第一節(jié)：投資估算的編制
1动羽、項目決策階段影響工程造價的主要因素
項目決策與工程造價的關(guān)系：
項目決策的正確性是工程造價合理性的前提（選擇失誤、建設(shè)地點(diǎn)選擇錯誤渤闷、建設(shè)方案不合理惶桐，都會帶來不必要的資金投入）
項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、工藝的評選淀歇、設(shè)備的選用）
項目決策的深度影響投資估算的精度（投資估算±30%易核、可研±10深度越深估算越精細(xì)）
工程造價的數(shù)額影響項目決策的結(jié)果（決策與造價相互影響）
影響工程造價的主要因素（建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址房匆、技術(shù)方案耸成、設(shè)備方案、工程方案浴鸿、環(huán)境保護(hù)措施）
建設(shè)規(guī)模（生產(chǎn)規(guī)模）：
制約項目規(guī)模合理化的主要因素包括：市場因素井氢、技術(shù)因素、環(huán)境因素等岳链。
建設(shè)規(guī)模方案的比選：1花竞、盈虧平衡產(chǎn)量分析法；2掸哑、平均成本法约急；3、生產(chǎn)能力平衡法苗分；4厌蔽、政府或行業(yè)規(guī)定（為了防止投資項目效率低下，政府對某些行業(yè)的建設(shè)項目規(guī)定了規(guī)模接線）
建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）：
建設(shè)地區(qū)的選擇：靠近原料摔癣、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地原則奴饮；工業(yè)項目適當(dāng)聚集原則。
建設(shè)地點(diǎn)選擇：節(jié)約土地择浊，少占耕地降低土地補(bǔ)償費(fèi)戴卜；減少拆遷移民數(shù)量；盡量選擇在工程地質(zhì)琢岩、水文地質(zhì)條件較好的地段投剥；有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行；盡量靠近交通便利和水電供應(yīng)條件好的地方担孔；盡量減少對環(huán)境的污染江锨。
技術(shù)方案：
技術(shù)方案選擇的基本原則：先進(jìn)適用；安全可靠攒磨；經(jīng)紀(jì)合理
技術(shù)方案選擇的內(nèi)容：生產(chǎn)方法選擇泳桦；工藝流程選擇；工藝方案比選娩缰。
設(shè)備方案：
設(shè)備方案選擇符合要求：主要設(shè)備方案應(yīng)與確定的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)方案相適應(yīng)灸撰；設(shè)備之間的匹配；設(shè)備質(zhì)量的可靠；力求經(jīng)濟(jì)浮毯；符合政府部門相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完疫。
設(shè)備選用應(yīng)注意問題：盡量選用過程設(shè)備；注意盡快設(shè)備之間及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接债蓝；注意進(jìn)口設(shè)備與國產(chǎn)設(shè)備廠房之間的配套壳鹤；注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題饰迹。
工程方案：
工程方案選擇滿足的基本要求：滿足生產(chǎn)使用功能要求芳誓；適用已選定的場址；符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范啊鸭；經(jīng)濟(jì)合理锹淌。
環(huán)境保護(hù)措施：
環(huán)境保護(hù)的基本要求：符合國家相關(guān)法律；堅持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放要求赠制；堅持三同時原則赂摆；力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相同；注重資源綜合利用和再利用钟些。
2烟号、投資估算的概念及其編制內(nèi)容
投資估算的含義及作用
含義：投資估算是在投資決策階段，以方案設(shè)計或可行性研究文件為依據(jù)政恍，按照規(guī)定的程序汪拥、方法和依據(jù)，對擬建項目所需總投資及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測和估計篙耗，是研究并確定項目建設(shè)規(guī)模喷楣、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案鹤树、工藝技術(shù)、設(shè)備方案逊朽、廠址方案罕伯、工程建設(shè)方案以及項目進(jìn)度計劃等的基礎(chǔ)上，依據(jù)待定的方法叽讳，估算項目從籌建追他、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設(shè)資金總額并測算建設(shè)期各年資金使用計劃的過程。
投資估算可以分為：建設(shè)項目投資估算岛蚤、單項工程投資估算邑狸、單位工程投資估算。
投資估算的準(zhǔn)確與否直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)紀(jì)評價結(jié)果涤妒，而且直接關(guān)系到下一階段設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制单雾，以及建設(shè)項目資金的籌措方案。
投資估算的作用：
項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一硅堆，也是項目規(guī)劃屿储、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。
可研階段渐逃，是項目投資決策的重要依據(jù)够掠，也是研究分析、計算項目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件茄菊。
設(shè)計階段疯潭，是限額設(shè)計的依據(jù)對項目設(shè)計各專業(yè)進(jìn)修投資切塊分配。
是資金籌措及制定建設(shè)期貸款計劃的依據(jù)面殖。
核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)竖哩。
設(shè)計招標(biāo)、選定設(shè)計單位的重要依據(jù)畜普。
投資估算的內(nèi)容
1期丰、工程概況；2吃挑、編制范圍钝荡；3、編制方法舶衬；4埠通、編制依據(jù)；5逛犹、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)端辱；6、有關(guān)參數(shù)虽画、率值的選擇舞蔽；7、特殊問題說明码撰；8渗柿、限額設(shè)計的對投資限額和投資分析進(jìn)行說明；9脖岛、方案比選的對方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)一步說明朵栖；10、資金籌措方式柴梆。
投資估算分析：
工程投資比例分析陨溅；各類費(fèi)用結(jié)構(gòu)分析；投資主要影響因素分析绍在；投資總額分析门扇。
投資估算的編制
編制依據(jù)：政府法律法規(guī)雹有；行業(yè)及項目所在地投資估算指標(biāo)等；類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)悯嗓；與建設(shè)相關(guān)的資料件舵；其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；
編織步驟：分別估算各單項工程所需建筑工程費(fèi)脯厨、設(shè)備及工器具購置費(fèi)铅祸、安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（靜態(tài)投資部分估算）→估算差價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息（動態(tài)投資部分估算）→估算流動資金→估算建設(shè)項目總投資
靜態(tài)投資部分估算方法
1合武、項目建議書階段投資估算方法
1.1生產(chǎn)能力指數(shù)法（指數(shù)估算法）：
該辦法估價誤差較大临梗，單它不需要詳細(xì)的工程資料，總承包工程報價是稼跳，承包商多采用此方法盟庞。
C2=C1（Q2/Q1）x次方*f
C1：已建成類似項目靜態(tài)投資額；C2：擬建項目靜態(tài)投資額汤善；Q1：已建成類似項目生產(chǎn)能力什猖；Q2：擬建項目生產(chǎn)能力；x：生產(chǎn)能力指數(shù)红淡；f：綜合調(diào)整系數(shù)（價格不狮、地點(diǎn)、時間調(diào)整）
一般情況下：0≤x≤1
Q1/Q2=0.5-2之間在旱，x近視1
Q1/Q2=2-50之間摇零，如果是規(guī)模擴(kuò)大x=0.6-0.7之間 ? ? ? 如果是增加設(shè)備數(shù)量x=0.8-0.9之間
栗子：某地2015年擬建一年產(chǎn)20萬噸化工產(chǎn)品項目。根據(jù)調(diào)查桶蝎，該地區(qū)2013年建設(shè)的年產(chǎn)10萬噸形同產(chǎn)品的已建項目的投資額為5000萬元驻仅。生產(chǎn)能力指數(shù)0.6。2013年至2015年工程造價平均年遞增10%登渣。估算該項目的建設(shè)投資噪服。
解：擬建項目的建設(shè)投資=5000*（20/10）0.6次方*（1+10%）*（1+10%）=9170.0852萬元
1.2系數(shù)估算法：
1.2.1設(shè)備系數(shù)法：以設(shè)備購置費(fèi)為基礎(chǔ)計，參照已建成同類項目的建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)等比例計算項目靜態(tài)投資
C=E*（1+f1p1+f2p2+....）+I
C：項目靜態(tài)投資胜茧；E：擬建項目設(shè)備購置費(fèi)芯咧；P：已建成項目中各費(fèi)用與設(shè)備購置費(fèi)的比例
f：不同建設(shè)地點(diǎn)時間產(chǎn)生的價格費(fèi)用等差異的調(diào)整系數(shù)
I：擬建項目的其他費(fèi)用
1.2.2主體專業(yè)系數(shù)法：
計算方法同設(shè)備系數(shù)法，以擬建項目中投資比重較大竹揍，與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基礎(chǔ)計算出個專業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比。
C=E（f1p1+f2p2+....）+I
1.2.3朗格系數(shù)法：
以設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)邪铲，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的靜態(tài)投資（國內(nèi)不常見）
C=E*（1+總Ki）*Kc
Ki：管線芬位、儀表、建筑物等費(fèi)用估算系數(shù)
Kc：管理費(fèi)带到、合同費(fèi)昧碉、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)用在內(nèi)的總估算系數(shù)
靜態(tài)投資與設(shè)備購置費(fèi)之比為朗格系數(shù)Kl：Kl=（1+總Ki）*Kc
栗子：北非某建設(shè)一座年產(chǎn)30萬套汽車輪胎的工廠，一致該工程的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為2204萬美元。是估算該工廠的靜態(tài)投資被饿。
解：輪胎工程的生產(chǎn)流程基本上屬于固體流程四康，因此在采用朗格系數(shù)法時，全部數(shù)據(jù)采用固體流程的數(shù)據(jù)狭握。計算如下：
1闪金、設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場的費(fèi)用為2204萬美元
2、根據(jù)表论颅，計算費(fèi)用a=E*1.43=3151.72萬美元哎垦，故a的費(fèi)用為3151.72-2204=947.72萬美元
3、b=a*1.1=3151.72*1.1=3466.89萬美元恃疯。故b的費(fèi)用為3466.89-3151.72=315.17萬美元
4漏设、c=b*1.5=3466.89*1.5=5200.34萬美元。故c的費(fèi)用為：5200.34-3466.89=1733.45萬美元
5今妄、d=c*1.31=5200.34*1.31=6812.11萬美元郑口。故d的費(fèi)用為：6812.45-5200.34=1612.11萬美元
總投資C=E*1.43*1.1*1.5*1.31=6812.45，其中間接費(fèi)為1612.11萬美元盾鳞。
1.3比例估算法
根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要設(shè)備購置費(fèi)占整個項目的投資比例犬性，逐項算出擬建項目主要設(shè)備購置費(fèi)，再按比例估算擬建項目的靜態(tài)投資的方法雁仲。（設(shè)計深度不足仔夺，主要設(shè)備購置費(fèi)占比較大）
I=1/K總Qi*Pi
I：擬建項目的靜態(tài)投資；K：已建項目主要設(shè)備購置費(fèi)占已建項目投資比例
?Qi：主要設(shè)備數(shù)量攒砖；Pi主要設(shè)備價格（到廠價格）
1.4混合法
對一個擬建項目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法缸兔、比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算靜態(tài)投資額
2、可研階段的估算方法：
為保證編制精度吹艇，可研階段建設(shè)項目投資估算原則上采用指標(biāo)估算法惰蜜。依據(jù)投資估算指標(biāo)，對各單位工程或單項工程費(fèi)用進(jìn)行估算受神，進(jìn)而估算建設(shè)項目總投資的方法抛猖。
按照內(nèi)容縱向劃分：生產(chǎn)系統(tǒng)、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)鼻听、公用工程财著、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施
按照費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分：建筑工程撑碴、設(shè)備購置撑教、安裝工程等
在具備條件的情況下，對主體工程影響重大的項目應(yīng)估算出分部分項工程量醉拓。套用相關(guān)定額指標(biāo)伟姐。
2.1建筑工程費(fèi)用估算：
工民建建筑物按照m收苏、㎡或m3套用當(dāng)量的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或類似工程造價資料進(jìn)行估算
大型土方、總平面豎向布置愤兵、道路及場地平整分別以m3鹿霸、㎡、延長米套用當(dāng)量的經(jīng)紀(jì)指標(biāo)或類似工程造價資料進(jìn)行估算
礦山井巷開拓秆乳、露天剝離工程懦鼠、壩體堆砌工程以m3延長米為單位套用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)形式，及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算
公路矫夷、鐵路葛闷、橋梁、隧道按照公里双藕、㎡淑趾、道為單位套用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或造價資料進(jìn)行估算
2.2設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算
按照設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成進(jìn)行估算
復(fù)習(xí)一下進(jìn)口設(shè)備的費(fèi)用組成：BOF+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+車輛購置稅
國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備價格組成：材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔材費(fèi)+專用工具使用費(fèi)+報廢損耗+外購配件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤+稅金+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費(fèi)
2.3設(shè)備安裝工程費(fèi)估算
工藝設(shè)備安裝估算：安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價*安裝費(fèi)率=設(shè)備重量*單位重量安裝費(fèi)指標(biāo)
工藝非標(biāo)準(zhǔn)件：安裝工程費(fèi)=重量總量*單位重量安裝費(fèi)指標(biāo)
工業(yè)爐窯和保溫工程安裝費(fèi)估算：安裝工程費(fèi)=重量、體積忧陪、面積*相應(yīng)安裝費(fèi)指標(biāo)
電氣設(shè)備及自控儀表安裝費(fèi)=設(shè)備工程量*單位工程量安裝費(fèi)指標(biāo)
2.4工程建設(shè)其他費(fèi)估算：根據(jù)合同及或政府相關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)定額計算
2.5基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+其他費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率
3 動態(tài)投資部分的估算方法
3.1價差預(yù)備費(fèi)
PE=總It【（1+f）m次方（1+f）0.5次方（1+f）t-1次方-1】
逐年計算It表示的是靜態(tài)投資額（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)）
3.2建設(shè)期利息
Qj=（Pj-1+0.5Aj）*i
Qj=建設(shè)期第j年應(yīng)計利息扣泊；Pj-1=建設(shè)期第(j-1)年末累計貸款本金及利息之和；Aj=建設(shè)期第j年貸款金額嘶摊；i=年利率
4 ?流動資金估算
流動資金就是流動資產(chǎn)投資延蟹，指的是生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營叶堆，用于購買原材料阱飘、燃料、支付工資等其他經(jīng)營費(fèi)用所需的周轉(zhuǎn)資金
4.1分項詳細(xì)估算法
流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素：存貨虱颗、庫存現(xiàn)金沥匈、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款
流動負(fù)債的構(gòu)成要素：應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款
流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債
流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金
流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)售賬款
流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金
流動資金估算時忘渔，首先計算各類流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的周轉(zhuǎn)次數(shù)高帖，然后再分項估算占用資金額
4.1.1周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)
4.1.2應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/銀收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
4.1.3預(yù)付賬款=外購商品或年服務(wù)費(fèi)金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
4.1.4存貨=外購原材料、燃料費(fèi)+其它材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品
外購原材料畦粮、燃料費(fèi)=年外購原材料散址、燃料費(fèi)/分項周轉(zhuǎn)次數(shù)
其它材料=年其他材料費(fèi)用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)
在產(chǎn)品=（年外購換材料、燃料費(fèi)用+年工資及福利+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi)用）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)
產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本-年其他營業(yè)費(fèi)用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)
4.1.5現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)
年其他費(fèi)用：制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用-（以上三項中所含的工資及福利宣赔、折舊費(fèi)预麸、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)）
4.1.6流動負(fù)債估算
應(yīng)付賬款=外購原材料儒将、燃料動力費(fèi)及其他年才費(fèi)/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
預(yù)收賬款=預(yù)售的營業(yè)年收入金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
4.2擴(kuò)大指標(biāo)估算法
年流動自己呢=年費(fèi)用基數(shù)*各類流動資金率（簡單吏祸、準(zhǔn)確率不高，一般用在項目建議書階段）
流動資金估算存在的問題：必須準(zhǔn)確的確定周轉(zhuǎn)次數(shù)椅棺、
5 ?投資估算文件的編制
5.1建設(shè)投資估算表的編制
1犁罩、概算法
工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)
工程費(fèi)用=建筑工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)
2、形成資產(chǎn)法
固定資產(chǎn)費(fèi)+無形資產(chǎn)費(fèi)+其它資產(chǎn)費(fèi)+預(yù)備費(fèi)
第二節(jié) ?設(shè)計概算的編制
? ? 一般設(shè)計分為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計两疚，對于技術(shù)復(fù)雜的項目可按照初步設(shè)計床估、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進(jìn)行。
1诱渤、設(shè)計階段影響工程造價的主要因素
平面設(shè)計：現(xiàn)場條件丐巫、占地面積、功能分區(qū)勺美、運(yùn)輸方式
工業(yè)設(shè)計：建設(shè)規(guī)模递胧、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備選型赡茸；主要原材料缎脾、燃料供應(yīng)情況；勞動定員占卧；環(huán)保
建筑設(shè)計：平面形狀遗菠、流通空間、空間組合（層高华蜒、層數(shù)辙纬、室外高差）、建筑物體積與面積叭喜、建筑結(jié)構(gòu)贺拣、柱網(wǎng)布置。
材料選用：設(shè)計階段合理選擇建筑材料捂蕴，控制材料單價或工程量是控制工程造價的有效途徑譬涡。
設(shè)備選用：從建筑產(chǎn)品的整個生命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽視的費(fèi)用
2启绰、影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素
住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率昂儒。影響造價的兩個主要因素有：占地面積和建筑群體的布置形式。
民用建筑設(shè)計中影響工程造價的因素：建筑物平面形狀和周長系數(shù)委可、住宅的層高和凈高渊跋、住宅的層數(shù)、住宅單元組成着倾、戶型和住戶面積拾酝、住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。
3卡者、影響工程造價的其他因素
設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平蒿囤、項目利益相關(guān)者的利益訴求、風(fēng)險因素
4崇决、設(shè)計概算的含義與作用
含義：設(shè)計概算的編制依據(jù)是初步設(shè)計文件材诽、編制方是設(shè)計單位底挫、是設(shè)計成果文件的重要組成部分、政府項目設(shè)計概算一旦批準(zhǔn)脸侥，一般不得調(diào)整建邓。
作用：編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)睁枕；控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)官边；衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)；編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的依據(jù)外遇；簽訂建設(shè)工程施工合同的依據(jù)注簿；考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。
5跳仿、設(shè)計概算的編制內(nèi)容
設(shè)計概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算诡渴、單項工程概算、建設(shè)項目總概算三級概算編制形式塔嬉。
單位工程：指的是具有獨(dú)立的設(shè)計文件玩徊，能夠獨(dú)立組織施工，單不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的工程項目谨究。（土建工程恩袱、安裝工程）費(fèi)用組成：人材機(jī)、企管胶哲、利潤畔塔、規(guī)費(fèi)、稅金鸯屿、設(shè)備及工器具購置費(fèi)
單項工程：指的是在一個建設(shè)項目中澈吨，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項目寄摆。（食堂谅辣、住宅樓、學(xué)生宿舍等）建筑工程婶恼、安裝工程桑阶、設(shè)備及工器具購置費(fèi)
建設(shè)項目總概算：建筑工程、安裝工程勾邦、設(shè)備及工器具購置費(fèi)蚣录、建設(shè)工程其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)眷篇、建設(shè)期利息萎河、生產(chǎn)經(jīng)營性項目鋪底的流動資金
6、設(shè)計概算的編制依據(jù)及要求
依據(jù)
1、國家虐杯、行業(yè)和地方規(guī)定
2玛歌、概算指標(biāo)（概算定額）
3、勘察設(shè)計文件
4擎椰、施工組織設(shè)計或方案
5沾鳄、資金籌措方式
6、人材機(jī)及設(shè)備的價格
7确憨、新技術(shù)新材料新工藝及專利的使用情況
8、建設(shè)項目批準(zhǔn)的相關(guān)文件瓤的、合同休弃、協(xié)議
9、政府的價格指數(shù)圈膏、利率塔猾、稅率及其他費(fèi)
10、委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料
要求
要求按照工程所在地價格的平均水平編制稽坤；要求考慮建設(shè)項目施工條件等因素丈甸；考慮建設(shè)期資產(chǎn)租賃、貸款等時間價值因素尿褪。
7睦擂、單位工程概算的編制
單位工程概算根據(jù)單項工程按專業(yè)分別編制；土建杖玲、安裝顿仇、采暖通風(fēng)、給排水摆马、照明臼闻、工藝安裝、自控儀表囤采、通訊述呐、道路、總圖豎向等逐項編制匯總
1蕉毯、概算定額法：套用概算定額編制建筑工程概預(yù)算的方法（要求初步設(shè)計必須到位乓搬、能計算出樓地面、墻身恕刘、門窗和屋面等擴(kuò)大分型工程的工程量）
編制步驟：搜集基礎(chǔ)資料缤谎、了解設(shè)計圖和使用條件及方法→按概算定額子目列項并計算出相應(yīng)工程量→確定個分部分項工程費(fèi)（套子目，確定相應(yīng)的人材機(jī)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金）→計算措施項目費(fèi)（分為可計量與不可計量）→計算匯總（單位工程概算=分部分項+措施項目）→編寫概算編制說明
2褐着、概算指標(biāo)法：用擬建項目體積或面積乘以相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人材機(jī)費(fèi)用坷澡，然后計算企管費(fèi)、利潤含蓉、規(guī)費(fèi)频敛、稅金等項目匯總計算项郊。（設(shè)計深度不夠、不可計算工程量斟赚、設(shè)計技術(shù)成熟着降；方案急需概算并且有概算指標(biāo)可以利用；通用設(shè)計編制的通用設(shè)計指標(biāo)）
2.1擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算時直接套用概算指標(biāo)（建設(shè)地點(diǎn)相同拗军；面積相差不大）
2.2擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時調(diào)整概算指標(biāo)后套用任洞。
（1）調(diào)整綜合單價：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=J+Q1P1-Q2P2
J：原概算指標(biāo)綜合單價；Q1：概算中換入結(jié)構(gòu)工程量发侵；Q2概算中換出結(jié)構(gòu)工程量
P1：換入結(jié)構(gòu)綜合單價交掏；P2換出結(jié)構(gòu)綜合單價
（2）調(diào)整指標(biāo)人材機(jī)數(shù)量。
結(jié)構(gòu)變化修正概算=原概算中的人材機(jī)數(shù)量+換入構(gòu)件工程量*相應(yīng)定額人材機(jī)消耗量-換出構(gòu)件工程量*相應(yīng)定額人材機(jī)消耗量
修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報告編制期的人材機(jī)要素價格變化刃鳄，以及管理費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤稅金確定該子目的全費(fèi)用綜合單價盅弛。
其中外墻帶形毛石基礎(chǔ)量變價不變、磚外墻量價齊變叔锐。
3挪鹏、類似工程預(yù)算法
類似工程法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法
步驟：選擇合適的類似工程→根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行價格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)修正人材機(jī)管理費(fèi)系數(shù)→根據(jù)修正系數(shù)和以上四項費(fèi)用中占預(yù)算成本的比重，計算總成本修正系數(shù)愉烙，并計算類似工程單平米預(yù)算成本→根據(jù)單平米預(yù)算成本和編制概算地區(qū)的利稅計算修正后的單平米造價→根據(jù)修正后的單平米造價計算概算造價→編制概算編制說明
結(jié)構(gòu)差異調(diào)整讨盒。與指標(biāo)算法相同
價差調(diào)整：當(dāng)類似工程造價資料有具體的人工、材料步责、機(jī)具臺班用量時催植，按照該量乘以對應(yīng)的單價計算出人、材勺择、機(jī)費(fèi)用创南，再計算管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金。
當(dāng)類似工程造價資料只有人材機(jī)和管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時（沒有具體使用量）按照下面公示調(diào)整：
D=A*K ? ? ? K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4 ?
D：擬建成本單價 ? ?A：類似成本單價 ? K：成本綜合調(diào)整系數(shù)
a%,b%,c%,d%：分別為人材機(jī)管理費(fèi)占類似工程預(yù)算的比例
K1省核，K2稿辙，K3，K4：分別為擬建工程人材機(jī)企業(yè)管理費(fèi)與類似工程之間的差異數(shù)
K1=擬建工程概算人工費(fèi)（工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算人工費(fèi)（工資標(biāo)準(zhǔn)）
D參照人材機(jī)管理費(fèi)的比例計算出類似工程中相應(yīng)單價后再進(jìn)行計算概算指標(biāo)气忠，然后返算單平米造價
栗子：類似工程單平米造價4500邻储，人材機(jī)所占比例為0.15萧福、0.55般眉、0.10 ?那么類似工程工料機(jī)單價為4500*（0.15+0.55+0.1）=3600。
4赦抖、單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法
單位設(shè)備及安裝工程概算包括單位設(shè)備及工器具購置費(fèi)和單位設(shè)備安裝工程費(fèi)兩個部分
單位設(shè)備及工器具購置費(fèi)：
該項目估算參照工器具購置的概算方法淘钟，也就是設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)宦赠。
單位設(shè)備安裝工程費(fèi)：
預(yù)算價法：設(shè)計深度夠按照安裝工程預(yù)算定額進(jìn)行概算
擴(kuò)大單價法：設(shè)計深度不夠，清單不完備，綜合擴(kuò)大安裝單價來編制
以上兩種具體步驟與建筑工程概算類似
設(shè)備價值百分比法（安裝百分比法）：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價*安裝費(fèi)率
綜合噸位指標(biāo)法：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重*每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)
8勾扭、單項工程綜合概算的編制
由該項工程單位工程概算匯總而成毡琉，采用綜合概算表
工業(yè)建筑：建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩部分
民用建筑：土建、給排水妙色、采暖桅滋、通風(fēng)及電氣照明工程
9、建設(shè)項目總概算編制
內(nèi)容：編制說明身辨、總概算表丐谋、各單項工程概算變、工程建設(shè)其他費(fèi)概算表煌珊、主要建筑安裝材料匯總表等
第三節(jié) ? 施工圖預(yù)算的編制
1笋鄙、施工圖作用
2、單位工程施工圖預(yù)算的編制
建筑安裝工程費(fèi)計算
工料單價法：是指分部分項工程及措施項目的單價為工料單價怪瓶，將子項工程量乘以對應(yīng)工料單價后的合計作為直接費(fèi)，直接費(fèi)匯總后践美，再根據(jù)規(guī)定的計算方法計取企業(yè)管理費(fèi)洗贰、利潤、規(guī)費(fèi)陨倡、稅金敛滋，將上述費(fèi)用匯總后得到該單位工程的施工圖預(yù)算造價。
建筑安裝工程預(yù)算造價=總（子目工程量*子目工料單價）+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金
準(zhǔn)備工作→列項并計算工程量→套用定額預(yù)算單價→計算直接費(fèi)→編制工料分析表→計算主材并調(diào)整直接費(fèi)→按計價程序計取其他費(fèi)→復(fù)合→封面和編制說明
全費(fèi)用單價法：直接采用包含全部費(fèi)用和稅金等項在內(nèi)的綜合單價進(jìn)行計算兴革。
分部分項工程費(fèi)計算：總（子目工程量*子目工程單價）
綜合單價計算：人材機(jī)根據(jù)定額消耗量和市場價確定绎晃，管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金根據(jù)配套費(fèi)用定額確定
措施項目費(fèi)的計算：安綜合單價計算或按照費(fèi)率計算（算是老生常談了）
建筑安裝工程施工圖預(yù)算費(fèi)：分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)
單位工程施工圖預(yù)算=建安工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)
單項工程綜合預(yù)算的編制=總（單位工程建安工程費(fèi)）+總（單位工程設(shè)備及工器具購置費(fèi)）
總預(yù)算=總（單項工程施工圖預(yù)算）+總（工程建設(shè)其他費(fèi)）+總（預(yù)備費(fèi)）+總（建設(shè)期利息）+總（鋪底流動資金）
