聲明：原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明，點擊“律眼觀察”關注|有趣隅肥、有料竿奏、有態(tài)度
2016年8月16日，住建部等7部委聯(lián)合印發(fā)《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》【下稱168號文】腥放，正式打響中介行業(yè)規(guī)范管理第一槍

房子泛啸，無容置疑是普通百姓大額消費之一，尤其是在【北上廣深】這樣計劃建立“宇宙中心”的城市捉片，更要傾盡幾代人心血

房地產(chǎn)一拉動平痰，那“雞的屁”像猴一樣，一竄一竄老高了伍纫，如此漂亮的GDP數(shù)據(jù)宗雇，擱國內(nèi)任何一城，那都是難以割舍的愛啊莹规。一句話赔蒲，房子還要火！

房價老高良漱，工資老低舞虱，房產(chǎn)中介老“鬧心”，老鄉(xiāng)們老窩火母市！各行各業(yè)都有糗事矾兜，房屋中介時常被罵的狗血噴頭，與這“竄天猴”一般的房價不無關系患久！據(jù)不完全統(tǒng)計椅寺，地產(chǎn)中介消費滿意率僅1成左右（2016|上海）。

商人逐利蒋失，無可厚非返帕；但涉及“居者有其屋”這一關乎人民安全感的領域，總是容易刺痛人的神經(jīng)篙挽，房屋中介就在這個刺激的領域荆萤。

個體VS地產(chǎn)中介，中介方優(yōu)勢地位明顯铣卡，消費者處不利地位链韭；

信息不透明，專業(yè)知識不對稱煮落、維權力量弱敞峭、擔心報復、監(jiān)管不力等等州邢，個個都是消費者難以逾越的鴻溝儡陨！

多方推動下，168號文算是號準了地產(chǎn)中介亂象的脈量淌，但法律規(guī)制才是良方骗村，結合存量房交易鏈中典型幾環(huán)，下面律眼君告訴你越過”大坑“的正確姿勢呀枢！

1胚股、假房源？網(wǎng)上一套房裙秋，地段琅拌？合適！價格摘刑？合適进宝！裝修？合適枷恕！天上掉下個“好房子”党晋，簡直為你“量身定制”；一個電話過去徐块，“賣掉了未玻，被別人定掉了”；至此胡控，魚已上鉤扳剿。眾多假房源給買房群眾耍的團團轉(zhuǎn)，浪費時間昼激、精力庇绽、話費不說，眼看著一套套中意的房子都是虛無癣猾，小心肝亂顫敛劝！

事實上，《合同法》規(guī)定纷宇，商品陳列廣告原則上屬邀約邀請夸盟，但如坐落、房號像捶、價格上陕、交易方式等核心要素均確定，則構成邀約拓春，相對人承諾即合同成立释簿；對方拒絕交房將構成違約，需承擔違約責任硼莽！縱使無法構成有效承諾庶溶，假房源也涉嫌締約過失，需承擔締約過失責任；一句話“市場有風險偏螺，釣魚需謹慎”

2行疏、定金OR訂金？別急套像，接下來酿联，還沒完！“雖然定掉了夺巩，但他還沒付定金贞让，你先付定金就是你的”，興奮又有點小緊張的你馬上下定柳譬，中介將你的定金輕輕數(shù)好放入荷包喳张，你還在為比那個“他“搶先定到房而竊喜，殊不知美澳，你可能在和一個”幽靈“搶房蹲姐！那個”他“也許壓根兒不存在！

糾結定金或訂金的寫法人柿？哥只能呵呵了柴墩；定金、訂金抑或XX金凫岖？本質(zhì)是履約擔保金江咳，若定金支付在主合同訂立之前，但主合同又無法達成合意的哥放，則定金合同自然難以履行歼指，屬無本之木，從而定金罰則無從談起甥雕；所以一概適用沒收定金或雙倍罰金都是不妥的踩身。【此條同樣適用一手房】

3社露、墊資挟阻？房地產(chǎn)越來越呈現(xiàn)出金融化的特性，也好也壞峭弟，好的是附鸽，利用金融杠桿使更多的人及早圓夢；壞的是瞒瘸，美國次貸危機沖擊波的幽靈還在眾多破產(chǎn)群眾的夢魘里坷备！這時，突然從天而降一個雷情臭，房子有抵押省撑、被查封６拿铩！不能過戶竟秫，這個說法狠合法惯雳！目前存量房有貸款的情況是大概率赠涮，被查封也不少見笙隙。

咋整剩岳？先解封，但拙吉，沒錢吶？“有人貸給你揪荣，月息2%筷黔，你是客戶，給你算1.5%仗颈，甭謝我佛舱！”，解封解壓挨决，接下來興許中介和金主含著淚默默分利息请祖？

如果定金支付過后，才告知有抵押脖祈、有查封肆捕，則購房合同存在重大誤解，可依法撤銷盖高，撤銷后合同自始無效慎陵；導致合同被撤銷的過錯方需承擔賠償責任，168號文明確喻奥，房屋權屬狀況必須事先告知席纽，否則？沒完撞蚕！

4润梯、資金代管？付首付甥厦，直接打給房東仆救？萬一房東耍幺蛾子不給過戶咋整？別糾結矫渔！給俺們中介彤蔽，放俺們賬上，過戶時再給房東庙洼，“一家烤肉兩家香”顿痪，中介充當了淘寶的角色镊辕，馬云，儂怎么看蚁袭？賬上沉淀資金不少啦征懈，怎么用呢？自己腦補揩悄！不過與上面第3項簡直像是一個循環(huán)的呢卖哎？“羊毛出在狗身上，豬來買單”删性？

針對這一問題亏娜，168號文明確各地房地部門建立并推廣存量房交易資金監(jiān)管平臺，包括首期款在內(nèi)的存量房交易資金均打入平臺賬戶蹬挺，平臺出具憑據(jù)维贺，憑憑據(jù)去貸款，過戶巴帮，交易不成則資金無息退還交易雙方溯泣；目前多地已運行此類平臺，包括首付款榕茧，銀行貸款垃沦，尾款等均可在該平臺上做資金托管，全程免費用押、童叟無欺栏尚！

5、貸款只恨？一次性付款的土豪畢竟是少數(shù)译仗，大多數(shù)群眾是要貸款地；資信受限官觅？沒有資格纵菌？非首套房？沒結婚休涤？沒離婚咱圆？省稅？沒首付功氨？沒事序苏，都能整！交給我們捷凄；俺們都能辦妥忱详，這不是“黃牛”跺涤，這簡直是“天判僬觯”监透，當然，代辦手續(xù)費是可能收的航唆，沒事胀蛮，這塊打折！

神通廣大糯钙？曾爆出粪狼，房主使用中介提供的假結婚證獲取資格并申請貸款，后被發(fā)現(xiàn)任岸，咋個處理再榄？具體請自行百度《稅收征管法》《治安管理處罰法》《刑法》等相關法律。

“首付貸”讓“0”首付買房成為現(xiàn)實演闭，簡直是為炒房客量身定制，風險極高颓帝，也為高燒的房產(chǎn)市場加一把火米碰，一旦沒了“接盤俠”，馬上拍屁股走人购城，讓銀行拿一堆房子來發(fā)工資吕座？

針對這一現(xiàn)象，168號文明確消費者自由選擇金融貸款機構瘪板，中介不得指定吴趴，不得收取貸款機構返利，同時受消費者委托侮攀，中介有義務明示貸款政策锣枝、首付標準等信息。

同時嚴查并杜絕“首付貸”這一極易造成系統(tǒng)性金融風險的產(chǎn)品兰英，還記得前不久火熱的“場外配資“嗎撇叁？

但如果你條件不符，需要”包裝“畦贸，選擇中介服務陨闹，那么只能”且行且珍惜”了。

6薄坏、房產(chǎn)評估趋厉？貸不貸款都評估，費用不菲胶坠，總價一個點君账？貸款好理解，銀行比照評估價確定貸款成數(shù)沈善！那全款呢杈绸？“房產(chǎn)交易中心的要求哦帖蔓，吧啦吧啦“很多小白壓根沒去過交易中心，既然政府說評估瞳脓，那俺就評估塑娇！

難怪某地交易中心在大廳公告：房產(chǎn)交易中心不強制評估！不指定評估機構劫侧！翻譯過來就是：這個鍋我們不背埋酬！

該種情況，先詢問交易中心和銀行烧栋，了解是否需要評估写妥；目前房地產(chǎn)評估機構基本已市場化，不知道哪兒找审姓？各地房地產(chǎn)估價協(xié)會珍特，從里面挑，基本好使魔吐，貨比三家扎筒，你不吃虧！

房地產(chǎn)交易流程里面道道繁多酬姆，關系復雜嗜桌，但背后均蘊含嚴謹?shù)姆蛇壿嬤@只“牛耳”！

某中介打出”真房源“的廣告切中了市場的心聲辞色！

誠然骨宠，如果作為二手房交易流程開端的房源都假，那么這種以欺詐開始的交易相满，也注定難逃以糾紛為結束的宿命层亿！

168號文的出臺涵蓋了稅務、工商立美、銀行棕所、工信部等貫穿二手房交易全流程監(jiān)管機構，不難看出悯辙，官方期望打出一套”組合拳“琳省，群眾都眼巴巴的望著你們吶！

律眼君 | ?財商法律領域深度觀察的法律工匠

公眾號 ?dipoint ?| ?點滴思考助推大流

圖片：美圖秀秀