從事房地產(chǎn)投資已經(jīng)11年有余了。在過去的11年里跷车，我多次跟我的客戶和我的朋友闡述這樣一個觀點棘利。房產(chǎn)投資并不只是簡簡單單的買一套或兩套房子。然后坐等房子升值就可以通過房產(chǎn)投資實現(xiàn)財富自由了朽缴。這就是為什么很多人可能也買了房產(chǎn)善玫，但并沒有通過房產(chǎn)，實現(xiàn)自己的財富目標不铆，反而有些人可能還虧了錢蝌焚。
房產(chǎn)對于很多人來說，可能是一生當中買過最貴的產(chǎn)品了誓斥。所以我們當然要很用心的對待它只洒。我認為房地產(chǎn)投資就像做生意。還不是一個小生意劳坑，而是一個大生意毕谴。那每一個生意的成敗的關鍵原因是什么？是產(chǎn)品本身嗎？顯然不是涝开，因為俗話說三百六十行行行出狀元循帐。也就是說，任何一個生意和行業(yè)做好了都可以實現(xiàn)你的財富目標舀武。所以如果你真把房地產(chǎn)投資當作一個大生意來看待的話拄养，請不要那么注重產(chǎn)品本身。當然银舱，我在這里并不是說產(chǎn)品不重要瘪匿。而是說經(jīng)營一個生意的成敗，產(chǎn)品很多時候不是重中之重寻馏。
那到底成功的大生意經(jīng)營之道最重要的是哪些呢棋弥？我認為有兩個重要因素絕不能忽視。第一就是你的生意模式和策略顽染。第二就是你的合作伙伴和團隊。一個好的商業(yè)模式轰绵，才能造就一個偉大的企業(yè)粉寞。而實現(xiàn)這些商業(yè)模式的背后，是一群偉大的團隊左腔。沒有一個單一的個體仁锯，可以自己做一個大生意。都需要合作和共贏翔悠。
所以找到你在房產(chǎn)投資生意當中的團隊是你能否把這個生意做成功的最重要因素之一业崖。接下來我要給你介紹的這五個貴人，如果你都有他們在身邊蓄愁，并且他們像一個團隊一樣齊心合作幫你經(jīng)營你的房地產(chǎn)生意双炕。那不想成功都困難。那接下來我就一介紹這位貴人分別是誰撮抓。
1妇斤，房產(chǎn)投資顧問
靠譜專業(yè)的地產(chǎn)投資顧問，很可能是你進入地產(chǎn)行業(yè)的領路人丹拯。他們從業(yè)多年站超，有著豐富的地產(chǎn)實踐經(jīng)驗，伴隨客戶一起經(jīng)歷地產(chǎn)市場的波動和周期乖酬。他們每天的工作就是和開發(fā)商以及賣家打交道死相。他們很多人也見證了客戶在過往購買房產(chǎn)當中的種種經(jīng)歷和挑戰(zhàn)。所以有他們在你的身邊陪伴咬像，很可能你會少走很多的彎路算撮，少踩很多的坑生宛，少付很多的學費。
2肮柜，貸款經(jīng)理
經(jīng)驗豐富的貸款經(jīng)理完全可以根據(jù)你自身的實際情況幫你選擇最佳的貸款產(chǎn)品陷舅。在地產(chǎn)投資進程當中利用好杠桿是成功的關鍵。所以如何能從銀行借到更多的資金來助力你的杠桿也是成敗的關鍵审洞。每一家銀行和貸款機構在不同時間段給出的優(yōu)惠政策以及貸款條件都會不同莱睁。這個最專業(yè)的部分，就需要交給有經(jīng)驗的貸款經(jīng)理來為你量身打造了芒澜。
3缩赛，過戶律師
澳洲是一個法制國家。白紙黑字撰糠，法理分明。但很多專業(yè)的法律名詞和術語辩昆，我們常人是無法理解和熟識的阅酪，這就需要專業(yè)的過戶律師來幫你解讀你的合同的條款。并幫你在交易當中汁针，爭取最大的利益术辐。一個條理清楚的過戶律師會在交接前很清楚地把每一條你所需要付的款項的明細名列清楚。并指引你如何成交施无。在交接的整個過程當中也代表你去跟賣方交涉和溝通辉词。所以如果你找到專業(yè)和靠譜的過戶律師在整個的成交過程當中，會讓你非常輕松和愉悅猾骡。反之就會讓你很頭大了瑞躺。
4，物業(yè)管理經(jīng)理
當投資物業(yè)成交之后兴想，需要對外出租幢哨。澳洲有完善的出租法令來保護租客和房東之間的權益。但如何找到好的租客嫂便，篩選好的租客捞镰，并幫你打理和維護你的投資房，那一定是物業(yè)經(jīng)理的職責所在了毙替。投資這件事情一麻煩了岸售，就不愿做了。不愿做了就容易在不對的時間出售房產(chǎn)厂画，從而導致利益沒有最大化凸丸，也可能會產(chǎn)生虧損。所以物業(yè)管理經(jīng)理袱院，幫我們把后續(xù)要管理投資房甲雅，所有的臟活累活一律承擔下來解孙。我們往往只需了解情況而做決定即可。專業(yè)的物業(yè)管理公司抛人，也會每年定期的給你的投資物業(yè)的報告和對賬單弛姜，讓你清楚的了解你投資物業(yè)的回報和物業(yè)狀況。
5妖枚，會計
在澳洲投資房產(chǎn)是可以抵稅的廷臼。澳洲是一個高稅收的國家，合理有效的避稅绝页，只有會計才可以給你專業(yè)的建議荠商。如果你算是高收入者一個好的，會計很可能一年幫你節(jié)省下來的稅收续誉，要遠遠超過你的想象莱没。同時一個經(jīng)驗豐富的會計，會在你買投資房的架構上提供最專業(yè)的建議酷鸦。讓你不單可以投資利益最大化饰躲，同時可以降低你的風險。以避免最壞的情況下可能需要無奈的拍賣你的房產(chǎn)臼隔。而且好的會計嘹裂，也會根據(jù)你的實際情況，鼓勵你大膽投資摔握。而不是瞻前顧后寄狼，畏首畏尾角地阻礙你的投資計劃。
以上五人將組成你最強大的房產(chǎn)投資生意顧問團氨淌。中國有句古話人以群分泊愧，物語類聚。所以有些時候你可能找到一個你值得信賴的的貴人盛正。他同樣會把他身邊優(yōu)秀的團隊介紹給你拼卵，從而搭建和組成了你的最強天團。
最后預祝每一位投資的人蛮艰，都可以找到你的這5位貴人腋腮。
