什么是共有產(chǎn)權住房？
簡單來說畜隶，就是一套房子壁肋，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款籽慢，買下一套自住的房屋浸遗。更有利于中低收入家庭解決住房問題。最大限度支持夾心層首次購房需求箱亿，滿足無房家庭住房剛需跛锌。但如果該套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的產(chǎn)權届惋，出租或出售都有諸多限定條件髓帽，這樣可以杜絕自住房的牟利空間。
北京各區(qū)的房源脑豹，都要有30%劃給新北京人郑藏，共有產(chǎn)權住房戶型以中小套型為主。再申請自住房不在市住建委平臺上了瘩欺，改成區(qū)里報名必盖、區(qū)里監(jiān)督搖號拌牲、區(qū)里定優(yōu)先組順序。
政府和購房人如何共享產(chǎn)權筑悴？
看搖號们拙、選房時該項目周邊同地段稍途、同品質普通商品住房價格阁吝，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權房供地時定的價格占多大的比例械拍，購房人的產(chǎn)權份額就占多大比例突勇。
舉個例子，某個共有產(chǎn)權住房坷虑，供地時確定將來的銷售均價為3萬元/平方米甲馋，在搖號、選房時該項目周邊同地段迄损、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話定躏，那么購房人占有的產(chǎn)權份額就是四分之三，也就是75%芹敌，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權份額痊远。
此外，物業(yè)費和公維氏捞、暖氣費等碧聪，共有產(chǎn)權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔液茎。而房屋的出租將指定平臺逞姿，也就是說中介不能代理共有產(chǎn)權房的出租出售。弄虛作假者10年禁止申請保障房和政策房捆等。
如何回購滞造？
選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)不能再申請共有產(chǎn)權住房栋烤。
在回購方面谒养，共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額班缎，因特殊原因確需轉讓的蝴光，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購达址。
滿5年可買政府份額后變成商品房蔑祟，這樣可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權。
共有產(chǎn)權住房租售有何限制沉唠？
根據(jù)征求意見稿疆虚，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產(chǎn)權份額比例進行分配。以出租為例径簿，購房人產(chǎn)權份額如果是75%罢屈，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應是3000元篇亭。
房價真的要降了缠捌？
住建委表示，共有產(chǎn)權住房有助于進一步平抑房地產(chǎn)價格译蒂，有利于滿足無房家庭住房剛需曼月。通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人柔昼，進一步降低了房屋出售價格哑芹，充分減輕購房負擔，最大限度支持夾心層首次購房需求捕透，滿足無房家庭住房剛需聪姿，政府和老百姓一起努力解決住房困難。
諸葛理財整理共有產(chǎn)權住房”申購流程附上：
網(wǎng)上公告乙嘀。
開發(fā)商取得項目規(guī)劃方案復函后末购，向項目所在區(qū)住建委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告乒躺，網(wǎng)上申購期限不少于15日招盲。
1.網(wǎng)上申請。
符合條件的家庭嘉冒，可在共有產(chǎn)權住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登錄區(qū)住建委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請曹货，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口讳推、戶籍顶籽、婚姻、住房等情況银觅，并按照規(guī)定的條件和項目公告礼饱，準備相關證明材料。
2.聯(lián)網(wǎng)審核究驴。
市住建委會同公安镊绪、地稅、社保洒忧、民政蝴韭、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核熙侍，區(qū)住建委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核榄鉴。經(jīng)審核通過的家庭履磨，可取得申請編碼。
3.搖號配售庆尘。
由區(qū)住建委（房管局）監(jiān)督指導開發(fā)商開展搖號配售剃诅。分為公布搖號名單、搖號配售驶忌、順序選房矛辕、購房確認等步驟。區(qū)住建委（房管局）應按照職住平衡位岔、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組如筛，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示抒抬。也就是說，共有產(chǎn)權也會有優(yōu)先組的區(qū)別晤柄，哪類家庭優(yōu)先擦剑，是由區(qū)里來確定并分組。
