2009年捷雕，在手上只有5000元左右情況下颖变，在老家買房過程，讓我清晰地感受到，無形力量強(qiáng)大的推動力官还，這些踐行成果給了我極大信心，我在踐行古老智慧的路上菠齿，力度有增無減惭每。結(jié)果，在2年后的2011年围段，財(cái)富之花再次猛烈綻放顾翼，又是各種機(jī)緣巧合和各種力量推動，我在手頭只有2-3萬元左右的情況下奈泪，居然在北京擁有1套房子适贸。

2011年1月左右，我回到老家過春節(jié)涝桅，新房剛交房幾個月拜姿，還處于裝修狀態(tài)，我們還住在原來老房子里冯遂。一天蕊肥，爸爸走到我的臥室問，最近跟女朋友怎么樣了蛤肌，我說分分合合的晴埂，很不穩(wěn)定，最近又不怎么聯(lián)系了寻定，而且介紹我們認(rèn)識的朋友告訴我說儒洛，那個女生曾經(jīng)說過，我們在北京沒有房子狼速，如果女生這么說琅锻，那就算了吧。

我之所以告訴父親這個事情向胡，其實(shí)我是想把責(zé)任推給一個不可改變的事實(shí)恼蓬，這個事實(shí)就是目前來說，我們家暫時在北京根本買不起房子僵芹，這也是目前無力改變的現(xiàn)實(shí)处硬。我擔(dān)心如果不說這個，父親會責(zé)怪我沒有好好把握婚戀情況拇派，我把這個講出來荷辕，分手不能怪我凿跳。

但其實(shí)上我心里知道，我跟這個女生分分合合疮方，并不是因?yàn)榉孔拥氖虑榭厥龋辽僬f，房子不是決定性的因素骡显。女生如果跟介紹人這么說疆栏，也許是隨口一說，也許是不想交往惫谤，而編一個理由壁顶，不過話說回來，女生即使這么說溜歪，也正常若专，哪個女生都希望男生有房，有房不是決定項(xiàng)痹愚，但一定是個加分項(xiàng)。我雖然在北京沒有屬于自己的房子蛔糯，但單位長期給我提供了一套小房子拯腮，可以勉強(qiáng)用于娶妻結(jié)婚生子，后來的事實(shí)證明蚁飒，我們家在北京買房了动壤，我跟女生還是沒能走到一起。

聽我說完淮逻，爸爸沒有說話琼懊，事后我回想起來，爸爸那個時候爬早，估計(jì)是在心里盤算著家里的近期投資狀況和利益回收情況哼丈，近期家里投資了一個挖泥船的項(xiàng)目，這個項(xiàng)目是在海上作業(yè)筛严，因?yàn)楹０毒€附近醉旦，海底常有淤泥堆積，大型船舶無法靠岸桨啃，因此需用挖泥船车胡，將海底的淤泥挖起，放到另外的運(yùn)輸船上照瘾，將淤泥運(yùn)走匈棘。這個投資我是知道的，但具體回報(bào)怎樣析命，說不好主卫，爸爸那時也只是聽說項(xiàng)目可能不錯逃默，畢竟分紅還沒到手，而且?guī)资陙矶又龋依锒家恢痹谕顿Y笑旺，一直都沒有很好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，我們也都習(xí)以為常馍资。因?yàn)榛貓?bào)結(jié)果還沒出來筒主，爸爸不方便馬上說那我們準(zhǔn)備北京買房，也不方便說北京房子我們暫時買不了鸟蟹，爸爸需要觀望和評估乌妙。

春節(jié)后，我回到北京上班建钥，一兩個月左右之后藤韵，爸爸打我電話說，他和媽媽已經(jīng)做好決定熊经，我們家要在北京買房泽艘，因?yàn)橥谀啻捻?xiàng)目，當(dāng)初借了50多萬元進(jìn)行投資镐依，沒想到回報(bào)速度非称ヤ蹋快，收益非郴笨牵可觀然低，因此，父母決定务唐，項(xiàng)目回報(bào)的錢雳攘，不急于還給別人，寧可先欠著枫笛，我們家繼續(xù)承擔(dān)利息吨灭，通過多承擔(dān)利息成本，節(jié)省婚戀時間刑巧，因?yàn)楦改赶Ｍ麩o論我是跟哪個女生在一起沃于，如果我在北京擁有自己的房子，可以助力婚戀大事海诲。爸爸退休后做著各種投資繁莹，就是為了希望能夠讓家庭的經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，并且有一天可以在北京幫我買套房子特幔，因此跟爸爸的這次對話咨演，相當(dāng)于給我們家在北京買房加了一把力，事實(shí)證明蚯斯，當(dāng)時只要再晚幾個月薄风，房價開始大幅上漲饵较，我們就將錯失買房機(jī)會。

2010年前后遭赂，老家的民間借貸利率循诉，月利息一般在1.5％、1.8％或2％不等撇他，也就是說茄猫，年化利率分別是18%、21.6%或24％不等困肩，這個利率划纽，基本是在國家許可的范圍之內(nèi)，是法律允許的锌畸。一般投資時勇劣，大家是向多個親友借錢，因此平均年化利率大概在20%左右潭枣，負(fù)債投資在我們老家相當(dāng)普遍比默，基本家家戶戶都這么做，在地級城市市區(qū)盆犁，這個現(xiàn)象并不普遍命咐，但在縣里，由于血緣蚣抗，親緣和地緣的原因侈百，人與人交往頻繁瓮下，而且投資機(jī)會多翰铡，因此借貸現(xiàn)象非常普遍。即使是一些大富豪讽坏，也有可能通過貸款锭魔，負(fù)債投資，在北京路呜，曾經(jīng)知道一個企業(yè)家迷捧，自己有30多億元，又向銀行貸款30億元胀葱，花費(fèi)60多億元投資了一個項(xiàng)目漠秋。資金往往就是在流動的過程中越變越活，當(dāng)然風(fēng)險和收益從來都是并存的抵屿。

父親接著跟我大致說了近期家庭經(jīng)濟(jì)情況庆锦，說可以幫我湊夠120萬的首付款，其中一些是回收的投資款轧葛，不夠的錢搂抒，父母出面再去借一些艇搀，具體120萬是怎么構(gòu)成的，父親沒有多說求晶，不過通過跟父親的交流以及我對那些項(xiàng)目的了解焰雕，估計(jì)挖泥船的項(xiàng)目收回五、六十萬芳杏，另外的項(xiàng)目也收回二矩屁，三十萬，這兩筆錢相加大概有八蚜锨、九十萬档插，父母估計(jì)想再去借三十多萬，湊夠120萬亚再，這120萬元郭膛，基本是父母根據(jù)當(dāng)前和未來收益情況，綜合評估得出的結(jié)果氛悬。本來回收的錢则剃，應(yīng)該馬上用于償還，這樣可以節(jié)省我們很多利息費(fèi)用如捅，這八棍现、九十萬不但沒有立即用于還債，還再去籌借三十多萬（這當(dāng)然也需要利息镜遣，在老家己肮，只有短期使用幾天的錢，或是親友出于某種考慮悲关，純粹愿意無償幫助的情況谎僻，才可能不收取利息），因此這120萬寓辱，每年將增加我們家20多萬的利息費(fèi)用艘绍，而爸媽認(rèn)為，挖泥船項(xiàng)目賺錢很快秫筏，今后繼續(xù)回收的錢诱鞠，再去還債，這樣親友也可以多賺些利息这敬，更重要的是航夺，我們以金錢換時間，希望我的婚姻大事可以早日成就崔涂，父母認(rèn)為這才是當(dāng)前家庭的重點(diǎn)阳掐。

因?yàn)槭赘妒?0%，有了120萬的首付，也就是說我們可以在北京購買不超過400萬元的房子锚烦。當(dāng)時觅闽，北京剛推出限購政策，大家都認(rèn)為這個調(diào)控政策涮俄，比以前提高首付和提高利率等更為剛猛蛉拙，事實(shí)上也是如此，房地產(chǎn)市場一時又陷入冷清彻亲，房價隨后開始下跌孕锄，不少人再次看空房市，而我的觀點(diǎn)苞尝，還跟上文所述幾點(diǎn)一樣畸肆。

我跟爸爸說，因?yàn)楸本┯辛诵抡咧嬷罚颐略诶霞乙延蟹孔又崞辏缭诒本┵I房，不知道是否算首套房抡砂，如果在北京買房算二套房大咱，那首付比例是60%，爸爸說注益，那先去了解一下政策情況碴巾。剛好就那段時間，同事的一個朋友丑搔，經(jīng)常來我們單位厦瓢，有一次他說他在外地和北京一共買了多套房，于是我馬上向他咨詢啤月，他很明確告訴我說煮仇，房產(chǎn)管理部門異地之間不連網(wǎng)，相關(guān)管理部門不會管你在外地有沒有房子顽冶，只要你在北京沒有房子欺抗，購買時就算首套房售碳。

他的說法是對的强重，但不完整，當(dāng)初國家正在調(diào)控贸人，推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策间景，也就是說，在北京買房艺智，如果在異地是全款房倘要，沒有跟金融部門發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系，那么在北京就享受首套房政策，但如果在異地有房貸封拧，在北京買房辦理房貸時志鹃，金融部門是全國聯(lián)網(wǎng)，可以查他在全國的貸款情況泽西，那么在北京買房時曹铃，首筆可貸70%（即首付30%），第二筆可貸40%（即首付60%）捧杉，第三筆不得貸款（即需要100%全款買房）陕见。

事實(shí)上，我不久前在老家買了房子味抖，已有房貸评甜，因此并不能貸到70%款項(xiàng)。而假如我在老家是全款買房仔涩，北京房產(chǎn)管理部門不管異地房子情況忍坷，金融部門也只管我是第幾筆貸款，那么我在北京買房熔脂，就可以貸款70%承匣。假設(shè)他提供的是精確信息，說我在老家已有房貸锤悄，首付是60%韧骗，或是他知道的更細(xì)，說我名下已有2筆房貸零聚，在北京只能全款買房袍暴，那我們只能放棄，因?yàn)槿罱痤~畢竟太大隶症，那時的家庭經(jīng)濟(jì)情況暫時承擔(dān)不了政模。可正是這個不完整的信息蚂会，正式按下了我在北京開始買房的按鈕淋样，后來知道這個信息不完整，那時我們在北京買房的路上越走越遠(yuǎn)胁住，已經(jīng)停不下腳步了趁猴，只能繼續(xù)前行。

我跟父親說彪见，我已經(jīng)咨詢好了儡司，我們在北京還算首套房，父親說余指，那我們就定了在北京買房捕犬，你開始看房，家里做好籌款準(zhǔn)備，另外既然要買碉碉，我們就購買三柴钻、四居的房子，也要像老家新買的房子這么大垢粮，否則今后雙方父母想在家里住幾天顿颅，就沒地方住。

這真是給了我一個大難題足丢，爸爸其實(shí)不知道北京房價有多貴粱腻，那時西直門附近的房價已經(jīng)高達(dá)5萬元左右，買一套像模像樣的三居室房子斩跌，餐廳绍些、客廳、三個臥室耀鸦、兩個衛(wèi)生間等柬批，按140平米算，至少需要700萬元袖订，而120萬元的首付款氮帐，在我們單位附近的西直門周邊，也就是北二環(huán)和西二環(huán)一帶洛姑，最多只夠買兩居室的房子上沐，上次爸爸說要準(zhǔn)備在北京買房時，我一直就是以為買兩居室的房子楞艾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)家庭也是購買兩居室的房子参咙，如果非得要三、四居的房子硫眯，就只能到五環(huán)外購買蕴侧，那樣上下班太遠(yuǎn)，住著很不方便两入，失去了在北京買房的意義净宵，我還不如住單位提供的房子。但爸爸既然這么說了裹纳，我也不好解釋說這根本不可能择葡，因?yàn)閾?dān)心影響爸爸的心情。因此痊夭，我決定挑戰(zhàn)一個不可能完成的任務(wù)刁岸，也就是用不超過400萬元的錢脏里，在西直門附近購買一套三居室的心儀房子她我。

這個時候，我學(xué)習(xí)和踐行智慧，已經(jīng)有5年左右時間了番舆，對智慧理解更深了酝碳，有著一定的經(jīng)驗(yàn)和心得，于是我決定按照古老智慧的教授恨狈，多用一些辦法疏哗，全方位多管齊下，解決錢少卻想買大房子禾怠，還得在西直門附近等大問題返奉。如果說古老智慧所述的確是真理，那么在讀誦經(jīng)典時吗氏，是否會產(chǎn)生一定的力量呢芽偏？對古老經(jīng)典有所研究的人大都認(rèn)為會，那么我剛好可以做個試驗(yàn)弦讽，當(dāng)然我們不能單純只是把希望建立在這個上面污尉，而是要建立在已經(jīng)做了大量好事，已經(jīng)積累大量善因的基礎(chǔ)上往产。當(dāng)然被碗，買房還會有另外一些要求，于是我隨手取了一張便簽紙仿村，用鉛筆在紙上打了草稿锐朴，寫了好幾個條件，后來幾天蔼囊，在心里又增加了幾個條件包颁，但我并沒有繼續(xù)列在紙上，因?yàn)椴恍枰獙懗鰜硌拐妫颐刻煸谧x誦經(jīng)典時娩嚼，都需要說出這些條件，已經(jīng)了然于胸滴肿，我心里知道差不多是10個條件岳悟。如今10多年過去了，這張便簽紙我還保留著泼差，因?yàn)檫@是我在北京神奇買房的見證贵少，這10個條件大致如下：

1、房子要大（父母和孩子能有大一點(diǎn)的空間）堆缘；

2滔灶、質(zhì)量要好；

3吼肥、戶型要理想录平；

4麻车、不能貴，目前家庭經(jīng)濟(jì)狀況要能承擔(dān)得起斗这；

5动猬、離單位近，方便我上下班表箭；

6赁咙、交通便利，方便家人出行免钻；

7彼水、附近有河流，方便我有時不忍心吃一些生命极舔，可以放到河里猿涨；

8、方便孩子上學(xué)姆怪；

9叛赚、日常生活方便；

10稽揭、附近總體環(huán)境好俺附。

5年來，我已經(jīng)積累了大量的善因溪掀，也已神奇創(chuàng)造出了老家的第一套房子事镣，如今，神奇之上揪胃，我還能否再創(chuàng)神奇璃哟？

于是我開始進(jìn)一步踐行古老智慧的同時，開始大量看房喊递，五環(huán)外的房子確實(shí)離單位太遠(yuǎn)随闪，哪怕是南二環(huán)一帶的房子，離單位也遠(yuǎn)骚勘，上下班不方便铐伴，而西直門附近的房子，很多實(shí)在太老太舊俏讹，很多甚至比我們在老家的老房子還更老舊当宴，去看這些房子時，走過昏暗的樓道泽疆，進(jìn)入采光也不怎么好的房子户矢，實(shí)在是提不起買房的興致。老家的老房子就是因?yàn)椴幌胱×搜程郏湃ベ徺I新房梯浪，而西直門附近捌年，80-90平方米左右的2居室房子，售價大多在400萬左右驱证，花這么多錢買這樣的房延窜，內(nèi)心有點(diǎn)接受不了恋腕。沒辦法抹锄，我只能繼續(xù)看房，也找了很多中介荠藤，他們前前后后伙单，大概跟我說了五、六十套左右的房子哈肖，我一般讓他們把手頭的電子版材料吻育，發(fā)到我的郵箱我先看看，其中70％左右的房子淤井，直接淘汰布疼，只有30％左右的房子，我才會實(shí)地查看币狠，即使這樣游两，還是有很多房子實(shí)在不滿意。西直門附近基本以二手房為主漩绵，當(dāng)初我看房時贱案，只有一個樓盤是新房，所剩房子已經(jīng)不多止吐，我看了一套2居室的房子宝踪，90多平方米左右，每平方米4萬多元碍扔，總價為390萬元左右瘩燥，房子方方正正，兩個臥室很大不同，廳也不小颤芬，采光很好，不足之處是套鹅，上樓步出電梯之后站蝠，拐多個彎，走不少路卓鹿，才到房子門口菱魔，不過總體來說，這在我看過的房子當(dāng)中吟孙，算是比較滿意的澜倦，如果沒有父親說要買三居室的房子聚蝶，我基本就考慮購買這套房子，但我只得繼續(xù)看房藻治。

終于在3個多月左右時碘勉，我看了一套很滿意的房子，這套房子是當(dāng)初開發(fā)商用于辦公的地方桩卵，樓盤開發(fā)結(jié)束后验靡，開發(fā)商才將這套房子售出，房東將其買下后雏节，也是用于公司辦公辫愉，房東自己住在五環(huán)外酷宵，之所以選擇在這里辦公疼约，是因?yàn)楹⒆釉诟浇洗髮W(xué)画畅，后來孩子在2010年7月左右畢業(yè)，于是房東決定出售這套房子寥粹，將房款用于在五環(huán)外自己家附近購買公司辦公用房变过。房子以近400萬元的價格掛出好幾個月了，一直沒能成交涝涤，房東很著急媚狰，只好降價出售，即使這樣妄痪，還是不能成交哈雏，結(jié)果半年左右之后，卻迎來了北京限購政策衫生，看房人員比之前更少裳瘪，房東再一次降價至360萬元，這時我出現(xiàn)了罪针，后來房東又給我優(yōu)惠至354萬元彭羹，這樣的話，加上買房稅費(fèi)和中介費(fèi)等共30多萬元泪酱，總價為390萬元左右派殷，符合我對總價不超過400萬元的要求。

為什么這套房子這么便宜呢墓阀？我想或許有以下4點(diǎn)原因：

一是大環(huán)境原因毡惜，因?yàn)橄拶彽日撸本┓績r出現(xiàn)一波大調(diào)整斯撮。

二是處于大经伙、小環(huán)境之間，姑且稱之為中環(huán)境原因勿锅，中環(huán)境原因有2個：1帕膜、戶型原因枣氧，每層大多是8套房子，只有兩套140平方米左右的房子垮刹，是方形的达吞，其他戶型或凹或凸，不呈方形荒典，造成整個小區(qū)均價不高酪劫；2、樓下活動空間原因种蝶，這棟房子是獨(dú)樓高樓契耿，樓下沒有足夠大的小區(qū)活動空間瞒大。

三是小環(huán)境原因螃征，物業(yè)管理差得驚人，樓下的門早就壞了透敌，全天候開著盯滚，誰都可以自由出入，幾乎是每層走廊的墻上酗电，密密麻麻蓋滿了紅色或藍(lán)色的廣告印章魄藕，以及貼著很多小廣告，據(jù)鄰居說撵术，他們當(dāng)初購買新房時背率，物業(yè)管理相當(dāng)好，后來換了幾個物業(yè)嫩与，管理都很差寝姿。

四是微環(huán)境原因，房東著急賣房划滋，以便購買新的辦公場所饵筑，好幾個月賣不出，因此幾次降價处坪。

大環(huán)境的原因根资，造成西直門附近的房價從之前5萬元/平方米左右，大幅下調(diào)至3.5-4萬元/平方米左右同窘，疊加中環(huán)境和特別是小環(huán)境原因玄帕，這個小區(qū)的價格比周邊小區(qū)更是低了1萬元左右/平方米，另外又再加上房東著急賣房想邦，又降價幾十萬元裤纹，四大原因疊加，這套房子僅為2.5萬多元/平方米案狠。大環(huán)境原因服傍，剛好被我碰上钱雷，中環(huán)境2個原因，第一個戶型原因吹零，其他房子大多不是方正的罩抗，而我看中的房子是方正的。第二個樓下活動空間小灿椅，我認(rèn)為問題不大套蒂，因?yàn)橛袀€小公園，只有一個門茫蛹，這個門就在我們的小區(qū)范圍內(nèi)操刀，而100多米遠(yuǎn)的地方，有個很大的公園婴洼，另外這棟樓被另外一個小區(qū)所包涵骨坑，并劃歸那個小區(qū)的居委會一并管理，因此中環(huán)境的2個原因柬采，我認(rèn)為也不是問題欢唾。還有小環(huán)境的原因，那更不是問題了粉捻，物業(yè)管理好與不好礁遣，完全取決于人，管理好的小區(qū)肩刃，有一天可能管理不好祟霍，管理不好的小區(qū)，有一天可能管理很好盈包，這完全是人為因素沸呐，并不是小區(qū)本身的固有狀態(tài)，還真的是续语，后來我入住后不久垂谢，小區(qū)物業(yè)易主，由于管理規(guī)范疮茄，房價瞬間大漲1萬元/平方米滥朱，據(jù)鄰居說，這是多年來管理最好的物業(yè)力试。如果物業(yè)在我買房前更換徙邻，房價將多出150萬元左右，就完全超過我的預(yù)算畸裳，是不可能購買的缰犁。而微環(huán)境原因，這就更有意思了，我看了西直門附近幾十套的房子帅容，性價如此之高的房子實(shí)屬罕見颇象，甚至說，是幾乎不可能存在的并徘，可竟然在好幾個月時間里遣钳，無法售出，與我上次在老家購買第一套房子的情況如出一轍麦乞，當(dāng)運(yùn)氣好的時候蕴茴，這套房子巍然不動，自然屏蔽其他買家姐直，靜靜等待我的到來倦淀。

我跟父母說，我已經(jīng)看中了一套房子声畏，父母便馬上又去借了幾十萬元撞叽，加上之前手上的錢，將120萬元轉(zhuǎn)給了我砰识。當(dāng)我準(zhǔn)備辦理貸款時能扒，金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)我的名下已有房貸佣渴，說我不能享受北京首套房政策辫狼，我說那是我在老家的房子，我在北京是首套房辛润，他們說膨处，我們金融部門不管房子在哪里，只看房貸情況砂竖，我問真椿，我是不是只能按照二套房，首付比例60%乎澄，他們說突硝，那都不行，因?yàn)槲业拿掠?筆房貸置济，我說解恰，那不是2套房子，只是1套房子浙于，因?yàn)槲乙J款38萬元护盈，而老家公積金當(dāng)時最多只能貸款35萬元，剩下3萬元羞酗，我只好做成商業(yè)貸款腐宋，他們說，他們不管這個，只管我名下已有2筆房貸胸竞，第3筆房貸不能辦理欺嗤，如果還想買房，只能全款購買卫枝。正是這個第3筆房貸不能辦理的規(guī)定剂府，決定了我在接下來，幾乎是在北京白白得到一套房子剃盾。

還好我的名下已有2筆房貸腺占，上文說過，因?yàn)閹讉€原因痒谴，促使我在老家購房時辦理了2筆房貸衰伯，假設(shè)只有1筆，我在北京買房的首付就是60%积蔚，而如今看房選房等一切準(zhǔn)備工作全部就緒意鲸，如果父母還是決定在北京買房，以60%的首付計(jì)算尽爆，還缺口100萬元左右怎顾，如果再去借款，加上之前的120萬元漱贱，一共是220萬元槐雾，這些錢產(chǎn)生的民間借貸利息，每年為44萬元左右幅狮，這將讓我們家庭經(jīng)濟(jì)狀況顯得很緊張募强，而且還要貸款140萬元左右，每個月所需支付的按揭費(fèi)用崇摄，也是一筆負(fù)擔(dān)擎值。而何況后來挖泥船項(xiàng)目出了一些問題，并沒有持續(xù)掙錢逐抑，那么鸠儿，即使當(dāng)時在北京買了房子，最終必將因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)原因不得不將房子售出厕氨。當(dāng)他們回答我說不能辦理貸款进每，需要全款買房時，那一刻我意識到在北京買房沒有可能了腐巢，因?yàn)槿钜约案鞣N費(fèi)用品追，一共需要390萬元左右，我當(dāng)時手上只有120萬元冯丙，還差270萬元肉瓦，但只要善因足夠強(qiáng)大遭京，任何事情皆有可能。

那時馬上有人教我泞莉，當(dāng)前只有一種辦法哪雕，也就是再去借錢，湊夠全款鲫趁，將房子買下斯嚎，然后立即做抵押貸款，可以貸出評估價70%挨厚，這個過程需要1個月左右堡僻。正常情況下，評估價會比市場價低一些疫剃，評估公司是銀行的長期合作方钉疫，為了資金安全，他們要防范房價波動風(fēng)險巢价，因此評估價通常情況下牲阁，只有市場價的90%左右。也就是說壤躲，可以貸出市場價的63%左右的貸款城菊，不過這是目前唯一的路。在北京買房碉克，已經(jīng)被推到了這個份上凌唬，只要前方還有路，就會硬著頭皮走下去棉胀。當(dāng)我告訴父母這個情況時法瑟，父母說，既然1個月之內(nèi)就能貸出款項(xiàng)唁奢，我們克服困難，再去借錢窝剖。

當(dāng)父母告訴親朋好友我在北京買房遇到問題時麻掸，大家紛紛出手相助，絕大多數(shù)親友決定無償借款給我們赐纱，幫我們度過一個月的暫時難關(guān)脊奋，結(jié)果呢？這個親友幾萬元疙描，那個親友幾十萬元诚隙，我們很快湊夠了全款，將房子全款買下起胰，然后立即進(jìn)行抵押貸款久又，向金融機(jī)構(gòu)貸出226萬元，償還給近期借款幫助我們度過一個月暫時難關(guān)的親友。而今后如何償還金融機(jī)構(gòu)226萬元的貸款地消，有個選擇擺在面前炉峰，因?yàn)槭堑盅嘿J款，最多只能貸10年脉执，還款方式有2種疼阔，一種是等額本息還款，每個月還款將近3萬元半夷；另一種是每個月只還利息婆廊，每個月還款14000多元，但12個月后巫橄，必須將226萬元的本金全部還清否彩，然后可以再次辦理貸款手續(xù)，將226萬元再次貸出嗦随，一般需要10天左右列荔。由于我們家沒有226萬元，那么就需要每年都要先向他人借款226萬元枚尼，償還給金融機(jī)構(gòu)贴浙，然后再將該226萬元貸出，把該款項(xiàng)還給他人署恍，這個過程崎溃，俗稱過橋，而226萬元的款項(xiàng)盯质，稱為過橋資金袁串。

當(dāng)然，錢款還給金融機(jī)構(gòu)后呼巷，能否再貸出囱修，取決于金融機(jī)構(gòu)，比如金融機(jī)構(gòu)資金相當(dāng)緊張王悍，就有可能拒批破镰，還有金融機(jī)構(gòu)評估認(rèn)為繼續(xù)貸款給我存在風(fēng)險，也有可能拒批压储，當(dāng)然還有很多拒批的情況鲜漩。不過在正常情況下，金融機(jī)構(gòu)愿意續(xù)批集惋，因?yàn)檫@是他們的營利方式之一孕似。

在辦理貸款時，為了讓貸款過程更加順利刮刑，一個朋友幫我介紹了一個在金融機(jī)構(gòu)上班的工作人員喉祭，后來這個工作人員成為我很好的朋友养渴。這個工作人員剛剛開始幫助我的時候，恰好他的親戚遇到一個問題臂拓，事情不大厚脉，但其親戚非常不服，并特別生氣胶惰，便向他尋求幫助傻工，當(dāng)他把這個事情告訴我的時候，我就試著找了一個我之前曾經(jīng)幫過小忙的朋友孵滞，朋友又找他人中捆，將其親戚的事情處理妥當(dāng)。我跟金融機(jī)構(gòu)朋友的關(guān)系坊饶，從單方面被幫助泄伪，變成了互幫互助的關(guān)系，真正的朋友匿级，就是在互幫互助中蟋滴，一起變得更好。所以痘绎，人脈并不是你認(rèn)識了多少人津函，而是你可以幫助多少人，那些你可以幫助的人孤页，才是你的人脈尔苦，哪怕你為人坦蕩，言語幽默行施，能給他人帶來快樂允坚，也是一種幫助，因?yàn)槟阕屗烁涌鞓范旰拧Ｓ捎诮鹑跈C(jī)構(gòu)朋友的幫助稠项，我在之后的過橋等許多方面，得到很多指導(dǎo)须教，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)順利很多皿渗。

2011年時，我的月工資是5000多元轻腺，我的工資在北京，一直都是平均水平狀態(tài)划乖，父母在老家贬养，退休工資一共大概是大幾千元。我跟父母商量還款方式琴庵，根據(jù)我們的工資情況误算，我們都認(rèn)為第一種方式仰美，每個月要還款3萬元左右，存在壓力儿礼，而第二種方式咖杂，還款將輕松不少，但麻煩的是蚊夫，每年要籌集226萬元的錢款诉字，不過到時只能向親友暫時借款周轉(zhuǎn)。接著父母和我約定知纷，每個月他們幫我出1萬元壤圃，我出4000多元，一起還款琅轧，以后如果家里投資有好的回報(bào)伍绳，我們再一次性把226萬元還清。而每年需要借到226萬元用于周轉(zhuǎn)的事乍桂，的確讓我們頭疼冲杀，還好有3個親友先后告訴我說，這個忙他們會無償幫助我睹酌。如果說此次全款買房权谁，是為今后在北京白白得到一套房子打開第一扇門，那么第二種還款方式就是打開第二扇門忍疾。

父親投資的挖泥船項(xiàng)目闯传，也是采取老家慣有的投資模式，分為一級卤妒、二級等股東甥绿，現(xiàn)場的主管是父親的朋友，也是一級股東则披，我們家是該主管的二級股東共缕。主管非常能干，擅長管理士复，類似項(xiàng)目图谷，很多人并沒有什么利潤，而我們的項(xiàng)目阱洪，利潤非潮愎螅可觀，主管為大家創(chuàng)下了巨大的利潤冗荸。不料承璃，好景不長，主管自行決定使用公款購買一輛知名品牌的車輛蚌本，最大股東即大老板知道后盔粹，非常生氣隘梨，認(rèn)為這個事情要提早請示溝通，因?yàn)楫吘惯@是大家共有的錢款舷嗡，主管則認(rèn)為他憑借個人能力轴猎，為大家快速收回成本，并開始了巨大贏利进萄，購買一輛車捻脖，不算什么。各說各理垮斯，主管憤然辭職郎仆，主管離開后，這個項(xiàng)目迅速進(jìn)入虧損狀態(tài)兜蠕，大家只好將該項(xiàng)目出手轉(zhuǎn)讓扰肌。遺憾結(jié)局背后，留給我們很多思考熊杨，主管和大老板是朋友關(guān)系曙旭，而且主管為大家創(chuàng)收的能力有目共睹，主管如果提早請示溝通晶府，大老板可能也會同意購買車輛桂躏，可是由于沒有提早溝通，導(dǎo)致大老板強(qiáng)烈不滿川陆。而對大老板來說剂习，如何包容和留住能干的下屬，也需要水平和技巧较沪。所以在觀點(diǎn)沖突時鳞绕，我們一定要記得就事論事，本著對大家好尸曼、對事業(yè)好的態(tài)度们何，包涵寬容、真誠交流控轿，這樣才能利益事業(yè)冤竹，互相提升。訓(xùn)斥和指責(zé)茬射，必然造成沖突升級鹦蠕，最終留不住人才。所以在抛，遇到類似事情片部，要不訓(xùn)斥、不指責(zé)霜定，多包容档悠、多交心。挖泥船項(xiàng)目雖然是曇花一現(xiàn)望浩，但對我們家意義重大辖所，因?yàn)樵诋?dāng)時給了我們在北京購房的經(jīng)濟(jì)底氣，挖泥船項(xiàng)目好像只為推動我在北京買房而來磨德，沒有這個項(xiàng)目適時出現(xiàn)缘回，父母基本不會考慮先借錢幫我在北京購房。

我在北京買房時典挑，由于限購政策酥宴，房價大幅下跌，大家又一次紛紛看空房市您觉，并認(rèn)為將持續(xù)大幅下跌拙寡，而我還是跟2009年一樣，堅(jiān)定看好琳水，并認(rèn)為當(dāng)下基本見底肆糕，理由還跟上文我在老家買房時，所述8點(diǎn)原因一樣在孝，我的判斷又一次準(zhǔn)確了诚啃。這次還跟前兩年在老家買房情況一樣，又是幾個月之后私沮，國家救市始赎，2012年時，房價大幅上漲仔燕，到2013年初時造垛，也就是僅僅一年半的時間，我的房子的房價已翻了一倍涨享，達(dá)到700萬元左右筋搏。

在2012年貸款期限滿一年時，親戚無償提供了226萬元的錢給我用于過橋厕隧，2013年貸款期限滿一年時奔脐，親戚再次幫忙，但畢竟是借錢吁讨，很不方便髓迎。

這時，我想到能否追加貸款建丧，假設(shè)可以追加貸款排龄，我手上就可以握有一大筆資金，那么能否用這筆資金創(chuàng)造財(cái)富翎朱，以填補(bǔ)我每個月14000元的貸款利息橄维，而且還能解決每年過橋資金的問題尺铣。經(jīng)過咨詢，可以追加貸款争舞，也是需要進(jìn)行評估凛忿，跟上文所述一樣，評估價一般為市場價的90%左右竞川，貸款額度不能超過評估價的70%店溢，可以貸出63%左右，也就是說委乌，700萬元左右的房子床牧，一共可貸441萬元左右，減去已經(jīng)貸款的226萬元遭贸，可以追加貸款215萬元戈咳。不過，如果需要貸出更高額度革砸，可以找一個具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的親友幫助擔(dān)保除秀，這樣可以貸出幾乎是評估價100%的資金，上文已經(jīng)說過算利，評估價一般是市場價的90%左右册踩，也就是說，可能貸出630萬元左右的錢效拭。于是我跟一個親戚商量這個事情暂吉，親戚愿意幫忙，同時告訴我說缎患，追加的資金慕的，如果我愿意的話，可以放在他的公司參與經(jīng)營挤渔，可以給我20%左右的年利率回報(bào)肮街。

親戚提供了他的公司和個人的材料，經(jīng)過一大翻操作判导，最終審批一共可以貸款621萬元嫉父，減去之前已經(jīng)貸給我的226萬元，可以追加貸款395萬元眼刃。這也意味著绕辖，過去我每年需要226萬元的過橋資金，今后需要621萬元的過橋資金擂红。而621萬元的總貸款額度仪际，可以根據(jù)每筆貸款情況，在貸款到期之前，先后還款树碱，我馬上根據(jù)之前已經(jīng)貸款的226萬元的數(shù)額肯适，進(jìn)行簡單計(jì)算，將395萬元赴恨，分成2筆貸出疹娶，也就是84萬元和311萬元，另有1筆是之前貸的226萬元伦连，也就是說，621萬元是由3筆貸款組成的钳垮，分別為226萬元惑淳，84萬元和311萬元，而226萬元加84萬元饺窿，等于310萬元歧焦，今后我還款時，我手上只要有311萬元肚医，就可以不用向親戚借錢绢馍，利用自己手上掌握的395萬元的錢，就可以完成過橋工作肠套。具體怎么做呢舰涌？因?yàn)橐荒昶诘馁J款，可以提早還貸你稚，利息也是截至還款日當(dāng)天瓷耙，所以我可以在貸款到期之前20天左右，即開始操作刁赖，先還226萬元和84萬元2筆共310萬元的貸款搁痛，成功貸出這2筆款項(xiàng)后，再還另一筆311萬元的貸款宇弛，之后再貸出鸡典。

追加貸款成功后，我一共欠金融機(jī)構(gòu)621萬元枪芒，因此每年需要支付40多萬年的利息彻况，因此我又將395萬元分成2份，115萬元和280萬元病苗，280萬元放在親戚公司參與經(jīng)營疗垛，每年有50萬元左右的分紅，足夠支付621萬元產(chǎn)生的每年40多萬元的利息硫朦，還能剩下6萬元左右贷腕，至于115萬元，我可以另外再拿出5萬元，湊成120萬元泽裳，如果父母需要瞒斩，就可以轉(zhuǎn)給父母，還掉之前父母給我120萬元的首付款涮总。

這個追加貸款的操作胸囱，解決了我之前每年需要向親戚借226萬元的資金用于過橋的問題，每年3筆貸款快到期時瀑梗，親戚便給我330萬元（本金280萬元+利息50萬元）烹笔，我進(jìn)行過橋操作，全部完成后抛丽，再將本金280萬元放在親戚那里谤职，留下50萬元，用于支付每個月近4萬元的利息亿鲜，即每年40多萬的利息允蜈。

上文說過，在北京白白得到一套房子蒿柳，如果全款買房是第一扇門饶套，第二種還款方式是第二扇門，那么垒探，房價大漲是第三扇門妓蛮，追加貸款就是第四扇門，親戚幫我運(yùn)作是第五扇門叛复。

購買這套房子仔引，我們家之前以及之后支付的錢，大體可以分為3筆：

一是120萬元的首付款褐奥；

二是2011年夏天至2013年的夏天咖耘，我們一共支付了按揭費(fèi)用為33.6萬元（14000元/月*24個月）；

三是2013年之后撬码，每年需要支付621萬元（3筆總貸款額）產(chǎn)生的40多萬元的利息儿倒。

這3筆錢款，第一筆120萬元呜笑，剛說過已被我抓在手里夫否。第二筆呢，因?yàn)槲颐磕昴苁?萬元叫胁，那意味著在6年之后的2019年凰慈，我可以收回36萬元左右，能抵消我2011-2013年支付的33.6萬元的按揭費(fèi)用驼鹅。第三筆是每年40多萬元的利息微谓，我用的是金融機(jī)構(gòu)給我的貸款中的280萬元所產(chǎn)生的收益森篷，足夠還上這筆利息，并且每年還能剩下6萬元左右豺型。

到2019年左右時仲智，我們家購買為這套房子所付出的錢，已經(jīng)全部收回姻氨，關(guān)于這套房子钓辆，有著3筆數(shù)字：房價市值大概1500萬元左右，我欠金融機(jī)構(gòu)621萬元的貸款肴焊，其中有280萬元的現(xiàn)金放在親戚那邊投資前联。因此可以為北京房子算2種賬：

一是如果只計(jì)算現(xiàn)金。購買這套房子，我因此有了341萬元的負(fù)債，即（280-621）萬元瞳遍。

二是如果計(jì)算資產(chǎn)增值情況运翼。我的資產(chǎn)增值1159萬元，即（1500-621+280）萬元壳咕。

也就是說席揽，我在北京擁有一套相當(dāng)于沒有花錢的房子，這也是我上文說到的谓厘，我?guī)缀跛闶窃诒本┌装椎玫揭惶仔膬x的房子幌羞，因?yàn)?20萬元的首付已經(jīng)被我收回，每年40多萬元的利息竟稳，不用我自己付錢属桦，運(yùn)作這套房子，讓我的資產(chǎn)升值1159萬元他爸，這相當(dāng)于我近100年的工資聂宾。

而且，我上文列的買房的10個條件诊笤，居然全部神奇地實(shí)現(xiàn)了系谐，這里一一解釋：

1、房子要大讨跟；

該房子為3居室纪他，面積近140平方米的，這個面積大大超過我的預(yù)期晾匠。

2茶袒、質(zhì)量要好；

裝修期間凉馆，水電工人說薪寓，大概15天左右可以完成水電管線等鋪設(shè)工作亡资，結(jié)果花了35天左右才得以完成，主要原因是预愤，裝修時要在墻上切槽沟于，為了在墻里埋進(jìn)電線等，發(fā)現(xiàn)墻里鋼筋相當(dāng)多植康，因此切槽進(jìn)度很慢旷太，工人多次感嘆說，質(zhì)量這么好的房子销睁，非常少見供璧，我看著墻壁里面如此多的鋼筋，也感慨這個房子的質(zhì)量一定非常好冻记。入住多年后我得知睡毒，這個開發(fā)商在北京第一次開發(fā)房地產(chǎn)，也是一心想把質(zhì)量做好冗栗，跟我在老家購買房子一樣的情況演顾。另外，我還得知隅居，打地基是該開發(fā)商的老本行钠至，這棟樓不只是地面以上的質(zhì)量非常好，地面以下的地基胎源，質(zhì)量更是好到少見棉钧。

3、戶型要理想涕蚤；

三居兩廳兩衛(wèi)宪卿，三居全部朝南，一字排開万栅，客廳朝東佑钾，廚房靠北，廚房的門正對著餐廳申钩。

4次绘、不能貴，目前家庭經(jīng)濟(jì)狀況要能承擔(dān)得起撒遣；

這個上文已經(jīng)做了詳細(xì)的說明邮偎，因?yàn)檫@套房子相當(dāng)于沒有花錢。

5义黎、離單位近禾进，方便我上下班；

這套房子離單位2.9公里廉涕，開車和騎電動車上下班泻云，都很方便艇拍。

6、交通便利宠纯，方便家人出行卸夕；

房子緊靠著西直門北大街，樓下是一個大公交站婆瓜，開車或是乘坐公交出門快集，都相當(dāng)方便。

7廉白、附近有河流个初，方便我有時不忍心吃一些生命，可以放到河里猴蹂；

這點(diǎn)非常神奇院溺，購房之后沒多久，我發(fā)現(xiàn)家的附近磅轻，居然有條河珍逸，我知道西直門附近的這條河，起點(diǎn)為頤和園的昆明湖聋溜，但我沒注意到的是弄息，河流經(jīng)過西直門時，竟然是90度左右向北拐彎勤婚，導(dǎo)致這條河離家僅600米左右，沒有這個直角拐彎涤伐，離家就大概是1.5公里左右馒胆，600米隨便走走就到，1.5公里就遠(yuǎn)了一點(diǎn)凝果，需要騎車祝迂。后來查資料得知，這條河原來是由西向東器净，在西直門附近與北護(hù)城河西端相連型雳，1905年，詹天佑修建京張鐵路山害，把西直門車站設(shè)在西直門外現(xiàn)在北京北站的位置纠俭，因此將原高梁橋以東的河道改道，向北折行1公里浪慌，繞過西直門車站后冤荆，再向南折回，與北護(hù)城河西端相接权纤，形成“幾”字形钓简，因而被稱之為轉(zhuǎn)河乌妒，正是轉(zhuǎn)河，實(shí)現(xiàn)了我關(guān)于家附近有河的愿望外邓。

8撤蚊、方便孩子上學(xué)；

在我購房前损话，附近有所對口劃片小學(xué)侦啸，據(jù)說教學(xué)質(zhì)量一般，在我買房后的第3年席镀，即2014年夏天匹中，某知名大學(xué)與海淀區(qū)教委簽署合作建設(shè)該小學(xué)的框架協(xié)議，2016年改名為某大學(xué)附屬小學(xué)豪诲，學(xué)校管理顶捷、校園文化等有了明顯提升，另外離家?guī)装倜淄馐豪椋幸凰硪粋€知名大學(xué)的實(shí)驗(yàn)幼兒園分園服赎。

9、日常生活方便交播；

以前我住在單位附近重虑，小超市、小飯館等各種小店很多秦士，感覺日常生活相當(dāng)方便缺厉。搬到新家后，才發(fā)現(xiàn)這邊生活更為方便隧土，沿街各種店面提针，美食和購物等都相當(dāng)方便，有次跟朋友坐車剛好經(jīng)過我家附近曹傀，朋友突然看著窗外說辐脖，這個地方很好很熱鬧，他并不知道我就住在這里皆愉。北邊100多米的地方嗜价，有個中大型超市；南邊300多米的地方幕庐，原來有個老舊冷清的商場久锥，我購房后，這個商場進(jìn)行大規(guī)模裝修整改翔脱，改變很大奴拦，新潮很多，美食不少届吁，東西齊全错妖，人氣不錯绿鸣，卻又不那么擁擠，我很喜歡這樣大但又不會太大的商場暂氯；西邊500多米的地方潮模，原來有一棟老舊，并且已經(jīng)幾年不用的大樓痴施，后來改造成小商場擎厢，商場雖小，卻布置精致辣吃，影院动遭、KTV、鞋店神得、服裝店和餐廳等也是應(yīng)有盡有厘惦。

10、附近總體環(huán)境好哩簿。

周邊購物方便宵蕉，價格親民，南邊600米有河节榜，北邊100多米是沿街大公園羡玛，大公園里有條河，原來味道很重宗苍，我購房第二年稼稿，即2013年起，北京市連續(xù)實(shí)施3個“三年治污行動”讳窟，該河污水入河現(xiàn)象徹底消失渺杉，還成為北京第一條引再生水補(bǔ)水的河道，水源經(jīng)地下暗管取自轉(zhuǎn)河挪钓，自南向北，再向東等幾個拐彎耳舅，最終匯入北五環(huán)外的清河碌上。