小租最近找房，發(fā)現(xiàn)房東直租房都快絕跡了怀浆！取而代之的是層出不窮的各種公寓谊囚，占領(lǐng)了豆瓣小組、閑魚(yú)租房执赡、微博......等等個(gè)人租房信息發(fā)布平臺(tái)镰踏。
隨著連續(xù)的政策鼓勵(lì)，大量長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展沙合，“中介租房”和“公寓租房”從兩個(gè)可選項(xiàng)已漸漸變成了二選一的必選項(xiàng)奠伪，越來(lái)越少的房東堅(jiān)持個(gè)人直租（這些往往是對(duì)房客要求很高的），更多選擇了托管給中介或代理——他們不放過(guò)任何一個(gè)房源首懈。
小租找房子的時(shí)候就無(wú)數(shù)次被問(wèn)到：“你是不是代理绊率？”
可見(jiàn)房東們已經(jīng)被代理問(wèn)（sao）過(guò)（rao）多少遍了......
那么，你可以選擇的公寓有哪些究履？跟普通租房有什么不同滤否？一起來(lái)看數(shù)據(jù)吧！
品牌公寓多達(dá)72家最仑，但多數(shù)規(guī)模較小
小租匯總了58同城顽聂、安居客、自如盯仪、蘑菇租房等平臺(tái)上的公寓房源數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)各類品牌公寓竟然已多達(dá)72家蜜葱！
如果按照不同公寓的在租房源數(shù)量做成詞云圖全景，恩，就是這個(gè)樣子......
是的牵囤，在規(guī)模龐大的自如襯托下爸黄，其他公寓都變成了小點(diǎn)兒。為了讓大家看清自如以外的其他公寓揭鳞，小租把自如手動(dòng)調(diào)小以后炕贵，變成了這樣↓
可以看到，蛋殼公寓野崇、大象公寓称开、榴蓮公寓（這位老板你是多愛(ài)吃榴蓮？Ｅ依妗）鳖轰、哎窩公寓、一家公寓扶镀、樂(lè)乎公寓等占據(jù)了比較大的面積蕴侣，其他像優(yōu)+公寓、五彩公寓臭觉、包租婆昆雀，3eN+1公寓（實(shí)在不知道這個(gè)該怎么念）辱志、扎根公寓（這名字太接地氣了）等，也都能看清名字狞膘，更多的公寓還是小到看不清揩懒，可見(jiàn)有大量公寓仍然規(guī)模很小，房源不多客冈。
房源分布覆蓋全北京旭从，內(nèi)環(huán)分散，外環(huán)集中
如果按經(jīng)緯度數(shù)據(jù)把所有公寓房源繪制到地圖上场仲，則呈現(xiàn)出這樣的分布：
是不是覺(jué)得很熟悉和悦？沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)分布渠缕，跟前面發(fā)布過(guò)的普通租房數(shù)據(jù)報(bào)告中呈現(xiàn)的房源分布非常像~也是呈蜘蛛形鸽素，已經(jīng)覆蓋了全北京，從二環(huán)延伸至了郊縣亦鳞。
如果按區(qū)域房源數(shù)量劃分馍忽，可以看到外環(huán)房源更集中，有很多大圈燕差，而內(nèi)環(huán)更多是分散的小點(diǎn)遭笋，因?yàn)榉植荚趦?nèi)環(huán)公寓大多是各小區(qū)里零散的房源，外環(huán)則更多是集中式公寓徒探，往往一整棟樓都屬于某個(gè)公寓瓦呼，例如相寓藝水芳園在·店、魔方公寓雙橋店等测暗。這種集中式公寓樓通常配備有更多健身房央串、休息室等公共設(shè)施，比零散的公寓福利更好碗啄。
不過(guò)质和，鑒于自如房源數(shù)量遠(yuǎn)超其他公寓，小租特地剔除掉自如的數(shù)據(jù)再看了一遍稚字，代表房源數(shù)量的圈一下少了很多饲宿，余下的部分朝陽(yáng)區(qū)分布最多，且主要集中在地鐵沿線胆描，順著6號(hào)線和八通線延伸向通州褒傅。
值得注意的是，由于目前公寓房源還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的發(fā)布平臺(tái)袄友，除自如外殿托，不同的公寓發(fā)布渠道零散且房源數(shù)據(jù)不全、更新不及時(shí)剧蚣，盡管小租已經(jīng)盡量匯總多個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)支竹，仍然很難排除統(tǒng)計(jì)不全的情況旋廷，因此自如比起其他公寓在數(shù)據(jù)上更有優(yōu)勢(shì)，這也是造成規(guī)模差距懸殊的原因之一礼搁。
平均價(jià)格170元/平米饶碘，平均面積20-30平米
從價(jià)格上看，全北京長(zhǎng)租公寓平均租金約170元/平米馒吴，除自如扎运、大象公寓等均價(jià)較高外，大部分公寓均價(jià)都在150元以內(nèi)饮戳，對(duì)比之前小租曾發(fā)布過(guò)的普通租房均價(jià)126元/平米的數(shù)據(jù)豪治，公寓平均價(jià)格高出了約34%，整整三分之一價(jià)格差扯罐，對(duì)于預(yù)算不多人负拟，租公寓可能并非優(yōu)選。
不過(guò)歹河，房租價(jià)格往往由是房源地段掩浙、裝潢情況及提供的服務(wù)等多種因素共同影響，從圖中也可以看到不少公寓價(jià)格相當(dāng)便宜秸歧，找房的時(shí)候還要根據(jù)不同情況綜合選擇厨姚。
對(duì)面積進(jìn)行分析的話，整租公寓和合租公寓情況略有不同键菱，前者包含了廚房衛(wèi)生間等面積遣蚀，后者往往只標(biāo)注單間臥室面積，因此我們分開(kāi)來(lái)看纱耻。
整租公寓多為一居室（含開(kāi)間）或兩居室，比較特別的是险耀，三居室公寓面積平均比二居室公寓要大弄喘，但價(jià)格卻持平，非常劃算甩牺，但三居室公寓數(shù)量稀少蘑志，僅有35套，可遇不可求啦贬派。
合租公寓數(shù)量很多急但，戶型從1居到9居都有，平均每間價(jià)格在2500上下搞乏，平均面積約15平米波桩。從圖中可以看出，3居室合租是最劃算请敦，不僅房源多镐躲，價(jià)格也相對(duì)較低储玫，這種合租三居室大多是由兩居室客廳改為臥室而來(lái)，通過(guò)壓縮公共空間獲得了價(jià)格優(yōu)勢(shì)萤皂。
十號(hào)線公寓最多撒穷，回龍觀-天通苑兩站最集中
租房時(shí)，通勤往往是首要考慮因素裆熙，小租分析了公寓地鐵線路分布數(shù)端礼，如下圖：
從上圖看，10號(hào)線沿線公寓分布最多入录，這可能與10號(hào)線位置特殊蛤奥，以及線路較長(zhǎng)有關(guān)，13號(hào)線纷跛、6號(hào)線緊隨其后喻括，通往外環(huán)的亦莊線、大興線等線路房源明顯較少贫奠，畢竟住得越遠(yuǎn)上班時(shí)間越長(zhǎng)唬血，租房時(shí)往往更偏愛(ài)直達(dá)五環(huán)內(nèi)集中辦公區(qū)的線路。
如果按地鐵站分布來(lái)看唤崭，公寓房源最集中的幾站則是北部上地拷恨、龍澤、天通苑谢肾、北苑一塊腕侄，意外的是，南部的黃村站也有為數(shù)不少的公寓芦疏，東部站點(diǎn)較為分散冕杠，但總數(shù)并不少，往西的站點(diǎn)則幾乎沒(méi)什么分布酸茴。
今天的長(zhǎng)租公寓數(shù)據(jù)分享就到這里啦~你還想了解哪些關(guān)于租房的事情分预，留言告訴小租吧！
祝大家找到心儀的房子~
