首先哦~我也不是專業(yè)的房地產(chǎn)專家糊渊，大家就當打發(fā)時間隨便看看~嗯就醬
這篇文章不適合什么人看呢
1：你或你家能夠付的起北京相對中心的首付，并且你的薪資足夠你承擔每月高額的貸款慧脱。 2：準備移民換城市 嗯渺绒，門在這~ 但凡在北京呆過幾年，不論你有著怎樣的一個過程菱鸥。幾乎每個人都體會過搬過幾次家這件小事宗兼。。氮采。就說我吧殷绍，剛來時候每次搬家都喪，無助鹊漠。后來就習慣了主到。望著一直飆升又買不起的房價望而卻步，總夢想著有一天能有一個屬于自己的房子躯概，結(jié)束這漂泊的生活登钥。實際情況是年輕人如果沒有家里支持幾乎是買不起北京的房子的，那對于像我們這種家里本來就沒什么錢娶靡，父母省吃儉用把你供出大學牧牢，家里都覺得這已經(jīng)上了一個臺階了，的確上了一個臺階了姿锭。但是又大又難的事在一個一個等著你塔鳍。
????好了說太多廢話了，簡單明了也許19年上半年是北漂青年能買的起北京及周邊房子的最后一班車呻此。我在強調(diào)下轮纫，如果你在北京打死都付不起首付，那我說的地方是你可以考慮入手的地方焚鲜。接下來我會說下入手這些地方的優(yōu)勢和劣勢掌唾。當然也有很多人說可以選擇租房生活，也有些成功人士標榜這種生活態(tài)度恃泪，金星還在脫口秀里面說過自己一直租房住郑兴，住最好的大平層，年房租100多萬贝乎，抱歉你不是成功人士情连，你不是金星。要是能拿出100多萬览效，你還點開這篇文章却舀？在中國這么大基數(shù)的人口大國虫几，基本在你踏入社會那一步開始就注定你未來是什么樣，哦挽拔，不對辆脸，基本在你一出生就意味著大部分的資源，機會是和你無緣的螃诅。也許很多人認為我這么說太不合理了啡氢，其實現(xiàn)實就是如此，如果你不這么認為可能你還沒認命术裸，當然我不否認有些人靠著雙手成功了倘是，但是大家似乎只看到了他成功的結(jié)果，沒有看到成功的背后是需要什么堆砌出來的袭艺〔笳福總之大家放下幻想，做一件普通人猾编，成功人士都會做的事情瘤睹，那就是安心湊錢買上人生第一套房子再說吧。
分析分析“北五縣”
????要說明我所說的是自住購房答倡，不是投資 不是投資 不是投資 自住購房和投資的心里是不一樣的轰传。我想過去2年大家對“北三縣”并不陌生，特別是燕郊房價攔腰斬現(xiàn)象苇羡。這足以體現(xiàn)什么時候入手最最最關(guān)鍵绸吸，19年在我看來是最好的一個時機，最好上半年设江。北三縣是三河市、大廠回族自治縣以及香河縣攘轩。我要說的是“北5縣” ?大興叉存，大廠，燕郊（三河）度帮，香河歼捏，固安，
大家先看看這張地圖笨篷，大廠瞳秽，燕郊香河，分布在北京的東部率翅，以北京市市政府练俐、朝陽區(qū)（通勤大區(qū)）中心向外擴張。據(jù)說環(huán)球影城坐落通州冕臭，20年開幕腺晾，棒極了燕锥。大興，固安悯蝉，永清位于北京的南部归形，大興區(qū)是這么多年房價漲幅相對偏低的一個區(qū)。但是今年不同啦鼻由，新機場坐落大興區(qū)暇榴，19年8月前運行。帝都為這個機場配備了什么裝備搜搜新聞就知道蕉世。大興可以說是連接北京向南一帶所有城市的南大門蔼紧，大家看清楚是所有南方城市，如果從經(jīng)濟角度看地理位置讨彼，北方也就剩一個北京了歉井，但是南方城市不同。南方城市有上海哈误，廣州哩至，杭州等城市。北京作為政治文化再加個經(jīng)濟中心蜜自，與南方的連接是至關(guān)重要的菩貌。這也是為什么帝都大力的將交通工具，機場重荠，車站全部安在南大門箭阶。這也是未來的價值所在。為什么向北向西的投入資源資金沒有那么多戈鲁，想想北邊西邊延伸有什么就知道了仇参。總之看好向東向南延伸的非北京地區(qū)婆殿。當然大興如果你夠資格也有足夠的錢也是可以入的诈乒，過去一年大興房價漲幅很大的。大家也可以觀察這幾年北京的地鐵婆芦，線路是過去一些年增加最多的怕磨。這意味著即便你住的很遠，只要有地鐵消约，還是能夠保證通勤的時間肠鲫，這比開車還要方便。也緩解了城區(qū)擁擠的壓力或粮。
說說北京向東延伸一帶
????我們先說北京向東延伸的一帶导饲，燕郊（三河）大廠，香河，位于北京的東部帜消，離核心北京最有名的朝陽區(qū)很近棠枉，朝陽區(qū)可以說是就業(yè)機會相對比較多的區(qū)，涵蓋許多領(lǐng)域泡挺。廢話不多說明眼人懂得辈讶。這三個地方最推薦的地方就是大廠了，地鐵6號線終點站潞城站娄猫，基本不堵車情況下開車15-20分子絕對能到你的小區(qū)贱除，我走過一次。6號線可以說是一條非诚蹦纾可愛的線路了月幌，一路從遙遠的通州路過朝陽直接殺到了海淀。所以大廠通勤絕對沒有任何問題悬蔽，唯一的缺點就是大廠到地鐵的路段沒有特別完善的交通工具扯躺。高速得繞遠，超近道就是堵車蝎困，當然早高峰晚高峰自然也是堵以及人多的（ps 高峰期全世界都堵）录语。我2個朋友買在大廠，使用的交通工具就是拼車禾乘，據(jù)說早上能看到全是奮斗在北京一線的年輕人澎埠。。始藕。個人覺得公共交通工具肯定會蒲稳，但是時間就不好說了，當然有著各種什么通地鐵傳言伍派，聽聽就行了江耀，該拼車拼車吧。這三個地方生活設(shè)備最全的應該就是燕郊了诉植，大廠香河可能弱一些畢竟是新起來的地區(qū)决记，生活總夠了，需要時間倍踪。再說有消費、娛樂索昂、醫(yī)療等需求基本都在北京滿足建车。
向東延伸圈離北京的距離，我現(xiàn)在住在東三環(huán)和南三環(huán)的交界處椒惨，就用我住的位置來定位下這三個地方的實際距離缤至，分別是35公里，60公里康谆，54公里领斥，交通良好的情況下開車都不到一個小時嫉到，甚至你到有寫地方比我這里還要近用時還要短≡侣澹總之這些地方即便不再北京何恶，但是一樣可以享受北京的一些資源。嚼黔。
如果你覺得遠细层，我再給你看一張圖，是從我的位置到達北京的領(lǐng)土唬涧。分別是平谷疫赎，懷柔，延慶碎节。78公里捧搞，62公里，91公里狮荔。
如果大家覺得胎撇，平谷延慶什么的例子太極端，那咱們看下北七家到達潘家園的距離轴合。也要30公里的创坞。所以大家曉得我的意思了吧。受葛。题涨。
? 說說北京向南延伸一帶
????????說完向東一帶，我們先說北京向南延伸的一帶总滩。剛剛說了大興是連接北京向南城市的一個區(qū)纲堵，承擔運客運貨重要角色。新機場在大興區(qū)闰渔，19年8月之前投入使用席函，他的規(guī)模以及匹配的交通設(shè)備等等，不多說冈涧，都可以查到茂附。而固安這個地方離新機場大概8公里，固安號稱離天安門直徑距離50公里督弓，與大興一河之隔---永定河营曼，到北京南站也算方便。離天津新港開車1小時愚隧。鄰永清縣與雄安新區(qū)接壤蒂阱。北京到雄安的高鐵中間停站，位于固安和永清之間。固安17年財政稅收基本達到100億录煤，聽固安當?shù)厝苏f鳄厌，北京有意將固安劃到北京，固安不同意妈踊。如果北京劃定7環(huán)的話了嚎，固安正好壓線在7環(huán)上面。北京有意將固安收編也是看到每年的稅收响委，18年稅收應該在接近50億元畅涂。在說一下其他資源树酪，最大的零售批發(fā)貿(mào)易城應該是在固安也永清之間恐锣，還有一個全北京最大的二手家具市場仁卷，開車15公里是野生動物園。城市是有整體規(guī)劃的邀窃，不是像燕郊等地亂蓋房子荸哟，后面是沒辦法規(guī)劃。交通：2條高速一條國道瞬捕。開車到4號線天宮院站30分鐘鞍历，也有人直接驅(qū)車去亦莊站。比平谷懷柔延慶有交通優(yōu)勢肪虎。關(guān)于地鐵規(guī)劃劣砍，據(jù)說是有規(guī)劃，具體不詳扇救。當然這也只是我聽來的信息刑枝。固安相對是生活，學校迅腔，城市建設(shè)規(guī)劃相對成熟的地方装畅，大廠，燕郊沧烈，香河基本之前都是鎮(zhèn)掠兄，固安是一個縣城，醫(yī)院幼兒園小學中學高中包括大學都很齊全锌雀。
????總體說下來蚂夕，固安，大興腋逆，永清交通工具現(xiàn)在是比較有優(yōu)勢双抽，未來規(guī)劃應該也是會有限傾向的。劣勢就是離東邊相對遠一些闲礼。通勤的話，工作的話東北部還是偏遠的，選擇在南邊和西邊還好一些柬泽，燕郊大廠香河如果在東邊上班通勤是完全沒有問題慎菲。說了這么多，可能有些人看著就感覺累了锨并，的確露该。本來選擇留在北京就是一件很累的決定〉谥螅或者任何一線城市生活沒有不累的解幼。那有人還會說房子買那么遠就是為了睡一覺，我還是寧愿租的房子離自己工作地方近一些包警，沒毛病撵摆。單身的時候怎樣都可以，一旦結(jié)婚有孩子害晦，住房是最大的問題特铝，除了住房壓力北京的其他日常消費還可以。
對于北五線買房的優(yōu)勢有幾點
????1:舉個例子一位來自新疆壹瘟，甘肅鲫剿，或者東北的的同學，本身是獨生子女稻轨，在北京工作灵莲，因為各種原因沒有辦法回家發(fā)展，父母在當?shù)乜傄膊皇莻€辦法殴俱，你買個房子父母離你更近一些政冻。2:從醫(yī)療資源的角度來講，還是要比從外地過來看病要方便粱挡。為什么這么說赠幕？北京的醫(yī)療資源應該是全國最權(quán)威的地方了吧。類似協(xié)和這樣的醫(yī)院询筏，前兩年我記得還有排隊一夜掛號的榕堰，很多外地患者，定期需要來北京開藥嫌套。3:對于結(jié)婚有孩子的同學來說逆屡，未來孩子可以和父母一起住，工作的地方太遠可以在工作近的地方租房子踱讨，周末回來看孩子和父母魏蔗。總比留在老家做留守兒童的好痹筛。當然也有很多人說未來孩子教育的問題莺治，你不買房這個問題也是存在的廓鞠，先走第一步在看。
最后說下房價
????15年大廠那邊8500應該能買到的谣旁，固安16年初大概7500到9000不等床佳。 16-17年應該是瘋漲的時候，燕郊榄审，大廠那邊奔3萬去了砌们。固安最高也到了2.5.萬。后來房價大跌搁进。大跌的原因是限購浪感，大廠現(xiàn)在的房價大概是1.4-1.5萬左右，也有1.2萬的饼问，具體得去看影兽。大的開發(fā)商比如孔雀城是全款一年內(nèi)付清，小一些的開發(fā)商可以幫助辦理3年當?shù)厣绫４夜希梢?0%首付赢笨，另外50%可以貸款，固安是非本地戶口現(xiàn)在的政策都是首付50%驮吱。固安的房價住宅均價在1.2萬茧妒，部分公寓均價在1萬左右。公寓和住宅的區(qū)別基本在兩點：1：公寓公攤大左冬，2：住宅一般是2梯4戶桐筏，公寓是2梯6戶，樓層更高一些拇砰。但也是70年大產(chǎn)權(quán)梅忌。具體大家可以當?shù)乜疾煜拢乙膊皇琴u房子的除破，只是將一些信息整理一下牧氮。信息等于金錢，希望邊擠地鐵邊看完這篇的你瑰枫，可以行動起來踱葛，實地考察一下，我以及將知道的信息都寫出來了光坝，剩下的就是看你自己了尸诽，以上信息只是我有限的觀察，也不一定全對盯另。不管怎樣性含，19年都是蠻適合入手的一年，純屬自住的角度鸳惯，投資的話商蕴，要做好漲跌的心理準備叠萍。祝大家早點買房，坐上這班車究恤。另外本人也不是什么自媒體團隊俭令，只是像嘮家常一樣把這件事情寫下來，也許有些信息不對部宿，歡迎指正交流，不喜勿噴瓢湃。
放兩張昨天我問大廠和固安銷售的截圖
固安
大廠
下一篇我會簡單寫下我在固安買房的全過程以及買房的注意事項理张，大家可以參考一下。也歡迎大家關(guān)注我的公眾號绵患，進行有限的交流雾叭。
