來源：水庫論壇（Shuiku-net） 作者：歐神

沒可能！

恩戳葵，我在回答標(biāo)題的問題就乓。

今天，新華社發(fā)布文章透露到：住建部將通過立法明確租購?fù)瑱?quán)拱烁！

文章是這么說的：

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說生蚁，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)戏自，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益邦投，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇擅笔。

從法律層面確立租賃地位確實(shí)可喜可賀志衣，這意味著租賃時(shí)代主導(dǎo)的長效機(jī)制看來越來越近了！

最近“租售同權(quán)”炒的火熱猛们，但廣大人民群眾真正關(guān)心的問題其實(shí)是：

可不可以以廉價(jià)的房租形式念脯，解決房價(jià)捆綁的教育，醫(yī)療弯淘，養(yǎng)老補(bǔ)助金等大城市福利绿店？

換句話說，可不可以就付3000元耳胎，你把這些“大城市的福利”全部都給我打包兜售了惯吕？

孩子上學(xué)學(xué)區(qū)，租售同權(quán)

社保養(yǎng)老金怕午，租售同權(quán)

頂級(jí)醫(yī)療废登，租售同權(quán)。

俺內(nèi)陸人來到你大北京郁惜，付3000元包吃包住包醫(yī)療堡距。您把我所有的終身福利都給負(fù)責(zé)了甲锡。

這個(gè)才是提問人的核心訴求！

各位粉絲朋友們羽戒，你們自己說缤沦，可能嗎？

曾經(jīng)有一個(gè)段子易稠，說萬隆會(huì)議有人問周董：

“為什么中國人都低著頭走路缸废？”

周：“因?yàn)槲覀冊(cè)谧呱掀侣贰薄?/p>

人活在這世上，誰都不容易驶社。

香港幾乎沒有什么稅收企量。但是香港的“地價(jià)”很高。

明眼人都知道亡电，這是一種“隱性稅收”届巩。維持了政府的運(yùn)作。

中國的房價(jià)運(yùn)行規(guī)律份乒，與此類似恕汇。

普通人如果吃吃喝喝，那肯定卡路里過剩或辖。

天天曬美食瘾英，曬旅行，生活美滋滋好似文青颂暇。

唯獨(dú)在“買房”這一關(guān)上被卡住了方咆。

也是政府一種“隱性稅收”。

既然是稅收蟀架，最多能漏網(wǎng)幾只小魚小蝦，大部分必要被卡住的榆骚。你不扛槍片拍，我不扛槍，誰保衛(wèi)咱媽媽妓肢，誰保護(hù)國家捌省？

因此愿望是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的碉钠。

指望“租售同權(quán)”卸掉你頭上的房價(jià)壓力纲缓，幼稚版癡人說夢(mèng)，這錢省不了喊废。

從技術(shù)的角度來說祝高，北京的“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)是可以租的污筷。

目前的行情工闺，中關(guān)村一小二小，學(xué)區(qū)每6年產(chǎn)生一次。

則6年的“租費(fèi)”陆蟆，大約是人民幣100萬元左右雷厂。

你付上一百萬，總有種種操作手法叠殷。讓你享受“學(xué)區(qū)房”的名額改鲫。

但房東也象人參果一樣，三千年一開花林束，三千年一結(jié)果像棘。熬六年結(jié)一枚果實(shí)。

回復(fù)到廣州“租售同權(quán)”的政策诊县。如果“租賃”真的有效讲弄，而且沒有任何的歧視。

相當(dāng)于把北京學(xué)區(qū)房“六年人參果”公開售賣了依痊。

我們知道避除，北京的“天價(jià)過道學(xué)區(qū)房”，其實(shí)是沒什么“使用價(jià)值”的胸嘁。

學(xué)區(qū)房購房價(jià)格 = 房屋價(jià)值 + 學(xué)票價(jià)值

但是瓶摆，一旦“租售同權(quán)”，就意味著“學(xué)票的出租價(jià)值”性宏。

學(xué)區(qū)房租金價(jià)格 = 房屋租金 + 學(xué)票租金

按照六年100W的學(xué)票行情群井，再加上公開交易，總有溢價(jià)：

“這6㎡的房子毫胜，您看书斜，租金2W行不行啊酵使？”

另外分析一下“買賣/租賃”之間的關(guān)系荐吉。

假設(shè)政府管制，或者收取很重的稅收口渔，導(dǎo)致“租賃”很不流暢甚至違法样屠。

則購買力會(huì)涌入“買賣市場(chǎng)”，推高買賣價(jià)格缺脉，降低租賃價(jià)格痪欲。

反之，如果租賃取消“管制”攻礼。則買賣價(jià)格會(huì)下降业踢，租賃價(jià)格會(huì)上升，“買賣/租賃比”會(huì)回歸均衡利率秘蛔。

因此陨亡，如果“租售同權(quán)”傍衡，徹底貫徹執(zhí)行的話；

學(xué)區(qū)房中“學(xué)票”的溢價(jià)會(huì)降低负蠕。學(xué)區(qū)房更貼近普通住宅價(jià)格蛙埂。

租賃費(fèi)會(huì)上升。由每六年100W升到每六年150W

對(duì)于“租售同權(quán)”這種事遮糖，還需要問一下：究竟是真同權(quán)绣的，還是假同權(quán)？

執(zhí)法部門的一絲絲搖晃欲账，都會(huì)涉及到學(xué)區(qū)房的估值屡江，都會(huì)涉及到資產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。

譬如說赛不，業(yè)內(nèi)一直都心知肚明惩嘉。哪怕在北京算“入學(xué)資格”，他實(shí)際也是排隊(duì)的踢故。

第一等：人戶合一

第二等：人戶不合一

第三等：工作居住證

第四等：租賃關(guān)系

北京根本不談什么“租售同權(quán)”文黎，北京早就是租售同權(quán)了。租客享有同等的法律定義殿较。

只不過在實(shí)際操作中耸峭，分為1,2,3,4等。

而大家都知道淋纲，3等4等劳闹，您就不用等了。

如果我們拉一條線的話：

（房東有權(quán)洽瞬，租客沒地位）

<------>

（絕對(duì)的租售同權(quán)）

學(xué)區(qū)房貴本涕，租金很低

<------>

學(xué)區(qū)房便宜，租金高

實(shí)際的執(zhí)行伙窃，應(yīng)該介于二者之間偏友。是0~100%間的一個(gè)數(shù)字。

我們要說的是对供，這個(gè)世界上的事，99%都是“細(xì)水長流”的事情氛濒。

若你從2003年開始看空房產(chǎn)产场，連錯(cuò)了14把。

若你從2008開開始看空地產(chǎn)舞竿，就是連錯(cuò)了10把。

如果你錯(cuò)了14把，那是很難很難追的凤跑。

你妄想“一把翻身”，一把抵14把醒串，

這是不現(xiàn)實(shí)的，而且也是對(duì)累世積累的不公平鄙皇。

我們從來不奢望任何黑天鵝事件芜赌。

房地產(chǎn)問題，可以用四個(gè)字來形容“積重難返”伴逸。

種種弊端缠沈，是十幾年累積調(diào)控，不斷削弱自由错蝴，而累積起來的洲愤。

市場(chǎng)割裂，交易缺失顷锰，殺死信使柬赐。病去如抽絲，需慢慢調(diào)養(yǎng)官紫。

別的不說肛宋，“新增供應(yīng)”難道是一朝一夕的事么？

你知道要想多造幾套房子万矾，有多難么悼吱？

我們對(duì)于“斷崖論”向來嗤之以鼻。

什么“北京下跌30%良狈，上海下跌50%”后添，壞人騙子騙傻子。

宏觀調(diào)控既然已經(jīng)持續(xù)了十年薪丁，那么任何讓房價(jià)“速跌”的方法都已經(jīng)失效遇西。

任何一個(gè)政策，都只會(huì)有輕微的漸進(jìn)式的效果严嗜。

壓在你頭上的養(yǎng)老房價(jià)醫(yī)療負(fù)擔(dān)粱檀，你千萬別想逃。速效都是騙子漫玄。

人生哪有這么容易茄蚯。