財(cái)政部凯砍、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅拴竹、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》悟衩。通知稱自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅栓拜、營業(yè)稅優(yōu)惠政策座泳。加上此前降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策幕与，傳遞出政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號(hào)挑势。

新政推進(jìn)樓市火熱

《通知》一出，截至目前啦鸣，已有超過130個(gè)城市出臺(tái)去庫存新政潮饱，盡管北上廣深暫不實(shí)施其中部分優(yōu)惠政策，但依然不影響樓市的火熱诫给。

據(jù)悉香拉，今年2月初啦扬，央行等宣布不限購城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)凫碌，二套房首付比例亦降至三成扑毡，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準(zhǔn)利率证鸥。2月19日僚楞，政策再接再厲。三部委通知稱枉层，2月22日起泉褐，第一，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的鸟蜡，減按1%的稅率征收契稅膜赃，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅揉忘；第二跳座，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的泣矛，減按2%的稅率征收契稅疲眷；第三，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的您朽，全額征收營業(yè)稅狂丝；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅哗总。

對(duì)于北几颜、上、廣讯屈、深這4個(gè)一線城市而言蛋哭，它們只實(shí)施上述第一條，后兩條均暫不實(shí)施涮母∽恢海可即便如此，以北京和上海為代表的一線樓市熱度仍在上升叛本。據(jù)統(tǒng)計(jì)沪蓬，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅網(wǎng)簽量1006套炮赦，二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，日均成交864套样勃，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值吠勘，成交均價(jià)為41490元/平方米性芬，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。而352套千萬級(jí)新房一天內(nèi)被搶光剧防。

各地去庫存政策或迎剛需客戶關(guān)注

華金所觀察到結(jié)合房地產(chǎn)去庫存的要求植锉，各地也采取了一系列金融、稅收和產(chǎn)品政策峭拘。

首要的是俊庇，住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50％鸡挠。推進(jìn)異地貸款辉饱、提高貸款額度、延長貸款年限拣展、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”彭沼。部分省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進(jìn)異地購房备埃，多省還表示將陸續(xù)推出擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍姓惑、建立健全住房公積金制度等舉措。

其次按脚，降低稅費(fèi)于毙、契稅補(bǔ)貼等方式是多地政府采取減輕購房者負(fù)擔(dān)的重要手段之一。如下調(diào)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)辅搬、清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)及對(duì)商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼等多項(xiàng)舉措唯沮。

第三是加快農(nóng)民工市民化。各地積極鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房伞辛。目前烂翰，山西、山東蚤氏、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房甘耿。如對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免竿滨、貸款貼息佳恬、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體于游。

第四毁葱，不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置贰剥、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存倾剿。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。

此外前痘，實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革也是一些地方政府去庫存的新興舉措凛捏。山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游芹缔、養(yǎng)老坯癣、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營最欠。針對(duì)房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū)示罗，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地芝硬，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地蚜点。

樓市引來投資客入場(chǎng)

《通知》出臺(tái)，除促進(jìn)剛需客戶購買外吵取，更是引來了眾多的投資客入場(chǎng)炭臭。投資客作為市場(chǎng)的“晴雨表”丸凭，往往顯現(xiàn)出樓市未來一段時(shí)間的行情懂衩。2016年開年撮躁，樓市熱度不減反增，讓許多投資者也依舊看好捺氢，以投資為目的眾籌買房的現(xiàn)象在近期比比皆是藻丢。

除了眾籌買房外，也有投資者通過各種渠道湊齊資金購房摄乒。有一些投資客看到不斷上漲的房價(jià)悠反，想要奮力一搏，利用小額貸款馍佑、抵押消費(fèi)貸款以及信用卡套現(xiàn)等方式湊錢急著入手斋否。