法拍房競(jìng)拍成功后醇坝，最重要的一步就是過(guò)戶。在競(jìng)拍房產(chǎn)之前次坡，我們已經(jīng)了解到該套房產(chǎn)能否過(guò)戶情況呼猪。若能正常過(guò)戶，按照相應(yīng)的法律法規(guī)繳納稅費(fèi)砸琅，繳納完畢后直接辦理過(guò)戶宋距。本文帶大家了解下法拍房的稅費(fèi)情況。
有些功課必須在競(jìng)拍之前做好症脂。例如房產(chǎn)的過(guò)戶狀況谚赎，你首先要搞清楚購(gòu)買的房產(chǎn)能否過(guò)戶。有些房屋沒(méi)有房產(chǎn)證或者尚未交付诱篷，無(wú)法辦理過(guò)戶壶唤。這樣的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)極高，建議千萬(wàn)不要碰這一類的房產(chǎn)兴蒸。另外一部分视粮，是要了解該套的交易狀況，或者說(shuō)是稅費(fèi)的歸屬情況橙凳。
通過(guò)淘寶司法司法拍賣頁(yè)面蕾殴，找到你要競(jìng)拍的房產(chǎn)，在房產(chǎn)信息的最下面有詳細(xì)的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》岛啸，里面就詳細(xì)講解了該套房產(chǎn)的所有費(fèi)用歸屬問(wèn)題钓觉。以淘寶上一套房產(chǎn)為例，競(jìng)拍須知第十一條規(guī)定：
“買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物坚踩，逾期不辦理的荡灾，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀瞬铸、滅失等后果批幌。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中所涉及的一切稅嗓节、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)荧缘、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)拦宣，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢截粗，與拍賣人無(wú)涉信姓。買受人自行辦理水、電绸罗、煤等戶名變更手續(xù)意推，相關(guān)費(fèi)用自理。水珊蟀、電菊值、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)系洛。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)俊性，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾描扯，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法趟薄、違章部分绽诚，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理『技澹”
也就是說(shuō)恩够，該套房屋的所有稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用均由競(jìng)拍人承擔(dān)。原房東不再承擔(dān)任何稅費(fèi)羡铲。但是蜂桶，有的房產(chǎn)則由競(jìng)拍人和原房東承擔(dān)各自的稅費(fèi)。所以也切，了解法拍房稅費(fèi)變得尤為重要扑媚，這牽涉到我們競(jìng)拍這套房產(chǎn)所有承擔(dān)的成本究竟有多少。
牧歌特別整理了一套司法房拍賣的稅費(fèi)規(guī)則雷恃，以饗粉絲：
按照以上規(guī)則疆股，詳細(xì)了解所有競(jìng)拍房產(chǎn)的情況，以免承擔(dān)過(guò)高的費(fèi)用倒槐，導(dǎo)致總房?jī)r(jià)高于預(yù)期旬痹。
明天，法拍易為你帶來(lái)法拍房的那些坑讨越。
