案例一

首付支助非權(quán)屬? 莫將資金當(dāng)房屋

案情介紹

小王是家中獨子邓尤，父母一生辛勤勞動，攢下100萬元，2008年小王和小劉登記結(jié)婚裁赠，為了支持兩個年輕人在北京打拼殿漠，2010年小王父母拿出自己的100萬元終生積蓄作為首付款為小兩口按揭買了一套兩居室商品房赴精，首付款是小王父母直接轉(zhuǎn)給小王賬戶后由小王向開發(fā)商支付佩捞，購房合同也是小王簽署，房屋貸款是以小王的住房公積金辦理蕾哟，一直由小王支付按揭貸款一忱，2013年該房屋產(chǎn)權(quán)辦理在了小王個人名下。2016年谭确，小兩口因感情不和鬧離婚帘营，小劉起訴到法院要求與小王離婚，并要求將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割逐哈。小王也表示兩人感情基礎(chǔ)薄弱芬迄，無法繼續(xù)共同生活，同意離婚昂秃，但不同意房屋作為共同財產(chǎn)分割禀梳。該房屋由自己父母出資，并登記在自己名下肠骆，貸款也是自己一直在還算途，應(yīng)當(dāng)屬于自己的個人財產(chǎn)。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法 官 說 法
? ? ? ? 《婚姻法司法解釋三》第7條規(guī)定的“婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)并登記在出資方子女名下的蚀腿，視為對己方子女的個人贈與嘴瓤，房屋認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)”這一條款應(yīng)當(dāng)做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當(dāng)僅指全額出資莉钙。因為只有全額出資廓脆，父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán)，將所購房屋登記在己方子女名下才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈與的法律屬性磁玉。本案中停忿，小王的父母對所購房屋僅支付了首付款，屬于部分出資蜀涨，無法取得房屋的所有權(quán)瞎嬉，雖然產(chǎn)權(quán)登記在小王個人名下，但不能適用司法解釋三第7條的規(guī)定厚柳，因為小王的住房公積金在二人婚后也屬于夫妻共同財產(chǎn)氧枣，小王實際上一直用共同財產(chǎn)在償還按揭貸款，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)别垮，但具體分割時應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則便监，酌情考量小王父母的出資情況對其適當(dāng)多分。

案例二

協(xié)議終歸紙上字? 贈與還需變登記

? ? ? ? 案情介紹

? ? ? ? 李先生和前妻離婚多年，因戶外活動和年紀(jì)比自己小20多歲的張小姐相識烧董，兩人迅速確定了戀愛關(guān)系并于2010年登記結(jié)婚毁靶，李先生在婚前有一套登記在自己名下別墅，張小姐大學(xué)畢業(yè)后就在北京打拼逊移，但一直沒有能力自己購房预吆，為了表示自己對張小姐的感情，李先生在結(jié)婚當(dāng)天就和張小姐簽署了一份書面協(xié)議胳泉，協(xié)議約定這套別墅產(chǎn)權(quán)在婚后歸張小姐個人所有拐叉，與李先生無關(guān)。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重扇商，最終導(dǎo)致兩人感情破裂凤瘦。張小姐起訴至西城法院，要求與李先生離婚案铺，并按照二人簽署的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議判決別墅歸自己個人所有蔬芥。李先生同意離婚，但認(rèn)為當(dāng)初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過日子控汉，現(xiàn)在兩人即將離婚笔诵，房產(chǎn)證也并未實際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過戶手續(xù)暇番。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法 官 說 法
? ? ? 《婚姻法》第19條規(guī)定“夫妻雙方可以約定婚前和婚后取得的財產(chǎn)歸各自所有嗤放、共同所有或者部分各自，部分共同所有”壁酬，該夫妻財產(chǎn)約定可以排除法定財產(chǎn)制的適用次酌，對雙方具有約束力。這里所指的財產(chǎn)約定是一種有對價的舆乔，雙方財產(chǎn)權(quán)益的安排岳服，不包括將一方個人財產(chǎn)約定歸對方所有的情形。將一方個人所有的財產(chǎn)約定歸另外一方所有在實質(zhì)上屬于無須對價的贈與合同希俩，涉及房屋所有權(quán)的吊宋，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定⊙瘴洌《婚姻法司法解釋三》第6條的規(guī)定正是與上述兩部法律接軌的結(jié)果璃搜，在約定涉及房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈與人可以享有任意撤銷權(quán)鳞上。故本院判決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求这吻。

案例三

婚前買房婚后得? 財產(chǎn)性質(zhì)不轉(zhuǎn)化

? ? ? ? 案情介紹

? ? ? ? 小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚篙议。小馬一直收入殷實唾糯，2009年他就在昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)以個人積蓄出資全款購買了一套商品房怠硼，房屋因?qū)儆谄诜浚炗喓贤屠U納購房款項后直到2012年才交房入住并辦理產(chǎn)權(quán)證移怯。小陳用自己婚后的積蓄對房屋進(jìn)行了裝修香璃，并購買了家具家電。2013年雙方孩子出生后一直由小馬母親幫忙照顧舟误，后因婆媳矛盾葡秒，小陳向法院起訴要求和小馬離婚，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割房屋脐帝。小馬對離婚和子女撫養(yǎng)問題都沒有異議同云，但堅持認(rèn)為房屋是自己用婚前個人財產(chǎn)購買，不同意按照夫妻共同財產(chǎn)分割堵腹。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法 官 說 法
? ? ? 《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)合《婚姻法》第18條的規(guī)定婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)星澳。本案中疚顷，小馬在與小陳登記結(jié)婚前已經(jīng)用自己的婚前財產(chǎn)支付了購買房屋的全部價款，也就是已經(jīng)完成了房屋買賣合同中己方的全部義務(wù)禁偎。雖然該房屋實際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后腿堤，這只是售房方單方履行義務(wù)。小馬婚前支付的購房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化如暖，變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已笆檀。該房屋仍應(yīng)當(dāng)為小馬的個人財產(chǎn)，不因小馬與小陳的結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化盒至。小陳對房屋的裝修符合不動產(chǎn)添附的規(guī)則酗洒，裝修費用和家具家電應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。故法院判決房屋歸小馬所有枷遂，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分樱衷。

案例四

民間儀式雖隆重? 民政登記方有效

? ? ? ? 案情介紹

? ? ? ? 王先生和趙小姐高中時便相識，婚前戀愛多年酒唉，感情一直很好矩桂。2010年9月，兩人按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗宴請親朋好友舉辦了隆重的婚禮痪伦，由于趙小姐單位特殊侄榴，對配偶身份進(jìn)行了一定時間的政審，二人辦理結(jié)婚登記已經(jīng)是2011年6月份了网沾。在此期間癞蚕，王先生父母以兒子的名義全款出資在西城區(qū)車公莊購買了一套二手學(xué)區(qū)房，房屋于2011年3月份辦下房本绅这，登記權(quán)利人只寫了王先生一人涣达。二人結(jié)婚后工作繁忙，王先生經(jīng)常在外地出差，聚少離多度苔，久而久之感情慢慢疏遠(yuǎn)匆篓。趙小姐于2016年起訴到西城法院，請求判決二人離婚寇窑，并認(rèn)為西城區(qū)車公莊的房屋是二人舉辦結(jié)婚儀式后王先生父母贈與給兩個人共同生活居住的鸦概，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。王先生同意離婚甩骏，但堅持認(rèn)為該房屋屬于自己父母對自己的個人贈與窗市，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法 官 說 法
? ? ? ? 按照《婚姻法司法解釋二》第22條第一款的規(guī)定饮笛，當(dāng)事人結(jié)婚前咨察，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與福青，但父母明確表示贈與雙方的除外摄狱。這里所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋，我國法律采取的是登記結(jié)婚制无午，就是只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系媒役。根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)俗舉行的婚禮、儀式宪迟、訂婚均不具備登記的法定效力酣衷，不能認(rèn)定雙方產(chǎn)生法定夫妻關(guān)系。王先生父母在二人辦婚禮后登記結(jié)婚前全款出資為二人購置房屋次泽，雖然也具備用于二人共同生活用途的目的穿仪，但產(chǎn)權(quán)登記在王先生個人名下。根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)俗和家庭道德箕憾，為子女婚前購房的父母很少有明確表達(dá)贈與雙方還是單方的牡借，司法實踐也認(rèn)識并尊重到這一點，采取了登記推定主義袭异。即結(jié)婚前如果為子女購房的父母將房屋登記在雙方名下才可以認(rèn)定為父母有明確表示贈與雙方的意思表示钠龙，視為對雙方的共同贈與，如果僅登記在己方子女名下則只能認(rèn)定為對己方子女的個人贈與御铃。故法院據(jù)此最終認(rèn)定車公莊的房屋屬于王先生的個人財產(chǎn)碴里，駁回了趙小姐的訴求。
《婚姻法司法解釋二》第22條第二款的規(guī)定同樣可以適用登記推定主義上真。當(dāng)事人結(jié)婚后咬腋，父母為雙方購置房屋出資的，一般該出資會認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與睡互，但如果出資父母將房屋登記在了己方子女名下根竿，也可視為父母明確表示贈與己方子女陵像。

案例五

違建房屋不合法? 離婚只能定居住

? ? ? ? 案情介紹

? ? ? ? 石先生和周女士于70年代末經(jīng)人介紹結(jié)婚，婚后一直和石先生父母一起居住在老人所有的位于西城區(qū)某胡同的私產(chǎn)平房內(nèi)寇壳，石先生父母于2000年左右去世后醒颖，石先生通過繼承取得了房屋所有權(quán)。2008年壳炎，雙方婚生子大學(xué)畢業(yè)后沒有地方居住泞歉，也搬回到平房內(nèi)。石先生覺得居住空間太小匿辩，向房屋管理和城市規(guī)劃部門申請擴(kuò)建平房腰耙，但因平房屬于文保單位未獲得批準(zhǔn)。石先生和周女士便找來裝修隊铲球，在老宅的院落內(nèi)私自加蓋了兩層房屋挺庞。后石先生因老年活動認(rèn)識了康女士后堅持要和周女士離婚，周女士不同意睬辐，石先生便起訴至法院挠阁。

? ? ? ? 周女士同意離婚，但要求依法分割二人共同所有的房屋溯饵，包括房本上房屋測繪圖中載明的面積和兩人婚后共同擴(kuò)建的兩層。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法 官 說 法
? ? ? ? 城鎮(zhèn)房屋的建設(shè)和管理由城鎮(zhèn)房屋和城市規(guī)劃管理部門統(tǒng)一管理锨用。未獲得行政管理部門許可丰刊，擅自拆除原房屋、新建新房屋增拥、改擴(kuò)建房屋的啄巧，事后也未補辦相應(yīng)手續(xù)的，新建改建房屋將無法獲得行政確認(rèn)和取得合法所有權(quán)掌栅，屬于違法違章建筑秩仆。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立猾封、變更澄耍、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力。無法取得物權(quán)登記的違建不受物權(quán)法的保護(hù)晌缘，不能認(rèn)定為當(dāng)事人享有的合法房屋所有權(quán)齐莲。離婚時，雙方對此類房屋歸屬產(chǎn)生爭議要求分割的磷箕，法院不能超越審判權(quán)限选酗，代行政機(jī)關(guān)確認(rèn)房屋的所有權(quán)并予以分割。
? ? ? ? 根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第21條的規(guī)定岳枷，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的芒填，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬呜叫，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。法院據(jù)此沒有支持周女士要求分割違法新建的兩層房屋所有權(quán)的主張殿衰，只分割了原房本記載的房屋面積朱庆。但考慮到周女士離婚后生活困難，無房居住播玖，新建房屋確屬二人使用夫妻共同財產(chǎn)建造并具備分開居住的條件椎工，法院判令新建的兩層房屋中其中一層由周女士居住使用。

案例六

房改房屋價特殊? 認(rèn)定分割須公平

? ? ? ? 案情介紹

? ? ? ? 何先生和老伴金女士結(jié)婚三十余年蜀踏，2015年兩人都從單位退休维蒙，本是準(zhǔn)備安享晚年的歲數(shù)，兩人卻因為家庭瑣事一直爭吵果覆，最終無法挽回感情打算離婚颅痊。兩人對離婚沒有異議，但對于婚后的一套房屋權(quán)屬爭執(zhí)不下局待。原來何先生和金女士結(jié)婚前一直以個人名義承租單位分配給其居住的一套兩居室公房斑响，90年代該公房進(jìn)行房改，何先生以成本價購得钳榨，購房款何先生稱是向其父母借的舰罚，他認(rèn)為應(yīng)當(dāng)屬于其個人出資購得，且房改后房屋登記在何先生個人名下薛耻，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于自己的個人財產(chǎn)营罢，不應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。金女士則堅持認(rèn)為該房改房屋購買時是兩個人以共同財產(chǎn)出資購得饼齿，且折算了金女士16年的工齡和職級饲漾，應(yīng)當(dāng)按照共同財產(chǎn)予以分割，故金女士只得起訴至法院要求離婚并依法分割房改房屋缕溉。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法 官 說 法
? ? ? ? 房改房是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改革政策出售的房屋考传，是一個從公有住房到私有住房的產(chǎn)權(quán)過渡，是對城鎮(zhèn)無房居民和職工的一種房屋福利证鸥，按照規(guī)定產(chǎn)權(quán)一般只能登記在原承租人名下僚楞。房改房的來源主要分為單位自管公房和國家直管公房。成本價購買的房改房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有敌土，一般住用一定年限后可以上市交易镜硕，但需補交土地使用權(quán)出讓金或相關(guān)稅費。
? ? ? 《婚姻法司法解釋二》第19條規(guī)定返干，一方婚前承租兴枯，婚后以共同財產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的矩欠，仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)财剖，這正是針對房改房登記權(quán)利人的特殊性所作的規(guī)定悠夯。雖然何先生購買的單位公房婚前由其個人承租，但對于購房款來源何先生未能提交證據(jù)證明屬于個人財產(chǎn)躺坟，即使是向父母所借沦补，也只是產(chǎn)生共同債務(wù)的問題，購房款項仍應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn)咪橙。即使房改后產(chǎn)權(quán)登記在何先生名下夕膀，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋屬于二人的夫妻共同財產(chǎn)。故法院最終判令該房改房按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割美侦。

案例七

經(jīng)適房屋看政策? 認(rèn)定雖易分割難

? ? ? ? 案情介紹

? ? ? ? 周先生和黃女士2009年經(jīng)人介紹相識結(jié)婚产舞，周先生系北京戶籍，黃女士系外地戶籍菠剩。二人婚前缺乏了解易猫，婚后一直矛盾不斷，2010年周先生經(jīng)過搖號取得了一套位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用房購房資質(zhì)具壮，周先生以個人名義簽訂了購房合同并辦理了按揭貸款准颓，以兩人共同財產(chǎn)支付了房屋首付款，兩人每月用工資結(jié)余定期償還月供棺妓。2016年該房屋辦下產(chǎn)權(quán)并登記在了周先生個人名下攘已。2017年二人因感情不和打算協(xié)議離婚，但對這套經(jīng)濟(jì)適用房的分割上卻產(chǎn)生了分歧怜跑，雙方均主張取得該房屋的單獨所有權(quán)贯被，并給予對方房價補償。雙方協(xié)商未果后黃女士起訴至法院妆艘，要求判決房屋歸自己所有，給予周先生價值補償看幼。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法 官 說 法
? ? ? ? 根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定批旺，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有诵姜。本案爭議的經(jīng)濟(jì)適用房屬于二人婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付首付款并償還月供購買汽煮，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但經(jīng)濟(jì)適用房與商品房存在明顯區(qū)別棚唆，它是本市政府組織開發(fā)興建暇赤，并以較為經(jīng)濟(jì)的房價向本市城鎮(zhèn)居民家庭銷售的房屋。經(jīng)適房只針對本市城鎮(zhèn)戶籍中的低收入群體宵凌，取得房產(chǎn)證后5年方可上市交易鞋囊，交易時需要交納土地出讓金。本案爭議房屋屬于北京市經(jīng)適房瞎惫，只能由具有北京市戶籍的城鎮(zhèn)居民享有產(chǎn)權(quán)溜腐。故法院最終判定房屋所有權(quán)歸周先生译株，由周先生參照同區(qū)域的商品房屋價值給予黃女士價值補償。
? ? ? ? 與經(jīng)適房類似的還有“兩限房”挺益，即限房價歉糜、限套型普通商品住房⊥冢“兩限房”和經(jīng)適房一樣匪补，也是本市政府批準(zhǔn)，對本市城鎮(zhèn)居民的一種住房福利烂翰，購房人同樣需要具備本市城鎮(zhèn)居民戶籍夯缺。使用夫妻共同財產(chǎn)購買的兩限房，如果只有一方具有本市城鎮(zhèn)戶籍刽酱，應(yīng)當(dāng)判歸本市居民所有喳逛，按照公平原則由得房方補償未得房方價值補償。

案例八

單方處分共有房? ? 配偶如何護(hù)權(quán)利

? ? ? 案情介紹

? ? ? 許先生和妻子沙女士結(jié)婚多年棵里，2011年左右因許先生與婚外第三者發(fā)生不正當(dāng)男女關(guān)系润文，沙女士和許先生發(fā)生爭執(zhí)后兩人開始分居，兩人礙于子女和老人的勸阻殿怜，一直沒有辦理離婚手續(xù)典蝌。許先生和沙女士婚后于2005年在昌平區(qū)天通苑購買了一套商品房屋，房屋已償清貸款并登記在許先生名下头谜。2015年骏掀，沙女士從子女口中得知許先生正打算將房屋低價賣給自己的弟弟，房屋當(dāng)時市場價大約400萬元柱告，許先生和弟弟經(jīng)中介公司已經(jīng)簽署了存量房屋買賣合同截驮，約定購房價格為200萬元。沙女士得知后非常氣憤际度，向法院提出了離婚糾紛葵袭，根據(jù)律師建議迅速對涉案房屋進(jìn)行了財產(chǎn)保全，以防止房屋被私下過戶乖菱，并請求判令按照夫妻共同財產(chǎn)分割涉案房屋坡锡。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法? 官? 說? 法
? ? ? ? 夫妻之間互相具有家事代理權(quán)，根據(jù)家事代理權(quán)的規(guī)定窒所，對于日常家庭事務(wù)項目內(nèi)的處分鹉勒，夫妻雙方均能以自己個人名義進(jìn)行，并自然對配偶方發(fā)生法律效力吵取。但家事代理權(quán)范圍不包括對生產(chǎn)和生活資料的重大財產(chǎn)處分禽额。一方未經(jīng)對方同意或者追認(rèn)，擅自出售共有房屋海渊，屬于超越家事代理權(quán)的行為绵疲，屬于無權(quán)處分共同財產(chǎn)哲鸳。按照《婚姻法司法解釋三》第11條的規(guī)定，并結(jié)合《物權(quán)法》關(guān)于善意取得的制度規(guī)范盔憨。除非買受人符合善意取得的三個要件：1徙菠、善意；2郁岩、支付合理對價婿奔；3、房屋已經(jīng)辦理過戶登記问慎，買受人才能主張對無權(quán)處分的共有房屋成立善意取得萍摊，配偶方才無權(quán)主張返還共有房屋。
? ? ? ? 本案中如叼，許先生無權(quán)處分共有房屋的行為冰木，其弟弟對該房屋的性質(zhì)和許先生夫婦之間的矛盾是明知或者應(yīng)知的，而其依然與許先生單方簽署購房合同笼恰，不能認(rèn)定其對許先生處分共有房屋屬于無權(quán)處分這一事實存在善意踊沸。其次，許先生弟弟也沒有以一個合理的對價作為購房款社证，涉案房屋也并未實際辦理過戶登記逼龟。故法院最終判定涉案房屋作為夫妻共同依法分割，由許先生和沙女士按份共有追葡，每人享有50%的份額腺律。沙女士持生效判決通過依法執(zhí)行，變更了房屋登記狀態(tài)宜肉，并成為了按份共有人匀钧。

案例九

離婚協(xié)議雖履行? 未辦離婚也無效

? ? ? 案情介紹

? ? ? 林先生和孔女士結(jié)婚多年，積累了豐厚的共同財產(chǎn)谬返。孩子上大學(xué)后二人漸漸因生活瑣事產(chǎn)生矛盾榴捡，幾次想要離婚。2015年8月朱浴，兩人在一次激烈爭執(zhí)后，決定協(xié)議離婚达椰，并簽署了一份離婚協(xié)議書翰蠢，協(xié)議書約定二人婚后購買并登記在雙方名下的夫妻共同房屋兩套，位于朝陽區(qū)芳草地的一套歸林先生單獨所有啰劲，位于海淀區(qū)雙榆樹的一套歸孔女士單獨所有梁沧，其他共同財產(chǎn)也同時進(jìn)行了分割。簽署協(xié)議后的次日蝇裤，雙方就前往房管局完成了房屋權(quán)屬的變更登記廷支。由于雙方工作繁忙频鉴，一直沒有前往民政局辦理離婚登記。2015年9月恋拍，孔女士發(fā)現(xiàn)林先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在出軌情形垛孔，她覺得自己在婚姻中受到了傷害，要求改變原來的房屋分割方案施敢，林先生應(yīng)當(dāng)凈身出戶周荐。林先生認(rèn)為自己沒有出軌，房屋已經(jīng)按照離婚協(xié)議進(jìn)行了分割僵娃，已不屬于夫妻共同財產(chǎn)概作。孔女士遂起訴至法院默怨，要求按照共同財產(chǎn)分割上述兩套房屋讯榕，均由孔女士個人所有。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法? 官? 說? 法
? ? ? ? 離婚協(xié)議與一般民事合同存在一定區(qū)別匙睹，它既有身份關(guān)系的約定愚屁，也有財產(chǎn)關(guān)系的約定。按照《婚姻法司法解釋三》第14條的規(guī)定垃僚，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議集绰，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的谆棺，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效栽燕，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚協(xié)議屬于典型的附生效條件法律行為改淑，只有生效條件（登記或者訴訟調(diào)解離婚）成立時碍岔，離婚協(xié)議才具有法律效力。本案中林先生和孔女士雖簽署了協(xié)議朵夏，但未前往民政局辦理離婚登記蔼啦，該離婚協(xié)議并未發(fā)生法律效力，雙方據(jù)此履行的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記因缺乏履行基本仰猖，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀捏肢。

案例十

婚后受贈避爭議? 具體傾向要明確

? ? ? ? 案情介紹

? ? ? ? 孫先生父母早年離異，一直由爺爺奶奶撫養(yǎng)長大饥侵。參加工作后由于無房居住仍和爺爺奶奶住在一起鸵赫。老人特別疼愛孫先生，孫先生也非常孝順躏升，一直無微不至地照顧老人生活辩棒。2014年孫先生和鄧小姐結(jié)婚，因雙方收入水平均不理想，婚后兩人依然和孫先生爺爺奶奶居住在一起一睁。因鄧小姐一直與孫先生爺爺奶奶存在矛盾钻弄，四人一直關(guān)系緊張花吟。2015年赃额，兩位老人自感年歲已高廊谓，前往公證處立下公證遺囑握童，將兩人的夫妻共同房屋遺贈給孫先生侵蒙，并指明屬于其個人財產(chǎn)涩赢，與其他人無關(guān)押蚤。2016年耳舅、2017年兩位老人相繼離世染坯，孫先生通過公證遺囑辦理了房屋過戶手續(xù)均芽，房屋登記在了自己個人名下。2017年年底单鹿，鄧小姐以感情破裂為由起訴至法院要求離婚掀宋，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)分割孫先生繼承的房產(chǎn)。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法 官 說 法
? ? ? ? 根據(jù)《婚姻法》第17仲锄、18條的規(guī)定劲妙，婚內(nèi)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，除非遺囑或者贈與合同確定只歸夫妻一方儒喊，否則視為對夫妻雙方的贈與镣奋。本案中，孫先生爺爺奶奶通過公證遺囑怀愧，指定遺產(chǎn)歸孫先生個人所有與他人無關(guān)的表述侨颈，應(yīng)當(dāng)屬于明確指定給夫妻一方，不屬于夫妻共同財產(chǎn)芯义，故法院駁回了鄧小姐要求分割該套房產(chǎn)的訴求哈垢。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 來源 | 法務(wù)之家