2017年镇辉，有9成翻新房產(chǎn)為盈利而出售

圖：房子的翻新會(huì)增加其價(jià)值?圖來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

《澳洲金融評(píng)論》報(bào)道屡穗，根據(jù)CoreLogic的分析，去年忽肛，投資者拋出的10個(gè)翻新房產(chǎn)中村砂，有9個(gè)以毛利出售。

“翻轉(zhuǎn)”指的是在一兩年內(nèi)購(gòu)買并出售房產(chǎn)屹逛，以通過(guò)購(gòu)買被低估的房產(chǎn)來(lái)獲得快速的資本收益础废，從快速上漲的價(jià)格中獲益，或者通過(guò)翻新罕模、土地細(xì)分或獲得發(fā)展許可等方式增加價(jià)值评腺。

?而2017年有89.1%的房屋在一年內(nèi)轉(zhuǎn)售獲利，89.9%的人在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售獲利淑掌，2018年預(yù)計(jì)翻新后虧損出售上升蒿讥，特別是在悉尼和墨爾本,投資者獲得貸款或緩解貸款壓力變得越來(lái)越難。

?CoreLogic公司的數(shù)據(jù)也沒(méi)有顯示利潤(rùn)的水平锋拖，也不包括購(gòu)買和出售物業(yè)的高昂成本诈悍，其中包括利息支付、印花稅兽埃、產(chǎn)權(quán)交易成本以及房屋代理中介的傭金，這些都很容易將毛利變成凈虧損适袜。

圖：澳洲各洲的房屋翻新利潤(rùn)?圖來(lái)源：AFR

CoreLogic公司在最開始的資產(chǎn)翻新報(bào)告中說(shuō):“盡管翻新后的虧損從2009年的近期高點(diǎn)回落柄错，在2012年又一次回到高點(diǎn)，但是最近虧損的翻新出現(xiàn)了明顯的增加”苦酱。

?該公司表示:“不斷上升的翻新虧損突顯出翻新房產(chǎn)存在一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)售貌，要記住，一旦考慮到費(fèi)用疫萤，在凈值基礎(chǔ)上的的翻新虧損將大幅度上升颂跨。”

?CoreLogic的報(bào)告也顯示出翻新出售的尖銳分歧扯饶，成功取決于房產(chǎn)的位置恒削。

?毫無(wú)意外池颈，悉尼和墨爾本近年來(lái)的資本增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，2017年的翻新利潤(rùn)遠(yuǎn)超過(guò)了90%钓丰。

?然而躯砰，在房地產(chǎn)價(jià)格一路下滑的珀斯，有30%的翻新房產(chǎn)在一年之內(nèi)就出現(xiàn)了虧損携丁，這些翻新房產(chǎn)中將近有50%會(huì)在12至24個(gè)月后出現(xiàn)虧損琢歇。

?圖：自2000年以來(lái)，房屋翻新的比例急劇下降梦鉴。??圖來(lái)源：AFR

?去年房產(chǎn)翻新市場(chǎng)最糟糕的是達(dá)爾文(Darwin)李茫，超過(guò)三分之一的翻新房產(chǎn)價(jià)格在一年之內(nèi)出現(xiàn)虧損，這些翻新的房產(chǎn)中肥橙，有70%的房產(chǎn)在12至24個(gè)月之間虧損出售涌矢。

隨著悉尼房?jī)r(jià)在今年頭兩周下跌0.2%，并以每年僅2.5%的速度增長(zhǎng)快骗，與通貨膨脹相一致娜庇，翻新盈利將變得更加困難，尤其是對(duì)高杠桿投資者而言方篮。

?一些投資者已經(jīng)遇到了麻煩名秀，澳大利亞的金融評(píng)論最近披露，昆士蘭州房地產(chǎn)俱樂(lè)部的2萬(wàn)名投資者在銀行將他們的只付利息貸款重置為支付本金和利息之后便再也無(wú)力償還抵押貸款藕溅。

（?梨灣編譯）

澳洲駐美國(guó)大使喬?霍基價(jià)值800萬(wàn)的豪宅正掛牌出售

圖：該房產(chǎn)位于悉尼下北岸的獵人山匕得。圖來(lái)源：realestate.com.au

來(lái)自9號(hào)新聞臺(tái)（9 News）的消息，?澳大利亞駐美國(guó)大使喬?霍基(Joe Hockey)已將其位于悉尼下北岸的豪宅出售巾表，這讓人們猜測(cè)汁掠，他可能要永久定居在華盛頓。

?霍基先生和他的妻子梅麗莎·巴貝奇在2004年以350萬(wàn)美元的價(jià)格買下了獵人山的聯(lián)邦地產(chǎn)集币，當(dāng)時(shí)他還是聯(lián)邦自由黨議員考阱。

圖：該房屋位于悉尼下北岸的獵人山???圖來(lái)源：realestate.com.au

?據(jù)費(fèi)爾法克斯媒體報(bào)道，該房產(chǎn)目前的市價(jià)高達(dá)800萬(wàn)美元鞠苟。

圖：該房產(chǎn)位于悉尼下北岸的獵人山乞榨。圖來(lái)源：realestate.com.au

?霍基先生是澳洲駐美國(guó)大使。?

圖：澳洲駐美國(guó)大使喬?霍基??圖來(lái)源：AFR

這對(duì)夫婦住在華盛頓特區(qū)的“白橡樹”大樓当娱，據(jù)報(bào)道吃既，他們?cè)谛履昵耙够丶业臅r(shí)候，決定把房子掛牌出售跨细。

圖：該房產(chǎn)位于悉尼下北岸的獵人山鹦倚。??圖來(lái)源：realestate.com.au

?該房產(chǎn)此前為它們帶來(lái)每周4000澳幣的租金短期收入。

圖：這座住宅建于1906年冀惭。?圖來(lái)源：realestate.com.au

?這個(gè)被稱為“特羅瑪”的房產(chǎn)建于1906年震叙，占地1400平方米掀鹅。

圖：該房屋有四間臥室，以及生活區(qū)和就餐區(qū)捐友。??圖來(lái)源：realestate.com.au

??它有四個(gè)臥室淫半，正式的客廳和餐廳，一個(gè)獨(dú)立的陽(yáng)光房匣砖，辦公室和媒體室科吭，還有一個(gè)游泳池，獨(dú)處小屋和水療中心猴鲫。

圖：該房屋有游泳池对人，獨(dú)處小屋和水療中心。??圖來(lái)源：realestate.com.au

?最近幾年拂共，霍奇和巴貝奇出售了大部分房地產(chǎn)牺弄，其中包括2016年出售的位于堪培拉的住宅，價(jià)格為151.5萬(wàn)美元宜狐。

（?梨灣編譯）

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注：《繁榮世界》竭力為華人提供真實(shí)势告、全面的地產(chǎn)新聞，這些有價(jià)值的內(nèi)容歡迎廣轉(zhuǎn)抚恒，為投資者造福咱台。但必須說(shuō)明出處。