“REITs是未來整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然方向统扳】诓拢”
一伴网、什么是REITs衔掸？
REITs:Real Estate Investment Trust=房地產(chǎn)信托投資基金
“房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段烫幕。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資敞映，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程纬霞。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式∏裕” ?
REITs的特點(diǎn)在于：1诗芜、收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值瞳抓；2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅伏恐；3孩哑、REITs長期回報(bào)率較高,但能否通過其分散投資風(fēng)險(xiǎn)仍存在爭議。
REITs的魅力在于：通過資金的“集合”,為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì);專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合,分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,具有較好的變現(xiàn)性翠桦。
二横蜒、新派公寓租賃類REITs在深交所掛牌有什么意義？
新派公寓租賃類REITs的成功發(fā)行具有重大的創(chuàng)新意義销凑。其實(shí)在中國沒有正真意義上的REITs丛晌，而在美國REITs的市場規(guī)模則達(dá)到了一萬億美金。就亞洲而言活躍的REITs大概有一百四十多只斗幼，規(guī)模有兩千多億美金澎蛛，然而95%的市值都源于日本、新加坡蜕窿、香港地區(qū)谋逻。所以中國的REITs市場還有很大的擴(kuò)展空間。
至今桐经，新形勢下的中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了需要轉(zhuǎn)型的時(shí)候毁兆，各大企業(yè)例如阿里、融創(chuàng)都開始轉(zhuǎn)變思路阴挣，開始房屋租賃業(yè)務(wù)气堕。新派公寓租賃類REITs的上市，對未來中國房地產(chǎn)租賃格局會(huì)產(chǎn)生比較積極的影響畔咧。
目前茎芭，中國的房地產(chǎn)企業(yè)大多是重資產(chǎn)屬性，所謂船大不好掉頭盒卸，未來房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化是一個(gè)必然的趨勢，而REITs就是一種非常好的方式次氨。
最后蔽介，根據(jù)國外市場的數(shù)據(jù)來看，REITs的股息分配及收益率還是不錯(cuò)的哦煮寡。
