? ? ? 我們過去十年的趨勢性機(jī)會是資產(chǎn)升值，大量的房地產(chǎn)商在過去十年的盈利能力其實(shí)是極強(qiáng)的歼捏，在過去十年買了房的人也基本都賺了稿存！
? ? ? 那么未來呢笨篷？只有了解中國未來的大趨勢，我們才能賺大錢瓣履！十八大之后率翅，經(jīng)過兩年的試水，未來三年五年拂苹，乃至三十年安聘，中國將會是什么變化？在此后的三十年里瓢棒，現(xiàn)有的發(fā)展方式會發(fā)生根本性的變化浴韭，未來的三十年是一個(gè)“大立”的時(shí)代，將會帶來“三個(gè)重建”脯宿。
第一念颈、重建秩序
? ? ? 前三十年“大破”，后三十年“大立”
? ? ? 在過去的三十年里连霉，可以說叫“大破”榴芳，破掉了許多傳統(tǒng)的東西，發(fā)展就是硬道理跺撼，國家鼓勵的是敢沖窟感、敢想、敢變歉井。
? ? ? 中國仍存在相信“法不責(zé)眾”柿祈、“一俊遮百丑”、“靈活變通”的觀念哩至，這些慣性思維都是已經(jīng)形成了一種潛意識躏嚎。在一些不良風(fēng)氣影響之下，很多投機(jī)者都成了高官或富翁菩貌。
? ? ? 如今卢佣，這樣的潛規(guī)則已經(jīng)行不通了，“大破”的時(shí)代已經(jīng)過去箭阶，“大立”的時(shí)代正在到來虚茶。為了破解這種潛規(guī)則，需要重建規(guī)則和秩序仇参，所以這次的反腐是需要用一定的時(shí)間嘹叫，可以說是要徹底的連根拔起。
第二冈敛、重建道德
? ? ? 重建道德，也就是重建文化
? ? ? 中國幾千年出現(xiàn)的問題鸣皂，要想找到長治久安的道路抓谴，既要向西方學(xué)習(xí)暮蹂，更要去學(xué)習(xí)老祖宗留下來的東西。
? ? ? 我們很多優(yōu)秀的東西都丟掉了癌压，而如果沒有道德仰泻、操守、文化滩届、誠信集侯，它將使很多人都變成了經(jīng)濟(jì)動物，一切都是錢為大帜消。
? ? ? 從現(xiàn)在開始五到十年棠枉，最重要的肯定是“信用”。沒有信用泡挺，將會寸步難行辈讶。不講信用的代價(jià)將會越來越承受不起。
? ? ? 現(xiàn)在我們迫切地需要重建文化娄猫，中國的傳統(tǒng)文化——“孝悌忠信贱除、禮義廉恥”，這些都已經(jīng)開始反哺民間媳溺。
? ? ? 重建道德月幌，需要十年到二十年的時(shí)間，這個(gè)過程大家都將會經(jīng)歷悬蔽。
第三扯躺、重建生態(tài)
? ? ? 任何一個(gè)地方的發(fā)展，都逃不過三個(gè)階段：第一是原始生態(tài)屯阀；第二是破壞生態(tài)缅帘；第三階段是重建生態(tài)。
? ? ? 英國倫敦100年前還被稱為霧都难衰，現(xiàn)在只要不下雨都是藍(lán)天钦无。日本用了30年來整治環(huán)境，在東京街頭走了兩個(gè)小時(shí)盖袭，你會感覺環(huán)境非常好失暂，見不到一點(diǎn)垃圾。所以鳄虱，謀求發(fā)展不要只看當(dāng)下弟塞，要看長遠(yuǎn)，以重建生態(tài)為方向拙已，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)走向高端决记。不管做旅游、農(nóng)業(yè)還是科技倍踪，思路都應(yīng)該是一樣的，往后凡是企業(yè)做跟生態(tài)有關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，都大有希望蝶缀。所以，我們現(xiàn)在不要過度追求發(fā)展速度椒惨，企業(yè)要實(shí)打?qū)嵉娜ソ?jīng)營，努力挖掘自身的核心競爭力潮罪，這樣才能真正保證企業(yè)的健康發(fā)展康谆。
未來三十年，金礦在哪里嫉到？
? ? ? 前三十年如果說是“平臺為王”沃暗，那后三十年肯定是“內(nèi)容為王”。
? ? ? 前三十年屯碴，很多發(fā)了財(cái)?shù)睦习宥际强颗荞R圈地描睦，搶占資源。做煤礦的企業(yè)搶占資源导而，現(xiàn)在能源價(jià)格下降了忱叭，全部套死在里面；房地產(chǎn)企業(yè)也是如此今艺，原來我們做地產(chǎn)的時(shí)候韵丑，一百畝就了不得了，現(xiàn)在動輒上萬畝虚缎，很多企業(yè)也套死在里面撵彻。以前追求速度，很多做房地產(chǎn)和城市運(yùn)營的实牡，大多是在玩概念和炒作陌僵，很少有人下功夫去完善它，真正去做內(nèi)容创坞。
? ? ? 下一個(gè)三十年是“內(nèi)容為王”碗短，“平臺”因“內(nèi)容”而產(chǎn)生價(jià)值。
? ? ? ?做健康產(chǎn)業(yè)的企業(yè)题涨，做的看起來只是一個(gè)小小的生命療養(yǎng)儀器偎谁，但有著很好的市場前景。以前企業(yè)考慮的是做規(guī)模和速度纲堵，現(xiàn)在更應(yīng)該把內(nèi)容做實(shí)巡雨，才能有更大的發(fā)展空間。
? ? ? 現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商已經(jīng)低下高貴的頭席函，倒過來找做具有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)合作铐望。下一步將出現(xiàn)一種現(xiàn)象，會做內(nèi)容的企業(yè)將變得奇貨可居。
? ? ? 為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢正蛙？因?yàn)榻裉斓闹袊脚_過剩炕舵，內(nèi)容匱乏。所以下一個(gè)三十年從“平臺為王”到“內(nèi)容為王”跟畅。做服務(wù)行業(yè)、做餐飲溶推、做保健養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的徊件，未來都會找到發(fā)展空間。
前三十年重點(diǎn)在“吃蒜危、住虱痕、行”；
后三十年重點(diǎn)將會在“游辐赞、養(yǎng)部翘、娛”
? ? ? 過去三十年經(jīng)濟(jì)粗放式發(fā)展，屬于吃飽的階段响委⌒滤迹“吃”指的是飲食方面，前三十年赘风，一個(gè)娃哈哈就能讓宗慶后成為中國首富夹囚，賣飲料、食品就能有很大的發(fā)展邀窃。
? ? ? “住”荸哟，中國十多年來一半以上的首富都是做房地產(chǎn)的，未來中國的房地產(chǎn)企業(yè)瞬捕，可能有相當(dāng)一部分資產(chǎn)打折鞍历，甚至血本無歸，只會蓋房子肪虎、賣房子是走不通的劣砍。
? ? ? “行”，指的是汽車笋轨，這些年我們國家的汽車銷售量連續(xù)幾年都是全球第一秆剪，結(jié)果到處堵車，造成城市環(huán)境惡劣【粽現(xiàn)在隨著高速鐵路的發(fā)展仅讽，下一步可能會有很多有錢但是注重環(huán)保的人會選擇高鐵出行、環(huán)保出行钾挟。
未來三十年企業(yè)的機(jī)會在哪里呢洁灵？
第一是“游”
? ? ? “游”就是提高生活品質(zhì)，走出去游玩、游樂徽千、旅居苫费。旅游不是說收門票就完了，現(xiàn)在中國的旅游還是“一邊捆著草双抽，一邊餓著虐倏颍”，旅游休閑度假市場已經(jīng)出現(xiàn)井噴式增長牍汹，中國成為全球最大的旅游休閑市場铐维。
第二是“養(yǎng)”
? ? ? “養(yǎng)”是養(yǎng)老、養(yǎng)生慎菲、養(yǎng)心和養(yǎng)子嫁蛇。這對公眾而言，是個(gè)巨大的剛需露该。尤其是教育行業(yè)睬棚，孟母為什么三遷？中國有句古話解幼，叫做“染于蒼則蒼抑党、染于黃則黃”，《孔子家語》里有這么一句話：“與善人居撵摆，如入蘭芷之室新荤，久而不聞其香，則與之化矣台汇。與惡人居苛骨，如入鮑魚之肆，久而不聞其臭苟呐，亦與之化矣痒芝。”今后對于孩子的培養(yǎng)教育將是一個(gè)重點(diǎn)牵素，有很大的市場前景严衬。
第三是“娛”
? ? ? “娛”就是娛樂，更寬泛地說是文化產(chǎn)業(yè)笆呆。在移動互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代请琳，“娛”包括手游、電游赠幕、體育產(chǎn)業(yè)俄精、文旅產(chǎn)業(yè)。前兩天榕堰，王健林花了幾十億打造漢秀樂園竖慧。他為什么敢砸這個(gè)錢？因?yàn)樗乐袊兄薮蟮氖袌鲂枨蟆?/p>
? ? ? 宋城的老板黃巧靈，15年前創(chuàng)建宋城圾旨，剛開始晚上沒客人踱讨，為了吸引客人，就打造了一臺戲砍的，叫《宋城千古情》痹筛。大約八年前，忽然出現(xiàn)一個(gè)變化廓鞠，很多人為了看這臺戲味混，白天不來宋城，反而晚上來诫惭。黃巧靈發(fā)現(xiàn)這個(gè)變化之后，就把重心放在了這臺戲的打造上蔓挖。黃巧靈說夕土，到現(xiàn)在打造了三臺戲，一臺戲三千多觀眾瘟判，憑這臺戲就可以上市怨绣。
? ? ? 這就是中國正在出現(xiàn)的變化：很多人開始把配菜當(dāng)作主菜，在這背后拷获，正是從“平臺為王”到“內(nèi)容為王”的轉(zhuǎn)變篮撑。把產(chǎn)業(yè)玩出來，特別是隨著新生代成長起來匆瓜，好多新玩法的出現(xiàn)赢笨，都意味著巨大的金礦。
未來財(cái)富如何增值驮吱？
? ? ? 加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)
? ? ? 簡單算一下茧妒，如果每年的資產(chǎn)增長在10%，剛剛對得起這個(gè)時(shí)代左冬。
? ? ? 任何一個(gè)單一的理財(cái)產(chǎn)品都難以給到你這個(gè)收益桐筏，所以一定是復(fù)合式、組合式的資產(chǎn)投資拇砰，要保持比較激進(jìn)的杠桿資產(chǎn)梅忌。全世界現(xiàn)在都在大規(guī)模地印錢，從美國到歐洲除破，到日本牧氮。
? ? ? 日本過去三年里面，貨幣發(fā)行量增加了一倍」宸悖現(xiàn)在全球處在通貨緊縮時(shí)期蹋笼，所以從財(cái)富安全性的角度來講，現(xiàn)在最好的辦法是把錢都花出去，不管買什么都是對的剖毯。要保持相對激進(jìn)的理財(cái)?shù)膽B(tài)度圾笨，才可以保證人民幣的保值。
? ? ? 股權(quán)投資+投資創(chuàng)業(yè)者
? ? ? 投什么呢逊谋？從最激進(jìn)的角度擂达，未來十年中國最值得投資的是兩方面。一個(gè)是投好的企業(yè)胶滋，第二是投好的人板鬓。
? ? ? 現(xiàn)在新三板3200家公司，兩年之內(nèi)我認(rèn)為會超過六千家到一萬家【啃簦現(xiàn)在中國每年的基金信托債券業(yè)務(wù)大規(guī)模發(fā)展俭令，中國擁有全世界最大規(guī)模的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)公司。
? ? ? 政府提出了全民創(chuàng)業(yè)部宿，所以某種意義上來講抄腔，我們要去投好的企業(yè)。所以理张，股權(quán)投資是贏得未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一個(gè)重要的手段赫蛇。
? ? ? 第二是投“好的人”，“好的人”就是二十年前的我們雾叭。二十年前的年輕人悟耘，都是今天的80后、90后织狐，你要找到那些好的人暂幼，可能是你的孩子，可能是你的下屬移迫，也可能是馬路上的小伙子粟誓，對金錢渴望的人。找到他們起意，把錢投給他們鹰服。
? ? ? 那么像60后、70后出來的朋友們揽咕，未來對于商業(yè)世界的最大的貢獻(xiàn)是什么呢悲酷？
? ? ? ?是拿著我們上半場賺的幾十萬、幾百萬亲善、上千萬设易，把錢放在中國市場，全球市場蛹头，支持年輕的企業(yè)和年輕的人顿肺。我們用這樣的方式來看下半場的建設(shè)戏溺。這是第二個(gè)策略。
全球化的資產(chǎn)配置和優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)投資
? ? ? ?前面的一半資產(chǎn)做一些非常激進(jìn)的措施屠尊，另一部分應(yīng)該拿出來進(jìn)行全球化的資產(chǎn)配置旷祸。
? ? ? 全球化的資產(chǎn)配置，很多有人到美國去買房子讼昆，或者去歐洲買一個(gè)商鋪托享，而真正的全球化資產(chǎn)配置應(yīng)該是交給專業(yè)公司打理的過程。
? ? ? 要安排一些對沖性的產(chǎn)品浸赫，這些產(chǎn)品不僅僅是買房子闰围、買商鋪那么簡單，這是全球性的一個(gè)資產(chǎn)配置既峡，是我們需要學(xué)習(xí)的羡榴。
? ? ? 接下來就是優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)投資。過去十幾年运敢，你在中國任何一個(gè)城市買的房子都是對的校仑，但是在今天，我們誰也不敢想這句話者冤。一個(gè)城市的房子，值不值得購買档痪，是由很多因素決定的涉枫。
? ? ? 首先要考慮這個(gè)城市在未來的三到五年內(nèi)，它的人口是流出的還是流入腐螟；
? ? ? 第二愿汰，這個(gè)城市過去幾年的工業(yè)產(chǎn)值是增長還是降低，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的比例是怎么調(diào)整的乐纸；
? ? ? ?第三衬廷，這個(gè)城市過去幾年和未來幾年，土地出售是不是理性的汽绢，庫存量是多少吗跋，也要考慮；
? ? ? ?第四宁昭，這個(gè)城市政府施政效率是高還是低跌宛，公共配套到底怎么樣。
? ? ? 所有這些加在一起积仗，才可以決定疆拘，未來幾年這個(gè)城市的房子是漲還是跌，能夠買還是不能夠買寂曹。
? ? ? 今天買房子不能閉著眼睛買哎迄，要睜得非常大才可以買到好房子回右，好的不動產(chǎn)還是值得珍藏和配置的。
要投資兩個(gè)東西漱挚，自身健康和精神消費(fèi)
? ? ? 我們要去看好的電影翔烁，去旅行，要讀書和看好的歌劇棱烂，我們要知道全世界人類文明到今天的很多成果租漂，要用金錢和時(shí)間去交換它們。我們不應(yīng)該只是天天忙著賺錢颊糜。
? ? ? 只有投資這兩項(xiàng)以后哩治，我們才能真正躋身中產(chǎn)階層。
