最近關于取消Section 21的消息傳得沸沸揚揚渡处。Section 21允許房東在房客沒有過錯的情況下給出兩個月的通知就能到時候收回房產。取消Section 21也就意味著房東幾乎失去了收回自己房產的權力祟辟。
威爾士的各種立法很多地方都和英格蘭極其相似甚至于通用同樣的法律医瘫。因此不久前在威爾士發(fā)生的一些房產法律變化非常值得我們關注一下。
威爾士與英格蘭的Section 21相似的法律被叫做 Section 173 of the Renting Homes (Wales) Act 2016旧困，我們就簡稱Section 173醇份。
威爾士住房部長Julie James宣布了一項關于將第173條通知期延長兩到六個月的咨詢意見。從英格蘭法律的角度轉換一下吼具，其實就是將現(xiàn)在Section 21兩個月的期限改成六個月而不是完全取消僚纷。
相對于完全取消Section 21而言，把期限從兩個月延長到六個月自然是對房東更友善一些的條款拗盒。但是大家也知道怖竭，租房合同的最低期限目前是至少六個月。再加上六個月的Section 21通知期限那就等于說是在房客沒有過錯的情況下陡蝇，租房的最低期限成了十二個月痊臭。
房東們當然對這樣的法律變化還是覺得有問題的。如果房客入住以后支付房租發(fā)生問題了的話登夫，房東將在整整一年內對房客毫無辦法广匙。房客將擁有整整一年合法地居住在這個房產當中的權力。
一年是一個比較漫長的時間悼嫉。如果真的被積欠整整一年的話艇潭，那也已經是一筆巨款了。
俗話說，常在河邊走哪能不濕鞋蹋凝。奶爸在買房出租這個坑里這么多年鲁纠，沒有遇到過操心事是不可能的。隨便舉個例子說一下碰上欠租房客的經歷鳍寂。
說起來那位出問題的房客最初的表現(xiàn)還是不錯的改含。交了押金和預付房租只有一直準時交房租。熟悉我的朋友可能知道我一般都是委托中介管理迄汛。中介的管理費自然也是非常優(yōu)惠的捍壤。因此這套房子可以說是房客、中介和我三贏的省心省力好生意鞍爱。
然而兩年多以后中介那里漸漸開始向我發(fā)送房客沒有及時交房租的通知藕届。但是通常幾天之后馬上補交到位裹纳。因此我們也沒法對房客做出太大的反應。直到中介按期去房子里檢查的時候發(fā)現(xiàn)房子的維護情況非常糟糕。雖然都是房客自己出資修理肉盹，但是體現(xiàn)出了房客的工作生活不是非常正常萨西，開始引起了我的想法妄壶。
當房客再次出現(xiàn)比較嚴重的延期交付房租的時候霞扬，中介也向我反映房客的工作狀況發(fā)生了極大的變化。我們一致同意以Section 8（有過錯終止合同）為由要求房客搬出翼闹。房客再三拖延斑鼻，最后直到法警清場前的前一天晚上才連夜搬走。
假如沒有房客再次欠租猎荠，根據(jù)中介反應的情況坚弱，我但是也會因為房客失業(yè)和房屋維護狀況選擇Section 21請房客走人的。但是如果沒有了兩個月通知的Section 21法牲，或者延長到了六個月通知的話史汗，可想而知我的麻煩會大很多，損失更大拒垃。
因此Section 21的變化希望所有房東朋友們都引起重視停撞。而威爾士的先行變化值得我們仔細觀察。
