上海堰塌，一個(gè)令許多人向往的城市，也正是這座城市分衫，也讓許多畢業(yè)生甘心留在上海如蝸牛般打拼场刑。留在這座城市生活，必然需要有個(gè)落腳的小窩蚪战，不需要很大牵现，但是至少是自己在這座城市的一個(gè)港灣和寄托。今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)如何在上海租房邀桑，讓更多即將在上海落腳的年輕人和已經(jīng)在上海租房的小伙伴們能夠少走些彎路瞎疼。
一、確定好工作
如果是應(yīng)屆生找房壁畸，建議先找好工作贼急。上海這個(gè)都市從不缺工作，如果你在找房前連自己接下來(lái)在哪里上班都不知道捏萍，那么到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一種情況太抓，就是你的房子找好了，然后去找工作令杈，發(fā)現(xiàn)心怡的公司辦公地點(diǎn)距離自己居住的地方很遠(yuǎn)走敌。所以先確定好工作，然后找房子才是萬(wàn)無(wú)一失逗噩。
已經(jīng)租房想要換房的小伙伴們掉丽，可考慮在公司附近或者通勤時(shí)間不超過(guò)45分鐘的地方居住。
二异雁、提前規(guī)劃好自己的目標(biāo)
1捶障、交通
在上海人均交通通勤時(shí)間為45分鐘，但是如果能提前做好規(guī)劃片迅，可以幫助節(jié)省很多時(shí)間残邀。點(diǎn)開(kāi)上海地鐵圖，圈出幾個(gè)你想選的地鐵站柑蛇，最好能實(shí)地考察一下芥挣，一是看距離，而是看上下車人是否很多耻台。比如你住在1號(hào)線上嚎彰猓火車站，那么你每天只能和那些拿著很多行李的人擠著上車盆耽。如果需要地鐵換乘蹋砚，則需要看一下?lián)Q乘站是否距離過(guò)長(zhǎng)。例如1號(hào)線人民廣場(chǎng)摄杂、2號(hào)線中山公園站坝咐、2號(hào)線靜安寺、7號(hào)線鎮(zhèn)坪路等換乘都需要走很久析恢。
上海地鐵圖
2墨坚、房租：
事先定一個(gè)心理預(yù)期價(jià)位，畢竟在上海什么價(jià)位就對(duì)應(yīng)什么樣的房子映挂。舉個(gè)例子泽篮，2500元一個(gè)月，在市中心可能會(huì)住到裝修普通甚至有些老舊的房子柑船，但是在偏離市中心的地方或者郊區(qū)可以住到很好的房子帽撑，這個(gè)看每個(gè)人的選擇。
還有就是房租支付方式鞍时，基本的有押一付一亏拉、押一付二、押一付三逆巍，當(dāng)然還有一些押二付二及塘。如果手頭資金不充裕，可以找那種押一付一的房子減輕壓力蒸苇，或者嘗試和房東商量一下磷蛹。
3、樓層
很多人不愿意住一樓溪烤，理由是返潮味咳、有老鼠、生活暴露等等檬嘀〔凼唬可以理解，但也不是絕對(duì)鸳兽。我租房的經(jīng)驗(yàn)告訴我掂铐，樓層不是特別重要，當(dāng)然如果能不住在一樓是最好的。其實(shí)主要是看房間采光全陨，看是否會(huì)被什么建筑擋了爆班，如果樓前面沒(méi)有遮擋物，那就OK啦辱姨！
還有一個(gè)就是有電梯和沒(méi)有電梯的問(wèn)題柿菩。其實(shí)有沒(méi)有真的沒(méi)關(guān)系，不是說(shuō)沒(méi)有電梯雨涛，房子就不好枢舶。有電梯也是有好處，每天不用走路上樓替久，很輕松凉泄，是懶星人的福利，但是······最怕遇到電梯故障蚯根。我本人就被關(guān)在電梯里幾次后众，嚇壞了小區(qū)里的叔叔阿姨哈哈哈。
4稼锅、周邊設(shè)施
靠近地鐵站的基本不用擔(dān)心吼具，那些距離地鐵站遠(yuǎn)的需要考慮周邊的生活設(shè)施，如超市矩距、菜場(chǎng)等拗盒。當(dāng)然現(xiàn)在基本都是網(wǎng)上買菜、買日用品锥债，所以這個(gè)真不是什么大問(wèn)題陡蝇。
5、房東和室友
上海有很多二房東哮肚，他們從原房東手里以低價(jià)承包來(lái)登夫，然后將房子“分割”成很多房間，俗稱隔斷間允趟。最后再以高價(jià)將每個(gè)房間轉(zhuǎn)租出去恼策，這種就是職業(yè)二房東，他們?cè)谥虚g賺取差價(jià)潮剪。不是說(shuō)二房東不好涣楷，我也遇到過(guò)很好的二房東，但是二房東面臨一個(gè)他們不能辦理的事：居住證抗碰，這個(gè)我們后面說(shuō)到狮斗，總之能找原房東就找原房東。
室友其實(shí)在未來(lái)租房生活中占了很大的分量弧蝇，好的室友就像家人一樣碳褒，你能每天開(kāi)心的回家折砸，回到家有室友朋友說(shuō)說(shuō)笑笑，像極了歡樂(lè)頌沙峻。所以如果你是個(gè)希望生活更加豐富多彩的睦授，那么選一個(gè)好室友是極其重要的。年齡专酗、性格睹逃、職業(yè)盗扇、生活習(xí)慣等等都最好能相似祷肯，這是過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)。
6疗隶、居住證
上面說(shuō)到二房東是不能辦理居住證的佑笋，這點(diǎn)我是絕對(duì)肯定的，除非這個(gè)二房東讓原房東協(xié)助你辦斑鼻。但我知道的基本都不會(huì)蒋纬，為什么大家知道嗎？很多二房東自己就是要辦居住證的坚弱，所以他們從原房東手里租下這個(gè)房子蜀备，租個(gè)十幾二十年，然后自己辦了居住證荒叶，就可以一直掛在這個(gè)房子里碾阁。
根據(jù)新政策，辦居住證必須由原房東帶著房產(chǎn)證去房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽些楣，然后再去街道辦理登記才行脂凶。有人問(wèn)了為什么要辦居住證，可以不辦嗎愁茁？當(dāng)然可以選擇不辦蚕钦，辦不辦看你，至于辦有什么好處鹅很，可自行百度搜索嘶居。當(dāng)然如果你是留學(xué)回來(lái)（港澳臺(tái)和國(guó)外），回國(guó)后第一份工作是在上海促煮，第一份社保是在上海邮屁，那么你可以不用辦居住證，可直接落戶污茵，具體落戶細(xì)則可百度或咨詢?nèi)瞬胖行摹?/p>
還有一點(diǎn)提一下樱报，租房子辦居住證是可以辦具體房間的，只要在合同里精細(xì)到具體房間即可泞当。舉個(gè)例子迹蛤，有一套兩室一廳的房子，有一間南臥和一間北臥，南臥已經(jīng)有人住下了盗飒。這時(shí)你想定下來(lái)住北臥嚷量，你要辦居住證，在沒(méi)簽合同前你得問(wèn)清楚一些事情逆趣，就是南臥的小伙伴到底有沒(méi)有辦過(guò)居住證蝶溶！
如果辦過(guò)，那么要看他的合同里有沒(méi)有寫明具體住在哪里房間宣渗。如果合同沒(méi)寫具體房間抖所，直接是以整個(gè)兩室一廳房子辦的話，那么就有問(wèn)題了痕囱。因?yàn)檫@時(shí)你不能辦居住證田轧，你必須等他的合同結(jié)束后才能辦。一套房子辦居住證鞍恢，要辦居住證的人必須一次辦完傻粘，不能分開(kāi)辦。
如果辦過(guò)帮掉，且合同注明他是住在南臥弦悉，那么入住北臥的人就可以單獨(dú)辦。你們倆的合同就可以拆分開(kāi)蟆炊，因?yàn)樗徽加昧四吓P的居住證名額稽莉，但是北臥沒(méi)占，所以北臥可以單獨(dú)辦盅称。
三肩祥、簽合同注意項(xiàng)
1、仔細(xì)閱讀合同每一個(gè)字缩膝，對(duì)于任何需要你簽名的協(xié)議混狠，請(qǐng)認(rèn)真對(duì)待。
2疾层、合同是可以額外添加補(bǔ)充項(xiàng)的将饺，所以將自己想到的一些條目也加到合同里，形成規(guī)范痛黎。舉個(gè)例子予弧，房東答應(yīng)辦理居住證，但是很多房東到真正實(shí)行的時(shí)候就推三阻四湖饱，所以在簽合同的時(shí)候就要寫在合同里掖蛤。如“甲方（房東）需要XX日內(nèi)協(xié)助乙方辦理居住證”，白紙黑字寫下來(lái)不怕抵賴哦井厌。
3蚓庭、一般房東會(huì)要你的身份證復(fù)印件致讥，但是記住，你也可以要他的身份證復(fù)印件Ｆ髟蕖９父ぁ！給房東復(fù)印件時(shí)要在紙上寫“僅供租房使用”港柜，然后寫上名字请契，寫上日期。注意文字要寫在身份證上夏醉，相當(dāng)于水印爽锥，不怕他拿你身份證去做別的事。雙方須互留身份證復(fù)印件授舟，切記將房東身份證復(fù)印件收好救恨。
4、如果室友也在場(chǎng)释树，最好和室友進(jìn)行身份證復(fù)印件交換，互相留個(gè)備份擎淤，為了安全考慮奢啥。哪怕是好朋友，也請(qǐng)互留一下嘴拢。
簽合同一定要謹(jǐn)慎
四桩盲、在什么平臺(tái)找房子？
1席吴、豆瓣租房
豆瓣有租房小組赌结，每天有很多個(gè)人轉(zhuǎn)租的房子。當(dāng)然近幾年被中介給“染色”了孝冒，很多人都分不清哪些是個(gè)人轉(zhuǎn)租的了柬姚。
2招分辨：第一如果他發(fā)的圖片很好看，很高大上庄涡，但一點(diǎn)生活氣息都沒(méi)有那肯定是中介量承，他們就靠好看的圖片吸引你們聯(lián)系他；第二個(gè)人轉(zhuǎn)租的文字介紹會(huì)非常詳細(xì)穴店，你們要摸清楚真正想轉(zhuǎn)租人的心理撕捍，肯定是想盡快找到接盤的人，所以他們?cè)趯懛孔咏榻B上會(huì)下點(diǎn)功夫泣洞。包括地段忧风、周邊設(shè)施、室友情況球凰、租金都會(huì)寫的明明白白狮腿，但是中介寫文字就“短小精悍”了该窗。
2、靠譜的租房平臺(tái)
有白領(lǐng)的蚤霞，有國(guó)際范的酗失，為避免打廣告，大家可以自行百度或者評(píng)論區(qū)問(wèn)我哈昧绣。
3规肴、中介
以前租房都是要收35%的中介費(fèi)，不過(guò)最近聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)漲到40%了（我的天吶）夜畴。如情非得已拖刃，不要找中介，畢竟付出的中介費(fèi)太多了贪绘。但不得不說(shuō)兑牡，中介的房子質(zhì)量很高，但基本是整租居多税灌，房東不愿意單間租均函，好處是基本都愿意幫助辦居住證。
租房是門功課菱涤，要提前做好備課苞也，你就是下一個(gè)租房小達(dá)人。
PS：最后科普一下粘秆，在上海租房如迟，對(duì)群居房有“N+1”的說(shuō)法，就是如果你是兩室一廳房子攻走，那么家里最多住3個(gè)人殷勘，超過(guò)3個(gè)人就算群租房了。
