啥跌了玩焰？
最近大家都是大咖群里聊——棚改一刀切,嗯,沒錯,國開行總行本次收回分行棚改項目審批權(quán),目前棚改貨幣化安置在推進(jìn)過程中存在“走樣”的現(xiàn)象由驹。
小伙伴們可能好奇,這個棚改,和我有什么關(guān)系嘞?
棚改區(qū)主要就是,解決“城中村”的問題,困難住房群眾“出-棚-進(jìn)-樓”,也就是我們常說的拆遷戶,要么,是實物安置,要么就是給錢,地方政府沒錢,所以都是給回遷房,而后,2014年,央行發(fā)明了
PSL——抵押補充貸款,從央行——國家開發(fā)銀行——地方政府——拆遷戶,這個過程就是——棚改貨幣化。
優(yōu)勢多多啊,拆遷戶可以得到現(xiàn)金,然后他們拿到了錢再去買房子,拆了舊的總要買新的啊,而且拆遷的補助款很多,所以就推動了三四線房子的房價,所以,從2014年開始,到2018年,三四線的房價也會漲起來,這也是之前小伙伴想回老家買房子的原因了昔园。
但是現(xiàn)在,國開行的棚改貸款被停掉了,三四線的房價就要跌了,加上A股最近很慫,房價真的不好看,最直觀的就是體現(xiàn)在了地產(chǎn)股上,還有相關(guān)的建筑類行業(yè)股(家電蔓榄、鋼鐵、建材),嗯,萬科都 已經(jīng)跌到了25塊了……
三四線要跌了默刚？
那么三四線的房價是不是真的會跌呢?
如果按照這個趨勢來看,是的,會跌,但是因為國家之前也出了棚改的政策,還是要改的,所以今年的撥款已經(jīng)來了,暫時不會看到明顯的變化,2020年之前我們是要“奔小康”的,但是過了2020年,就不一定了,所以三四線的非剛需房,在今年之前下房證的,2年之內(nèi)也是要賣掉的,不然真的到了2020年,一大波斷崖真的會hold不住甥郑。
那么對于我們普通投資者,不在三四線的小年輕們就沒有影響了么?
嘖嘖嘖,太天真了
投資市場其實都是一盤棋,資金并不會“biu”的一下子就“消失”,而是有一個資本流向,不管是創(chuàng)業(yè)者還是投資者,都要有一個心理的目標(biāo),我們可以稱之為北極星目標(biāo),就是在財富進(jìn)階過程的“核心精神支柱”,為了達(dá)到這個目標(biāo),就要時刻關(guān)心周圍的動態(tài),掌握投資的機(jī)會。
投改策略
所以,根據(jù)當(dāng)前的局勢,可以分析到:
1荤西、棚改貨幣化:是之前三四線城市漲價的主要原因,短期兩年來看,房價不會有大面積的增幅了;
2澜搅、降價不會來的太快:政府除了和國開行借款外,還有城投債、PPP模式皂冰、財政專屬資金扶持,所以,只能說,這次是釋放了一個信號店展。
3养篓、地產(chǎn)商還會繼續(xù)買地,房子還是要蓋的,但是進(jìn)程會慢很多,庫存去了之后什么樣還不知道,而樓市的不定因素太多,大面積的斷崖,會有,但可能會延遲到3-5年,而1-2線城市依舊會保持現(xiàn)狀或者繼續(xù)與三四線城市兩極分化秃流。
4、個人投資者:房地產(chǎn)龍頭股現(xiàn)狀跌的厲害,可以分批分次的進(jìn)場了,如果資金充沛,建議把抄底資金分成6分,每次下跌買入1份,降低持股成本柳弄。
5舶胀、如果已經(jīng)買了三四線的房子,怎么破?如果不是真剛需,就找找接盤俠,適當(dāng)價格出售吧概说。
近期羊毛手賬業(yè)務(wù)升級。
將會有大幅調(diào)整嚣伐，有什么想看的/想保留的
大家可以直接留言糖赔。
最近互聯(lián)網(wǎng)金融群里的大v們也開始撤資了，所以轩端，不管雷了幾個平臺放典，現(xiàn)在能撤的都開始撤吧，尤其是活期基茵，重災(zāi)區(qū)奋构，關(guān)于散戶在當(dāng)下情形中，何去何從拱层，建議再看一次：
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羊毛手賬
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