很多在城市當(dāng)中拼搏的外來打工一族心中都有一個(gè)夢想：能夠在自己工作蔼水、生活的城市購置一套屬于自己的住房赖瞒。不過女揭，面對一、二線城市高高在上的房價(jià)栏饮，為數(shù)眾多的外來打工人員也只能是“望樓興嘆”吧兔。于是，一些人開始將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房袍嬉。購買小產(chǎn)權(quán)房雙方都簽訂了正式的買賣合同境蔼，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎?小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買? 下面讓諾鼎律師來為大家介紹灶平。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
“小產(chǎn)權(quán)房”并不屬于嚴(yán)格意義上的法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的叫法箍土。一般是指建造在農(nóng)村集體所有土地之上逢享，銷售或主要銷售給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的單位或個(gè)人，且無法取得國家正式頒發(fā)的權(quán)屬證書的房屋吴藻。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎?
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的拼苍，其主要原因有這樣的幾點(diǎn)：
1、依照法律規(guī)定调缨，銷售商品房應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證疮鲫、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證弦叶。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門批準(zhǔn)而使用集體土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證俊犯、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋權(quán)證書》伤哺。
2燕侠、對于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國土資源部還是國務(wù)院立莉，態(tài)度向來強(qiáng)硬绢彤。建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋蜓耻∶２埃“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證刹淌，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案饶氏。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記有勾，合法權(quán)益難以得到保護(hù)疹启。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定蔼卡，不受法律保護(hù)喊崖。
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?
購買“小產(chǎn)權(quán)房”有極大風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)村宅基地屬集體所有雇逞，村民對宅基地只享有使用權(quán)荤懂，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證喝峦、房產(chǎn)證势誊、契稅證等合法手續(xù),而且質(zhì)量難以保證，遇到拆遷谣蠢，將很難得到補(bǔ)償粟耻。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆查近，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面挤忙。買個(gè)房子都不是個(gè)小事霜威，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎册烈。!
