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? ? 實(shí)際上成玫，即使對(duì)于成熟的多軍，住投分離也是非常有用的。
? ?一般而言哭当，多軍都有了自己的住房猪腕，但是在投資過(guò)程中，難免碰到自己十分心儀的住宅钦勘，卻并不一定符合投資標(biāo)準(zhǔn)陋葡；或者有些多軍自己的住房條件需要改善，而其專注一種流派彻采，手里老破小很多腐缤，都不適合自身居住，如果買一個(gè)適合的又要消耗大量的資本肛响。此時(shí)就應(yīng)該考慮用少量資金租住符合家庭需要的住宅岭粤，其余資金繼續(xù)投資，擴(kuò)大戰(zhàn)果特笋。
? 這樣子剃浇，既可以滿足需求的最大化，又可以實(shí)現(xiàn)資金利用率的最有效化猎物，一舉兩得虎囚。
? 有人問(wèn)過(guò)我，租房子總是很麻煩蔫磨，房東或者漲價(jià)淘讥、或者不租，總是沒(méi)有自住自由堤如。其實(shí)這是窮人思維适揉，真正的投資人房東是不會(huì)趕的。一是可以尋找可長(zhǎng)期簽約的住宅煤惩，一簽十年，高違約金炼邀；二是反正自己有穩(wěn)定的現(xiàn)金來(lái)源魄揉，何不以高于市場(chǎng)的價(jià)格支付房租，這樣子拭宁，房東怎么會(huì)趕走你呢洛退？
? 只有一種情況的確租房不便，孩子要利用學(xué)區(qū)房的入房資格（深圳租房也是可以入學(xué)的）杰标，這就另當(dāng)別論了兵怯。
? 所以，住投分離腔剂，無(wú)限自由媒区。
? 部分向多軍買入的人還容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，站在自身的角度看待市場(chǎng)。這也是一種隱形的住投不分袜漩。
? 要知道绪爸，所謂“住”就是站在自身角度思考問(wèn)題，以自身需求為出發(fā)點(diǎn)宙攻；而“投”是站在市場(chǎng)角度思考問(wèn)題奠货，以市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn)。我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)投資人去踩盤座掘，一進(jìn)房子就開始抱怨這房子他是絕對(duì)不會(huì)住的递惋，不知道誰(shuí)會(huì)買這種房子等等（并不是客觀的為了砍價(jià)，而是情緒的流露溢陪，而且不進(jìn)行砍價(jià)行為）萍虽。真正的高手往往是越破的房子越喜歡，只要住宅的本質(zhì)屬性（另撰文闡述何為本質(zhì)屬性）良好嬉愧，外觀越破越舊越好贩挣。很多專業(yè)投資人就是如此在網(wǎng)上選房，因?yàn)檫@種房子往往低估没酣、可以通過(guò)變化提升價(jià)值王财。從市場(chǎng)角度，本質(zhì)屬性才是最重要的裕便，外觀是可以變化的---這就是投資思绒净。
住投之所以要分離還有一個(gè)原因是住投兼顧往往會(huì)犧牲投資屬性。這是因?yàn)樽⊥都骖檿r(shí)偿衰，住 的需要代表的是個(gè)人偏好挂疆、情緒，往往會(huì)干擾理性思考下翎。很多時(shí)候最適合投資的房子其實(shí)不適合住缤言，比如電梯低樓層、樓梯高層视事、頂層胆萧、交通不便、老破小區(qū)等等俐东，如果考慮住跌穗，會(huì)直接否定，而不進(jìn)一步思考虏辫。
? 有人問(wèn)限購(gòu)時(shí)代蚌吸，住投分離豈不是很浪費(fèi)格。僅就資格而言砌庄，限購(gòu)城市的住投分離其實(shí)是跨城市思考的羹唠。比如在京滬深奕枢，單價(jià)過(guò)高，僅考慮投資可能就要消耗掉十年的子彈肉迫，十年內(nèi)無(wú)法住验辞。此時(shí)可以考慮在廣州、東莞喊衫、佛山入手投資房跌造，出租后用租金抵深圳的住房租金，而不是一直湊錢等待買入深圳族购，這樣子居住品質(zhì)得到保證壳贪，心中也沒(méi)有踏空焦慮。這種住投分離其實(shí)就是金融投資里的對(duì)沖寝杖，我也會(huì)專門撰文詳解房地產(chǎn)的對(duì)沖违施。
? ? 所以居住是居住，投資是投資瑟幕。
