（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告像捶。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為拓春。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。
（2）購房者是受到欺騙和誤導辕万。購房者因為依賴（虛假）廣告沉删，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導矾瑰。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關凉夯，則不能認為是受到了欺騙和誤導。
（3）購房者的合法權益受到了侵害劲够。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的征绎、金錢的、精神的人柿。
（4）損害和虛假廣告之間有因果關系凫岖。也就是說江咳，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者歼指，給購房者的權益造成了損害甥雕，即虛假廣告與損害之間有因果關系。
