購(gòu)房者買房基礎(chǔ)都選擇貸款買房，銀行貸款又有等額本金和等額本息兩種還款要領(lǐng)，那么哪種貸款要領(lǐng)更得當(dāng)你呢憨闰？提前還款又該選擇哪種貸款要領(lǐng)状蜗？房團(tuán)惠小編總結(jié)了等額本金與等額本息還款要領(lǐng)優(yōu)缺點(diǎn)！一起看看吧鹉动。
一轧坎、等額本金優(yōu)缺點(diǎn)
以房屋總額150萬(wàn)，貸款100萬(wàn)泽示，基準(zhǔn)利率4.9%為例缸血，以等額本金的要領(lǐng)還貸20年的月供數(shù)據(jù)如下：
等額本金與等額本息還款要領(lǐng)的優(yōu)缺點(diǎn)！看看你切合哪個(gè)械筛？
1捎泻、優(yōu)點(diǎn)
（1）隨著還款限期的鐫汰，等額本金還款也隨之鐫汰埋哟，后期的利息也會(huì)越來(lái)越少笆豁，還款包袱逐月遞減。
（2）借款額赤赊、借款年限類似的情況下闯狱，相比較與等額本息還款法，要是選擇得當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)提前還款的話抛计，本金前期已經(jīng)還了很多哄孤，后期隨著本金的鐫汰，可以節(jié)省大量利息支付爷辱。
2录豺、缺點(diǎn)
等額本金還款要領(lǐng)比較得當(dāng)收入高、還款本事比較強(qiáng)的購(gòu)房者饭弓，這一點(diǎn)肯定要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定双饥，不可強(qiáng)求，否則前期大概會(huì)很難遭受這么大的還貸壓力弟断。
二咏花、等額本息優(yōu)缺點(diǎn)
以房屋總額200萬(wàn)，貸款140萬(wàn)阀趴，基準(zhǔn)利率4.9%為例昏翰，以等額本息的要領(lǐng)還貸20年的月供數(shù)據(jù)如下：
等額本金與等額本息還款要領(lǐng)的優(yōu)缺點(diǎn)！看看你切合哪個(gè)刘急？
1棚菊、優(yōu)點(diǎn)
由于每月還款額是牢固的，以是不須要面對(duì)太大的顛簸叔汁。方便貸款人公正籌劃生存支付大概舉行理財(cái)统求，比較方便還款检碗。
2、缺點(diǎn)
（1）等額本息貸延采取的是復(fù)合利率謀略码邻，也即是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息折剃，前期的本金是小數(shù)額，大額本金都在后期像屋，以是總還款中的利息款要比等額本金相對(duì)多一些怕犁。
（2）等額本息還款要領(lǐng)中，在還款總額穩(wěn)固的條件下己莺，前期付的利息比較多奏甫，后期剩下的基礎(chǔ)都是本金，提前還款并不會(huì)節(jié)省太多錢篇恒。
等額本金與等額本息還款要領(lǐng)的優(yōu)缺點(diǎn)扶檐！看看你切合哪個(gè)凶杖？
三胁艰、差異貸款要領(lǐng)下，慎重選擇提前還款
很多購(gòu)房者在貸款之后智蝠，都想著盡快通過(guò)提前還款的要領(lǐng)卸下一身重?fù)?dān)腾么。從以上關(guān)于等額本金和等額本息的分析可以看出，想要提前還款杈湾，也要分情況來(lái)看：
1解虱、等額本金還款已過(guò)三分之一大概等額本息還款已過(guò)二分之暫時(shí)，此時(shí)還款已經(jīng)進(jìn)入到了后期漆撞，按銀行利息的謀略要領(lǐng)殴泰，如貸款年限過(guò)半，就意味著高出一半以致近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款進(jìn)程中送還完畢浮驳，剩下的房貸中絕大多數(shù)都是本金悍汛，提前還貸的意義不大。
2至会、要是還款沒(méi)有高出三分之一大概二分之一离咐，即在房貸還款限期的前期，這時(shí)間提前還款比較切合奉件，但經(jīng)濟(jì)壓力比較大宵蛀。另外要細(xì)致，要是你過(guò)早地提前還款县貌，大概還要交罰金（大多是在一年內(nèi)提前還款需交罰金术陶，細(xì)致需咨詢所貸款銀行）。
3煤痕、等額本金法與等額本息兩種還款要領(lǐng)并沒(méi)有很突出的優(yōu)劣之分梧宫，無(wú)論怎樣銀行是不大概讓自己虧錢的征候。以是要不要提前還款還是要根據(jù)每個(gè)人私人的現(xiàn)狀和需求而定，包括還款本事祟敛、資金部署疤坝，以及敷衍后續(xù)資金升值或是貶值的預(yù)期，細(xì)致權(quán)衡后再做決定馆铁。
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