12月17到18日看了太倉新城诚卸、太倉老城葵第、昆山開發(fā)區(qū)、昆山市區(qū)合溺、花橋卒密、千燈、淀山湖鎮(zhèn)棠赛、朱家角鎮(zhèn)哮奇、淀山湖膛腐、吳江城區(qū)、吳江太湖濱屏镊、吳中區(qū)永旺依疼。，現(xiàn)把有關(guān)情況簡單記錄而芥，以防忘記律罢。
太倉新城：房價1.5萬左右
城市建設(shè)：非常現(xiàn)代化棍丐，高樓林立误辑，道路干凈整潔，中心區(qū)面積不大歌逢，外圍不少企業(yè)巾钉，部分水體被污染
商業(yè)配套：很完善，有萬達(dá)秘案，還有個什么綜合體
居住環(huán)境：有好幾個公園砰苍，水洗以小河為主，無大面積的湖阱高，有瀏河的河景房
交通：滬太快線是區(qū)域公交赚导，可抵達(dá)地鐵11號線嘉定北站，二三十分鐘一班赤惊，20分鐘左右能到吼旧。滬通高鐵設(shè)太倉站，2019通車未舟∪Π担客運(yùn)專線，設(shè)計時速：250裕膀。蘇州軌道交通S1有可能通到太倉员串，但現(xiàn)在主流方案是通到昆山和花橋，蘇州通過花橋接入上海昼扛，支線引到太倉昵济。所以還是未知數(shù)。此外上海鐵路規(guī)劃中有一條線到嘉定野揪，延長線到太倉，不過還未確定瞧栗，第一次環(huán)評公示并未有太倉站斯稳，估計還需要太倉積極爭取。投資指數(shù)：7
參考樓盤：太倉碧桂園1.4萬迹恐，外地可以購買挣惰，先付首付，交1年社保，1年后正式買憎茂。
昆山開發(fā)區(qū)：1.2-1.5萬
城市建設(shè)：非痴溆铮現(xiàn)代化，昆山開發(fā)區(qū)管委會大樓很高大上竖幔，道理干凈整潔寬闊板乙，建筑物上檔次。
商業(yè)配套：暫時只看到世茂廣場拳氢，檔次有點(diǎn)低透敌，比開發(fā)區(qū)運(yùn)行的好羊赵。
交通：短板寝姿，無地鐵、無高鐵堂鲤、無城際孩哑。就是房子價格低。距離昆山主城區(qū)7公里左右
參考樓盤：世茂東壹號1.2-1.5萬
投資指數(shù)：7.5
昆山主城區(qū)：2萬蜕青？
總體感覺不錯苟蹈，城市建設(shè)很現(xiàn)代，很干凈整潔市咆，道路也可以汉操，你句容略差。交通方面蒙兰，正在規(guī)劃地鐵通過花橋接入上海磷瘤。自身有人口導(dǎo)入功能，不像花橋千燈搜变，都是投資客采缚。
投資指數(shù)：8
花橋、千燈：2.5萬1.3萬
放在一起說吧挠他，商品房基本集中到一起扳抽，而且特別多，幾乎無配套無商業(yè)殖侵∶衬兀花橋地鐵站距離商品房5公里÷＞花橋千燈鎮(zhèn)中心一塌糊涂楞陷，臟亂差。房子基本都是投資客茉唉，90%以上固蛾。以至于限購后结执，大部分樓盤干脆歇業(yè)了，留一兩個人在售樓處艾凯，基本不賣了献幔，專心等待政策松懈。價格還死貴趾诗，花橋兩萬多蜡感，千燈1萬3。他們跟黃梅非常像沧竟，但我覺得還不如黃梅有價值铸敏。黃梅那邊有個碧桂園華東總部，配套在慢慢完善悟泵，且已經(jīng)耕耘多年杈笔。寧句城際明年開工，南沿江高鐵通過句容市區(qū)糕非。但上海的輻射能力也不是南京能比的蒙具。市場疲弱時，花橋千燈會跌的很慘朽肥。初步預(yù)計2017年下跌30%以上禁筏，千萬別碰。投資指數(shù)：5
淀山湖鎮(zhèn)：1.6萬
臟亂差衡招，無樓盤篱昔，企業(yè)多還都是小企業(yè)，落后產(chǎn)能始腾，可謂一塌糊涂州刽。淀山湖邊上有別墅，商品房已經(jīng)賣到1.6萬浪箭。銷售都說穗椅，這價格了都有人買，想不明白奶栖。
青浦朱家角：2-3萬
城市建設(shè)：蠻好匹表，很現(xiàn)代，高大上宣鄙，商業(yè)配套略差袍镀，比吳江差很多。比千燈花橋不知道好到哪里冻晤。
交通：上海地鐵17號線流椒，明年運(yùn)營
重大項(xiàng)目：樂高樂園，青浦三鎮(zhèn)打造世界級湖區(qū)明也。淀山湖是青浦的新型發(fā)展重點(diǎn)宣虾。
商業(yè)配套：略差
投資指數(shù)：8.5
吳江：1.5萬左右
城市建設(shè)：非常好
商業(yè)配套：有個商業(yè)廣場，有日本永旺温数，人氣還不算太旺绣硝。
居住環(huán)境：太湖之濱够傍，湖景房非常棒甫菠。
參考樓盤：中南世紀(jì)城，價格1.5萬左右冕屯，精裝修寂诱，配備中央空調(diào)。樓下就是地鐵站安聘，旁邊是商業(yè)綜合體痰洒。交通擁堵。
投資指數(shù)：8.5
結(jié)論：環(huán)一線的很多小鎮(zhèn)是坑浴韭。要買自身具有造血能力的丘喻。昆山 太倉 吳江 青浦 都可以考慮∧罹保花橋 千燈 淀山湖鎮(zhèn) 可能會成為大坑泉粉。昆山太倉吳江青浦四者，青浦外地人很難買到榴芳。昆山城區(qū)嗡靡，太倉新城，吳江三者比較翠语，昆山兩萬叽躯，太倉一萬五，吳江一萬二到一萬五肌括，昆山開發(fā)區(qū)8000（還需要進(jìn)一步確認(rèn)）点骑。個人覺得投資價值的排序是：吳江、昆山谍夭、太倉黑滴、昆山開發(fā)區(qū)、花橋紧索、千燈袁辈、淀山湖鎮(zhèn)。
