面對“壓力山大”的商品房價有巧，北京想出了一個辦法是共有產(chǎn)權(quán)房释漆。共有產(chǎn)權(quán)房的一大特點就是價格便宜，銷售價格低于同地段篮迎、同品質(zhì)商品住房價格水平男图，但實行的是政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)。換句話說甜橱，購房人是跟政府一起買房逊笆。但是共產(chǎn)房的銷量，卻冷門的讓人的不忍直視岂傲，那么共產(chǎn)房的問題到地出在哪里呢难裆？
首先是購買的成本問題，我們先看一下對于《辦法》上定義的購買方式“第十七條 共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段乃戈、同品質(zhì)普通商品住房的價格”褂痰，這里指的就是說共產(chǎn)房不是免費的，你一樣也花費大量資金購買症虑。參考之前類似的比周邊商品房小區(qū)定價稍低的兩限房來看缩歪，基本上單價也要到2萬左右，總價至少也需要兩三百萬谍憔。再說一下這次《辦法》公布的共產(chǎn)房的購買難度匪蝙，首先是先滿足北京本地人的搖號，外地人的資格需要以后解讀习贫。然后是需要名下無房的北京本地家庭逛球，同時滿足既非拆遷戶家庭，和沒有房屋買賣記錄的硬性條件指標苫昌。
對于大多數(shù)的香港低端貧困人群來說需忿，公屋非但不會拿走他們艱難原始積累的資金，反倒是會讓他們只需要花費較少的租金就有更好的能力去給自己家庭攢錢積累原始財富蜡歹。
其次是產(chǎn)權(quán)問題屋厘，跟《辦法》之前公布的征求意見稿來說，這次的正式稿對產(chǎn)權(quán)擁有形式有一個重大的改變月而，就是在意見稿中可以轉(zhuǎn)讓的政府份額汗洒，在正式稿中無法轉(zhuǎn)讓了。
對比我們之前絕大多數(shù)人通過搖號資格購買到的兩限房在達到一定年限時父款，我們通過完成一次買賣行為溢谤，只需要繳納一部分的稅費就能把這些兩限房轉(zhuǎn)成正規(guī)的商品房。
但是現(xiàn)在的這個共產(chǎn)房在5年后再次轉(zhuǎn)讓時憨攒，只能轉(zhuǎn)讓自己擁有的那部分世杀，那就代表了共產(chǎn)房永遠只能在滿足共產(chǎn)房申請搖號條件的人群中轉(zhuǎn)讓。而對比正規(guī)商品房的買賣過程肝集，你不僅是可以通過房產(chǎn)中介來買賣的瞻坝，同時不管市場價格漲跌，你還可以自由的對自己商品房賣出價格進行定價杏瞻。
最后是階梯置業(yè)問題所刀，一個普遍意義上的有正常工作和收入的家庭財富積累之路，就是先攢點小錢貸款買個小房捞挥，然后通過幾年之后的賣出慢慢置換浮创，這樣一套一套逐漸去換到更好的房產(chǎn)上。但是對于實際上是花費了幾百萬代價的共產(chǎn)房購買人砌函，一旦你擁有這種共產(chǎn)房斩披，基本上可以說是堵住了自己家庭財富的積累之路溜族。
對比即使是同樣由于資金不夠在北京購買正規(guī)商品房的人群而選擇在河北燕郊之類環(huán)京區(qū)域買房的人群，都可以通過這個河北的便宜房子慢慢升值之后賣出垦沉，繼續(xù)往北京的商品房上去階梯置換煌抒。
但是現(xiàn)在同樣是花了這么多錢，在北京購置了共產(chǎn)房的家庭缺已經(jīng)沒這種可能性了乡话，從這點上來說共產(chǎn)房購房人可能連在河北環(huán)京購買商品房的人都不如了摧玫。
對有點小積蓄同時還有正常家庭收入在積累財富的起步家庭來說耳奕，共產(chǎn)房實際更像一個用涂成金色的鐵管打造的香港籠屋绑青。它會讓你們把自己家庭積累的大部分原始財富關(guān)在里面，讓他們再也沒辦法重新回到這個現(xiàn)實的世界屋群。
根據(jù)以上幾點闸婴，可見共產(chǎn)房的性價比實在是不高。所以出現(xiàn)共產(chǎn)房開盤爆冷門的情況也就不足為奇了芍躏。
