——【第一篇】
每個(gè)行業(yè)都有平均利潤(rùn)踩晶，只有超越了平均利潤(rùn)兰吟，才是卓越直晨。
職業(yè)炒家偷拔，不是買(mǎi)了一套房，而是買(mǎi)了n套房垃帅。中介不是炒家铝阐，溫州富太太不是炒家宏粤。
職業(yè)炒家有幾個(gè)條件需要具備恨胚，比較難：
? 身家5000萬(wàn)骂因，小城市也得3000萬(wàn)。
身家這么大赃泡，大部分都是做企業(yè)起家的寒波，難免路徑依賴，不愿意放棄可以賺500萬(wàn)的職業(yè)升熊，去重新做一個(gè)職業(yè)炒家影所。
? 買(mǎi)賣(mài)過(guò)10套房。
? 若只有500萬(wàn)僚碎，在第一套第二套房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)就夭折了。
? 還得有極堅(jiān)強(qiáng)的信念阴幌，極好的運(yùn)氣勺阐，善于歸納總結(jié)卷中，沒(méi)有從事其他行業(yè)，專(zhuān)職炒房渊抽。
所以蟆豫，很難。
——【第二篇-實(shí)業(yè)之殤】
被宣傳的懒闷，只有做實(shí)業(yè)才有前途十减， 其實(shí)是被忽悠了。
一個(gè)行業(yè)如果太賺錢(qián)愤估，就會(huì)有新資本進(jìn)入帮辟，增加供給，拉低利潤(rùn)玩焰，這就是實(shí)業(yè)難做的原因由驹。
? 實(shí)業(yè)為什么利潤(rùn)稀薄，因?yàn)樘嗳俗觥?/p>
? 炒樓為什么利潤(rùn)豐厚昔园，因?yàn)樽龅娜颂佟?/p>
——【第三篇-正義感】
很多人說(shuō)蔓榄，房是用來(lái)住的，不是炒的默刚。
可是甥郑，“商人通過(guò)貿(mào)易和流通，降低了成本”是一個(gè)很簡(jiǎn)單的邏輯荤西。炒大米的話澜搅，很容易理解，為什么變成炒樓就變質(zhì)了呢皂冰？什么混亂邏輯店展！
所有影響樓市的因素中：炒樓，政府調(diào)控秃流，營(yíng)業(yè)稅赂蕴，限購(gòu)限貸，迫害kfs舶胀，土地控制概说，懲罰空置……，等等嚣伐，只有“炒樓”這一個(gè)元素是有利于降低房?jī)r(jià)的糖赔，不是嗎？
你需要了解幾個(gè)事實(shí)：
? 1. 市場(chǎng)上95%的房子是直接交易了轩端，由a賣(mài)給了b放典。
炒家介入那剩下的5%，甚至還沒(méi)有5%，這個(gè)比例怎么影響樓市價(jià)格奋构？
2000年后的新建住宅壳影，過(guò)去十五年中，
? 90%弥臼，沒(méi)有被交易過(guò)宴咧。
? 8%，被二手交易過(guò)一次径缅；
? 〈2%掺栅，被二手交易過(guò)兩次。至少交易過(guò)2次才叫“炒”吧纳猪⊙跷裕可見(jiàn)，炒樓這件事兆旬，占交易市場(chǎng)小于2%假抄。
北京，大概33年才換一次房子丽猬。
? 2. 那5%的炒家介入宿饱，是因?yàn)橐韵略颍?/p>
? a找不到b
? b被限購(gòu)
? b未來(lái)前途無(wú)良，但現(xiàn)在還是個(gè)學(xué)生脚祟。
? a急售谬以，需要一周內(nèi)拿到現(xiàn)金。
? a的價(jià)值由桌，暫時(shí)不被b接受为黎。……
所以才有了炒家c行您。
有的地方铭乾，新城，人口填補(bǔ)不進(jìn)來(lái)娃循，開(kāi)發(fā)商痛苦炕檩，政府痛苦，但炒家愿意拿出錢(qián)接下盤(pán)子捌斧，然后等待它的升值笛质，這不是好事嗎？為什么要打擊捞蚂？為什么妇押？
嚴(yán)禁炒樓的結(jié)果是，鬼城出現(xiàn)姓迅，地方債傻了敲霍，銀行危險(xiǎn)俊马，地方gdp下降……一片鬼哭狼嚎，到底圖啥呢色冀？
記住【炒樓只是商人的一種潭袱，炒的是房子，但降的是房?jī)r(jià)锋恬，商人越多，供給越多编丘，則價(jià)格會(huì)越降低与学，這個(gè)邏輯沒(méi)毛病，不知大家怎么就給秀逗了嘉抓，唉】
然后出來(lái)個(gè)“虛擬需求”的偽概念索守，媽的，說(shuō)炒樓的都是創(chuàng)造了虛擬需求抑片，只有這一端嗎卵佛？就沒(méi)有“虛擬供給”一說(shuō)嗎？什么事難道只說(shuō)一頭敞斋，不說(shuō)另一頭嗎截汪？混蛋不是！
炒家只是加速價(jià)格回歸植捎，優(yōu)化資源配置衙解，改善整體效率。這才是炒家的真正作用焰枢，被市場(chǎng)上曲解到了現(xiàn)在蚓峦。
————【第四篇-買(mǎi)進(jìn)】
有時(shí)候不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的，其實(shí)有三級(jí)市場(chǎng)：
? zf——吃到利潤(rùn)的90%济锄；
? kfs——吃到利潤(rùn)的9%
? 炒家——最后的1%暑椰。
比如，北線肯定會(huì)站到25萬(wàn)元荐绝，但現(xiàn)在卻全是空地一汽，因?yàn)閦f待地而沽，你想買(mǎi)很泊，但無(wú)地可買(mǎi)角虫，你就無(wú)法完成建倉(cāng)。
我們談?wù)撘粋€(gè)板塊委造，討論前途無(wú)量戳鹅，關(guān)心的不是漲幅，而是我們能跟上這趟籌碼嗎昏兆？能搭上這班隨風(fēng)而漲的籌碼嗎枫虏？若可以，哪怕漲幅低點(diǎn)都無(wú)所謂。
一句話隶债，你知道那片爛泥地會(huì)在未來(lái)成為CBD腾它，但可惜，現(xiàn)在沒(méi)有一座房死讹，讓你買(mǎi)了坐等它升值瞒滴。你……沒(méi)有……籌碼！
————【第五篇-升值】
大多數(shù)人只知道房?jī)r(jià)漲了赞警，但不知道為啥漲妓忍，原理是什么不知道。
是啥愧旦？——是“市場(chǎng)價(jià)”移動(dòng)了世剖，從3000移動(dòng)了10000元。
這里一定要記住三個(gè)數(shù)據(jù)：
? 貨幣每年超發(fā)24%笤虫；
? 實(shí)物上漲9%
? 通脹14%（可不是國(guó)家宣導(dǎo)的那個(gè)4的水平）
房屋本身造出來(lái)就會(huì)貶值1%旁瘫，但它抗通脹，14%-1%=13%琼蚯，這就是房?jī)r(jià)漲的幅度和原因酬凳。
紙幣超發(fā)造成的通脹，才是房?jī)r(jià)上漲的唯一動(dòng)力凌停。（驚世駭俗的觀點(diǎn)）粱年。房?jī)r(jià)上漲，對(duì)沖的就是貨幣的超發(fā)罚拟。
舉例：同地區(qū)兩座房台诗，A賣(mài)50000，b賣(mài)30000.
好吧赐俗，我們分解一下a的房?jī)r(jià)：
? 基礎(chǔ)房?jī)r(jià)拉队，都是30000
? 精裝修，10000
? 樓齡三年阻逮，2000
? 綠化與會(huì)所粱快，2000
? 房型差異，1000
? 樓層差異叔扼，-3000
? 地鐵便利事哭，-5000
? 初房情結(jié)，10000
? 品牌溢價(jià)瓜富，8000
合計(jì)：50000
旁邊二手房b賣(mài)30000鳍咱，你卻花了50000買(mǎi)a。
三五年后与柑，哪些因素會(huì)幫你保值升值呢谤辜？
記仔罨怠：如果要升值的話，所有的因素丑念，并不是都會(huì)升值的涡戳，只有一部分會(huì)升值（能起到對(duì)沖超發(fā)貨幣的作用），其他的并不會(huì)升值脯倚。
所以炒家有幾條鐵律：
? 1. 不碰精裝修房渔彰；
? 2. 不碰學(xué)區(qū)房
? 3. 不碰品牌房
? 4. 不糾結(jié)初房情結(jié)。
我們只要品質(zhì)：棟距推正，進(jìn)深胳岂，面寬，用料用材舔稀，層高……，都是冷冰冰的絕對(duì)數(shù)據(jù)掌测。
————【第六篇-賣(mài)出】
首先内贮，要摒棄“落袋為安”的錯(cuò)誤思想。什么才是落袋為安汞斧，只有中國(guó)股市夜郁，都是高估500%以上，乘高賣(mài)掉粘勒，那是垃圾換黃金竞端，這才落袋為安。
你聽(tīng)說(shuō)過(guò)庙睡，巴菲特把可口可樂(lè)的股票賣(mài)掉嗎事富？聽(tīng)說(shuō)過(guò)李嘉誠(chéng)把長(zhǎng)江實(shí)業(yè)股份賣(mài)掉嗎？真正的資產(chǎn)乘陪，比貨幣值錢(qián)统台，為什么要賣(mài)掉而換成每年超發(fā)24%的貨幣呢？忍受每年通脹14%的貶值啡邑？
來(lái)看一下贱勃，賣(mài)房時(shí)，多軍和空軍之間的差異：
? 空軍：征稅10%谤逼，那么你除了這10%對(duì)稅費(fèi)外贵扰，因?yàn)榉孔舆€會(huì)因?yàn)榱鲃?dòng)性變差了而貶值，所以最終價(jià)格會(huì)出到85%流部。
? 多軍：報(bào)價(jià)是120%戚绕。因?yàn)?20賣(mài)給你，我報(bào)了稅費(fèi)贵涵，到手只有110列肢，我還要買(mǎi)進(jìn)恰画，所以120才是成本線。
85%——120%的差距瓷马，無(wú)法調(diào)和拴还。
然后，每年上漲欧聘，多軍都加20%片林，但空軍們就是不認(rèn)可，然后坐等房?jī)r(jià)一直漲怀骤，漲到天上费封，也還是加20%，這20%是上車(chē)的成本蒋伦。
這世界弓摘，有很多的資產(chǎn)，現(xiàn)金痕届，儲(chǔ)蓄韧献，理財(cái)，股票研叫，基金锤窑，外匯，信托嚷炉，貴金屬渊啰，藝術(shù)品，投資申屹，海外資產(chǎn)绘证，房產(chǎn)，土地…… 独柑，但這些資產(chǎn)迈窟，走勢(shì)都不一樣，中國(guó)早就有句話說(shuō)了“末業(yè)逐之忌栅，本業(yè)守之”车酣。你無(wú)論在哪里賺了錢(qián)，但最后要換成最佳的資產(chǎn)沉淀下來(lái)索绪。目前來(lái)看湖员，中國(guó)最好的資產(chǎn)就是房產(chǎn)。
————完————
