近日，新的個稅專項抵扣政策細(xì)則出來了茴厉，預(yù)計1月份實施泽台，其中關(guān)于房租抵扣個稅的新聞更是吸睛，引發(fā)了一場新的博弈矾缓。

對于一些剛剛踏入職場怀酷，在大城市打拼需要租房的青年們來說，住房租金抵扣算是一項實打?qū)嵉摹皽p壓”紅包嗜闻。

然而蜕依，也正是這項福利，租客與房東間的利益博弈也由此展開了。

有網(wǎng)友吐槽样眠，“突然接到房東打來的電話友瘤，房東在電話里語氣很嚴(yán)厲的通知我：如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了檐束，我寧愿退房租辫秧！”

01動了誰的奶酪？

房東表示被丧，“你拿我的信息去申報個稅抵扣盟戏，過不了幾天稅務(wù)部門就會通知我去‘開發(fā)票’，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘12%）甥桂，這還沒算增值稅和附加稅等柿究！”

房東進一步說：“你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元格嘁，現(xiàn)在有2個選擇笛求，要么在租房合同中補充一點由你把稅墊上，要么現(xiàn)在就解除合同我把房租退還給你糕簿！”

對此探入，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為：住房租金抵扣個稅表面上是給租客減稅，更深層次的意義卻是暴露了所有房東（個人房東和機構(gòu)）的租金收入懂诗！

根據(jù)規(guī)定蜂嗽，納稅人享受住房租金專項附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報主要工作城市殃恒、租賃住房坐落地址植旧、出租人姓名和身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅識別號（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等信息离唐。

但現(xiàn)實情況是病附，一些個人將房子出租出去的房東而言，這樣一想福利或侵犯到自己的一些私利亥鬓。尤其是出租人的房屋或存在房屋產(chǎn)權(quán)問題完沪，出租人不想公開租房信息或者個人信息等等。

原來稅務(wù)機關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況嵌戈，通過納稅申報后覆积，房東的房租收入就會被記錄，因為住房租金專項附加扣除需要保留住房租賃合同或協(xié)議備查熟呛。因此宽档，出租人如果不配合，在住房租金這一專項附加扣除方面庵朝，就很難實現(xiàn)吗冤。

此外又厉，根據(jù)目前文件透出的信息，住房租賃合同欣孤、協(xié)議是租金扣除的重要憑證馋没。業(yè)內(nèi)人士表示，未來在專項附加扣除落地實施的過程中降传，不排除可能增加其他征管控制的措施篷朵，例如將租賃合同與租賃備案的信息進行比對，如果合同信息和備案信息比對不一婆排，尤其是“租金”方面声旺，將間接損害房東利益。

租賃備案是指租賃當(dāng)事人通過住房租賃平臺進行租賃合同網(wǎng)簽后段只，對出租房屋腮猖、租賃當(dāng)事人身份、租期赞枕、租金等備案申請信息的真實性澈缺、合法性、有效性進行核查炕婶，并通過市建委住房租賃監(jiān)管平臺進行備案姐赡。

在這樣的背景下，如果你申請了住房租金專項扣除個稅柠掂，房東就要面臨“開發(fā)票”等稅務(wù)的金額的增加项滑，損失利益。為了確保自己的“私利”涯贞，房東自然會要求漲租枪狂，在這種情況下，受傷害的仍是租客本身宋渔。

03聰明的中介州疾？

今天，曝出中介自如讓客戶選擇個人涉嫌避稅的新聞皇拣。

個稅申報租房抵扣那一欄有兩個選項孝治，個人和組織。與自如簽訂合同的自如客們审磁，原本想要填寫組織，卻被自如管家告知應(yīng)該填寫個人岂座。 自如管家在朋友圈公開的理由是：自如只是受業(yè)主委托代為管理态蒂，屬于第三方，不是出租方费什。

客戶覺得奇怪钾恢，自己明明跟自如簽的合同手素，為什么要選擇個人而非組織？

咨詢公司人力行政部同事之后瘩蚪，同事建議：“個稅申報需要按照合同簽訂方的性質(zhì)來進行填報泉懦。如果說你和自如簽了合同，那就得選擇“組織”疹瘦。

這些遭遇并非個例崩哩，自如目前已經(jīng)擁有了200萬租客，他們當(dāng)中絕大多數(shù)都是個稅房租抵扣的覆蓋人群言沐。租房每月能抵扣最高1500元個稅的政策剛剛開始施行邓嘹，申報階段，自如租客們就遇到了麻煩险胰。

目前汹押，自如還沒有正式回應(yīng)此事。

03出羊毛的羊在哪里起便？

第一財經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心（CBNData）聯(lián)合巴樂兔快樂租房平臺發(fā)布的《2018年輕人租房大數(shù)據(jù)報告》（下稱《報告》）顯示棚贾，預(yù)計至2023年，國內(nèi)房屋租賃總面積將達83.82億平方米榆综，租賃人口將達2.48億妙痹，“90后”是主力軍。

在眾多的租房人群中奖年，年輕人是租房市場中的主力軍细诸。《報告》稱陋守，租房人群中震贵，超過60%的租客為男性。90后大多初入職場水评，為租房人群主力軍猩系，近70%的租客為90后和95后。

而《暫行辦法》規(guī)定中燥，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生住房租金支出的寇甸，可按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。其中疗涉，直轄市拿霉、省會（首府）城市、計劃單列市咱扣，以及國務(wù)院確定的其他城市每月1500元绽淘；除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市每月1100元闹伪，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人（含）的城市每月800元沪铭。

從上述“爭議”來看壮池，要想順利完成住房租金抵扣，可能沒有想象的那么簡單杀怠。