公司在不同的業(yè)務(wù)發(fā)展階段，對辦公場地有增加或者縮減的需求揪惦。當(dāng)公司提出要找辦公室的需求時(shí)，需要問清楚老板幾個(gè)問題罗侯，首先就是預(yù)算是什么范圍器腋，再就是目標(biāo)區(qū)域是哪里，三是其他因素钩杰，比如停車位纫塌、是否可注冊、交通出行讲弄、電力網(wǎng)絡(luò)等措左。

拿到老板需求后，也可以去走訪幾個(gè)領(lǐng)袖員工避除，看看他們關(guān)注的點(diǎn)怎披。有些公司員工關(guān)注周邊租房價(jià)格，有多少餐館及價(jià)位瓶摆，附近的交通情況等凉逛。

收集了足夠的信息后，判斷我們需求的面積群井。如果10個(gè)人以內(nèi)状飞，可以考慮租聯(lián)合辦公（共享辦公）。聯(lián)合辦公以工位為主书斜，也有獨(dú)立辦公室诬辈。一般茶水間、會(huì)議室都是共享的荐吉，部分聯(lián)合辦公會(huì)議室是需要按時(shí)付費(fèi)的焙糟。工位的成本當(dāng)前是1000-2000. 價(jià)位預(yù)計(jì)后期會(huì)有所上漲，因?yàn)楫?dāng)前聯(lián)合辦公受資本驅(qū)動(dòng)稍坯，價(jià)格競爭比較厲害酬荞。初期團(tuán)隊(duì)搓劫，更建議大家選擇聯(lián)合辦公瞧哟。聯(lián)合辦公入駐了一些初期團(tuán)隊(duì)，彼此交流的機(jī)會(huì)比較多枪向，可以相互資源共享勤揩。

對于大面積，或者習(xí)慣于寫字樓的公司秘蛔，這時(shí)可以先去找一些做寫字樓租賃網(wǎng)站搜索陨亡。大部分網(wǎng)站都有這個(gè)功能傍衡，選擇對應(yīng)區(qū)域、價(jià)格负蠕、面積篩選出匹配的房源信息蛙埂。有些房源更新不是很及時(shí)，所以還是要實(shí)地去看遮糖。開始查詢只是為了有個(gè)大概的認(rèn)識(shí)绣的，縮小一定范圍。目標(biāo)確定后欲账，建議聯(lián)系網(wǎng)站上的中介屡江，或者直接到目標(biāo)區(qū)域找線下中介。大家有可能對中介有一定的誤解赛不，從我們長時(shí)間和商辦地產(chǎn)中介接觸來看惩嘉，中介的服務(wù)水平有待提高，商辦中介的水平總體高于住宅踢故。但是地產(chǎn)租賃這個(gè)交易流程還是需要中介的參與文黎，首先他手里的房源比我們找的房源要全，再就是可以及時(shí)對接到各個(gè)大廈的招商人員殿较，其次中介在甲方和租戶中間起到的潤滑劑的作用臊诊，在交易過程中，可以兩邊協(xié)調(diào)斜脂。作為租戶可以讓他去幫忙壓低價(jià)格抓艳。第四是成交后手續(xù)的辦理。選擇中介也可以同區(qū)域貨比三家帚戳。我接觸了北京前10的中介公司玷或，認(rèn)識(shí)了很多靠譜的中介，如果有需要可以提供支持片任。

租賃交易過程中偏友，需要注意和錢相關(guān)的因素，首先是免租期对供，寫字樓租完之后甲方一般會(huì)提供免租期位他，也就是留給租戶裝修的時(shí)間，從1個(gè)月到幾個(gè)月不等产场。這段時(shí)間是不收租金的鹅髓。再就是是否含稅，含稅價(jià)格和不含稅價(jià)格相差會(huì)有一些京景，所以還是需要問清楚窿冯。可以在目標(biāo)樓盤周邊找競品樓盤詢價(jià)确徙，并以此作為談判的討價(jià)還價(jià)的依據(jù)醒串。

確定租賃前执桌，可以到租賃房間左鄰右舍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看都是做什么的芜赌。如果碰上一些做P2P仰挣、傳銷的公司，時(shí)不時(shí)有上門討債的人缠沈，就煩死了椎木。尤其關(guān)注一下這個(gè)房子上一個(gè)公司是做什么的。還有就是在不同的時(shí)間段博烂，去準(zhǔn)備租賃的大廈周邊觀察一下環(huán)境香椎，上班高峰時(shí)間到大廈里面乘坐電梯看看，吃飯時(shí)間從樓梯到樓下是否方便禽篱，吃飯的地方是否足夠支持選擇畜伐，人多不多。

有些公司老板比較崇尚神學(xué)躺率，租賃前可以找大師看看玛界，有些問題說不清楚。確定租賃了悼吱，就要對合同條款進(jìn)行詳細(xì)的查看慎框，是否允許轉(zhuǎn)租，違約金如何計(jì)算后添，損壞如何界定等笨枯。

公司找辦公室是件勞心勞力的事情，需要多對比幾家遇西。對于初次幫公司找辦公室的人來說馅精，很勞神費(fèi)心，曾經(jīng)有個(gè)想法粱檀，幫助客戶去跟蹤租賃各個(gè)環(huán)節(jié)洲敢，盡力避免各種風(fēng)險(xiǎn)，最終順利完成租賃流程茄蚯，幫助公司找到合適的房源压彭。因?yàn)榉N種原因暫時(shí)擱淺了，不過如有有朋友需要支持渗常，也可以給我留言壮不。

想到這么多，后續(xù)補(bǔ)充凳谦。謝謝忆畅！