? ? ? 我這樣回答他：去一次不能完全解決他的問題，而且雖然確實非常貴挡爵，但還是建議他請個律師陪同購房。他猶豫再三甚垦，最終接受了我的建議茶鹃。
? ? ? ?合同是談出來的，一定是談一條艰亮，寫一條闭翩。這就無形中提高了對律師的要求，要求律師能「胸中有合同迄埃，臉上無合同」疗韵，即懂法又不能讓別人認(rèn)為你懂法，最后才能把自己的風(fēng)險降到最低侄非。當(dāng)然蕉汪，降低了自己的風(fēng)險，無形中很有可能就把對方的風(fēng)險提高了逞怨。不偏不倚的好合同者疤，目前還不存在。
? ? ? ?我只是做好我的工作骇钦。你想的那些可能是對的宛渐，風(fēng)險是沒有發(fā)生竞漾，師傅講過眯搭，一旦你認(rèn)識到風(fēng)險在哪里，風(fēng)險就離你而去了业岁。所以我們就是把我們該干的干好鳞仙。」
? ? ? ?所以降低風(fēng)險的因素有兩個笔时，一是全款買房棍好，二是你有能力償還按揭貸款。
? ? ? ?我為什么說剛需可以買房，主要就是考慮一個小家庭有沒有足夠的能力償還按揭貸款借笙。這個可不是說你在現(xiàn)在能不能償還扒怖，而是說你在樓市暴跌的時候能不能償還。
? ? ? ?房價暴跌业稼，總是和經(jīng)濟危機攜手而來盗痒；經(jīng)濟危機，又總是導(dǎo)致大量的失業(yè)低散。所以現(xiàn)在擺在年輕人面前的問題俯邓，就是如果發(fā)生了經(jīng)濟危機，能不能生存下去熔号。如果不能稽鞭，身上背的按揭貸款就把你壓死了；如果可以引镊，那么就能熬下去朦蕴。
? ? ? ?我得出兩個結(jié)論： 1. 不買房，房價暴漲弟头，我們無能為力梦重； 2. 買房，合理控制貸款亮瓷，房價暴跌琴拧，我們可以控制風(fēng)險。
? ? ? 我不建議買房的幾個區(qū)域嘱支，就是泡沫比較多蚓胸，地理位置又不足夠優(yōu)越的，比如海南除师、溫州等地沛膳，剛開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目和地塊偏遠(yuǎn)的荒郊野外都不是買住宅的理想位置。甚至北京的大通縣汛聚，河北的燕郊锹安，都是不建議購房的區(qū)域。
? ? ? 選房子首先是選位置倚舀，然后是選小區(qū)叹哭，最后才是選具體的住房。 選住處的一個重要因素是要考慮上班痕貌。
? ? ? 如果已婚风罩，有以男方單位為軸的，也有女士優(yōu)先的舵稠，還有兩口子單位取中的超升。
? ? ? 只要是交通方便的地方入宦，價格都差不太多，寧可房子買的小一些室琢，上班近一些也是相對舒適的乾闰。
? ? ?如果按照建筑質(zhì)量來排序的話：最好的房子是單位給自己員工（領(lǐng)導(dǎo)）蓋的房子，其次是老舊小區(qū)盈滴，然后是開發(fā)商的房子汹忠，再然后是經(jīng)濟適用房和兩限房，最差的是回遷房雹熬。
? ? ?你自己維權(quán)自己組織自己籌錢宽菜，還有一群人搭你便車還要罵你。
? ? ?怎么能看出來小區(qū)物業(yè)好不好呢竿报？五個辦法：
? ? ?1. 有沒有業(yè)委會铅乡；
? ? ?2. 小區(qū)樓道干不干凈；
? ? ?3. 電梯好不好用（適用于 8 年及以上的小區(qū)）烈菌；
? ? ?4. 是不是誰都能進（安保是否嚴(yán)密）阵幸；
? ? ?5. 業(yè)主論壇，看看有沒有業(yè)主正在維權(quán)芽世。
? ? ?金角挚赊、銀角，是說的東南济瓢、東北兩個位置荠割，樓一般都是個四方塊，東邊朝南的房子比西邊朝北的房子貴旺矾。如果是板樓蔑鹦，南北通透，意思是朝南朝北都有窗戶箕宙，通風(fēng)良好嚎朽。買房的時候盡量選四四方方的房子，不要選形狀奇怪柬帕、凹凸不平的哟忍。因為，有凸就有凹陷寝，各種柱子位置不理想會影響到你的室內(nèi)裝修锅很；其次，地震的時候最先垮塌的都是形狀奇怪的位置盼铁，比如飄窗粗蔚，比如特別大的客廳尝偎。
? ? ? 選樓層有時候也有各種忌諱饶火，中國人忌諱四樓鹏控，十四樓，十八層肤寝，因為四和死諧音当辐，十八讓人聯(lián)想到十八層地獄。就像西方人忌諱十三一樣鲤看。
? ? ? 價格除以面積缘揪，得到一平米的價格，這個數(shù)字越低义桂，性價比就越高找筝？不一定的。這就是誤區(qū)慷吊。 首先必須要正確理解面積的概念袖裕。國內(nèi)買房用的面積是建筑面積，它包括兩個部分溉瓶，套內(nèi)建筑面積加上公攤面積急鳄。建筑面積就是你的房子加上墻的面積，兩個房子挨著不是么堰酿，那個墻就只算一半疾宏。
? ? ? 所以看房子，一定要看房本上寫著多少使用面積触创，多少公攤面積坎藐。按照得房率從大往小說：少數(shù)公房得房率最高（超過 100%），平房得房率（幾乎 100%）哼绑，多層板樓得房率（95% 左右）顺饮，高層板樓得房率（90% 左右），高層塔樓得房率（85% 左右）凌那，新建小區(qū)高層塔樓得房率（80%）兼雄，寫字樓得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）帽蝶。
? ? ? 我給購房人三個建議： 1. 不要太信任你的中介赦肋； 2. 找多個中介看房； 3. 找大的中介励稳。
? ? ? 為什么找中介要找我愛我家佃乘、鏈家這樣的大中介。因為小中介出事的特別多（雖然大中介也不少）驹尼，出了事以后門店一關(guān)你的錢就拿不回來了趣避。
? ? ? 如果沒有買房經(jīng)驗的話，我的建議是：盡量不簽這個新翎，等到買房之后再簽也來得及程帕。至于是不是簽了這個他就一定能告贏住练，或者不簽就一定告不贏，并不絕對愁拭，但是它會影響概率讲逛。
? ? ? ?第一次簽字是在看房的時候，他要你簽一個看房確認(rèn)單岭埠。防跳單條款一般都藏在這里面盏混。
? ? ? ?第二次簽字是你和業(yè)主或者你和購房人談妥了簽合同，這個時候中介會拿出一摞合同讓你簽惜论，其實這是最少兩份合同许赃，一份是你們之間的買賣合同，一份是居間服務(wù)合同馆类。
? ? ? 這個時候討價還價的秘訣就是：找不同的中介看同一套房子图焰。
? ? ? ?只要業(yè)主不遷走戶口，哪怕房產(chǎn)證寫到你名下蹦掐，你也無法讓他遷走戶口技羔。解決這個問題的方法是在合同中約定一個違約金，比如若是超過某個時間卧抗，每晚一天遷出戶口就要賠償 500 元藤滥。一個月不走那可就是一萬五了。關(guān)于違約金社裆，法院是可以支持且可以強制執(zhí)行的拙绊！
? ? ? ?基本上打官司的人十個里面有九個是聲稱當(dāng)時誰誰說了什么，結(jié)果如何如何泳秀”昊Γ可是有寫在合同里嗎？沒有嗜傅！有錄音嗎金句？沒有！（動作：一拍大腿Ｂ类帧）哎违寞，早知道當(dāng)時錄個音就好了！
? ? ? 有的購房者年收入才幾萬元偶房，交易價格的高趁曼、低，合同條款對哪一方有利棕洋，上下隨便一浮動就是五位數(shù)或六位數(shù)挡闰，相當(dāng)于你一年不吃不喝的心血，怎么可以不重視。 沒有耐心的人摄悯，就只能虧錢赞季。
