8021北上廣深租房不靠譜指南
前言
"人工智能"? AI? 機(jī)器學(xué)習(xí)?
對(duì)不起了,這是標(biāo)題黨,我們今天的"智能"還是靠人工了.
所以我們今天細(xì)細(xì)道來(lái).
當(dāng)前租房平臺(tái)簡(jiǎn)介
先簡(jiǎn)單介紹一下當(dāng)前各種各樣的租房平臺(tái)和來(lái)源吧.
自營(yíng)公寓型
基本模式就是XX公司從房東手上拿到了5-10年的租約,裝修改造之后整套租出去或者按間租出去.
常見這類公司有:某見(好像跑路了)/某客(上海比較大的平臺(tái),某乎最近的廣告主)/某如(前陣子爆出甲醛超標(biāo)N倍)/某方/XX公寓等.
隨便打開一看,大概都是這樣的介紹.
優(yōu)點(diǎn)
- 房源多,什么地段都有;
- 入住快,基本空了馬上就能住;
- 價(jià)格區(qū)間從高到低都有,能滿足大部分的人;
- 管家服務(wù)+定期阿姨上門打掃,一般東西壞了修理還算是迅速;
缺點(diǎn)
- 總體來(lái)說(shuō)貴,大家都說(shuō)比普遍合租貴;
- 室友不可控,隔壁房間什么人都有,反正15年的時(shí)候我投訴了邋遢室友大半年并沒有任何效果;
- 網(wǎng)站房源效果圖基本都是假的,看好的房源基本都是沒有的,電話聯(lián)系之后會(huì)讓帶你去看其他房子等等;
- 管家服務(wù)還行,阿姨打掃公共區(qū)域就不用說(shuō)了,非常潦草,絕對(duì)比不上30塊一個(gè)小時(shí)的保潔阿姨;
- 擁擠...三居四居五居六居.客廳?不存在的.排隊(duì)洗漱?正常得很.
- 電費(fèi)一口價(jià)一塊錢一度之類的,沒有階梯可說(shuō),一個(gè)月隨隨便便都100+;網(wǎng)費(fèi)按房間算,50-80不等;水費(fèi)煤氣費(fèi)平分;
除了一些大平臺(tái)以外,也有一些二房東在做類似的合租公寓,規(guī)模小一點(diǎn),圍繞著某個(gè)地段在做,大體如此.
店面房屋中介房源
據(jù)統(tǒng)計(jì)(當(dāng)我信口開河),市面上大量的出租房源都在中介公司手上.
所以,就數(shù)量來(lái)說(shuō)他們完勝了.
然而高昂的中介費(fèi)和一些黑中介的行徑就大大傷害了租房者了.
優(yōu)點(diǎn)
資源多,房源真實(shí)
一般可以辦理租賃合同用來(lái)提取公積金之類的
后期交房租直接對(duì)接房東之類的
缺點(diǎn)
高昂中介費(fèi),上海統(tǒng)一收取一個(gè)月房租的3?5%
跑來(lái)跑去比較折騰,費(fèi)時(shí)費(fèi)力可能還會(huì)遇上黑中介
就我個(gè)人而言,16年的時(shí)候跑了不少地方和一些中介接觸過(guò).
就我自己經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),實(shí)地考察一下,到心儀的地段多走走看看,多問(wèn)問(wèn)路邊那些小一點(diǎn)的中介店可能還靠譜點(diǎn).
畢竟靠著傭金活下去的房屋中介小店還是要看自己的口碑和質(zhì)量的,可以算得上跑得了和尚跑不了廟.
還有一些技巧就是到心儀小區(qū)問(wèn)一下保安門衛(wèi)之類的,看看有什么其他非中介的阿姨大伯在做類似的中介服務(wù),這類的中介費(fèi)會(huì)便宜點(diǎn).
豆瓣租房小組
差不多也是17年的時(shí)候開始關(guān)注豆瓣租房小組的內(nèi)容,然而我一看就發(fā)現(xiàn)了各種問(wèn)題.
豆瓣租房小組前期估計(jì)還好,當(dāng)前情況下的話,完完全全是魚目混珠的場(chǎng)景了.
進(jìn)而導(dǎo)致想租房的找不到靠譜房源,房東或者合租者的信息被淹沒在雜亂的環(huán)境下.
隨便抓幾條信息出來(lái)看下吧.
- 先到先得是什么鬼嘛,正常房東寫房源介紹會(huì)用這樣的語(yǔ)氣么?
- 同上,語(yǔ)氣用詞和中58中介一毛一樣.
- 這個(gè)看起來(lái)還算正常,然而看了下面評(píng)論一直都是自己的up.很明顯是為了推自己的微信的...
不過(guò)說(shuō)起來(lái),今年來(lái)說(shuō)豆瓣反爬蟲和整理信息嚴(yán)格很多了,總體來(lái)說(shuō)倒是比17年的時(shí)候好多了.
所以豆瓣上正常用戶發(fā)布的房源是什么樣的呢?
- 說(shuō)明要轉(zhuǎn)組的原因,租期到什么時(shí)候
- 用詞很認(rèn)真,有人情味
- 下面有相關(guān)評(píng)論和正惩绲回復(fù),提供正常聯(lián)系方式
總結(jié)來(lái)說(shuō),豆瓣小組還是浪里淘沙的節(jié)奏,
全靠火眼金睛和人品.
蘑菇租房/CCB建榮家園/貝殼租房
蘑菇租房
之前在支付寶入口看到他們的房源,還有什么支付寶面押金之類的.
有些看起來(lái)像房東在發(fā),大部分還是中介在發(fā)布.
隨便看一條數(shù)據(jù)基本都是這樣
so...
不評(píng)價(jià).
CCB建融家園
最早看到這個(gè)是因?yàn)樯虾＿@邊出了個(gè)"上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)",下載了APP抓了下包就發(fā)現(xiàn)了數(shù)據(jù)源是CCB建融家園 這個(gè)網(wǎng)站.
然后就看看到了這個(gè)簡(jiǎn)介
要租房纤泵，到建行 建行“CCB建融家園”為您提供一個(gè)溫馨的家
CCB建融家園”是建行打造的共享云租賃平臺(tái)，依托建行豐富資源 镜粤，為廣大租房群體提供真實(shí)捏题，高品質(zhì)的居住空間和一系列租房金融服務(wù)。目前已開通品牌公寓業(yè)務(wù)肉渴、租賃共享平臺(tái)業(yè)務(wù)公荧、公租房業(yè)務(wù)、住房租賃監(jiān)管業(yè)務(wù)同规。敬請(qǐng)您的關(guān)注循狰。
和一些類似這樣的新聞:
不過(guò)看下來(lái)的話,在他們自己網(wǎng)站的房源是個(gè)人用戶在發(fā)布,大量的房源來(lái)自"X愛X家","XX不動(dòng)產(chǎn)"之類的平臺(tái),很明顯存在數(shù)據(jù)互(p)通(y)...
貝殼租房
去年在地鐵站看到他們的廣告,然后...
大部分房源還是XX公寓之類的, 還有中介活躍,
反正是鏈家親兒子,大體也就這樣.
豆瓣租房小程序
大概上線了幾個(gè)月了?【豆瓣租房】小程序上線啦！
開通城市為：北京券勺、上海绪钥、廣州、深圳关炼、杭州...
可以自己在上面發(fā)布房源和合租之類的,暫時(shí)來(lái)說(shuō)沒看到明顯的中介和公寓房源混雜其中,
數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)不算太多,湊合能看能用.
他們的運(yùn)營(yíng)也會(huì)定期推出優(yōu)質(zhì)房源推薦之類的,基本是認(rèn)為篩選過(guò)的,So這個(gè)也能看.
Zuber一起租平臺(tái)
zuber主打白領(lǐng)合租,專門做房源合租的.
以前我也提過(guò),他們家現(xiàn)在對(duì)房源把控算是最為嚴(yán)格的了.
發(fā)布房源合租需要提供"租房合同"和驗(yàn)證"個(gè)人身份證", 支持在線合同簽署,鼓勵(lì)視頻分享房源信息等.
找合租房源來(lái)說(shuō)的話,Zuber算是我力推的一個(gè)平臺(tái)了.
閑魚租房
閑魚的數(shù)據(jù)剛開始抓,暫時(shí)不確定有沒有好東西.
不過(guò)看起來(lái)發(fā)布也沒多嚴(yán)格,估計(jì)會(huì)和豆瓣小組差不多...
總結(jié)
據(jù)我所知的一些租房來(lái)源基本以上了.
有更好玩的平臺(tái)或者圈子的話歡迎評(píng)論討論了.
廣告分割線
上面這些租房平臺(tái)的數(shù)據(jù)在地圖搜租房 https://house-map.cn都已經(jīng)支持了,
歡迎體驗(yàn)拍磚.
