近年來，在政府出臺的一系列文件的指導下遭商，裝配式建筑在全國范圍內得到大力推廣和應用硅则，各地涌現(xiàn)出不少成功案例，但仍有不少問題需要給予高度關注株婴，尤其突出的是普遍存在“重主體怎虫、輕裝修”“注重首次建設暑认，忽略后期維護”等觀念，其帶來的問題日趨凸顯大审。
裝配式內裝是裝配式建筑的重要組成部分蘸际，是一種以工廠化部品應用、裝配式施工建造為主要特征的裝修方式徒扶，其本質是以部品化的方式解決傳統(tǒng)裝修質量問題粮彤，以提升品質、提升效率姜骡，同時減少人工导坟、減少資源能源消耗為核心目標。
從深層含義來講圈澈，裝配式內裝是適應當前行業(yè)發(fā)展形勢的一種高品質內裝惫周，推廣裝配式內裝勢在必行。
筆者結合近期在編制工程建設行業(yè)標準《裝配式內裝修技術標準》的過程中康栈，對北京递递、上海、深圳等地進行的行業(yè)調研啥么，總結目前的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如下：
第一登舞，裝配式內裝的實施項目類型以公租房、人才公寓房悬荣、長租公寓等居多菠秒。
這些項目的共同特點是項目的標準化程度高、重視后期管理維護氯迂，但因為房屋的產(chǎn)權者并不是居住者稽煤，且居住人群會定期更換，所以會掩藏一部分真實客戶對內裝的需求囚戚。
第二酵熙，在商品房領域，雖然裝配式內裝獲得了很大的關注驰坊，也進行了一些試點性實踐探索匾二，但是大多數(shù)開發(fā)商在需要落地的批量項目中持較為謹慎的態(tài)度，只有萬科等業(yè)內實力較強的開發(fā)商進行了一些批量項目的實踐拳芙。
究其原因察藐，商品房項目都面臨著嚴酷的市場檢驗，除了技術的成熟度舟扎，還有小業(yè)主的居住習慣分飞、對新技術的接受程度等各種因素會影響銷售業(yè)績。
總體來說睹限，當前裝配式內裝能帶來的優(yōu)勢與商品房的需求沒有完全契合譬猫。
首先讯檐，從質量控制層面來說，因為裝配式內裝包含的新技術染服、新做法别洪、新部品較多，很多產(chǎn)品缺乏工程應用的經(jīng)驗和數(shù)據(jù)支撐柳刮，使得在項目應用中挖垛，面臨著比傳統(tǒng)裝修更難把控的局面，導致了開發(fā)部門更加謹慎地進行選擇或暫時觀望秉颗；
其次痢毒，在成本控制層面，因為裝配式內裝尚在推廣階段蚕甥，其帶來的維修管理成本降低哪替、以及由規(guī)模效應等因素所帶來的成本降低等優(yōu)勢尚未體現(xiàn)出來；
三梢灭，在建設速度層面，裝配式內裝所帶來的效率提升蒸其，工期縮短是和商品房需求最契合的方面之一敏释。
第三，裝配式內裝的產(chǎn)品數(shù)量和類型越來很多摸袁，但是具有成套技術體系和能提供整體解決方案的企業(yè)寥寥可數(shù)钥顽。
目前，隨著裝配式內裝的不斷推進靠汁，新產(chǎn)品蜂大、新技術層出不窮，如衛(wèi)生間就包括了集成式衛(wèi)生間蝶怔、組裝式整體衛(wèi)生間奶浦、吊裝式整體衛(wèi)生間等類型，其壁板材料包含了SMC踢星、彩鋼板澳叉、瓷磚面材復合壁板等多種形式，其安裝方式也不盡相同沐悦。
從項目實施層面成洗，裝配式建筑項目更強調各專業(yè)的集成設計和系統(tǒng)的配套性，而目前的部品研究還多局限于單個產(chǎn)品本身的研究藏否，缺乏與其它系統(tǒng)的接口研究瓶殃，也就不足以支撐裝配式內裝的蓬勃發(fā)展。
為了進一步了解行業(yè)現(xiàn)狀副签，選取了近兩年參評北京市裝配式建筑項目的10個案例進行了分析遥椿，其中商品房5個基矮、回遷房3個、公租房2個修壕，評分依據(jù)《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計劃》相關要求愈捅。
首先，從得分情況可以看出慈鸠，除了公租房1項目作為示范工程蓝谨，總分較高，其他項目多為剛剛超過50分青团，甚至有兩個項目評分不足50分譬巫。
可見目前對于裝配式技術的應用還停留在滿足基本評分要求的層面上（見圖1）。
其次督笆，進一步探究了其得分的分布情況芦昔，對這10個項目的得分情況進行統(tǒng)計。
從統(tǒng)計情況看來娃肿，除了“內隔墻非砌筑（11分）”和 “全裝修（10分）”是強制規(guī)定的項目之外咕缎，裝配式內裝的技術應用存在很大局限。
第三料扰，以裝配式內裝代表性的廚衛(wèi)為例凭豪，“廚房（10分）”只有6個項目得分，并且除了1個示范項目以外晒杈，都只應用了集成管線和吊頂技術嫂伞，“衛(wèi)生間（10分）”有8個項目得分，但僅有1個項目采用了整體衛(wèi)浴拯钻，其中4個只用了集成管線和吊頂技術（見圖2）帖努。
集成吊頂即使在傳統(tǒng)的廚衛(wèi)裝修項目中也已經(jīng)應用的相對成熟了，可見目前項目實踐中粪般，對裝配式內裝的相關技術應用仍然較為謹慎拼余，創(chuàng)新性不足，尚未形成成熟的應用模式和技術體系亩歹。
第四姿搜，在評審過程中還發(fā)現(xiàn)：標準化設計和模數(shù)化應用等原則并沒有得到真正的具體落實、裝配式內裝的設計方法和設計模式尚未形成成熟模式捆憎、設計深度不足舅柜、設計階段沒有成本意識等問題，這些現(xiàn)狀也阻礙了裝配式內裝的進一步推廣和完善躲惰。
隨著社會的不斷發(fā)展致份，人工成本不斷上升，居民對建筑品質的需求不斷提升础拨，裝修的部品化發(fā)展是未來發(fā)展趨勢之一氮块。
裝配式內裝技術及部品也會呈現(xiàn)出多樣化绍载、中國化的發(fā)展趨勢，以適應商品房的需求滔蝉。
裝配式內裝的成本也不會永遠是制約其發(fā)展的因素击儡，能否真正給小業(yè)主帶來可量化的和能感受到的使用價值和品質提升才是最終的關鍵因素。
裝配式內裝是裝配式建筑的重要組成部分蝠引，是助推建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級的重要抓手阳谍，是實現(xiàn)建筑業(yè)高質量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要路徑螃概。
盡管目前裝配式內裝的發(fā)展還處于起步階段矫夯，也面臨著認識理念、成本等方面的制約因素吊洼，但隨著國家政策的持續(xù)推進训貌，部品產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，示范項目的落地與驗證冒窍，裝配式內裝一定會得到長足發(fā)展递沪。
（作者系中國建筑標準設計研究院副總建筑師、北京國標建筑科技有限責任公司副研究員）
本文刊于《中國房地產(chǎn)報》2019年5月20日期12版
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