案情介紹
方某夫妻倆在縣城建有一棟別墅艇肴，也取得了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證腔呜。夫妻倆的兒子在省城工作生活叁温，方某夫妻倆想為兒子在省城買(mǎi)一套房子，就打算將別墅賣(mài)掉核畴。
程某欲買(mǎi)膝但，協(xié)商后簽訂《購(gòu)房合同》。約定程某向方某購(gòu)買(mǎi)別墅一棟谤草，總價(jià)130萬(wàn)跟束，房?jī)r(jià)分兩次付清，第一次付款時(shí)方某將房屋三證過(guò)戶給程某丑孩，第二次付清房款時(shí)交鑰匙冀宴，并搬出別墅。首付款付多少?zèng)]有約定温学。
合同簽訂后略贮，程某向方某支付60萬(wàn)元。方某用該款項(xiàng)歸還了銀行貸款并將抵押的房產(chǎn)證取回仗岖。之后雙方一起為他房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估逃延。
本以為這次交易可以很順利的進(jìn)行，但是卻以程某違約為由要求解除合同轧拄，理由是程某支付的首付款沒(méi)有達(dá)到總房款的一半揽祥，即65萬(wàn)元。
無(wú)奈之下檩电，程某只能起訴到法院拄丰。
這個(gè)案件最大的爭(zhēng)議點(diǎn)是首付款約定不明時(shí)，如何理解俐末？
實(shí)踐中愈案，因?yàn)楹贤s定不明確引起的糾紛數(shù)量很多，但是法律對(duì)約定不定時(shí)如何理解也早有相應(yīng)的規(guī)定鹅搪。
《合同法》第61條、第125條規(guī)定了：
1遭铺、合同生效后丽柿，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬魂挂、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的甫题，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的涂召，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定坠非。
2、當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的果正，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句炎码、合同的有關(guān)條款盟迟、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則潦闲，確定該條款的真實(shí)意思攒菠。
這就是對(duì)合同進(jìn)行解釋的法律依據(jù)，文義解釋歉闰、體系解釋辖众、交易習(xí)慣、誠(chéng)實(shí)信用等等都是合同解釋的方法和敬。
這個(gè)案件中凹炸，合同對(duì)首付款數(shù)額沒(méi)有具體約定，那只能按照交易習(xí)慣來(lái)進(jìn)行解釋昼弟。
那二手房首付50%以上是交易習(xí)慣嗎啤它？顯然不是。
所以法院認(rèn)為在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中私杜，首付50%并不是該行業(yè)的交易慣例蚕键，方某的主張沒(méi)有合同依據(jù)，反而收取部分購(gòu)房款之后用于歸還銀行貸款衰粹，并將房產(chǎn)證取回用于評(píng)估以便辦理過(guò)戶手續(xù)锣光，也可以說(shuō)明方某是同意程某支付首付款60萬(wàn)元。最后法院判決雙方繼續(xù)履行合同铝耻，方某應(yīng)協(xié)助程某辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)誊爹。
裁判要點(diǎn)
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方當(dāng)事人對(duì)首次付款金額約定不明確瓢捉、時(shí)候亦未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的频丘，出賣(mài)人不能以買(mǎi)受人首次付款金額不符合約定為由，拒絕協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)泡态，應(yīng)該繼續(xù)履行合同搂漠。
希望本文對(duì)你有所幫助。
