去年年底美元兌人民幣匯率一度破7搬味，即1美元兌7元人民幣棍厂，要知道去年年中的時(shí)候匯率還維持在6.5左右聘惦。2016年11月下旬國(guó)家為了匯率的穩(wěn)定開(kāi)始加強(qiáng)資本管制遮婶，即收緊個(gè)人和企業(yè)的對(duì)外投資锦援。管制前就連菜場(chǎng)大媽也會(huì)將人民幣兌換成美元猛蔽，更別說(shuō)有錢人了。我身邊就有一個(gè)親戚，準(zhǔn)備去國(guó)外移民曼库，要買一套總價(jià)在200萬(wàn)美元的房產(chǎn)区岗，需要湊40個(gè)人外匯額度（國(guó)家對(duì)個(gè)人每年兌換外幣的額度規(guī)定為5萬(wàn)美元）。資本管制出臺(tái)以后毁枯，這部分投資的熱錢出不去了慈缔，這還只是個(gè)人行為，還有許多公司的擴(kuò)國(guó)收購(gòu)种玛，都遇到了很大的阻力藐鹤。上述熱錢的總價(jià)無(wú)法估算，但是考慮二八原則即20%的人擁有80%的財(cái)富赂韵，不能低估有錢人用于投資的資金娱节。
這部分錢在國(guó)內(nèi)打轉(zhuǎn)總要有個(gè)池子把他們裝起來(lái)，在國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不算景氣的情況下祭示，房市和股市是最適合的兩個(gè)池子肄满。房市中一線城市限購(gòu)，二線城市在經(jīng)歷了一輪猛漲后也開(kāi)始限購(gòu)绍移。于是熱錢終于傳導(dǎo)至三線城市悄窃，三線城市中徐州的GDP總量位列全國(guó)30多名，交通方便蹂窖，四省交界轧抗，作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，有相當(dāng)量的剛需購(gòu)房人群瞬测。屬于投資者心目中的價(jià)值洼地横媚，于是從去年的年底開(kāi)始徐州的房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)前三，很多樓盤價(jià)格甚至翻倍月趟。原因除了熱錢的哄抬灯蝴，還有群眾的羊群效應(yīng)和剛需的購(gòu)房。
那么問(wèn)題來(lái)了：1孝宗、徐州房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)跌穷躁？2、匯率什么時(shí)候會(huì)漲因妇？
兩者看似不相關(guān)问潭，實(shí)則有內(nèi)在聯(lián)系。這部分熱錢已經(jīng)被錨定在不動(dòng)產(chǎn)上婚被，即使資本管制放開(kāi)狡忙，也不能短期流出了，所以短期內(nèi)匯率應(yīng)該是穩(wěn)定的址芯。且國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)短期數(shù)字看好灾茁，雖然和政府的刺激分不開(kāi)窜觉，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有想象中那么好。
遠(yuǎn)期看北专，匯率如果再大幅上漲禀挫，意味著熱錢離開(kāi)房地產(chǎn)流出，這時(shí)房?jī)r(jià)可能會(huì)跌逗余。所以關(guān)注二手房的成交量和匯率的波動(dòng)可能是未來(lái)觀察房市的窗口特咆。
