房?jī)r(jià)的決定因素
你只要教會(huì)鸚鵡說“供給”與“需求”,那么這個(gè)世界就會(huì)多一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家葱跋。
任何商品的價(jià)格都是由供求兩個(gè)層面所決定的，房?jī)r(jià)也不例外源梭。
供給層面
- 土地供應(yīng)娱俺；
- 成本因素；
- 咸产。矢否。
需求層面
- 剛需；
- 就學(xué)脑溢；
- 醫(yī)療；
- 其它社會(huì)福利
房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元性
關(guān)于房市赖欣，一線屑彻、二線可以劃為一大類；三四線可以歸為另一大類顶吮。兩類市場(chǎng)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)
1. 一線二線城市
供給：土地供給相對(duì)稀缺社牲；
需求：由于醫(yī)療、教育等資源相對(duì)充裕悴了，購房需求旺盛搏恤。
作為結(jié)果违寿，一線二線城市房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺
2. 三四線城市
供給： 土地供給充裕；
需求： 由于就業(yè)熟空、配套資源相對(duì)稀缺藤巢，購房動(dòng)力相對(duì)不足。
作為結(jié)果息罗，三四線城市成為了本輪去庫存的重心
什么是健康的房市掂咒？
目前問題的根源
缺少支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力。
- 過去的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迈喉，在一定程度上依靠的是人口紅利绍刮、改革紅利等因素。隨著中國(guó)人口老齡化挨摸、各種成本的上升孩革，一些依賴廉價(jià)勞動(dòng)力的制造業(yè)面臨生存危機(jī)。新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)源泉成為了改革的關(guān)鍵得运。
問題突破口
成功構(gòu)建以創(chuàng)新嫉戚、技術(shù)進(jìn)步為核心的增長(zhǎng)模式，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)澈圈、制造業(yè)的利潤(rùn)足夠高彬檀，從而獲得新的增長(zhǎng)動(dòng)力，并擺脫對(duì)房地產(chǎn)的路徑依賴瞬女。
房?jī)r(jià)如何走窍帝？
這個(gè)問題沒有統(tǒng)一的答案，具體問題具體分析
關(guān)鍵是看供需層面如何變化诽偷？
有一點(diǎn)是肯定的坤学，那就是中心城市、核心商業(yè)地段报慕，各種醫(yī)療深浮、教育資源相對(duì)集中地段的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期肯定是非常穩(wěn)定的眠冈。
后語：筆者希望飞苇，未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能夠找到新的引擎，從而提升老百姓的人均收入蜗顽、改善社會(huì)福利體系布卡，到時(shí)，房地產(chǎn)面臨的問題也會(huì)迎刃而解雇盖。
