（轉(zhuǎn)自牛貓）
央行要對存量房貸進(jìn)行改革北苟，計劃在2020年3月-8月闪朱，完成與LPR利率的掛鉤薛匪，這事和所有現(xiàn)在正在還房貸的人都密切相關(guān)捐川。
此次內(nèi)容的核心就2條：
1、原有房貸可以選擇繼續(xù)執(zhí)行合同逸尖，即與固定利率掛鉤（最新5年以上貸款基礎(chǔ)利率是4.9%）属拾，但也可以選擇與LPR掛鉤（最新是4.8%），但只給你明年一次的選擇機(jī)會冷溶，選好了，未來幾十年都不能變尊浓。
2逞频、若選擇掛鉤LPR，原先貸款有上下浮點(diǎn)的栋齿，計算與2019年12月LPR的差值（可以為負(fù)）苗胀，之后在合同剩余期限內(nèi)執(zhí)行固定差值不變。
我覺得第一條大家容易看懂瓦堵，就是讓你二選一是按固定利率還基协，還是LPR利率還，目前是LPR略低一些菇用。
比較難懂的是第二條澜驮，我用我自己來舉例吧。我貸款買房是2016年惋鸥，當(dāng)時有優(yōu)惠政策杂穷，給了基礎(chǔ)利率的85折悍缠，所以我房貸的年息是4.9%*0.85=4.17%。
它和12月LPR的差值為4.17-4.8=-0.63%耐量，注意是負(fù)0.63%飞蚓。
那以后無論LPR怎么變，我要支付的房貸利率都是LPR減去0.63%廊蜒，萬一趴拧，我是說萬一20年后LPR跌到了0.63%，那減去0.63%就是零山叮，我不用還利息了著榴，哈哈哈哈。
我有些好奇LPR如果跌到0.63%以下怎么辦聘芜，銀行要給我錢嗎兄渺？
明年3月-8月，有房貸的人都會面臨這樣的選擇汰现，銀行會來找你重新簽訂房貸利率挂谍，我猜你現(xiàn)在一定有些迷茫，然后想問問我會怎么選瞎饲。我想了一下口叙，我還是會選擇和LPR掛鉤，因為未來利率大概率整體是下行的嗅战，鎖定固定差值妄田，比固定利率要有利。
反之驮捍，如果未來利率整體上漲疟呐，那我這個選擇就虧了，但我認(rèn)為這種概率低东且，因為以中國經(jīng)濟(jì)這體量启具，除非出現(xiàn)惡性通脹，否則不太可能回到高利率珊泳。
