文/七蒙主
最近樓市比較熱鬧乡摹，一線城市租售同權(quán)和共享產(chǎn)權(quán)政策役耕，引發(fā)大家對住房公有制的無限遐想；二線城市的百萬人才計劃聪廉，送戶口還給補貼瞬痘，有沒有天上掉餡餅的感覺故慈？三四線城市也沒閑著，拆遷忙忙碌碌地框全，賣地也需要百米沖刺的速度察绷。
房地產(chǎn)每隔兩到三年的調(diào)控周期，總是有冷有熱很正常津辩。唯一不變是老百姓對住房的剛性需求克婶，以及資產(chǎn)保值增值的安全需求。
調(diào)控政策堪稱最密集的一年丹泉，如今又站在拐點情萤，買還是不買？等三個月還是三年摹恨，估計有很多人又開始困惑了筋岛，該怎么辦呢？
看不清當(dāng)下趨勢晒哄，我們可以把時間線拉得更長一點睁宰。站在未來看現(xiàn)在，站在現(xiàn)在看過去寝凌，總有點蛛絲馬跡柒傻。
認(rèn)清專家的角度和初衷，才是關(guān)鍵
立場角度不同较木，即使是專家也總喜歡互懟红符。房價不是漲就是跌，很少會長時間一直不動伐债，再加上市場調(diào)控预侯，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性更加明顯。預(yù)測房價走勢雖然越來越難峰锁，但是專家們也樂此不疲地發(fā)聲萎馅。
積極發(fā)言的專家大概分成兩類，開發(fā)商或者學(xué)者虹蒋，總之都是房地產(chǎn)專家糜芳。開發(fā)商或者代表開發(fā)商的專家，永遠(yuǎn)看漲言詞犀利魄衅，政策調(diào)控期相對低調(diào)一點峭竣。
至于他們會不會看錯，估計沒多少人真正在乎徐绑，大家用專家的觀點只是為了佐證自己的判斷邪驮，畢竟信息不對稱確實存在。但主要還是怕承擔(dān)自己的錯誤傲茄，錯了都怪專家毅访，對了就算自己頭上沮榜。
開發(fā)商是出售房產(chǎn)的一方，在銷售第一線喻粹，掌握著各大城市實時的銷售數(shù)據(jù)蟆融，也更能準(zhǔn)確判斷行業(yè)景氣。他們告訴大家的雖然是事實守呜，但不可能是事實的全部型酥。由于信息不對稱和滯后，以及大眾買漲不買跌的心理查乒，所以開發(fā)商專家總看漲也情有可原弥喉。
而學(xué)者型專家往往擅長分析數(shù)據(jù)，國內(nèi)國外對比的玛迄、歷史的由境、推測的。通常拿到的是二手?jǐn)?shù)據(jù)蓖议，滯后的虏杰、加工過的、平均的勒虾，能反映行業(yè)趨勢但是范圍比較寬泛纺阔。也許得出的結(jié)論是真實的，但是做過實驗的理科生一定深有感觸修然，二手?jǐn)?shù)據(jù)往往不太靠譜笛钝，而且數(shù)據(jù)處理方法又千差萬別坐慰。學(xué)者型專家為樓市泡沫深深地?fù)?dān)憂，悲觀情緒也容易傳染罚渐。
所以唇礁，專家互懟再所難免。
但是他們發(fā)言的初衷卻是高度的一致崔列，證明自己的預(yù)測是正確的，得到一定的認(rèn)可順便展示一下自己的影響力。至于你買不買雄妥，是租還是買，什么時候買依溯，對他們來說好像并不是那么重要老厌，甚至沒有半毛錢關(guān)系。
所以黎炉，腳下的路還是得自己走啦枝秤！
匹配自己的需求和條件，才更淡定
求人不如求己慷嗜，買不買還是自己說的算淀弹，匹配自己的需求和條件丹壕，能提高幸福感才能更淡定。能提高幸福感的決策薇溃，才是好決策菌赖。
如果是剛需，有能力買為什么不早下手呢沐序？五年前琉用，大家一樣覺得房價高不可攀，而站在未來五年看現(xiàn)在你也會覺得現(xiàn)在的房價便宜策幼，這是大概率事件邑时。一年兩年看不清，五年十年后想想如今的城市發(fā)展那么快特姐，應(yīng)該會有所察覺刁愿。
做最好的決策，需要緊緊抓住「幸福感」這個指標(biāo)到逊。如果你住在自己的房子里铣口，更安心就想辦法買，不管在幾線城市觉壶、是市區(qū)還是郊區(qū)脑题，是大房子還是小房子。除非對未來沒信心铜靶，30年的房貸讓你寢食難安叔遂，那說明還沒做好心理準(zhǔn)備，就等等看争剿。
而如果是自住加投資已艰，考慮的已經(jīng)不是買不買的問題。而是在哪個位置買蚕苇，大房子還是小房子哩掺，是地鐵盤上班近還是優(yōu)先考慮居住的舒適度，提高幸福感的同時再考慮一下升值空間涩笤。未來一兩年房價的漲跌嚼吞，其實影響沒那么大。
如果是純投資蹬碧，考慮優(yōu)化現(xiàn)金流控制風(fēng)險往往比升值空間更重要舱禽，高枕無憂也是大家追求的一種幸福狀態(tài)。一兩年的漲跌都在可承受的范圍之內(nèi)恩沽，就更淡定誊稚。把自己置于高風(fēng)險之中，賭徒心態(tài)不是一個明智的決策。
SWOT分析里伯，是個很好的決策工具
理性的人做決策绽昏，絕不是頭腦發(fā)熱或者一時的心血來潮。畢竟買房是筆巨款俏脊，不管是自己辛苦賺的還是父母的資助全谤，背后都凝聚著付出的時間、辛勞和持家的智慧爷贫。應(yīng)該算是一次重要的投資认然，有必要認(rèn)真對待。
戰(zhàn)略管理里常用的工具SWOT分析漫萄，從企業(yè)內(nèi)部和外部環(huán)境進(jìn)行分析卷员，分析內(nèi)部的優(yōu)勢和劣勢以及外部的機會和威脅，從而做出企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略決策腾务。
把SWOT分析用到生活中毕骡，可以做出更好的決策，分析自己在買房這件事情上的優(yōu)勢和劣勢岩瘦，再分析一下房地產(chǎn)外部的政策環(huán)境未巫，你做出的決策即使不一定完全正確，也一定是比較靠譜的启昧。
再參考一下專家的預(yù)測叙凡，就不會五年后再次后悔有個機會沒上車或者買了換不動，天天罵專家了密末。
當(dāng)然預(yù)測的對不對握爷，或者炫耀猜對了并不重要，關(guān)鍵還是在理性分析下你有沒有行動严里，提高自己的幸福感新啼。
百科知識：
馬后炮，中國象棋術(shù)語刹碾。一方的馬與對方的將處于同一直線或同一橫線燥撞，中間隔一步，再用炮在馬后將軍教硫，稱為“馬后炮”叨吮。是中局階段一種頗有力量的殺招∷簿兀”
現(xiàn)實生活中比喻事情已經(jīng)發(fā)生，才說自己有先見之明锋玲，說自己早料到事情的結(jié)果會是這樣景用，指人們主觀認(rèn)識和行動落后于客觀實際的某些情況。
