第二次參加線下羅伯特的現(xiàn)金流游戲，和第一次的經(jīng)歷完全不一樣絮缅，感覺重新活了一次鲁沥。之后的分享環(huán)節(jié)也是干貨滿滿！

【首次七人全部出圈】

2個小時的游戲時間耕魄，7人全部出圈画恰。分享時才知道，這大概是第一次全部人都出圈屎开，并且都實現(xiàn)了夢想阐枣！大體原因有二：

1. 我們玩得很快，2個小時玩了30多圈奄抽。對應(yīng)到現(xiàn)實生活中相當(dāng)于增加了人生的長度蔼两，獲得財富自由的概率就大了很多。業(yè)勝主席在分享環(huán)節(jié)有提到逞度，巴菲特從9歲開始學(xué)投資额划，比一般人多了十幾二十年，而且90%的財富都是在60歲之后積累的档泽，算到他現(xiàn)在的90多歲俊戳，比別人的投資多出了一輩子！

2. 少部分人先富起來馆匿，并且拉了大家一把抑胎。我們組的阿豪很快就賺到了第一桶金，開始愿意用五萬元的價錢買別人的大買賣渐北。這真的幫我這個這次運氣平平的人大忙阿逃，直接積累了現(xiàn)金還清貸款，實現(xiàn)之后的財富自由赃蛛。

【個人的游戲回顧】

第一次游戲的分享會已經(jīng)幫我們理清了最重要的基本概念：安全邊界恃锉，第一桶金和杠杠。這次我原來的打算是抽一個低價股票或基金實行第一桶金的積累呕臂，同時好好買房要現(xiàn)金流破托。誰知道整個前20多次要么就是抽到市場風(fēng)云，要么就是抽到高價股票歧蒋，要么就是走到領(lǐng)工資處土砂，整個游戲還失業(yè)了三次州既，讓人不得不相信運氣，只能老老實實領(lǐng)工資瘟芝。所以最后出圈靠的是下面兩點：

1. 土豪的幫助：先富起來的阿豪開價五萬買每一次大機會易桃。幫我們積攢了第一桶金褥琐。我其中抽到一個現(xiàn)金流為-100的大買賣锌俱，覺得對他不好就沒有給他。后來分享的時候阿豪提到既然買家都無bias要收了敌呈，我這邊確實不應(yīng)該想太多贸宏。確實也是，重要的是“我覺得”磕洪，不是“你覺得”吭练。

2. 減少支出：從“被動收入>總支出”的公式可以看出，在沒有辦法增加被動收入的時候析显，我們能做的就是還清貸款鲫咽，減少支出。在第三次失業(yè)的時候谷异，我用現(xiàn)金還清了所有的貸款分尸，只留下稅金和孩子支出。所以即便被動收入很少歹嘹，也因為將支出控制在了被動收入范圍之內(nèi)出了圈箩绍。但在現(xiàn)實生活中，靠委屈自己降低生活水平出圈確實不明智也不可能尺上。

【干活滿滿的總結(jié)環(huán)節(jié)】

這次因為有朱主席當(dāng)我們的銀行家材蛛，所以總結(jié)環(huán)節(jié)基本都是敲黑板環(huán)節(jié)，邏輯清晰怎抛，筆記滿滿卑吭，下面是敲醒我的主要三點：

1. 卡片化每次投資機會

因為有第一次參加的小伙伴，朱主席解釋了卡片上每個數(shù)字的含義马绝，重要的是自己想要的是什么豆赏，是現(xiàn)金流還是資本利得。

現(xiàn)金流看的是ROI 迹淌，也就是投資對現(xiàn)金流的影響河绽，講究的是效率。

ROI = 月收入*12個月 / 首付 （假設(shè)一處資產(chǎn)可以提供100元的月現(xiàn)金流唉窃，首付為5000耙饰，那么ROI=100*12/5000 =24%）

資本利得說的是在賣出的時候，這筆投資可以獲得的收入 （未來可以賺多少錢）

資本利得 = 預(yù)期未來售價/首付成本 （假設(shè)一處房產(chǎn)的未來平均售價為5萬纹份，首付為5000苟跪，那么資本利得 = 50000/5000=10）

通過計算及與市場水平的比較廷痘，我們才可以知道這是不是一個好的投資機會，因為會有相應(yīng)的opportunity cost機會成本件已。在現(xiàn)實生活中笋额，我也應(yīng)該學(xué)會卡片化每個投資機會，理清思路篷扩，才客觀地知道這是不是一個好的投資機會兄猩。

2.學(xué)會判斷系統(tǒng)風(fēng)險和機會

如果在這么多收獲中必須選擇一個我覺得最大的收獲，那我一定會選擇這個鉴未，一下就點醒了我枢冤。作為一個投資初學(xué)者，有時候會覺得迷茫铜秆，因為要學(xué)的東西太多淹真。但是萬變不離其中，投資也是概率活连茧，與其覺得苦惱核蘸，還不如先理清邏輯和系統(tǒng)，從系統(tǒng)概率中判斷風(fēng)險和機會啸驯。朱主席給了兩個例子客扎。

一個是現(xiàn)在巴菲特的例子。近半年的財報顯示巴菲特又 留了一大筆現(xiàn)金坯汤，上一次他拿著這筆大錢不投的時候是2008年虐唠，因為他判斷市場到了泡沫期，等待著當(dāng)大投行都焦頭爛額的時候低價買入惰聂。判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢疆偿？是美股總市值與美國當(dāng)年GDP的ratio。

當(dāng)這個比值在75% - 90%之間搓幌，被認(rèn)為是合理的杆故。

美股總市值/美國當(dāng)年GDP >1, 進入系統(tǒng)性風(fēng)險期（過高估值），查了一下溉愁，今天的數(shù)字是145.6%处铛，非常過高估值。

美股總市值/美國當(dāng)年GDP <0.5, 被認(rèn)為市場被過低估值

下面這個是歷史數(shù)據(jù)拐揭，當(dāng)時2008年才100%就已經(jīng)爆掉了撤蟆，不知道今天的145%會在什么時候爆。

另一個朱主席提到的系統(tǒng)機會是港股和可轉(zhuǎn)債堂污，沒有具體展開家肯，可以作為我的課后功課。

【了解市場的投資機會】

這個說起來很基本盟猖，但是很多時候我們會一頭栽進一個具體的機會里去讨衣，卻忘記把這個機會放到宏觀里來看换棚。包括

橫向：這個投資機會在這個類別里是不是一個好機會？跟其它的類別相比是不是一個好機會

縱向：這個投資機會的歷史數(shù)據(jù)是怎么的反镇，現(xiàn)在這個時間點是否合適固蚤？這個類別的周期是如何的（快還是慢？）

比如租售比歹茶，市盈率倒數(shù)夕玩，投資回報率等都是很好的KPI.