?因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，有許多朋友遇到各種糾紛和麻煩的時(shí)候，我都會經(jīng)常被問到各種法律方面的問題鸵闪。其實(shí)自知自己的能力實(shí)在是非常欠缺的，但是一般都會在能力范圍之內(nèi)給予幫助暑诸。
?最近有一個(gè)朋友買了一個(gè)二手房蚌讼，在過戶完成已經(jīng)入住了之后，去辦理燃?xì)獾膽裘兏臅r(shí)候个榕，才發(fā)現(xiàn)前房主居然欠下了一萬多元篡石，燃?xì)夤颈仨氁积R費(fèi)用才給辦理變更，而原業(yè)主又表示不承認(rèn)這個(gè)費(fèi)用的存在西采。于是問到我想要我介紹律師給她凰萨。
? 當(dāng)然雖然我在法律體系中工作，接觸過的律師數(shù)量不少，但基本都是公事胖眷。毋寧說我對于律師行業(yè)的情況基本不太清楚武通，也有明確規(guī)定禁止介紹律師。另外珊搀，鑒于標(biāo)的非常小冶忱，我想請個(gè)律師也是不太值得，也不一定有律師愿意接境析。結(jié)合她的情況囚枪，我給出以下幾點(diǎn)建議。
1.搜集好證據(jù)劳淆，協(xié)調(diào)和解為主
? 由于朋友的案例事實(shí)算是比較清楚的链沼，我建議她在現(xiàn)階段一定要做好搜集證據(jù)的工作。證據(jù)主要是能夠證明要支持她的訴求的沛鸵，比如合同相關(guān)的括勺，燃?xì)夤境鼍叩馁M(fèi)用清單等。
? 其次谒臼，建議她通過中介公司和主動(dòng)聯(lián)系房主做協(xié)商調(diào)解工作朝刊。因?yàn)樯碓诜ㄔ海曳浅Ｇ宄刂廊绻咴V訟的道路蜈缤，時(shí)間會拖得比較長拾氓，有時(shí)候并非法院拖拉辦事，而是確實(shí)案件數(shù)量太多底哥。如果是其他地方還好咙鞍，特別是在北京這個(gè)地方，實(shí)際上的情況就是每個(gè)民事法官手中排隊(duì)的案件都不會少于上百件趾徽。所以如果能夠私力解決的絕對會更加有效率续滋。當(dāng)然也不是說不伸張自己的權(quán)力，遇到事情不怕事積極爭取合法權(quán)力是必須的孵奶。
2.梳理好訴訟思路
? 其實(shí)朋友的案件算是非常簡單的疲酌。只是由于客觀的情況來說，朋友所處的位置是比較不利的了袁。
?首先朗恳，站在燃?xì)夤窘嵌龋緛響?yīng)該訴原房主去要相關(guān)費(fèi)用载绿，可是所謂店大欺客粥诫，是有一定道理的。燃?xì)夤居捎诶娌痪o迫崭庸，他們也不會愿意多費(fèi)麻煩來起訴怀浆。所以這條路基本走不通谊囚。
?其次，第二條路就是告房主的違約責(zé)任执赡，房屋買賣合同中是如何約定的镰踏，需要具體看合同。如果合同中沒有詳細(xì)的約定搀玖，就要看附隨義務(wù)是如何約定的余境。在取證方面會有一定的困難。另外灌诅，對于朋友來說，時(shí)間是金錢含末，如果房主不認(rèn)可猜拾，訴訟時(shí)間的延長，會導(dǎo)致朋友不能辦理燃?xì)庥逗校@樣會直接影響使用挎袜。判決下來后還涉及到原房主是否自動(dòng)履行，是否會上訴等等問題肥惭。所以雖然從表面上看盯仪，頭一個(gè)想到的路子實(shí)際上是非常難走的。
最后蜜葱，由于上一條路途的漫長全景，我給朋友的建議是盡量不要用這樣的方法∏６冢可以采取先給燃?xì)夤局Ц顿M(fèi)用爸黄，然后從不當(dāng)?shù)美慕嵌热ジ嬖恐鳌＿@樣既不會影響到使用揭鳞，又能夠保留自己的權(quán)力炕贵。
? ?所以說，在普通人生活中遇到糾紛的時(shí)候野崇，當(dāng)然是非常煩心的称开，但是如果靜下來心來好好梳理，采取最有利于自己的方式乓梨，會把麻團(tuán)梳理得更順利鳖轰。最后，朋友告訴我督禽，在和原房主交涉的過程中脆霎，由于自己思路清晰，證據(jù)確鑿狈惫，也達(dá)成了和解睛蛛。
