李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：
決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素钳幅，第一是地段，第二是地段炎滞，第三還是地段敢艰。?
如今時(shí)過(guò)境遷，不管是一册赛、二線城市亦或三钠导、四線城市，核心地段早已被開(kāi)發(fā)的七七八八了森瘪，像西安這種二線城市牡属，近兩年全年的銷冠、銷亞項(xiàng)目全部來(lái)自三環(huán)外或三環(huán)邊扼睬，不可否認(rèn)逮栅，隨著城市的不斷發(fā)展悴势，各項(xiàng)配套會(huì)逐漸完善，但所謂的地段論到底還是考量的是未來(lái)的發(fā)展措伐。
我的家鄉(xiāng)在陜西人口排名前幾名的縣域特纤，縣域人口達(dá)70余萬(wàn)，房?jī)r(jià)近幾年上漲了差不多40%侥加。所謂的城市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域如秋風(fēng)掃葉般被吃的差不多了捧存，政府的規(guī)劃到底不及農(nóng)村人口買房的迫切心理。再往后看幾年担败，地段論仿佛無(wú)從談起昔穴，那么購(gòu)房又要換一種邏輯，就三提前、四吗货、五線購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，這種邏輯大概率就是性價(jià)比狈网。
性價(jià)比包含——價(jià)格卿操、地段、配套孙援、小區(qū)戶型害淤、物業(yè)服務(wù)、品牌以及戶型布局等拓售，今天咱們就低級(jí)別城市的戶型選擇來(lái)說(shuō)窥摄，大概有這幾個(gè)方面需要重點(diǎn)考量：
1、選戶型要用發(fā)展的眼光選擇础淤。舉一個(gè)例子崭放，比如你買的是婚房，你們現(xiàn)在肯定考慮的是兩口之家的生活場(chǎng)景鸽凶，但是買房子的時(shí)候币砂，就應(yīng)該想到，未來(lái)5年這個(gè)戶型的生活場(chǎng)景是怎樣的玻侥，是1個(gè)小孩+兩個(gè)老人+夫妻兩口呢决摧，還是2個(gè)小孩+兩個(gè)老人+夫妻兩口等等形式，如果是2個(gè)小孩凑兰，那選擇三房你就要慎重了掌桩，如果是4個(gè)老人那肯定就得四房了，每家的情況不一樣姑食，選擇必然不同波岛，這里就需要你買房的時(shí)候提前計(jì)劃。
2音半、戶型的全齡化考量则拷。比如家里將來(lái)要住5口人贡蓖，那1個(gè)衛(wèi)生間是否能夠滿足需要，如果家里老人年事已高煌茬，老人房是否需要設(shè)置單獨(dú)衛(wèi)生間斥铺，如果小孩已經(jīng)上學(xué)，那么兒童房的大小容納一張床+一張書(shū)桌是否顯得擁擠宣旱。如果雙方父母經(jīng)常過(guò)來(lái)住仅父，那么120以下的戶型是否會(huì)顯得太小叛薯。南北通透浑吟、臥室朝北或朝南直接都會(huì)影響生活的舒適性。好的戶型一般都會(huì)照顧到老中青三代人的生活各個(gè)方面耗溜。
3组力、戶型性價(jià)比考量《端縣城購(gòu)房大部分群體為剛需置業(yè)燎字，因此在選擇戶型上更應(yīng)該把握細(xì)節(jié)，比如走道是否過(guò)長(zhǎng)阿宅、餐廳面積是否過(guò)大候衍，因?yàn)樵诳h城來(lái)說(shuō)，餐廳的利用率不高洒放，因此過(guò)大的餐廳面積無(wú)非就是浪費(fèi)面積蛉鹿。贈(zèng)送方面，陽(yáng)臺(tái)是南向陽(yáng)臺(tái)往湿、還是南北雙陽(yáng)臺(tái)妖异，是全贈(zèng)送還是半贈(zèng)送。有的戶型建筑面積只有120㎡领追，但是加上贈(zèng)送面積可達(dá)到將近140個(gè)㎡（如下方戶型）他膳。這個(gè)在買房時(shí)一定要問(wèn)清楚。
隨著市場(chǎng)化的高度發(fā)展绒窑，目前市場(chǎng)已經(jīng)很少有那種畸形戶型棕孙，所謂的好的戶型無(wú)非就是細(xì)節(jié)的把控。最后再總結(jié)一下：
用發(fā)展眼光考量
全齡化考量
性價(jià)比考量
祝大家都能選到稱心合意的房子~~~
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