? ? ? ? 最近接觸各一線城市來重慶投資房產(chǎn)的客戶稠歉，基本都有看過歐神的水庫論壇，歐神一再強調(diào)的入門第一課:看房200套汇陆。我接待了各行各業(yè)的投資客怒炸，都問過他們是否真的看房200套，在我印象中看房達到200套的不到10%? 這個數(shù)據(jù)里面有一半是從事房產(chǎn)相關行業(yè)毡代，民宿阅羹、二手房東、中介教寂、房產(chǎn)板塊記者等捏鱼。另外看房達200套5%屬于買了5、6套的資深炒家酪耕，或者自由職業(yè)家庭主婦等导梆。總之一句話迂烁，工薪族藍領白領看尼，事業(yè)型的大忙人，真沒辦法看房200套盟步。
能做到看房200套的只有以下有限人群:家庭主婦狡忙，自由職業(yè)等有大把時間的人，不用怎么工作的人址芯，不用怎么工作灾茁，每天都可以看7.8套房窜觉， 200套一個月看完。還有得在房價橫盤或冰封時期才有機會看200套北专。遇到重慶2017年禀挫，房價從5.6千均價漲到1萬多，真去看房200套拓颓，3.4個月時間语婴，房價都漲30.50萬，還不如3.5天看好果斷出手驶睦。
看到歐神朋友圈里有個看房200套的小白砰左， 覺得開始頭幾套最靠譜，以為自己直覺有特別準的天賦了场航，樓下的都笑暈了缠导， 因為拖太久，樓價漲了[偷笑][偷笑][偷笑]
? ? ? ? ? 新入水庫的小白到底何去何從溉痢？真的看房200套嗎僻造？我們按重慶區(qū)域來預算，主城9個區(qū)孩饼，核心商圈24小時都各種堵車塞車的情況髓削，如果只鎖定一個區(qū)域看房，一天看10套沒問題镀娶，看2立膛、3個區(qū)域的，每天看6套左右梯码，每周雙休2天時間旧巾，雙休，早上8點出門忍些，看到晚上8點回家鲁猩，每周看房12—20套，一個月看房48——80套罢坝，看完200套得3廓握、4個月。
? ? ? 大部分異地房產(chǎn)投資者嘁酿，每天工作又忙隙券，1.2個月只能擠出2.3天的時間看房，來回飛機闹司、打車還折騰去6.7小時娱仔，看房200套，肯定不可能游桩，那怎么辦牲迫？ 其實掌握正確的篩選方法只要看房20套耐朴，2、3時間足耶盹憎！
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? ? ? ? ? 一? 拿出地圖勾畫出區(qū)域筛峭，選兩個區(qū)域就好，貪多嚼不爛陪每，目前重慶最受歡迎的區(qū)域依次是南岸區(qū)影晓、江北區(qū)、渝北區(qū)
? ? ? ? ? 二? 鎖定小區(qū)檩禾，分4個步驟鎖定
（1）房齡挂签，喜歡次新盤就選2010年后的，喜歡老破大盼产，可以考慮2005年以前的饵婆，注意重慶2000年以前的銀行不好貸款，需要貸款的要慎重辆飘。
（2）小區(qū)品質(zhì)啦辐、綠化谓传、物管蜈项，根據(jù)自己的需求喜好定出標準。
（3）交通续挟，能接受輕軌附近多少公里以內(nèi)紧卒，或者車站多少公里以內(nèi)。
（4）均價控制在多少以內(nèi)
根據(jù)上述條件層層篩選符合要求的小區(qū)就出來了诗祸，不需要太多跑芳，10個備選小區(qū)足夠了
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三（1）選定適合自己的面積范圍
? ? （2）毛坯還是裝修的
根據(jù)以上條件篩選出來，適合自己的房子直颅，每個小區(qū)基本都有10——20套房子博个，面對上百套如何篩選？
? 四? 挖筍
根據(jù)以上條件篩選出來功偿，適合自己的房子盆佣，每個小區(qū)基本都有10——20套房子，面對上百套如何篩選械荷。
如圖:鏈家網(wǎng)的房源相對最真實可以作為參考共耍，南岸區(qū)陽光100，均價11600吨瞎，現(xiàn)在的低于這個均價的基本就是“筍”了痹兜，能看江適當?shù)母叱?0%左右也算是筍了。裝得漂亮的颤诀，朝向戶型好的適當高點字旭。1樓或頂樓对湃，朝高速、高壓線谐算、毛坯等熟尉，適當比均價低點。常有客戶經(jīng)常問我:具體高低浮動多少洲脂？這個只能意會斤儿，無法言傳，就像天天賣豬肉的恐锦，不管你要1斤往果、2斤、5斤一铅，他一刀切出來基本差不多色乾，你要問他怎么掌握得這么精準，他也無語了……
? ? ? ? 在鎖定的10個備選小區(qū)里女气，每個小區(qū)選出2套符合以上要求瘤袖，單價最低的2套房子，預約好中介卜录，2天完成看房20套房戈擒，再預選2、3套跟房東談艰毒，最后鎖定一套下定就OK筐高！
