對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)在北京買(mǎi)房都是一個(gè)漫長(zhǎng)而糾結(jié)的過(guò)程。這篇文章我們將假設(shè)一個(gè)來(lái)自于18線小縣城扯夭，沒(méi)有厚實(shí)家底的普通北漂青年鳍贾，當(dāng)他決定要在北京買(mǎi)房時(shí)，所要思考和經(jīng)歷的整個(gè)過(guò)程交洗。
01
選擇地段
購(gòu)房的第一步你得先選擇買(mǎi)房的位置骑科，北京很大，從南頭走到北頭要50公里以上构拳。這點(diǎn)不像老家縣城咆爽，不管你買(mǎi)到哪個(gè)方向梁棠，距離你上班的位置都不會(huì)太遠(yuǎn)，何況大部分人都有車(chē)斗埂，開(kāi)車(chē)上班的話就更方便了符糊。北京由于堵車(chē)、限號(hào)呛凶，讓開(kāi)車(chē)上班這件事不是那么容易實(shí)現(xiàn)男娄。開(kāi)車(chē)的話，上下班高峰期堵車(chē)很?chē)?yán)重漾稀。搖號(hào)中簽率很低模闲，很多人都會(huì)面臨有錢(qián)買(mǎi)車(chē)但是沒(méi)有車(chē)牌的情況，所以很多人都把地鐵作為主要的通勤工具县好。
按理說(shuō)位置的選擇并不是一個(gè)什么難題围橡，房子是用來(lái)住的，只要選擇離公司比較近缕贡，生活配套相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較完善的地方即可翁授。我身邊有朋友之前一直在某個(gè)小區(qū)租房，后來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候就買(mǎi)在了同一個(gè)小區(qū)晾咪，只是身份發(fā)生了轉(zhuǎn)變收擦，由租客變成了房主。這種操作從自住的角度講也沒(méi)有問(wèn)題的谍倦，之前在這個(gè)地方已經(jīng)生活了好多年塞赂，對(duì)周邊環(huán)境非常熟悉，這樣以后生活起來(lái)也不會(huì)有什么不適應(yīng)昼蛀，身邊的轉(zhuǎn)變更增加了親切感宴猾。
剛需人群出于居住的目的選房沒(méi)什么問(wèn)題，可惜很多人不會(huì)這么想叼旋，北京的房子除了住之外仇哆，還有投資屬性，要不然政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房也不致于賣(mài)不出去夫植。很多人在居住的同時(shí)也希望自己的房子能夠升值讹剔，最好是跑贏大盤(pán)。本身根據(jù)上班位置選擇是最穩(wěn)的详民，但就像一位朋友說(shuō)的延欠，如果是在事業(yè)單位、央企公司穩(wěn)定些的話還好沈跨，可很多行業(yè)沒(méi)有所謂的穩(wěn)定工作由捎，拿互聯(lián)網(wǎng)來(lái)說(shuō)行業(yè)內(nèi)的人平均1-2年就會(huì)換一次工作。
即使說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)公司大多都在北邊饿凛，但是如果在東五環(huán)狞玛，從東五環(huán)到北五環(huán)單程一個(gè)小時(shí)的車(chē)程邻奠，很多人也是可以接受的。如果東邊以后的升值的潛力更大为居，那買(mǎi)東邊也未嘗不可，何況也不是所有的互聯(lián)網(wǎng)公司都在北邊杀狡。這就很糾結(jié)了蒙畴，一方面是離公司的距離，一方面的房子的升值性呜象，關(guān)鍵兩者都沒(méi)有一個(gè)定論膳凝，這成為很多人糾結(jié)的地方。
02
了解房產(chǎn)知識(shí)
確定了大概位置后恭陡，你就可以起身看房了蹬音。不過(guò)在看房前，你需要先了解下北京的房產(chǎn)政策休玩。從房產(chǎn)角度講著淆，北京和上海這兩個(gè)城市都是特別的存在。由于其超強(qiáng)的人口吸引力拴疤，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)永部，國(guó)家出臺(tái)了很多調(diào)控政策，所以也讓這兩個(gè)城市的房產(chǎn)政策更復(fù)雜呐矾。
你首先要了解的苔埋，就是限購(gòu)政策，北京的房子不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的蜒犯。如果你不是北京戶(hù)籍组橄，那么你就要在北京連續(xù)繳納5年社保或個(gè)稅才擁有買(mǎi)房資格罚随，社保不能斷月玉工，個(gè)稅最多不能斷超過(guò)3個(gè)月，穩(wěn)妥期間毫炉，你最好先提交資料瓮栗，核驗(yàn)通過(guò)后才能有買(mǎi)房資格。再者，就是你是首套還是二套資格，北京現(xiàn)在的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸闻葵，二套的話首付比例非常高熊咽，這也關(guān)系到咪蒙買(mǎi)得起多少錢(qián)的房子。
第二步你得了解一下北京房子的幾個(gè)概念污它，“商品房”、“限競(jìng)房”、“兩限房”缨历、“共有產(chǎn)權(quán)房”以蕴、“一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房”、“二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房”等等辛孵，你得明白這些名詞的意思丛肮。不要覺(jué)得麻煩，也不要覺(jué)得無(wú)所謂魄缚，真正看房的時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)不同概念房子宝与，區(qū)別還是很大的。除了房子質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境外冶匹，第一是交易流程不同习劫，第二是稅費(fèi)不同，這關(guān)系到你的首付預(yù)算嚼隘，有的房子光稅費(fèi)可能就要好幾十萬(wàn)诽里，甚至上百萬(wàn)。當(dāng)然飞蛹，如果你不想費(fèi)心谤狡，把這事交給中介也可以，他們會(huì)幫你算清楚購(gòu)買(mǎi)一套房子的各項(xiàng)支出卧檐。雖然具體的算法豌汇、規(guī)則和背后的政策你不需要多了解，但是你得有這方面的意識(shí)泄隔。
第三點(diǎn)房產(chǎn)知識(shí)拒贱，你還需要考慮影響到房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素，這不僅關(guān)系到你是否買(mǎi)到心儀的房子佛嬉，避免被忽悠逻澳。還關(guān)系到你將來(lái)要換房的時(shí)候，自己的這套房子是否好賣(mài)暖呕。在影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素中斜做，地段這個(gè)大家應(yīng)該都比較清楚了，地段好不好實(shí)地一看便知湾揽。其次是物業(yè)瓤逼、戶(hù)型、房子質(zhì)量库物、開(kāi)發(fā)商霸旗，其中物業(yè)和開(kāi)發(fā)商也是顯而易見(jiàn)的，都是公開(kāi)信息戚揭，知名的開(kāi)發(fā)商大家肯定都聽(tīng)說(shuō)過(guò)诱告，物業(yè)公司的口碑和排名如何，大家網(wǎng)上查一下也很容易知道民晒，或者你也可以實(shí)地去小區(qū)里面感受一下精居。關(guān)于這兩者的選擇也比較明確锄禽，其中最讓人糾結(jié)的可能就是戶(hù)型了。
03
關(guān)于戶(hù)型
或許你之前一直在北京租房住了幾年靴姿，但是對(duì)于房子的選擇沃但，租房和買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。有些因素你租房的時(shí)候不在意佛吓，但在買(mǎi)房的時(shí)候可能就會(huì)有決定性作用绽慈。例如說(shuō)租房的時(shí)候或許你不太在意樓層和朝向，但是等到買(mǎi)房的時(shí)候如果你在某個(gè)小區(qū)選不到朝向滿(mǎn)意的房子辈毯，很多人寧愿放棄。
再者如果你之前是在二線城市買(mǎi)房搜贤，那你可能對(duì)北京的房子會(huì)非常失望谆沃，這點(diǎn)我身邊的幾個(gè)朋友也有共識(shí)。通常來(lái)講仪芒，提起戶(hù)型我們會(huì)想到兩個(gè)詞唁影，“南北通透”，“明廚明衛(wèi)”掂名，按理說(shuō)要做到這兩點(diǎn)并不難据沈，在二、三線城市找到這樣的房子并不是難事饺蔑。但是在北京情況就不同了锌介，要找到南北通透的戶(hù)型，還容易一些猾警，但如果要把這兩者同時(shí)滿(mǎn)足孔祸，那就比較難了。還有很多房子的戶(hù)型朝向是西南发皿、東南崔慧，東西向。即使是近幾年新蓋的品質(zhì)看起來(lái)不錯(cuò)的商品房穴墅，戶(hù)型也別有太多奢望惶室。一個(gè)中介的朋友跟我說(shuō)，他之前有客戶(hù)看好了房子玄货，準(zhǔn)備買(mǎi)之前讓老家的父母來(lái)看了一下皇钞，結(jié)果父母來(lái)了以后心就涼了，對(duì)戶(hù)型很不滿(mǎn)意松捉，可是等看了一圈以后鹅士，還是回來(lái)把那房子買(mǎi)了。
我找了兩個(gè)北京最常見(jiàn)的兩居戶(hù)型惩坑，大家可以感受一下掉盅。
至于原因卵贱，那就要說(shuō)一下北京的房地產(chǎn)行情了。要說(shuō)北京的房子戶(hù)型為什么這么差侣集，我猜測(cè)原因主要有兩個(gè)：第一是因?yàn)楸本┯泻芏喾孔佣疾皇巧唐贩考悖駜上薹俊⒁活?lèi)和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)房世分，可能是回遷的编振，也可能是當(dāng)時(shí)單位分給個(gè)人的，開(kāi)發(fā)商為了追求最大利益會(huì)把戶(hù)型做大臭埋，而且格局不合理踪央；第二要說(shuō)的就是北京人口多，對(duì)房子的需求多瓢阴，城市發(fā)展快畅蹂，十年前荒蕪的地方現(xiàn)在都成商圈了。市場(chǎng)好荣恐，缺乏競(jìng)爭(zhēng)液斜，開(kāi)發(fā)商自然也沒(méi)有動(dòng)力在房子的品質(zhì)上投入太大成本。
但你說(shuō)北京有沒(méi)有好房子呢叠穆，肯定也有的旗唁，有的小區(qū)不論是小區(qū)園林建設(shè)還是物業(yè)管理、戶(hù)型都很不錯(cuò)痹束，可是這樣房子的價(jià)位就不太適合剛需人群了检疫。
04
關(guān)于首付和購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)
選好了地段，看好了房子祷嘶，也有了購(gòu)房資格屎媳，接下來(lái)你該準(zhǔn)備首付了。在看房之前你肯定已經(jīng)想好首付款的數(shù)量了论巍，也會(huì)根據(jù)這個(gè)決定看什么樣的房子烛谊。但在實(shí)際過(guò)程中又經(jīng)常會(huì)遇到一個(gè)非常讓人糾結(jié)的情況，心儀房子所需的首付總是比自己的預(yù)算高一些嘉汰。這時(shí)候你主要糾結(jié)兩點(diǎn)：第一是首付到底出多少丹禀；第二是每月控制的房貸控制在多少。例如你本來(lái)首付準(zhǔn)備了200萬(wàn)，但是要買(mǎi)到心儀的房子需要240萬(wàn)双泪，還差40萬(wàn)持搜，到底要不要再去湊這40萬(wàn)呢？如果湊的話焙矛，就會(huì)承擔(dān)負(fù)債葫盼，如果不湊的話，可能又會(huì)覺(jué)得比較可惜村斟，畢竟誰(shuí)都想要一個(gè)更好的生活環(huán)境贫导。
相比較而言，房貸的數(shù)額倒是比較容易確定蟆盹，根據(jù)工資即可孩灯。首付的數(shù)額倒是有很大的彈性，大多數(shù)人買(mǎi)房都是抱著傾其全力逾滥，掏空家底的態(tài)度峰档，所以首付的數(shù)額也跟你的人脈和借錢(qián)能力有很大關(guān)系。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)這一生除了健康匣距，只有買(mǎi)房這一件事值得這么去做。
如果是前幾年的話哎壳，可能等到你湊夠錢(qián)了毅待，就會(huì)立馬出手。但是現(xiàn)在也許你會(huì)再等一等归榕，社會(huì)上一直流行著買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的情況尸红，在買(mǎi)房這件事上更是這樣。行情大漲的時(shí)候刹泄，大家都搶房外里，對(duì)房子的要求也會(huì)降低一些。但是最近這幾年中央政府堅(jiān)持房主不炒特石，各種政策對(duì)房地產(chǎn)也都不利盅蝗，北京的房地產(chǎn)一直處于陰跌狀態(tài)，成交量也在下滑姆蘸，加上大環(huán)境不好墩莫，很多人都在觀望中。擔(dān)心買(mǎi)了以后逞敷，房?jī)r(jià)下跌狂秦，而且北京的房?jī)r(jià)不跟二線城市似的，一旦下跌可能就是幾十萬(wàn)的損失推捐，這對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)確實(shí)不得不在乎裂问。
對(duì)于任何一個(gè)普通家庭，不管是從外地來(lái)北京的北漂還是北京土著，買(mǎi)房都是全家的大事堪簿，這是一筆少說(shuō)幾百萬(wàn)多則上千萬(wàn)的開(kāi)銷(xiāo)痊乾。任何一個(gè)人都會(huì)有上面所說(shuō)的這些思考和糾結(jié)，可是糾結(jié)過(guò)后還是不容易找到答案戴甩。所以你也會(huì)理解為什么網(wǎng)上的房產(chǎn)大V總是特別受歡迎符喝，很多人會(huì)花好幾百元去找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，讓別人給出出主意甜孤，結(jié)合別人的觀點(diǎn)和自己的判斷選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)协饲。
