關(guān)于農(nóng)村集體土地的利用，國(guó)土部昨天做了個(gè)耐人尋味的決定漾脂。
國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明15日說(shuō)假颇，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下骨稿，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法笨鸡，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)坦冠、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度形耗，讓全體人民住有所居。
何謂農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地辙浑？我們看一下百度詞條激涤。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在符合規(guī)劃和用途管制的前提下例衍，可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場(chǎng)昔期，享受和國(guó)有土地同等權(quán)利已卸。
這傳達(dá)的信息是政府不再是住宅用地的唯一供應(yīng)者，村集體的土地可以作為建設(shè)用地入市建房子硼一。建成的房子累澡，只能用來(lái)出租，不能賣般贼！能夠用于買賣的愧哟，依然是國(guó)有用地的商品房，而不是村集體土地哼蛆。
實(shí)際上蕊梧，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地直接入市已經(jīng)呼吁了很多年。此前腮介，2015年肥矢，國(guó)家提出在北京市大興區(qū)、天津市薊縣等33個(gè)縣市試點(diǎn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性用地入市叠洗。后來(lái)《土地管理法》修改甘改，改掉了不準(zhǔn)農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市的條款。
而作為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)之一灭抑，德清縣曾在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)了首宗入市和首筆抵押貸款十艾。2015年8月，莫干山鎮(zhèn)集體以協(xié)議的方式將土地出讓腾节，用途為商服用地忘嫉，成交價(jià)300多萬(wàn)元，這是全國(guó)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的“第一宗”案腺。
后來(lái)庆冕，這塊首宗入市的農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上，建成了一間酒店救湖，德清莫干山醉清風(fēng)度假酒店愧杯。
2016年，國(guó)土部還與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的抵押貸款鞋既，對(duì)其入市的支持可謂不遺余力力九。
2017年，為落實(shí)“房住不炒”邑闺，國(guó)土部和住建部聯(lián)合確定第一批在北京跌前、上海、沈陽(yáng)陡舅、南京抵乓、杭州、合肥、廈門灾炭、鄭州茎芋、武漢、廣州蜈出、佛山田弥、肇慶、成都等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)铡原，這也是為了增加租賃住房供應(yīng)偷厦，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系燕刻，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制只泼。
可見(jiàn)集體用地進(jìn)入租賃市場(chǎng)的提法之前就有，只不過(guò)這次由國(guó)土部部長(zhǎng)在正式場(chǎng)合再次重申卵洗。
為什么這樣做请唱，個(gè)人覺(jué)得原因有三：
①給政府“松口氣”
現(xiàn)在城市地塊越來(lái)越少，地方政府要響應(yīng)國(guó)家政策推出低價(jià)的純租賃地塊过蹂，心里肯定肉痛肉痛的……把農(nóng)村集體的地推出來(lái)當(dāng)槍使籍滴，政府自己手里的土地就可以像以前那樣，依舊賣高價(jià)榴啸，算是走的曲中救國(guó)路線。
②有利于想搞租賃的房企
允許農(nóng)村集體用地蓋租賃住房晚岭，注意不是商品房鸥印！大力發(fā)展租賃市場(chǎng)！房地產(chǎn)公司以后可以直接找村委“勾搭”了坦报，而不是只能找政府拍地库说！這樣成本會(huì)更低一點(diǎn)。
③最大化給農(nóng)民增加收益
這實(shí)質(zhì)上就是給宅基地松綁片择，讓農(nóng)民參與中國(guó)城市化進(jìn)程潜的，不像過(guò)去一樣，農(nóng)民的房子只能被拆遷成國(guó)有土地字管，以后村集體的地不用被拆遷啰挪，可以直接名正言順的蓋房出租， 也獲得多一點(diǎn)紅利嘲叔。
出租物業(yè)管理專家房東利器預(yù)計(jì)亡呵，城市租賃市場(chǎng)受此舉影響最大。村里的土地都賣了硫戈，以后農(nóng)民房會(huì)越來(lái)越少锰什，租金也就越來(lái)越高。
