2016樓市大牛市已然到尾聲棚饵，（咦煤裙？說好的周星馳呢）
別急別急，別走別走噪漾！來了就坐坐嘛硼砰，你還沒出手的話，趕緊往下看：
廣州十大區(qū)房子七年漲幅欣硼，廣州人都看過來题翰，等等，非廣州人也別跑，買房防掉坑遍愿，買前看一看，看了不后悔耘斩，看了不要命沼填，此文只花費你十分鐘。
本文從廣州各大區(qū)出發(fā)括授，包括天河坞笙、越秀、海珠荚虚、荔灣薛夜、白云（老區(qū)），花都版述、黃埔梯澜、蘿崗（因為蘿崗14年才并入黃埔，這里獨立出來）渴析、番禺（郊區(qū)）晚伙，增城（不限購郊區(qū)）中挑選出具有代表性的樓盤三百多套，然后擇取其中150套樓盤進(jìn)行整理俭茧。16年的二手成交數(shù)據(jù)截止7月份咆疗，為什么不弄到12月份，看到最后告訴你母债。往年數(shù)據(jù)根據(jù)當(dāng)年樓市報道提取午磁，為什么選擇09年6月數(shù)據(jù)，是考慮08年樓市低迷期后需時調(diào)整毡们，另七月樓市的漲幅幅度特別巨大迅皇，挑選六月為了避免太大的偏頗⊙萌郏基于升幅來剖析是因為漲幅是一個投資效率最為直觀的數(shù)據(jù)喧半，即使基數(shù)不同難免有升值數(shù)值的大小之分。
準(zhǔn)備好了嗎青责？
盛宴開始了挺据，上菜。
越秀區(qū)：名門望族脖隶，高攀不起扁耐？
為什么要把越秀放第一位，因為越秀老城區(qū)产阱，擁有著廣州房子的最大保值資源：教育資源婉称。根據(jù)影響房價十大要素，學(xué)區(qū)（即教育資源）是最大影響因素，其他的交通王暗、文化娛樂悔据、醫(yī)療、購物俗壹、樓齡科汗、綠化等占據(jù)不等的權(quán)重。
越秀因為擁有無與倫比的教育優(yōu)勢绷雏，抽樣顯示头滔，轄區(qū)內(nèi)房子平均升幅高達(dá)172%，超越其余區(qū)域涎显。是否擁有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)坤检，決定房子是否擁有持續(xù)生命力。強(qiáng)者恒強(qiáng)期吓，不過也是注意一點早歇，部分樓盤比如東山紫園，擁有育才小學(xué)的優(yōu)勢讨勤，當(dāng)年卻是由于相對新的樓齡缺前，導(dǎo)致價格虛高，透支了未來溢價悬襟，漲幅低于了平均數(shù)值衅码。保值功能仍存，但是收益慢于同期脊岳，也是令人惋惜的逝段。
越秀區(qū)除了老破小、非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房之外割捅，二手房隨您挑了奶躯，可是，貴耙诩荨嘹黔！還是抹地去吧。
好區(qū)域不多費筆墨莫瞬，繼續(xù)往下看：
天河區(qū)：當(dāng)之無愧新大佬
從珠江新城規(guī)劃以來儡蔓，天河區(qū)金融三產(chǎn)屬性已經(jīng)決定了它在廣州的地位堅不可摧。天河不同的地段差異很大疼邀，以珠江新城地域為賣點的樓盤也是有不同的結(jié)果喂江。可以看到旁振，我們最為熟悉的凱旋新世界雖然升值能力巨大获询，但是漲幅卻不是太大（傻的都明白涨岁，基數(shù)大），反而是星匯園取得了不俗的價值收益吉嚣，成本支出與收益最大化梢薪。
天河區(qū)樓盤漲幅分化明顯，再度和我們提供鐵一般的事實：不要買公寓尝哆！不要買公寓秉撇！不要買公寓！（一聲為吶喊较解，后倆為回聲）尤其是帶有酒店寫字樓性質(zhì)一體的物業(yè)畜疾。排名墊底的領(lǐng)峰赴邻，大家大可以百度了解清楚這是什么物業(yè)印衔，超級讓人失望的升值能力，其漲幅甚至可以排列全廣州倒數(shù)三甲之列姥敛。
老廣州眼里富人盤的匯景新城也是交出了讓人失望的成績奸焙。這個說明了，富人聚居的地方不代表升值能力就巨大彤敛，關(guān)鍵還是要看所在區(qū)域是否處于稀缺核心地段与帆，是否擁有大量三產(chǎn)人流聚集，是否擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)墨榄。
以過去的七年為鑒玄糟，要免走彎路，我們就必須擁有一套高效的房子投資理念袄秩。核心區(qū)域的房子必須擁有而且長久持有阵翎，那是金融屬性與社會屬性的歸宿。但是之剧，天河其它區(qū)域同樣存在高效收益——指成本相對較低而且收益超出平均增幅郭卫，比如員村、車陂等地背稼，有向東發(fā)展傾向贰军，這個也是符合當(dāng)下廣州出臺的政策內(nèi)容。跟著政府走蟹肘，政府說什么不重要词疼，政府正在做什么才是關(guān)鍵，從房價的高效性帘腹，可以看到端倪寒跳。
天河有潛力的好房子太多太多，相信你心里也有一把秤了竹椒，別沉了就好童太。道理都懂，可是，還是買不起书释，洗廁所去翘贮。
下一道主菜登場：
海珠區(qū)：老實人，一心只為你安居
同樣和越秀是老城區(qū)爆惧，但從整體來看狸页，海珠以宜居屬性為大，并沒有擁有比越秀區(qū)豐富的教育資源扯再，也不及天河區(qū)強(qiáng)大的金融配套芍耘。這七年來傍著珠江南岸，平均漲幅雖不算大熄阻，但平均升值較大斋竞。諸位能夠想象，海珠區(qū)的房子更具有保值功能秃殉。
在政府大力發(fā)展與番禺邊郊的接駁助推作用下坝初，新港西路、新開發(fā)的工業(yè)大道南和南洲都擁有不錯的增幅钾军，還是應(yīng)了那句話鳄袍，緊跟政策規(guī)劃走。那現(xiàn)在海珠的政策紅利在哪里吏恭？琶洲拗小！雖然數(shù)據(jù)不全未能統(tǒng)計，但是我們基于上述可推斷樱哼，琶洲只要一出住宅地哀九，售價一定上天了，而且潛力巨大唇礁。這是因為老城二手交易中預(yù)期成長性基本沒有了（交通配套等成熟）扎谎，如果出現(xiàn)新規(guī)劃或者建設(shè)必然會因看漲預(yù)期炎功，從而帶動一波升幅筒饰。
海珠早年的定位有些尷尬晋柱，文有越秀，武有天河琢融，海珠在其中高不成低不就界牡。但隨著琶洲會展中心的壯大，配合隔河相望的天河國際金融城漾抬，相信海珠第二春不久將至宿亡。
但，還是貴澳闪睢挽荠！
說說16年的老城巨星：
荔灣區(qū)：廣佛同城的雙面伊人
荔灣區(qū)克胳，老牌老區(qū)，是連接廣州和佛山的區(qū)域圈匆，本輪牛市大火的廣鋼新城就屬于這里漠另，因此，讓我們來看看荔灣區(qū)過去七年成績?nèi)绾危?/p>
荔灣漲幅稍微落后天河越秀兩區(qū)跃赚，但它仍不失為是學(xué)區(qū)和傳統(tǒng)老城的所在地笆搓。正因為老城房子樓齡偏大，眾人對新房的追求是熱烈的纬傲，加推了新樓盤溢價（這里插一句满败，根據(jù)我的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，荔灣新盤比同期的海珠要多）叹括，漲幅排行首當(dāng)其沖就是這擁有雙屬性的恒荔灣畔算墨，新房子加上省一級學(xué)位，讓它價值兌現(xiàn)實至名歸领猾。至于富力盛悅居米同，高溢價及并不是很好的區(qū)一級學(xué)區(qū)位置骇扇，只能在這次抽樣中作為反面教材摔竿。而貴賢上品憑借省一級學(xué)位的聲譽(yù)硬是把高溢價吸收掉，漲幅雖然不大少孝，但漲價厲害继低，但是未來日子必然會堅挺下去。再一次說明：對于老城區(qū)稍走，學(xué)位的價值是無法替代的袁翁。
話說回來，廣鋼新城撇開毒地因素婿脸，那的確是一塊寶地粱胜。與海珠區(qū)工業(yè)大道南等隔河相望，按照海珠區(qū)過去七年該區(qū)域的發(fā)展狐树，可以展望廣鋼新城潛力無窮焙压，但這后兩年表現(xiàn)相信會中規(guī)中矩。因為廣鋼新城現(xiàn)在滿是高溢價（高溢價是相對比周邊二手成交價而言）的新房抑钟，學(xué)區(qū)小學(xué)仍規(guī)劃在建中涯曲，未來能否成為名校，以學(xué)位優(yōu)勢把房價溢價完美吸收在塔，還需不短的時日幻件，另周邊土地供應(yīng)不缺，對岸廣紙新城虎視眈眈蛔溃，廣鋼新城并非一勞永逸绰沥。
可是篱蝇，老子們可不怕。
老區(qū)就差下面這位小哥了：
白云區(qū)：過去一直給輕視的潛力股
過去七年徽曲，白云區(qū)一直給低估态兴，也是情有可原，當(dāng)時的白云給當(dāng)成了老城的郊區(qū)疟位，尤其是金沙洲一帶瞻润，屬于要啥沒啥的地方，地鐵沒通甜刻，道路沒鋪绍撞，醫(yī)院商業(yè)配套沒有。但是不要忘記了得院，我們要注意到在四大區(qū)（越秀海珠荔灣白云）下傻铣，白云區(qū)當(dāng)時的確就是洼地。新規(guī)劃的金沙洲祥绞，完美詮釋了什么是老城新區(qū)改造非洲。
對于非核心區(qū)域來說，當(dāng)時白云應(yīng)該是一線城市弱勢區(qū)域蜕径，金沙洲更是弱勢中的弱勢两踏。其當(dāng)年的二手成交價就是極其體現(xiàn)內(nèi)涵的，就是值這個價也是賣這個價兜喻，而且有足夠的補(bǔ)漲預(yù)期梦染，逼格又低。
但是朴皆，我又要說但是帕识，白云某些地段實在是不能不提防，以廣花路為例的廣州富力城遂铡，可以說五大區(qū)內(nèi)表現(xiàn)最為強(qiáng)差人意的樓盤肮疗。首先，這盤非好學(xué)區(qū)房位置扒接；其次伪货，缺乏地鐵擴(kuò)展預(yù)期；再次珠增，周邊房子可同比的多數(shù)是宅建房超歌，工人及手工類勞動者為主要居住需求者。交通的不便蒂教，導(dǎo)致人口的流動不強(qiáng)巍举，市區(qū)的白領(lǐng)也不會挑選這里作為租賃地方。身處區(qū)域內(nèi)的多數(shù)是住廠房宿舍的員工凝垛，對改善自身居住品質(zhì)相對要求不高懊悯，在劣幣驅(qū)逐良幣下蜓谋，不慍不熱的富力城成為白云區(qū)最糟糕投資品之一。
另外再多說炭分，在白云區(qū)大賣的恒大御府桃焕，均價突破四萬的銷售價。其擁有白云區(qū)重點小學(xué)京溪小學(xué)學(xué)位捧毛，戶型大戶型家庭型為主观堂，路段優(yōu)越，五百米內(nèi)有地鐵站呀忧。按照白云統(tǒng)計數(shù)據(jù)师痕，同樣擁有京溪小學(xué)學(xué)位的怡新花園擁有不錯的收益率，二手成交價也是白云區(qū)的佼佼者而账。我們可以猜想胰坟，恒大御府是有不錯的升值潛力。只是泞辐，包含的溢價太多（09年的怡新花園二手價并沒有大溢價）笔横，恐怕已經(jīng)吃了相當(dāng)一部分未來升值了。
買房子真的不是一件不動腦子的事咐吼，都怪我了吹缔。
廣州五大主區(qū)，膚淺地依表直說了一番汽烦，各位先別急著噴涛菠。
盛宴現(xiàn)在才上了一半呢莉御，那我們轉(zhuǎn)向郊區(qū)撇吞，看看廣州哪個郊區(qū)七年成績最好？
有這么一句話礁叔，好家伙牍颈，番禺造。
番禺區(qū)：廣州主城鞍前馬后的好兄弟
番禺區(qū)琅关，當(dāng)屬華南片區(qū)最佳煮岁，地鐵沿線次之。沙灣涣易、洛溪画机、大石等點狀分布。番禺得益本身已自成風(fēng)格的成熟配套新症，吸引了大量廣州居民步氏，是吸納廣州主城人口的好地方，換言之好兄弟徒爹。然而在房子這塊上本沒有太多規(guī)劃建設(shè)荚醒，倒是廣州南站從2010年開始正式啟用芋类，當(dāng)時便有傳言，南站周邊房子要翻天了界阁。
但是侯繁，事實的確如此嗎？
本番禺?dāng)?shù)據(jù)特意挑選了南站地處所代表的鐘村代表——錦繡生態(tài)園泡躯，老盤子贮竟，漲幅只有136%，升值絕對值也是低于平均值较剃，很顯然坝锰，09年后的10年南站開通，并沒有為它帶來什么質(zhì)的飛躍重付。我們能夠再次確定顷级，交通樞紐并不是有效支撐房價增長的因素，學(xué)位教育三產(chǎn)地段的優(yōu)越性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通樞紐确垫，更精確地說弓颈，依靠單一預(yù)期（南站）成長來買房，得不償失删掀。堅持看到這里的伙伴們翔冀，恭喜你們已經(jīng)賺了。如果有人再慫恿你在某某高鐵站披泪、火車站纤子、飛機(jī)場等交通樞紐旁買房，你要三思了款票。什么控硼？你要說火車東站！施主艾少，拜托卡乾，那是主城核心地段啊。
在番禺的富豪盤中缚够，包括錦繡銀灣幔妨、星河灣、中海藍(lán)灣谍椅，錦繡銀灣因為個案原因我沒有挑選出來误堡，僅留存在完整數(shù)據(jù)本內(nèi)（我就是插播特意提醒還有一個完整數(shù)據(jù)，要你們不點贊）雏吭。星河灣沾谜、中海藍(lán)灣基跑，兩者漲幅比例不如人意媳否，排名中等偏下力图，可以印證吃媒，番禺缺乏廣州中心的王權(quán)霸氣赘那，即使是數(shù)一數(shù)二的豪盤募舟，環(huán)境配套等齊備前提下拱礁，也難以攀比核心地段的二手房子呢灶，在非核心地段填抬，豪盤往往只是自住屬性為上隧期，以舒適型換取緩慢升值，而且開售時候的價格已經(jīng)包含過大的逼格稅性置，金融效率屬性并不大嗅义，投資慎重。
特別需要說明的是雅居樂花園褪那，我必須要把它特別列出來博敬，不僅是因為此輪數(shù)據(jù)中它鶴立雞群偏窝，增幅和升值幅度都遙遙領(lǐng)先，更是因為它當(dāng)年的同等區(qū)域的對手——華南碧桂園囚枪，兩者九年時光劳淆，形成做鮮明對比链沼。
2009年價格兩者相差無幾沛鸵，但是16年二手交易價華南碧桂園遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同等路段雅居樂括勺。雖然碧桂園或者會有特例，但是后面的數(shù)據(jù)分析上曲掰，碧桂園的教材都是血淋淋的，而且恐怕這個并不能在短時間內(nèi)得到逆轉(zhuǎn)栏妖。碧桂園按下不表宛裕。
亞運城，這個也是要花點筆墨說一下屁奏。亞運城是亞運會的遺留物勇边，當(dāng)年憑借亞運會的開幕與宣傳犹撒，亞運城全國地王應(yīng)運而生，吸引了無數(shù)鎂光燈粒褒，因而亞運城售價水漲水高识颊，入市即奪下銷冠。然而亞運會閉幕怀浆，所有目光一下子散去谊囚，所有配套規(guī)劃等延后或落空。我們或者可以得出一個認(rèn)識执赡，政府傾全力舉辦的世界級運動會镰踏，帶來的資金規(guī)模巨大，但是同時也是一個無形黑洞沙合，吸引了過多的能量奠伪，導(dǎo)致后繼乏力。再一次說明首懈，投資住房绊率，不能單單依靠單一預(yù)期（亞運會效應(yīng)）。輪空給套的血的教訓(xùn)究履，讓當(dāng)年風(fēng)光的亞運城成為番禺收益效率最差樓盤滤否，沒有之一，碧桂園看到這最仑，估計也是捂嘴不已了吧藐俺。
再次強(qiáng)調(diào)，選擇房產(chǎn)泥彤，單一預(yù)期最不可靠欲芹，特別是由單一預(yù)期所制作出來的幻象。房子選擇的過程講究的不僅是時機(jī)吟吝，更多的是地段菱父，更考慮的的是多方位立體化權(quán)衡動態(tài)分析。任何所謂的地王剑逃，所謂的風(fēng)頭浙宜，所謂的大品牌，在這鐵的準(zhǔn)則面前都得俯首稱臣炕贵。
咳咳梆奈，裝逼過頭了。
好吧称开，餐宴已經(jīng)過一半，來點清淡的菜色吧。
花都：最不爭氣的孩子
先說結(jié)果：十大區(qū)最不爭氣的區(qū)域鳖轰。為什么不放在最后點評了清酥，因為怕它哭不過來，因為它實在地廣人稀蕴侣，因為它可以說是很多人夢中能承受的低價廣州房子啊焰轻。
花都勞動密集型產(chǎn)業(yè)太龐大，以獅嶺皮具業(yè)可見一斑昆雀。大工業(yè)類一直不冷不熱辱志，白云國際機(jī)場并沒有帶來多大經(jīng)濟(jì)躍升，花都近年來一直在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中狞膘，樓市投資可以說是廣州十大區(qū)里是最強(qiáng)差人意的揩懒。
七年下來，平均不到一倍收益挽封，低于任何一個兄弟區(qū)域已球。
為了驗證，特意增加了10年到12的年的新盤價到現(xiàn)在的二手房價漲幅辅愿，統(tǒng)計平均一年的漲幅智亮。結(jié)果依然是讓人失望，包括新區(qū)老區(qū)点待，花都平均年漲幅只有10%-14%阔蛉，遠(yuǎn)低于其它主城。碧桂園假日半島在在花都的收益也是低于平均值癞埠，原本已經(jīng)是吊尾車状原，卻竟然還是吊尾車后面的小備胎，只能在投資效益路上望塵興嘆燕差，再次印證碧桂園血淚史遭笋。
我統(tǒng)計數(shù)據(jù)時候，想到今年以來那么多人一窩蜂依舊往花都上跑去買房徒探，理由就是便宜瓦呼，便宜，便宜测暗。廣州的房票如此珍貴央串，竟然浪費在花都上⊥胱模可以想象质和，他們?nèi)蘸笾荒芤宰宰戆矒嶙约海门茌斊骄€的成績單來抹眼淚稚字，用那沉甸甸的房本來哭訴提醒買了個庫存饲宿。一切基于說房子只用來住厦酬，升值快不快都不要緊的人們，你們內(nèi)心深處真是如此想法嗎瘫想？
什么造成花都在十大區(qū)里墊底的成績呢仗阅？支撐房價因素中重權(quán)重的學(xué)位、三產(chǎn)科教国夜、地鐵配套等花都無一占有（即使現(xiàn)在花都即將落實地鐵也是一個單一預(yù)期）减噪。另外，花都的工業(yè)化進(jìn)程科技化太慢车吹，引以自豪的汽車產(chǎn)業(yè)筹裕，卻是雷聲大雨點小，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)大行其道窄驹，手工制造業(yè)處于制造業(yè)的低端朝卒，居住人口以普通工人勞動者為重，流動性大馒吴，長期定居傾向不高扎运。一個流動人口基數(shù)大，人口居住需求不高的區(qū)域饮戳，注定只能成為廣州房市中不爭氣的孩子豪治。
抹掉額頭的汗吧，能夠堅持看到這里的你扯罐，又賺到了负拟。
后面還有塞錢入你口袋的，別跑歹河。
增城：不限購的寵兒
廣州兩大不限購區(qū)域掩浙，增城和從化，我只篩選兩者較強(qiáng)的增城做分析秸歧，大家權(quán)當(dāng)討論厨姚。限于增城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)豐富，房產(chǎn)可圈可點的地方不多键菱，以新塘樓市為重谬墙。而新塘明星樓盤更加是屈指可數(shù)，以我們最為熟悉的碧桂園鳳凰城為大经备。增城的碧桂園以不限購的優(yōu)勢拭抬，成為很多市民爭相搶購的目標(biāo)，一手二手成交量也很大侵蒙，著實為碧桂園增了一把臉造虎。只是，一切以數(shù)據(jù)說話纷闺，碧桂園增幅僅140%算凿，咋看下略高于增城平均漲幅份蝴，但是均低于天河、越秀澎媒、海珠搞乏、荔灣波桩、白云戒努、番禺等漲幅，始終還是沒能逃脫碧桂園魔咒镐躲。
我們必須知道储玫，買房子，務(wù)必要避免選擇“遠(yuǎn)大大”——遠(yuǎn)郊的大樓盤大戶型萤皂，因為后面清淡的日子里撒穷，缺乏王權(quán)土地屬性的大房子，將極容易喪失流動性裆熙，要注意端礼，流動性的喪失是一瞬間的。查看鳳凰城的成交記錄入录，可以得見均是100平方以下交易成交為多蛤奥，這算是給我們帶來了一絲希望，那就是僚稿，在狂熱的成交浪潮中凡桥，盡快脫手郊區(qū)小而噸位不大的房子，并不是沒有可能蚀同∶骞簦伙伴們要深刻地認(rèn)識，置換房子蠢络，需要審時度勢衰猛，更需要充分的知識指導(dǎo)。因碧桂園在增城的一家獨大刹孔，給冠以新名詞“遠(yuǎn)大大大”——遠(yuǎn)郊的獨大型大樓盤大戶型啡省，作為鳳凰城大戶型業(yè)主，個人認(rèn)為芦疏，要爭取多一點的輪動時間了冕杠。
至于從化，不用再討論了吧酸茴？
盛宴快要結(jié)束了分预，最后來點飯后醇酒品品吧。
黃埔：四十一支花的韻味男人
老黃埔區(qū)充分享受了天河的溢價紅利薪捍，得益于廣州近年東向發(fā)展政策和金融城的一直醞釀笼痹，效益喜人配喳，增幅162%，僅僅低于老學(xué)區(qū)的越秀凳干，比當(dāng)年同樣洼地的金沙洲片區(qū)還要強(qiáng)勢晴裹。重點關(guān)注區(qū)域就是大沙地區(qū)府范圍內(nèi)的房子，除了年份實在久遠(yuǎn)的荔園小區(qū)救赐，其他均跑贏平均線涧团，戰(zhàn)績顯著，著實是讓人大跌了眼鏡经磅，當(dāng)年多少人錯失了這樣的機(jī)會泌绣。
黃埔老城區(qū)滤灯，寸金寸土沪哺，因而自2009年以來就沒有多少新樓盤進(jìn)駐，樓齡普遍顯舊稚伍，可以看到作為往年新盤黃埔花園推出大大刺激了交易轧叽，憑借擁有省一級怡園小學(xué)學(xué)位苗沧，不負(fù)所望成為保值和增幅的選擇。觀察過往是為了立足當(dāng)下炭晒，目前的老黃埔新樓盤無多待逞，保利學(xué)府里算是拔得頭籌，按照數(shù)據(jù)來看腰埂，是一個還算中規(guī)中矩的選擇飒焦。
末了，別忘了還有最后的甜品屿笼。
蘿崗：老男人挽手殿堂的小嬌妻
從14年開始傳出黃埔蘿崗合并牺荠，到15年9月后正式合并為新黃埔區(qū)，但是距離時間仍舊不長驴一，因此還是單獨列出來剖析休雌。
她是目前唯一的主城邊緣洼地？15年時候的確是肝断，但如今已然成熟了杈曲。
目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計以開發(fā)區(qū)、科學(xué)城區(qū)域兩大區(qū)域為主胸懈。目前的蘿崗知識城領(lǐng)域担扑，屬于新開發(fā)區(qū)并沒過多數(shù)據(jù)。而爆出地王的長嶺居趣钱，地理位置上靠近科學(xué)城涌献，大家可順勢分析。
開發(fā)區(qū)七年漲幅不如人意首有，以技術(shù)類創(chuàng)新為口號的產(chǎn)業(yè)燕垃，還是缺乏聚集人氣的底蘊(yùn)枢劝。挑選的部分樓盤平均漲幅只有130%，僅僅高于花都區(qū)卜壕，樓盤樓齡較大您旁，周邊配套不完善，導(dǎo)致效率低下轴捎。
科學(xué)城因為沒有更久遠(yuǎn)的樓盤做分析鹤盒，我只能參考花都，節(jié)選部分09轮蜕、10年的樓盤昨悼，其中還包括當(dāng)時廣州限價房加以統(tǒng)計。這些樓盤可圈可點跃洛，平均一年漲幅已經(jīng)有主城非核心區(qū)域預(yù)期，相對開發(fā)區(qū)成績驚人终议。
科學(xué)城范疇從10年開始已經(jīng)逐步成為了樓市聚集的焦點了汇竭，所在地的樓盤如雨后春筍般涌出，長嶺居依附其中穴张，加上地王一出细燎，讓開發(fā)商紛紛封盤跳漲。
但是我還要潑一盤冷水皂甘，影響房價的權(quán)重要素玻驻，并不包含地王，因此我們需要理性認(rèn)識到偿枕，地王可能對一手現(xiàn)樓有實質(zhì)的影響璧瞬，但對期樓未必，即使在價格上會有一波拉升渐夸。我們需要分析背后地王獲得者拿地邏輯：一個開發(fā)商不惜高成本拿地嗤锉，一方面基于判斷這土地稀缺屬性，另一方面也有可能是因為公司本身戰(zhàn)略布局的失誤墓塌，節(jié)奏把握不準(zhǔn)瘟忱，踏空輪空的緊急補(bǔ)救。
預(yù)期推動房價苫幢，預(yù)期的兌現(xiàn)夯實房價访诱，這是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。蘿崗房價原來于廣州主城郊區(qū)范圍內(nèi)的洼地區(qū)域韩肝，經(jīng)過一年多的灌溉触菜，目前已經(jīng)填充得差不多了。以前的蘿崗是個沒人愛的待嫁閨女伞梯，現(xiàn)在的蘿崗玫氢，政府重新劃區(qū)帚屉，攜手大叔（黃埔），白發(fā)齊眉漾峡，一片喜氣洋洋攻旦。
這樣說，黃埔和蘿崗還真的是天造地設(shè)的一對啊生逸。
盛宴結(jié)束牢屋，相信看完本文的你，已經(jīng)喝足吃飽了槽袄，果腹帶來的愉悅感不用感謝我烙无，點點手指，轉(zhuǎn)發(fā)出去就是最大支持遍尺。
PS：有問題截酷，為什么數(shù)據(jù)統(tǒng)計到7月份呢？哈哈乾戏，因為這是我9月份就已經(jīng)統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)迂苛。放在新的一年公示，仍舊是實實在在鼓择！
再PS：這標(biāo)題為什么取名周星馳沒告訴你的一個免走彎路的大真相三幻？哎呀，這是事實啊呐能，周星馳并沒有告訴你這個大真相念搬，不是嗎？
星星佬：周星星腦殘粉|米問論壇廣佛房產(chǎn)業(yè)余挖坑吐槽戶|只說你看得懂的
微信公眾號：星星佬
