《快手拾財(cái)》第#01#篇推送碌燕。
終生學(xué)習(xí)，持續(xù)理財(cái)继薛。從理財(cái)小白成長(zhǎng)為投資高手的進(jìn)階之路修壕。
經(jīng)濟(jì)學(xué)這門學(xué)科一直都是一個(gè)偽命題，因?yàn)樗苋瞬倏囟艨迹瑥膩矶疾豢茖W(xué)慈鸠。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)更是如此，因此我更愿意把它理解為“與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的政治社會(huì)心理學(xué)”灌具。關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的討論從來都沒消停過林束，而理想在現(xiàn)實(shí)面前從來都是軟弱無力的。
通貨膨脹這事稽亏，體會(huì)最深的壶冒，恐怕不是那些每天坐在辦公室喝茶看報(bào)紙的人民公仆，而是每天趕早不趕晚買貨比五家的菜市場(chǎng)大媽截歉。而且她們記性也好胖腾，能夠清楚的告訴你十年前豬肉什么價(jià)如今什么價(jià)。所以拋開別的，女人愛買房咸作，也是因?yàn)樗齻儗?duì)人民幣貶值這件事體會(huì)比較深刻锨阿。
最近看了一些奧地利經(jīng)濟(jì)學(xué)派的文章，關(guān)于房產(chǎn)買賣记罚，奧派認(rèn)為墅诡，它是一個(gè)很合理的市場(chǎng)交易行為。何出此言桐智？簡(jiǎn)單來說末早，有幾個(gè)主要觀點(diǎn)：
其一，從源頭來講说庭，土地是通過買賣得來的然磷。ZF賣地收錢，而且越賣越貴刊驴。這事ZF也沒錯(cuò)姿搜，財(cái)政稅收那些錢養(yǎng)閑人都不夠，沒有賣地賺錢捆憎，怎么可能給你搞城市建設(shè)舅柜？怎么讓你宜居樂業(yè)？
其二躲惰，開發(fā)商不是活雷鋒致份，是商人。商人的目標(biāo)是什么礁扮？賺錢知举！他們拍地王、花時(shí)間太伊、耗成本給你蓋樓蓋墅雇锡，想讓他們低價(jià)賣房？別說開發(fā)商了僚焦，建筑工人都不干锰提。
其三，政府不可能控制房?jī)r(jià)芳悲。前幾年搞經(jīng)濟(jì)適用房立肘，房?jī)r(jià)控制了么？經(jīng)濟(jì)適用房被哪些人買走名扛，你我心里都清楚谅年。ZF由人構(gòu)成，你把ZF看成一個(gè)利益集團(tuán)肮韧，就很容易想明白融蹂，集團(tuán)不會(huì)損害自己的利益旺订。
對(duì)于房?jī)r(jià)未來的趨勢(shì)，我這個(gè)勞苦大眾不敢妄下判斷超燃，我只看數(shù)據(jù)区拳。
一、房?jī)r(jià)降了沒意乓？
自各地頒布史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策至今樱调，已經(jīng)過去大半年。限購(gòu)限貸是認(rèn)真的届良，房?jī)r(jià)到底降了沒笆凌？
答案是：并沒有。
先來張表：
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)：8月伙窃，全國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中除了深圳菩颖、成都兩個(gè)城市同比指數(shù)略有下降样漆。其余13個(gè)城市为障，較去年同期相比均為上漲趨勢(shì)。深圳雖降幅2%放祟，但較2016年50%的領(lǐng)跑漲幅而言鳍怨，這一輪的下降趨勢(shì)，不過是小幅政策調(diào)整跪妥。環(huán)比來看鞋喇，8月最大降幅城市廣州，下調(diào)比例為0.7%眉撵，較之同比漲幅侦香，整體趨勢(shì)依然是漲。
二纽疟、房子誰搶了罐韩？
我以為，限購(gòu)限貸限住的是一部分房產(chǎn)投資者和絕大多數(shù)剛需購(gòu)房者污朽。自限購(gòu)以來散吵，杭州、成都蟆肆、武漢矾睦、廣州等城市買房難，開發(fā)商將購(gòu)房者進(jìn)行區(qū)別對(duì)待炎功，形成了所謂的買房鄙視鏈枚冗，還編成了順口溜：全款買房的往里走，按揭的不要堵門口蛇损，公積金貸款的麻煩把共享單車挪一挪赁温。雖然購(gòu)房門檻變高肛宋，但許多樓盤依然在開盤后日清。買不到的人們納了悶束世，房子到底被誰搶走了酝陈？
下圖是來自中指的一份總結(jié)報(bào)告，簡(jiǎn)單一句話回答：
是那些買得起的人毁涉。
而那些被日清的樓盤中沉帮，又主要以中高端改善型住房為主。什么是改善型住房贫堰？地段好面積大穆壕。
也就是說，現(xiàn)在的情況是其屏，勞苦大眾想買房喇勋，開發(fā)商都不樂意賣給你。
三偎行、房?jī)r(jià)有沒有波動(dòng)過川背？
還是先看兩張數(shù)據(jù)圖：
上面是北京、上海近十年的房?jī)r(jià)走勢(shì)蛤袒，曲線幾乎相同熄云。很抱歉，房?jī)r(jià)目前為止沒有波動(dòng)過妙真，只漲不跌缴允。排除像鄂爾多斯這樣的極個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)不說，大部分一二線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)都緊跟這兩個(gè)城市的步伐珍德。
房?jī)r(jià)上漲练般，一部分是由于通貨膨脹，它不可能跌锈候。另一部分薄料，也是更主要的原因，是房產(chǎn)調(diào)控晴及。這當(dāng)然不是我說的都办，但我認(rèn)為這句話在理論和實(shí)際上都是對(duì)的，調(diào)控創(chuàng)造了稀缺性（關(guān)于調(diào)控與稀缺虑稼，有機(jī)會(huì)再細(xì)說）琳钉，物以稀為貴的道理大家都懂。
總之蛛倦，經(jīng)過幾輪調(diào)控下來歌懒，人們紛紛從金本位轉(zhuǎn)到磚本位，包括我在內(nèi)的勞苦大眾逐漸明白一個(gè)道理：
手中有房溯壶，通脹不慌及皂。
記住甫男，錢是這世界最不值錢的東西！
但有房等于有錢验烧？
并不是板驳。
這個(gè)我們以后再說。
福利鏈接：2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
終身學(xué)習(xí)碍拆，持續(xù)理財(cái)若治。從理財(cái)小白成長(zhǎng)為投資高手的進(jìn)階之路。
