提起房地產(chǎn)投資，大多數(shù)人的第一反應都是“住宅”更扁。
從十幾年前的2000/㎡盖腕，到如今的100000/㎡。深圳的住宅給很多人帶來了巨量的財富浓镜。
但對于真正的房地產(chǎn)投資圈子來說溃列，住宅不過是眾多物業(yè)的一種，今天膛薛，我就介紹另外一種投資標的-商務公寓听隐。
提到商務公寓，有很多產(chǎn)品很容易和商務公寓弄混哄啄，比如雅任。
商務辦公：主要形式以寫字樓為主，但偶爾也有用于住的住宅咨跌。該類型的住宅往往以4.5-5M的層高進行內(nèi)部搭板違建沪么，以求獲得更多的實用面積。
然而锌半，近期坪山玖云著鬧的沸沸揚揚禽车，讓搭板擴展面積成為了風險巨大的“地雷”。
住宅公寓：和普通住宅一樣刊殉，需要使用掉名額哭当。福田區(qū)的TT國際公寓就是典型的住宅公寓。
商務公寓：不限購不限貸冗澈，個人可購買的公寓。其形式多樣陋葡，既有早期遠洋新干線的4.5M層高的復式亚亲、美佳華首譽的6M層高的復式，又有近期華潤城的70年產(chǎn)權公寓腐缤。部分公寓甚至還可以通燃氣捌归。
那么，商住公寓這三年的行情到底怎么樣呢岭粤？
通燃氣惜索，近地鐵的公寓，在這15-18年普遍跑出了翻倍甚至三倍的行情剃浇。
可以說巾兆，比起小產(chǎn)權的高度不穩(wěn)定和幾十萬搏拆遷的投資方式來看猎物，近地鐵，通燃氣角塑，長產(chǎn)權的公寓對于沒有名額且有閑錢的投資來說蔫磨，是一個非常不錯的投資標的。
當然圃伶，有的朋友會說：“沒有名額堤如，完全可以用黑科技代持≈吓螅”所謂的黑科技搀罢，無非是找親戚朋友使用他們的名額進行買房，但是目前的司法解釋來看侥猩，這類的委托合同大多判定為無效榔至。你怎么能夠確保，在牛市的狀態(tài)下拭宁，親戚朋友還能夠按照你的方式進行持有房產(chǎn)呢洛退？
而且，未來深圳的商務公寓用地將只租不售杰标，可以預見的是兵怯，不斷增長的住房需求和不斷萎縮的供應將會造成巨大的供需矛盾。
