現(xiàn)在政策調(diào)控如冬日落雪呀酸，鋪天蓋地的灑下，下半場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎琼梆？
房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎性誉？什么時(shí)候適合上車(chē)？
這個(gè)價(jià)格買(mǎi)xx樓盤(pán)行嗎茎杂？
三四線能投資嗎错览？
買(mǎi)什么樣的房子更能升值？
其實(shí)煌往，當(dāng)問(wèn)出這些問(wèn)題之時(shí)倾哺，買(mǎi)房者的心中就有一個(gè)初步判斷，只不過(guò)想多問(wèn)問(wèn)旁人刽脖。
如果觀點(diǎn)一致羞海，很好，就能佐證自己的判斷了曲管，如果不一致就需要再求證却邓，直到別人說(shuō)服自己為止。
畢竟院水，買(mǎi)房是六個(gè)錢(qián)包的事情腊徙，往后的人生起居所，也是人這一輩子最重要的決策之一檬某。
在樓市烈火烹油的時(shí)候撬腾，被眾人裹挾著沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)其實(shí)是最省事的，畢竟恢恼，這么多人買(mǎi)肯定沒(méi)錯(cuò)民傻，最糾結(jié)的就是在現(xiàn)在這樣的樓市震蕩期。
畢竟，房?jī)r(jià)好像真的沒(méi)再漲了饰潜，從通貨膨脹的角度上來(lái)說(shuō)初坠，不漲就是跌。
人性就是這樣彭雾，要么貪婪碟刺，要么怯懦。
不可否認(rèn)薯酝，這些年沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)還都?jí)簩?duì)了半沽，越理性的越吃虧。
今天的這篇文章吴菠，就是過(guò)河者用錢(qián)堆出來(lái)的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)者填，條條都是干貨，沒(méi)買(mǎi)過(guò)10套以上的人做葵，根本注意不到這些占哟。
關(guān)于新房
1、每年8月底和12月是最重要的節(jié)點(diǎn)酿矢，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候榨乎，很多時(shí)候能拿到破底價(jià)。
2瘫筐、樓盤(pán)第一期優(yōu)惠力度最大蜜暑，是整盤(pán)價(jià)格最低。如果是收購(gòu)樓盤(pán)策肝，最好買(mǎi)第二期肛捍，因?yàn)榈谝黄诨臼且郧耙呀?jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)完的，不能代表新開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之众。
3拙毫、如果選擇在一個(gè)純新板塊買(mǎi)房，在傳言—規(guī)劃—?jiǎng)庸ぁǔ蓭讉€(gè)節(jié)點(diǎn)之前買(mǎi)棺禾，能立即升值恬偷。
4、房子基本不存在一分錢(qián)一分貨帘睦，同地段賣(mài)得貴的樓盤(pán)是因?yàn)槟玫赝怼?br>
5袍患、限購(gòu)限貸就是供不應(yīng)求，加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望竣付。
6诡延、開(kāi)發(fā)商常留好房在最后，清盤(pán)能淘到好貨古胆，搞不好還有開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案房源肆良。
7筛璧、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則惹恃，而且能獲得很多一手的消息夭谤。
8、依山傍水永久熱門(mén)區(qū)域巫糙，每個(gè)城市都有自己的自然景觀朗儒，自然的東西挪不走也沒(méi)法復(fù)制。
9参淹、自住剛需只看當(dāng)下醉锄，夠得著就下手。如果選擇投資浙值，看未來(lái)恳不，閑錢(qián)收益達(dá)不到15%不如買(mǎi)房。
10开呐、租房會(huì)壓縮人對(duì)自己生活的需求烟勋，永遠(yuǎn)只能是過(guò)渡，賣(mài)房創(chuàng)業(yè)是做慈善筐付。
11卵惦、多購(gòu)入資產(chǎn)，少購(gòu)入消費(fèi)家妆，比如汽車(chē)。
12冕茅、大杠桿買(mǎi)房不合理伤极，借錢(qián)一時(shí)爽，人情背一世姨伤。這時(shí)就需要考慮到我們的承受能力哨坪，房?jī)r(jià)和月供是首要因素。
13乍楚、看土地原本性質(zhì)当编，如果不會(huì)首先就去了解采光。此外還要考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力徒溪、周?chē)涮自O(shè)施的規(guī)劃忿偷。
14、買(mǎi)房一定要重視物業(yè)臊泌，是入住之后保值的根本鲤桥。
15、要像愛(ài)惜自己眼睛一樣愛(ài)惜自己的征信渠概，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄诓璧剩斐衫噬细∩┧嗵褪畮兹f(wàn)的利息。
關(guān)于二手房
16贮喧、想盡快轉(zhuǎn)手筒狠，全款別過(guò)戶(hù)，只做公證箱沦。
17辩恼、不買(mǎi)地王樓王旁邊的，只能提前在地王樓王出現(xiàn)之前的附近買(mǎi)饱普。
18运挫、寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新套耕。
19谁帕、商住房考驗(yàn)智商，需要藝高人膽大冯袍。
20匈挖、三室以上租不起價(jià)，裝修大頭衛(wèi)生間康愤，租金先漲的地方房?jī)r(jià)必漲儡循。租售比差額高的小心別碰。
樓市震蕩期的買(mǎi)房建議
21征冷、如果手上房子過(guò)多择膝、杠桿率過(guò)高、資金鏈比較緊張检激，可以拋售一部分肴捉，回籠資金，規(guī)避未來(lái)可能到來(lái)的房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)叔收。
22齿穗、從投資的角度，盡量新房饺律，不要買(mǎi)二手房窃页。只買(mǎi)有限價(jià)紅利的新房，堅(jiān)決不買(mǎi)跟市場(chǎng)價(jià)差不多复濒、甚至比市場(chǎng)價(jià)還貴的雞肋盤(pán)脖卖。
23、低價(jià)盤(pán)會(huì)越來(lái)越少巧颈，以后全是高價(jià)地胚嘲，剛需“上車(chē)”要緊，未來(lái)你可以在車(chē)上換座位洛二；剛需不買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)馋劈。
24攻锰、如果該樓盤(pán)的價(jià)格，比周邊樓盤(pán)和二手房妓雾，低一大截娶吞，存在較大限價(jià)紅利，那就屬于被政府嚴(yán)格限價(jià)的“限價(jià)盤(pán)”械姻，比較安全妒蛇，值得買(mǎi)。
25楷拳、如果該樓盤(pán)的價(jià)格绣夺，比周邊樓盤(pán)和二手房，高出一大截欢揖，并且在品牌陶耍、品質(zhì)等方面并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，那就存在透支房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)她混，不應(yīng)買(mǎi)入這種透支盤(pán)烈钞。
這些問(wèn)題要想明白
26、在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌這條路上坤按，大多數(shù)人都在同一起跑線毯欣，尤其是樓市，不確定因素太多臭脓，影響樓市的因素也多酗钞，并且，中國(guó)房地產(chǎn)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)来累，走勢(shì)非市場(chǎng)化砚作，樓市分化比較嚴(yán)重，一個(gè)漲佃扼、跌無(wú)法完全代表全國(guó)偎巢。
27蔼夜、既然樓市不能預(yù)測(cè)兼耀，不能保證一直漲，為什么買(mǎi)房求冷？
房子是為數(shù)不多保值的產(chǎn)品之一瘤运，因?yàn)橥恋氐南∪毙裕靡粔K少一塊匠题，土地價(jià)格高拯坟，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)高。中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有一直漲韭山，也沒(méi)有一直跌郁季，但漲是主流冷溃，這個(gè)說(shuō)法，大部分人應(yīng)該認(rèn)同吧梦裂？
28似枕、三四線房子能買(mǎi)嗎？答案是能年柠。三四線房子能投資嗎凿歼？答案是不建議。
大部分三四線房?jī)r(jià)相對(duì)低冗恨，適合資金有限的剛需答憔。投資客就別去湊熱鬧了。因?yàn)樵谌颇ā⑺木€布局的房企虐拓，大多只是想通過(guò)去庫(kù)存的國(guó)家大計(jì)，撈一把快錢(qián)渴丸『钹郑看到三、四線房?jī)r(jià)上漲谱轨，就想去炒房的投資者戒幔，還是建議三思而后行。
29土童、別再問(wèn)房?jī)r(jià)能回到過(guò)去這類(lèi)問(wèn)題了诗茎，問(wèn)之前，你先問(wèn)自己献汗，你的工資能回到過(guò)去嗎敢订？
30、年輕人買(mǎi)房罢吃，有能力的話盡量買(mǎi)大一點(diǎn)楚午，時(shí)間過(guò)的總比想象中的快，所以尿招，買(mǎi)的太小矾柜，很快會(huì)面臨換房問(wèn)題。如果資金有限就谜，不要勉強(qiáng)怪蔑，先買(mǎi)套小的，堅(jiān)信自己以后會(huì)越來(lái)越牛x丧荐，房子會(huì)越換越大缆瓣。慢慢來(lái)，別著急虹统。
31弓坞、千萬(wàn)不要被網(wǎng)絡(luò)噴子帶偏了隧甚。買(mǎi)不起房子的人，就算房?jī)r(jià)降一半渡冻，他依舊買(mǎi)不起呻逆；與其抱怨，不如自我增值菩帝，努力一兩年咖城，用上杠桿，說(shuō)不定能買(mǎi)上自己的房子呼奢。買(mǎi)不起省會(huì)的房子宜雀，可以買(mǎi)縣城，買(mǎi)不起新房握础，可以買(mǎi)二手房辐董，一直努力著的人，運(yùn)氣永遠(yuǎn)不會(huì)太差禀综。
32简烘、苦逼兮兮的房奴，其實(shí)都是在前幾年過(guò)的苦一點(diǎn)定枷，越往后孤澎，房貸越輕松。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浵♂屃艘徊糠诌€款壓力欠窒。
33覆旭、打算買(mǎi)房的粉絲，與其花大把的時(shí)間看文章岖妄，不如先想想型将，你買(mǎi)房的真實(shí)目的是什么？是為了結(jié)婚荐虐，是為了上學(xué)七兜，還是為了財(cái)富升值？目的越純粹福扬，房子越好選腕铸。
34、房子沒(méi)有高低貴賤之分忧换，擁有了就好恬惯。其實(shí)每個(gè)人向拆，都有不同的知識(shí)結(jié)構(gòu)亚茬、能力圈雷達(dá)、資金成本浓恳、風(fēng)險(xiǎn)偏好刹缝、可投資期限等碗暗，能投資的資產(chǎn)都是有限的，我們只要在自己的雷達(dá)范圍內(nèi)梢夯，尋找回報(bào)言疗、期限、風(fēng)險(xiǎn)水平最適合自己的房子颂砸，就是好的噪奄。
35、買(mǎi)房這件事人乓，最主要的是要放平心態(tài)勤篮，有空沒(méi)空多跑幾個(gè)樓盤(pán)多問(wèn)問(wèn)題，多去踩盤(pán)色罚，經(jīng)常和各個(gè)不同樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)聊天碰缔，也許會(huì)有意外收獲。
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