01
2012年镜粤，我在某地投資了一套房子，首付9萬(wàn)玻褪，月供1600/月肉渴，目前租金超過月供（自己無需掏錢供房），截止到今年带射，也就是大約第五年同规，增值了約3倍。
而我當(dāng)初入手時(shí)窟社，預(yù)期是給它5到8年時(shí)間去實(shí)現(xiàn)增值變現(xiàn)券勺。從目前的形勢(shì)看，繼續(xù)持有3到5年時(shí)間灿里，增值至少突破5倍关炼，幾乎沒什么懸念，因?yàn)橄噜彽男^(qū)最新開盤價(jià)已經(jīng)達(dá)到了新高度钠四。
說起這筆投資盗扒，我印象最深刻的是：當(dāng)年，我站在客廳陽(yáng)臺(tái)上缀去，看到小區(qū)對(duì)面一大塊空地侣灶。而我去年再次過去辦事，驚訝的發(fā)現(xiàn)那塊空地已經(jīng)蓋了漂亮的小區(qū)缕碎，不僅價(jià)格不便宜褥影，新開盤的二期新房還一票難求；當(dāng)年咏雌，我們從深圳開車過去凡怎，一路看到在建的高鐵墩子校焦，而今早已開通使用，交通時(shí)間也從曾經(jīng)需要大半天變成半個(gè)小時(shí)统倒。
在過去幾年里寨典，影響地塊升值的潛在因素，不斷的從紙上規(guī)劃落地變成現(xiàn)實(shí)房匆，讓這塊地本身變得更值錢耸成，所以房?jī)r(jià)上漲也是情理之中。
02
投資者浴鸿，尤其是想要實(shí)現(xiàn)投資收益最大化的投資者井氢，應(yīng)當(dāng)尋找價(jià)值洼地，關(guān)注價(jià)值投資岳链，關(guān)注未來的變現(xiàn)價(jià)值花竞，而不是只看眼前。必須看得深掸哑，看得遠(yuǎn)约急。
如果我當(dāng)年只看到眼前這個(gè)地方一片片空地，沒有看到未來的增值潛力举户，肯定應(yīng)該轉(zhuǎn)身就走了烤宙；如果我當(dāng)年選擇了從眾心態(tài)，看空的心態(tài)俭嘁，我肯定也錯(cuò)失機(jī)會(huì)了躺枕。
二八原則，在這里也同樣適用供填，那就是20%的人掌握了前沿信息拐云，80%的人還處于迷糊狀態(tài)。因?yàn)榻^大部分人都未必會(huì)花大量時(shí)間和精力近她，去研究到底是不是有升值潛力的地段叉瘩，也不會(huì)到處搜集資料和求證，真正影響這個(gè)區(qū)域升值的潛在因素粘捎。
03
如何判段一個(gè)區(qū)域是否具值得入手薇缅？
一個(gè)好的區(qū)域和一個(gè)具備增值空間的區(qū)域，主要的關(guān)鍵字“砸錢”攒磨，看兩個(gè)方面：政府砸錢和民間砸錢泳桦。
政府砸錢體現(xiàn)為如下兩方面，
修建市政道路：比如修地鐵或高鐵娩缰，輕軌等灸撰，將大大提升生活的便利性，吸引更多人群聚攏；
完善市政配套：比如學(xué)校浮毯，醫(yī)院等完疫，讓這個(gè)區(qū)域變得更宜居，大家愿意來這里居住债蓝，影響人員的凈流入壳鹤，影響房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。
民間砸錢：
比如在這個(gè)區(qū)域大量新建工廠饰迹，或大量公司的遷入器虾，這就會(huì)帶動(dòng)就業(yè)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)蹦锋，帶動(dòng)消費(fèi)，也會(huì)影響房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)欧芽。
與此同時(shí)莉掂，隨著這里人群的消費(fèi)能力提升，加之市政配套的不斷完善千扔，人流量越來越大憎妙，就有更大需求和消費(fèi)市場(chǎng)，假如這個(gè)區(qū)域正好又有空地曲楚，有可建設(shè)的空間厘唾，聰明的商人就會(huì)砸錢在空地建商場(chǎng)，寫字樓等龙誊，形成商圈抚垃。
以上這些增值因素，每一項(xiàng)會(huì)給房?jī)r(jià)帶來20％的增值率趟大，如果有兩個(gè)因素鹤树，不是簡(jiǎn)單相加的40%，而是至少40%的增值率逊朽。
需要提醒的是：第一條地鐵的開通罕伯，對(duì)該區(qū)域的房產(chǎn)增值率影響是最高的。投資者需要搶占先機(jī)叽讳，適時(shí)買入追他，然后坐等地鐵修建和開通。然而岛蚤，當(dāng)該區(qū)域已經(jīng)很多條地鐵邑狸，再開通一條地鐵帶來的增值率就不高啦。
04
由市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的價(jià)值增值區(qū)域灭美，投資者推溃，需要有遠(yuǎn)見，提前看到這些價(jià)值增值因素，在區(qū)域還處于價(jià)值洼地時(shí)入手铁坎。做好中長(zhǎng)期持有的打算蜂奸，給它時(shí)間將規(guī)劃逐一變現(xiàn)，坐等幾年后硬萍，收割其增值空間扩所。
中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富？買房是目前比較穩(wěn)妥的投資渠道朴乖，能實(shí)現(xiàn)保值增值祖屏。如果投資眼光很到位，還能實(shí)現(xiàn)投資收益最大化买羞，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)最大化袁勺。
股神巴菲特說：他只做價(jià)值投資。我想畜普，這個(gè)理念同樣適合投資房產(chǎn)期丰。
