說到房產(chǎn)泡沫破滅，可能很多人就會(huì)想到離我們最近的2008年次貸危機(jī)揍异，這場(chǎng)次貸危機(jī)的起因就源于房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)然爆班，受到?jīng)_擊最早衷掷、最嚴(yán)重的也是美國的房地產(chǎn)行業(yè)。在這場(chǎng)次貸危機(jī)中蛋济，新興的休斯頓房產(chǎn)行業(yè)也是遭受承重打擊的棍鳖，很多買房投資的人都是血本無歸。下面邦海外小編就帶大家了解下關(guān)于休斯頓房產(chǎn)泡沫歷史的相關(guān)內(nèi)容碗旅。

?休斯頓房產(chǎn)泡沫歷史

1渡处、 房產(chǎn)價(jià)值大幅貶值

休斯頓房產(chǎn)泡沫破滅最直接的表現(xiàn)就是房產(chǎn)價(jià)值的大幅貶值，據(jù)數(shù)據(jù)顯示祟辟，在次貸危機(jī)發(fā)生后医瘫，美國房地產(chǎn)標(biāo)價(jià)的中位數(shù)從2006年的21.9萬美元下降超過三成到2011年的15.5萬美元。不過休斯頓所在的德克薩斯州在危機(jī)中的表現(xiàn)去很搶眼旧困，是美國房產(chǎn)收回率最低的州醇份，房?jī)r(jià)下跌幅度相對(duì)小很多。

2吼具、 許多人無家可歸

休斯頓房產(chǎn)泡沫帶來的另一大影響就是僚纷，在泡沫破滅期間，許多人的房產(chǎn)被銀行收回拗盒，從而變得無家可歸怖竭，甚至不少人都是負(fù)資產(chǎn)。這主要是因?yàn)樵S多人在房產(chǎn)貶值到銀行評(píng)估價(jià)以下后陡蝇，無法償還中間的差價(jià)痊臭，從而房產(chǎn)被銀行強(qiáng)行收回拍賣造成的，在這種情況下登夫，買房人損失的不僅是房子广匙，連之前已經(jīng)支付的首付也一并損失。

3恼策、 銀行出現(xiàn)大量的壞賬

2008年美國的次貸危機(jī)就是由于次級(jí)信貸造成的鸦致，雖然休斯頓所在的德州在房貸是管理相對(duì)較嚴(yán)，但依然有著眾多的壞賬。許多買房人在在成功買房后蹋凝，卻難以支付高額的貸款鲁纠，使得銀行不得不強(qiáng)行收回房產(chǎn)拍賣抵債。這雖然在一定程度上緩解了銀行的損失鳍寂，但由此造成的房源急劇增加以及市場(chǎng)恐慌改含，造成了這次危機(jī)的大范圍擴(kuò)散。

4迄汛、 房源供過于求

在房產(chǎn)泡沫未破滅前捍壤，巨大的市場(chǎng)需求刺激了房產(chǎn)的開發(fā)，而在泡沫破滅后鞍爱，除了新開發(fā)的房源的大量入市外鹃觉，銀行房產(chǎn)的低價(jià)拍賣以及貸款利率的增加使得買房人急劇減少，都造成了市場(chǎng)上房源的供過于求睹逃，也使得之后的房產(chǎn)價(jià)格惡性下滑盗扇。

休斯頓房產(chǎn)泡沫原因

1、 銀行大量次級(jí)信貸放款

造成2008年次貸危機(jī)的直接因素就是美國銀行為大量征信為次級(jí)的人提供貸款沉填，而這些人在之后還款能力上出現(xiàn)問題時(shí)疗隶，銀行為了減少自身損失，而強(qiáng)行拍賣房產(chǎn)翼闹“弑牵可以說，這次危機(jī)的形成猎荠，就是源于銀行早期的疏忽和對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)錯(cuò)誤的判斷坚弱。

2、 政府錯(cuò)誤的政策導(dǎo)向

美國政府為了實(shí)現(xiàn)人人有房住的夢(mèng)想关摇，大量支持房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展荒叶，最直接的例子就是對(duì)房利美和房地美兩家房產(chǎn)企業(yè)的支持。這種政策導(dǎo)向输虱，使得民間大量的金融機(jī)構(gòu)跟放心的將資金借給征信次級(jí)的買房人停撞，讓本不應(yīng)買得起房的人購買了房產(chǎn)，從而在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)悼瓮，各種風(fēng)暴便接踵而至。

3艰猬、 銀行利率的變動(dòng)

在休斯頓房產(chǎn)泡沫的前期横堡，由于政策的導(dǎo)向以及民間對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的看好，銀行的房貸利率一度下降至1%冠桃，而在后期命贴，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的越加火爆，銀行開始調(diào)高房貸利率來調(diào)節(jié)市場(chǎng)，然而調(diào)高的銀行房貸利率對(duì)許多支付能力弱的買房人來說無疑滅頂之災(zāi)胸蛛。因?yàn)榉慨a(chǎn)泡沫期間美國銀行實(shí)行的是先固定利率后浮動(dòng)利率的政策污茵，這就意味著后期買房人要支付很高的房貸利息。

休斯頓房產(chǎn)泡沫后房產(chǎn)形勢(shì)如何

據(jù)上次房產(chǎn)泡沫破滅已經(jīng)過去了十年葬项，如今不僅休斯頓房產(chǎn)迅速恢復(fù)過來泞当，即便是整個(gè)美國房地產(chǎn)行業(yè)也早已走出低谷。并且民珍，在近幾年來襟士，休斯頓房產(chǎn)發(fā)展迅猛，其房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)超過之前泡沫破滅前的最高值嚷量。然而陋桂，當(dāng)下人們對(duì)美國樓市行情卻很看好，主要基于以下幾點(diǎn)：

1蝶溶、 房屋供應(yīng)量未達(dá)到泡沫時(shí)期水平

從數(shù)據(jù)來看嗜历，2016年美國住宅的去庫存時(shí)間只有4-5個(gè)月，這遠(yuǎn)比泡沫時(shí)期去庫存周期要短的多抖所。而且美國這些年來一直都在控制著新房的建設(shè)量梨州，平均每年的新宅供應(yīng)量還不足100萬套。而目前美國房?jī)r(jià)之所以快速上漲部蛇，正是由于房屋的供應(yīng)量減弱摊唇。

2、 多股購買力量支撐房產(chǎn)行業(yè)

隨著國際移民潮的進(jìn)一步擴(kuò)展涯鲁，美國每年接受的外來者多不勝數(shù)巷查，而這些移民者的到來，加大了美國房產(chǎn)供應(yīng)的需求抹腿。在另一方面岛请，美國本土公民對(duì)房產(chǎn)的渴望也在不斷增加。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示警绩，目前美國擁有自住房的比例只有63.8%崇败，即便是在近二十年來也是較低的水準(zhǔn)，而擁有一套自己的房產(chǎn)是沒有個(gè)都用的夢(mèng)想肩祥。

3后室、 還貸能力可控

上一次美國房產(chǎn)泡沫的破滅主要就是源于居民還貸能力的減弱，使得銀行不得不強(qiáng)行拍賣房產(chǎn)混狠。而如今岸霹，美國居民用來償還房貸的資金大約只占到總收入的15%，而在泡沫危機(jī)時(shí)期将饺，這一數(shù)值達(dá)到25%贡避。并且痛黎，近年來美國銀行一直都維持著較低的房貸利率，這也在很大程度上提高了居民的還貸能力刮吧。

最后小編提醒大家湖饱，雖然文章已經(jīng)很全面的解釋了關(guān)于休斯頓房產(chǎn)泡沫歷史的知識(shí)，但是每個(gè)人可能會(huì)碰到不一樣的問題杀捻，大家還是需要根據(jù)自身的情況去合理的對(duì)待井厌，避免陷入誤區(qū)