導(dǎo)讀：對于被拆遷人來說羽利，一紙拆遷補償協(xié)議決定著他后半輩子的基本生活宫患。但對于拆遷方來說，拆遷補償協(xié)議里的內(nèi)容直接決定著拆遷方相關(guān)單位現(xiàn)下的政績及經(jīng)濟效益这弧。大多被拆遷人僅僅只是求一個合理娃闲、公平的補償款，而拆遷方卻是盡最大可能壓低補償款匾浪。在這樣的角逐下皇帮，拆遷方必然會在拆遷補償協(xié)議里埋下各種伏筆，至于被拆遷人能不能跳出圈套蛋辈，也是見仁見智的事情属拾。如果被拆遷人能規(guī)避拆遷補償協(xié)議的各種風(fēng)險，是能提高拆遷補償款的冷溶。那在這拆遷補償協(xié)議里渐白，會有哪些陷阱，需要被拆遷人警惕呢逞频？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來為您講解這拆遷補償協(xié)議里的陷阱纯衍，各位被拆遷人可得當(dāng)心，別掉進去了苗胀。

陷阱一：協(xié)議內(nèi)容模糊襟诸，約定不明確

因為補償協(xié)議直接涉及補償?shù)淖罱K數(shù)額，對于被拆遷人來說基协，協(xié)議條款應(yīng)該明確歌亲、具體。這里的明確澜驮、具體應(yīng)該明確到具體的補償方式陷揪、補償期限和補償價的具體額度等。再者杂穷，補償協(xié)議相當(dāng)于合同鹅龄，應(yīng)該有相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)的約定。

而在現(xiàn)實拆遷中亭畜，通常是由拆遷方提供格式條款合同。這里的格式條款合同是由拆遷方預(yù)先制定的迎卤，并能運用于所有的被拆遷人拴鸵，且訂立格式條款的時候基本上沒有與被拆遷人協(xié)商。所以，從現(xiàn)實角度說劲藐，這樣的格式化的補償協(xié)議肯定是對拆遷方有利的八堡。在制定格式化的補償協(xié)議時，拆遷方會虛化模糊自己的權(quán)利義務(wù)聘芜。常見的現(xiàn)象有：補償數(shù)額的不具體兄渺，而是一個補償幅度；補償時間是時間段汰现，而不是具體到哪年哪月哪日挂谍；涉及回遷的，對回遷房屋的相關(guān)事項也只是概述等等瞎饲。

這樣的補償條款給了拆遷方很大的壓價空間口叙，所以被拆遷人一定要注意審查拆遷補償協(xié)議。對于以下幾點嗅战，一定要在協(xié)商的時候明確化妄田、具體化。即被拆遷人要嚴(yán)格審查合同中的這幾點：

（1）拆遷補償方式驮捍，貨幣補償金額及其支付期限疟呐；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點东且；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限启具；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限苇倡；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式富纸；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

陷阱二：誘簽空白協(xié)議旨椒，口頭承諾全是坑

拆遷中晓褪，被哄騙簽空白協(xié)議的被拆遷人非常多。所謂空白協(xié)議综慎，就是拆遷方拿出一張白紙涣仿，讓被拆遷人先簽了字，然后再往白紙上填充內(nèi)容示惊。其實好港，憑直覺感官，一般人也不會簽這樣的空白協(xié)議米罚，因為無法預(yù)期后面你到底會在白紙上寫下什么內(nèi)容钧汹，而這卻常見與拆遷中。這是因為拆遷方大多會以高額補償為幌子录择，并借助村委會拔莱、村集體等的權(quán)威進行說服碗降，很多被拆遷人就這樣不明所以的簽了空白協(xié)議。

與空白協(xié)議相類似的就是口頭承諾塘秦。尤其是在協(xié)商置換補償?shù)臅r候讼渊，拆遷方會夸下海口承諾保證被拆遷人將有怎樣怎樣的好處尊剔，只要被拆遷人簽字爪幻。被拆遷人一旦經(jīng)不住誘惑，便會上了拆遷方的當(dāng)须误。經(jīng)事實證明挨稿。拆遷方事前許下的承諾，一般跟后期的實際情況不相吻合霹期，拆遷方也不會主動履行自己曾經(jīng)許下的諾言叶组。

在明律師在此提醒：被拆遷人一定不要簽空白協(xié)議，不管什么情況历造，任何人來協(xié)商甩十，都不能簽空白協(xié)議；對于拆遷方說的話吭产，許下的承諾一定要白紙黑字的寫在協(xié)議里侣监，并有房屋征收部門的蓋章確認，切不可聽信拆遷方口頭上的話語臣淤。

陷阱三：不約定違約責(zé)任橄霉，忽視文件備份風(fēng)險大

如上文所述，拆遷方制定格式合同的時候邑蒋，會選擇性的虛化自己的權(quán)利義務(wù)姓蜂。所以，在拆遷補償協(xié)議中医吊，基本上都沒有規(guī)定違約責(zé)任钱慢。按照拆遷方的說法就是違約責(zé)任并不涉及補償?shù)木唧w問題。但這對被拆遷人特別重要卿堂，因為違約責(zé)任的約定是被拆遷人在日后能足額獲得補償?shù)闹匾ＷC束莫，違約責(zé)任的規(guī)定也能約束協(xié)議相對人依約辦事，保證拆遷工作的順利進行草描。

除了違約責(zé)任的規(guī)定览绿，還有就是對補償協(xié)議文件的備份。嚴(yán)格說來穗慕，合同應(yīng)一式兩份饿敲，即被拆遷人一份，拆遷方一份逛绵。必要時可就此兩份文件復(fù)制幾份作為備用诀蓉。而遇到現(xiàn)實的拆遷時栗竖，拆遷方經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人渠啤，待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入添吗，補償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷人修改沥曹。所以，被拆遷人留下文件備份是非常有必要的碟联。

在明律師提醒：補償協(xié)議中一定要約定違約責(zé)任的具體承擔(dān)和履行方式妓美。然后，拆遷人要盡量要求當(dāng)場簽字蓋章鲤孵，然后將自己那份協(xié)議妥善保管壶栋。雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取適當(dāng)手段保留雙方口頭約定的證據(jù)普监。