一赦颇、背景介紹
原版現(xiàn)金流游戲已經(jīng)多次體驗二鳄，與中國國情差異較大。為此媒怯，在原版订讼、國情版、手機(jī)版等多個版本的基礎(chǔ)上進(jìn)行改良為2019年的本土化版本扇苞。經(jīng)過4月19日的第5次測試和修改后欺殿，進(jìn)行第6次測試。本次游戲目的為中國本土化版的測試鳖敷。
設(shè)計思路：
本次和第5次測試相同脖苏，卡牌為原版卡，按照上海房產(chǎn)限購政策設(shè)置規(guī)則，股票不合作。
規(guī)則設(shè)計如下：
1.每人只能買2套房子窖贤，公寓不限購叙赚；
2.第1套首付3.5成，第2套7成或者更多；
3.可以合作買房，具體合作模式直接溝通確定;
4.貸款利率按照原版為10%，最多貸月現(xiàn)金流的10倍鳍徽，其他規(guī)則不變。
二敢课、過程和點(diǎn)評
本次游戲共有四位玩家參與：1歡哥（工程師）阶祭，2玉米（飛機(jī)駕駛員）绷杜，3沈超（護(hù)士），4韓慧菊（教師）
歡哥很久以前玩過一次濒募，約等于新玩家鞭盟，其余玩過多次。
游戲一共進(jìn)行29輪瑰剃，時間約1.5小時齿诉，共有1人出圈。
點(diǎn)評：
1號玩家歡哥：積極的新玩家晌姚。接受新事物的速度很快粤剧，游戲初期就開展了股票投資并獲利，并且發(fā)現(xiàn)可以償還貸款降低支出挥唠。對于數(shù)字的計算很擅長抵恋，對于財務(wù)報表的理解和學(xué)習(xí)速度很快，不愧是現(xiàn)實中的實戰(zhàn)家宝磨。
不足之處在第一次摸到小生意中的房產(chǎn)機(jī)會弧关，3室2廳45%收益率的房產(chǎn)機(jī)會選擇時，考慮之后并沒有買入唤锉。雖然在放棄后的第二回合就發(fā)現(xiàn)自己是有足夠資金并且應(yīng)該買入的梯醒。雖然保留了首房首貸資格，但是并未因此獲利腌紧。這和現(xiàn)實中的情況相反。另外在中后期失業(yè)2次畜隶，生了2個孩子壁肋，我想也是印象深刻的。
在游戲中提前還了額外支出籽慢，然后游戲結(jié)束后浸遗，問了我是否應(yīng)該提前還。是否提前還的依據(jù)在于數(shù)據(jù)和計算箱亿。首先跛锌，在游戲中隨借隨還的銀行貸款利息是10%，額外負(fù)債是5%届惋，住房抵押貸款是1%髓帽，（信用卡和購車貸款請自己計算下哦）那么從負(fù)債最大化的角度，應(yīng)該是優(yōu)先用足低利率的負(fù)債脑豹，在償還時優(yōu)先償還高利息的負(fù)債郑藏。所以我的結(jié)論是除非還貸款可以出圈，否則除了10%的高息外都不要提前還款瘩欺。
在心理層面必盖，歡哥大部分時候比較淡定拌牲，在總結(jié)時也聯(lián)系到房產(chǎn)投資，雖然近年來大部分房產(chǎn)投資都是負(fù)現(xiàn)金流歌粥，但是可以從積極的角度去思考提高租金塌忽，提高資產(chǎn)的回報率。最后感謝歡哥提供的場地失驶，希望在后續(xù)的游戲中和實戰(zhàn)中大家更加深入交流土居。
2號玩家玉米：找到盲區(qū)的老玩家。在游戲初期第2回合抽到10元的GRO4US突勇，可惜放棄了后續(xù)接連出現(xiàn)20装盯、30、40元甲馋。雖然在第10回合買了3房埂奈，在市場風(fēng)云6.5萬時沒有賣出。在游戲中后期定躏，5元買入股票MYT4U账磺，但是最終因心態(tài)略微著急就在10元賣出，而后一輪馬上出現(xiàn)30元時又感到非常惋惜痊远。
本次游戲中垮抗，因為對于GRO4US基金的刻板印象是不能買，而錯失了初期的投資機(jī)會碧聪∶鞍妫可見投資品除了需要考慮概率、賠率因素逞姿，還需要考慮投資機(jī)會出現(xiàn)的時機(jī)辞嗡。在初期的投資機(jī)會就算獲利倍數(shù)較低，但是賣出的機(jī)會可能性非常大滞造，基金唯一的風(fēng)險是套牢续室，而初期的出現(xiàn)則將10元的GRO4US基金改變?yōu)榛旧贤耆找娴耐顿Y。
思考：假設(shè)游戲進(jìn)行30回合谒养，假設(shè)玩3次挺狰，分別獲得第5回合的1元股、第15回合的1元股买窟、第25回合的1元股的機(jī)會丰泊，該如何判斷做決策？
3號玩家沈超：幸運(yùn)的冒險家始绍。買入3房趁耗，買入1元股后現(xiàn)金流僅剩25，此后生了小孩一度已是負(fù)現(xiàn)金流疆虚。在經(jīng)歷一次100元的額外支出后苛败，幸運(yùn)的賣出了3房满葛，30元賣出1元股，獲得資金后立刻還清了高息的貸款罢屈。第一次摸大買賣就獲得了2800現(xiàn)金流的資產(chǎn)嘀韧，成為本次游戲中唯一出圈的玩家。
雖然一度進(jìn)入破產(chǎn)的邊緣缠捌，游戲是最低的試錯成本锄贷，用來發(fā)現(xiàn)盲區(qū)，啟發(fā)現(xiàn)實曼月。結(jié)束后我也思考了當(dāng)現(xiàn)金流較少時的1元股決策谊却。我想我也會貸足買入，最壞打算是破產(chǎn)清算時賣出3房回籠資金來降低負(fù)債哑芹，提高現(xiàn)金流炎辨。或者現(xiàn)實中的話聪姿，可以二次抵押房產(chǎn)碴萧，或者把股票抵押給銀行，這點(diǎn)不知道你想到了嗎末购？
目前已經(jīng)學(xué)習(xí)了第一桶金的計算方法破喻，但是安全邊際還未掌握。游戲過程中多次交易盟榴，數(shù)據(jù)多了以后有點(diǎn)匆忙曹质。建議回家再思考和計算下游戲和現(xiàn)實生活中的安全邊際的問題，即：
游戲中需要留多少現(xiàn)金流擎场？現(xiàn)實生活中又需要為可能存在的風(fēng)險做哪些準(zhǔn)備羽德？
4號玩家韓：早退的慈善家。3次慈善捐款顶籽，全過程中沒有摸到號的機(jī)會，忘記一次領(lǐng)工資银觅。在23輪因為有飯局先離開了礼饱。游戲中積極參與，3次走到捐款都做了究驴，可惜沒有抽到較好的機(jī)會镊绪。熱心的提醒其他玩家，被我警告了2次洒忧。
在這次游戲中蝴韭，隨著次數(shù)的增加，接觸到了新的卡牌熙侍，希望下次收獲更大吧榄鉴。
三履磨、測試評估
本次游戲為第6次測試，測試評估結(jié)論是：
1庆尘、該規(guī)則下剃诅，小生意中股票比房產(chǎn)的戰(zhàn)略意義更重要；
2驶忌、游戲在不允許股票合作的情況下矛辕，相對原版游戲難度增加。
思考：現(xiàn)實生活中付魔，目前上海的房產(chǎn)投資和股票比較是否也是如此呢聊品？
現(xiàn)實生活中，目前其他的房產(chǎn)投資和股票比較又如何呢几苍？
具體有2個結(jié)論的延申如下：
補(bǔ)充1翻屈、新房產(chǎn)首付和現(xiàn)金流換算
由于房產(chǎn)首付比例提高，需要對原來機(jī)會卡上的房產(chǎn)機(jī)會首付和現(xiàn)金流數(shù)據(jù)進(jìn)行修改擦剑。
例如：原三房二廳妖胀，成本50000，首付4000惠勒，抵押貸款46000赚抡，月現(xiàn)金流+200。
更新后為纠屋，成本50000涂臣，首付15000，抵押貸款35000售担，月現(xiàn)金流+310赁遗。
先思考下，如何換算族铆？
完整計算方法有多種岩四，例如：
先根據(jù)抵押貸款和月現(xiàn)金流算出月供為460，然后則租金為660哥攘，然后新的月供為350剖煌，新的月現(xiàn)金流為660-350=310。
或者直接根據(jù)抵押貸款差額為46000-35000=11000逝淹，則每月月供少支出110耕姊，新的月現(xiàn)金流=200+110.
顯然，后者的計算更加明確栅葡、直接茉兰。
該模式下，計算略微復(fù)雜欣簇，市場活躍一般规脸，下周準(zhǔn)備還是按照該規(guī)則嘗試坯约，歡迎各位小伙伴參加。
大家好燃辖，我是阮建清鬼店，目前已經(jīng)實現(xiàn)財務(wù)自由，希望我的文章能幫助更多朋友實現(xiàn)財務(wù)自由黔龟。
