鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，不僅是IT創(chuàng)業(yè)吮炕，也包括其他科技文化領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)腊脱，將是北京最現(xiàn)成的解決方案。然而龙亲，一些大企業(yè)在選擇新的辦公地點(diǎn)時(shí)陕凹，開(kāi)始刻意回避CBD等傳統(tǒng)商圈，向著通州鳄炉、大望京杜耙、石景山等區(qū)域擴(kuò)散。
作為第三產(chǎn)業(yè)比重超過(guò)75%的城市拂盯，寫(xiě)字樓的生態(tài)變化某種程度上反映了北京經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變遷佑女。2012年時(shí)，隨著寫(xiě)字樓租金大幅上漲谈竿，英特爾团驱、甲骨文等全球知名企業(yè)紛紛“出逃”CBD，顯示出外資企業(yè)逐漸從中國(guó)頂級(jí)企業(yè)的陣營(yíng)中滑落空凸。如今嚎花，北京主要寫(xiě)字樓供應(yīng)商之一的SOHO中國(guó)，其董事長(zhǎng)潘石屹表示劫恒，今年北京除了IT公司外贩幻，其他企業(yè)都只是“湊合著”，人員不擴(kuò)張两嘴、辦公面積也不擴(kuò)租——過(guò)于單一的活躍度將令北京的經(jīng)濟(jì)前景蒙上一層陰影丛楚。
潘石屹的這番表態(tài)并非空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)介紹憔辫，SOHO位于望京的最高寫(xiě)字樓望京SOHO塔3本周末竣工之際趣些，已經(jīng)預(yù)租了約50%。其中贰您，90%以上的企業(yè)來(lái)自IT企業(yè)坏平，如觸動(dòng)科技拢操、陌陌等，大多IT企業(yè)是從中關(guān)村遷出來(lái)的舶替。相比于2012－2013年令境，SOHO位于北京東二環(huán)朝陽(yáng)門(mén)的寫(xiě)字樓銀河SOHO招租時(shí)，超過(guò)50%的租戶來(lái)自金融或準(zhǔn)金融行業(yè)顾瞪，各類(lèi)PE（私募股權(quán)基金）是租賃大戶舔庶，今年望京SOHO招租時(shí)，準(zhǔn)金融企業(yè)“一個(gè)都沒(méi)了”陈醒，只剩下IT企業(yè)還有擴(kuò)張需求惕橙。
見(jiàn)微知著，SOHO寫(xiě)字樓的租戶變遷反映了北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展的興衰钉跷。北京的第三產(chǎn)業(yè)主要由四部分構(gòu)成弥鹦，一是大型央企尤其是金融央企的總部，東二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶與西二環(huán)金融街是央企總部最為集聚的區(qū)域爷辙；二是外企在華的總部彬坏，集中于CBD地區(qū)與東北三環(huán)沿線，背靠外國(guó)人較為集中的使館區(qū)犬钢；第三便是從中關(guān)村外溢出來(lái)的IT服務(wù)業(yè)了苍鲜，隨著中關(guān)村從海淀區(qū)拓展至“一區(qū)十六園”，IT及其他高科技產(chǎn)業(yè)（比如亦莊生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園）的發(fā)展散布到了全北京玷犹，成為重要的產(chǎn)業(yè)支柱之一混滔；四是其他生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，比如私募股權(quán)基金歹颓、律所等坯屿，散布于北京各主要寫(xiě)字樓群。以上四種巍扛，大抵構(gòu)成了北京樓宇經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)下行领跛，不僅重創(chuàng)了河北、山西及黑龍江這些以過(guò)剩產(chǎn)業(yè)和能源重化工為主的地區(qū)撤奸，對(duì)北京的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也產(chǎn)生了沖擊吠昭。尤其是今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折已成定局胧瓜，往常圍繞房地產(chǎn)而形成的一眾“影子銀行”矢棚，包括PE、信托等金融機(jī)構(gòu)府喳，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)速度出現(xiàn)大幅放緩蒲肋，有的甚至在信用風(fēng)險(xiǎn)上升、金融監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，出現(xiàn)萎縮甚至清盤(pán)兜粘，為準(zhǔn)金融企業(yè)從望京SOHO招租時(shí)的消失埋下了伏筆申窘。相比之下，在美國(guó)納斯達(dá)克和中國(guó)創(chuàng)業(yè)板連創(chuàng)新高孔轴、中國(guó)政府加大力度鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的情況下剃法，IT行業(yè)的創(chuàng)業(yè)熱潮涌動(dòng)，甚至形成了一級(jí)市場(chǎng)上的“A輪泡沫”距糖，創(chuàng)業(yè)公司如雨后春筍般涌出玄窝，并獲得資本的支持。順理成章悍引，這部分科技企業(yè)成為了北京寫(xiě)字樓的主要需求方，令潘石屹有了“經(jīng)濟(jì)活躍度更單一”之嘆帽氓。
北京經(jīng)濟(jì)的活躍度更加單一顯然并非好事趣斤。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要多產(chǎn)業(yè)協(xié)同并進(jìn)，才能規(guī)避經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)黎休，不至于因單一產(chǎn)業(yè)衰落導(dǎo)致地方經(jīng)濟(jì)陷入蕭條浓领。這一方面，中國(guó)的一些地方政府已有不少慘痛教訓(xùn)势腮，比如山西联贩，受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，煤炭?jī)r(jià)格一路下滑捎拯，連帶山西經(jīng)濟(jì)大幅減速泪幌。今年上半年，山西GDP同比只增6.1%署照，一季度更是只有5.5%祸泪，位列全國(guó)倒數(shù)第三。北京需要盡可能避免過(guò)于單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)造成的影響建芙，現(xiàn)在科技行業(yè)的確景氣没隘，受到資本的高度關(guān)注，可一旦像2000年那樣遭遇泡沫破滅禁荸，對(duì)北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將造成嚴(yán)重的負(fù)面沖擊右蒲。
受城市定位與資源稟賦所限，北京不可能也沒(méi)必要再度大興工業(yè)赶熟。即使是現(xiàn)有的工業(yè)企業(yè)瑰妄，可能也需要在“京津冀一體化協(xié)同發(fā)展”中，向天津與河北地區(qū)轉(zhuǎn)移钧大。鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)翰撑，不僅是IT創(chuàng)業(yè)，也包括其他科技文化領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)，將是北京最現(xiàn)成的解決方案眶诈。利用創(chuàng)業(yè)將資源從IT行業(yè)導(dǎo)出到其他行業(yè)涨醋，利用科技帶動(dòng)傳統(tǒng)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是北京打造科技創(chuàng)新中心與文化中心的必經(jīng)之路逝撬，也將進(jìn)一步夯實(shí)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)浴骂。
【本文由“科技呆萌考拉”發(fā)布，2017年11月15日】
