當(dāng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范對(duì)工程中的驗(yàn)收項(xiàng)目未作出相應(yīng)規(guī)定時(shí)俐填，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)翔忽、施工等相關(guān)單位制定專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收要求英融。涉及安全、節(jié)能歇式、環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收要求應(yīng)由建設(shè)單位組織專(zhuān)家論證驶悟。

驗(yàn)收一般按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程材失、分部工程（地基與基礎(chǔ)痕鳍、主體結(jié)構(gòu)、節(jié)能分項(xiàng)工程是特例，按單位工程要求人員參加）笼呆、單位工程驗(yàn)收熊响。

一、檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收

1诗赌、按工程量汗茄、施工段、樓層（多層或高層）铭若、變形縫（單層建筑）來(lái)劃分洪碳；

2、由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員叼屠、專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行驗(yàn)收瞳腌。

3、檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)：

（1）主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)均應(yīng)合格镜雨；一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格嫂侍；

（2）具有完整 的施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)錄冷离。

二吵冒、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收

1纯命、按工種西剥、材料、施工工藝亿汞、設(shè)備類(lèi)別進(jìn)行劃分瞭空；

2、由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收疗我。

3咆畏、分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)：

（1）所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；

（2）所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)錄均應(yīng)完整吴裤。

三旧找、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收

1、按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)麦牺、工程部位確定钮蛛；當(dāng)分部工程較大較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類(lèi)剖膳、施工特點(diǎn)魏颓、施工程序、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)及類(lèi)別將分部工程或分為若干個(gè)子分部工程吱晒。

2甸饱、由總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。

（1）特例：對(duì)于地基與基礎(chǔ)分部工程的驗(yàn)收還要有：勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)叹话、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人參加偷遗。

（2）特例：主體結(jié)構(gòu)、節(jié)能分部工程的驗(yàn)收還要有：設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)驼壶、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人參加鹦肿。（相對(duì)地基基礎(chǔ)，勘察單位負(fù)責(zé)人可以不要求必須參加）

3辅柴、分部工程驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)：

（1）所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格箩溃；

（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

（3）有關(guān)安全碌嘀、節(jié)能涣旨、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定（合格）；（混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程驗(yàn)收要有結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)股冗，實(shí)體檢驗(yàn)包括：混凝土強(qiáng)度霹陡、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)位置與尺寸偏差止状。實(shí)體檢測(cè)試驗(yàn)必須在監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人見(jiàn)證下烹棉，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人組織實(shí)施。）

（4）觀(guān)感質(zhì)量應(yīng)符合要求怯疤。

四浆洗、節(jié)能工程驗(yàn)收要求

1.單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

2.單位工程的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括建筑節(jié)能工程施工內(nèi)容集峦。

建筑節(jié)能工程施工前伏社，施工單位應(yīng)編制建筑節(jié)能工程施工方案并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位審查批準(zhǔn)。

3.節(jié)能分部工程及其分項(xiàng)工程與檢驗(yàn)批的驗(yàn)收與質(zhì)量驗(yàn)收組織者相同塔淤，節(jié)能驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)組卷摘昌。

4.【背誦點(diǎn)-高】幕墻（門(mén)窗）節(jié)能工程

（1）幕墻節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)高蜂、密度聪黎、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（2）幕墻玻璃的傳熱系數(shù)备恤、遮陽(yáng)系數(shù)稿饰、可見(jiàn)光透射比、中空玻璃露點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求烘跺。

（2）幕墻隔熱型材的抗拉強(qiáng)度湘纵、抗剪強(qiáng)度應(yīng)符合規(guī)定。

（3）幕墻的氣密性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的等級(jí)要求滤淳。

5梧喷、建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）分部工程所含的子分部工程、子分部工程所含的分項(xiàng)工程均應(yīng)合格；

（2）施工技術(shù)資料基本齊全

（3）嚴(yán)寒铺敌、寒冷地區(qū)的 建筑外窗氣密性檢測(cè)結(jié)果符合要求汇歹；

（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能做法經(jīng)實(shí)體檢驗(yàn)符合要求；

（5）建筑設(shè)備工程安裝調(diào)試完成后偿凭，系統(tǒng)功能檢驗(yàn)結(jié)果符合要求产弹。

6、室內(nèi)環(huán)境污染控制驗(yàn)收

1.民用建筑工程及室內(nèi)裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收弯囊，應(yīng)在工程完工至少7d以后痰哨、工程交付使用前進(jìn)行。

2.民用建筑工程及其室內(nèi)裝修工程驗(yàn)收時(shí)匾嘱，應(yīng)檢查下列資料：

（1）土壤中氡濃度或析出率斤斧，鐳釷鉀含量。

（2）涉及室內(nèi)新風(fēng)量的設(shè)計(jì)霎烙、施工文件撬讽，以及新風(fēng)量的檢測(cè)報(bào)告；

（3）涉及室內(nèi)環(huán)境污染控制的施工圖設(shè)計(jì)文件及工程設(shè)計(jì)變更文件悬垃；

（4）建筑材料和裝修材料的污染物含量檢測(cè)報(bào)告游昼、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告尝蠕；

（5）與室內(nèi)環(huán)境污染控制有關(guān)的隱蔽工程驗(yàn)收記錄烘豌、施工記錄；

（6）樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)記錄（不做樣板間的除外）趟佃。

3.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量（苯氨氡甲醛TVOC:920%850%）

4.民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)扇谣，應(yīng)抽檢每個(gè)建筑單體有代表性的房間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度昧捷，氡闲昭、甲醛、苯靡挥、TVOC的抽檢數(shù)量≥房間總數(shù)的5%序矩，每個(gè)建筑單體≥3間；房間總數(shù)＜3間時(shí)跋破，應(yīng)全數(shù)檢測(cè)簸淀。

5.民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)，凡進(jìn)行了樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)且檢測(cè)結(jié)果合格的毒返，抽檢數(shù)量減半租幕，并≥3間。

6.民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)拧簸，室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)點(diǎn)數(shù)設(shè)置

7.當(dāng)房間內(nèi)有2個(gè)及以上檢測(cè)點(diǎn)時(shí)劲绪，應(yīng)采用對(duì)角線(xiàn)、斜線(xiàn)、梅花狀均衡布點(diǎn)贾富，并取各點(diǎn)檢測(cè)結(jié)果的平均值作為該房間的檢測(cè)值歉眷。

8.民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)，環(huán)境污染物濃度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)點(diǎn)應(yīng)距內(nèi)墻面≥0.5m颤枪、距樓地面高度0.8?1.5m汗捡。檢測(cè)點(diǎn)應(yīng)均勻分布，避開(kāi)通風(fēng)道和通風(fēng)口畏纲。

9.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中甲醛扇住、苯、氨盗胀、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）濃度檢測(cè)時(shí)台囱，對(duì)采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行读整；對(duì)采用自然通風(fēng)的民用建筑工程簿训，檢測(cè)應(yīng)在對(duì)外門(mén)窗關(guān)閉1h后進(jìn)行。

10.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中氡濃度檢測(cè)時(shí)米间，對(duì)采用集中空調(diào)的民用建筑工程强品，應(yīng)在空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行；對(duì)采用自然通風(fēng)的民用建筑工程屈糊，應(yīng)在房間的對(duì)外門(mén)窗關(guān)閉24h以后進(jìn)行的榛。

11.當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)結(jié)果不符合本規(guī)范的規(guī)定時(shí)，應(yīng)查找原因并采取措施進(jìn)行處理逻锐，并可對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行再次檢測(cè)夫晌。再次檢測(cè)時(shí)，抽檢數(shù)量應(yīng)增加1倍昧诱，并應(yīng)包含同類(lèi)型房間及原不合格房間晓淀。再次檢測(cè)結(jié)果全部符合本規(guī)范的規(guī)定時(shí)，應(yīng)判定為室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格盏档。

12.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格的民用建筑工程凶掰，嚴(yán)禁投入使用。

五蜈亩、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收P256

1懦窘、按獨(dú)立使用功能劃分。

2稚配、驗(yàn)收程序和組織

（1）單位工程完工后畅涂，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢；

（2）總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收道川；

（3）存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)午衰，應(yīng)由施工單位整改苹丸；

（4）預(yù)驗(yàn)收通過(guò)后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告苇经，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收赘理；

（5）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人組織（四方）監(jiān)理扇单、施工（含總承包和分包負(fù)責(zé)人）商模、設(shè)計(jì)、勘察等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收蜘澜。

3施流、當(dāng)建筑工程施工質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理規(guī)定：

（1）經(jīng)返工或返修的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收鄙信；

（2）經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批瞪醋，應(yīng)予驗(yàn)收；

（3）經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批装诡，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿(mǎn)足安全和使用功能的檢驗(yàn)批银受，可予以驗(yàn)收；

（4）經(jīng)返工或加固處理的分項(xiàng)鸦采、分部工程宾巍，滿(mǎn)足安全和使用功能要求時(shí)，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗(yàn)收渔伯。

（5）當(dāng)工程質(zhì)量控制資料部分缺失時(shí)顶霞，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)體檢驗(yàn)或抽樣試驗(yàn)。

（6）經(jīng)返工或加固處理仍不能滿(mǎn)足安全或使用要求的分部工程及單位工程锣吼，嚴(yán)禁驗(yàn)收选浑。

4、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定

1玄叠、所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格古徒；

2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整诸典；

3描函、所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能狐粱、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整；

4胆数、主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)定肌蜻。

5、觀(guān)感質(zhì)量應(yīng)符合要求必尼。

事件一：【2018】地下室結(jié)構(gòu)完成蒋搜，施工單位自檢合格后篡撵，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織總監(jiān)理工程師及建設(shè)單位、勘察單位豆挽、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行地基基礎(chǔ)分部驗(yàn)收育谬。

不妥之處一：施工單位自檢合格后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織驗(yàn)收 帮哈。

理由：施工單位確認(rèn)自檢合格后提出驗(yàn)收申請(qǐng)膛檀。

不妥之處二：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織驗(yàn)收。

理由：應(yīng)由總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織娘侍。

不妥之處三：組織總監(jiān)理工程師及建設(shè)單位咖刃、勘察單位、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行地基基礎(chǔ)分部驗(yàn)收憾筏。

理由：應(yīng)組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收;勘察嚎杨、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加地基與基礎(chǔ)分部工程的驗(yàn)收氧腰。

事件二：【2019】工程完工后枫浙，施工總承包單位自檢合格，再由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織了竣工預(yù)驗(yàn)收古拴。根據(jù)預(yù)驗(yàn)收所提出問(wèn)題施工單位整改完畢自脯，總監(jiān)理工程師及時(shí)向建設(shè)單位申請(qǐng)工程峻工驗(yàn)收，建設(shè)單位認(rèn)為程序不妥拒絕驗(yàn)收斤富。

1.不妥之處一：由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織了竣工預(yù)驗(yàn)收膏潮。

正確做法：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗(yàn)收满力。

不妥之處二：總監(jiān)理工程師及時(shí)向建設(shè)單位申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收焕参。

正確做法：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收油额。

事件三：【2017】該工程完工后叠纷，建設(shè)單位指令施工各單位組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，并要求總監(jiān)理工程師在預(yù)驗(yàn)收通過(guò)后立即組織參建各方相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收潦嘶。建設(shè)行政主管部門(mén)提出驗(yàn)收組織安排有誤涩嚣，責(zé)令建設(shè)單位予以更正。

竣工驗(yàn)收通過(guò)后掂僵，總承包單位航厚、專(zhuān)業(yè)分包單位分別將各自施工范圍的工程資料移交到監(jiān)理機(jī)構(gòu)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)整理后將施工資料與工程監(jiān)理資料一并向當(dāng)?shù)爻墙n案管理部門(mén)移交锰蓬，被城建檔案管理部門(mén)以資料移交程序錯(cuò)誤為由予以拒絕幔睬。

1.針對(duì)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正的驗(yàn)收組織錯(cuò)誤，本工程的竣工預(yù)驗(yàn)收應(yīng)由誰(shuí)來(lái)組織芹扭？施工單位哪些人必須參加麻顶？本工程的竣工驗(yàn)收應(yīng)由誰(shuí)進(jìn)行組織赦抖？

2.分別指出總承包單位、專(zhuān)業(yè)分包單位辅肾、監(jiān)理單位的工程資料正確的移交順序队萤。

1.（1）本工程的竣工預(yù)驗(yàn)收應(yīng)由總監(jiān)理工程師來(lái)組織。

（2）施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人矫钓、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人參加要尔。

（3）本工程的竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織。

2.（1）實(shí)行施工總承包的份汗，各專(zhuān)業(yè)承包單位應(yīng)向施工總承包單位移交施工資料盈电。

（2）監(jiān)理單位應(yīng)向建設(shè)單位移交監(jiān)理資料。

（3）建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定向城建檔案管理部門(mén)移交工程檔案杯活，并辦理相關(guān)手續(xù)匆帚。